澳洲澳大利亚房产建议：从代理手中接管管理。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望根据您的经验提供一些建议我已经拥有 25 年的投资物业，由独立的房地产经纪人管理我现在想接管这些物业的管理，但不知道从哪里开始阅读一些内容后以前的帖子 我读过《澳大利亚房东手册》；作者 Suzi Bilosh，内容非常丰富，但没有给我任何关于如何处理代理接管的提示，我对此感到有点紧张我最近停止全职工作生孩子，所以我希望我应该能够在物业管理上投入更多时间，我对其中一处物业的代理不满意从未回头 这篇文章可能会有所帮助：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp53616#post53616
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娜塔莉 我知道邓肯在管理他的房产方面取得了巨大的成功，但我看到了硬币的另一面 很多投资者在管理他们的房产他们自己并没有真正省钱——澳大利亚统计局的一项调查显示，管理自己房产的房东通常收取较低的租金，而且很多人会陷入困境你想成为一名投资者吗——一个发展知识、谈判技巧、寻找交易的专业人士, 米挣钱还是做房东，听房客投诉，修漏水的水龙头我记得在这个论坛上看到一个帖子，说就像自己做三明治或去地铁一样，我可以自己做三明治，而且很不错一个，但与其去超市买原料，然后把它们切碎准备然后洗，我宁愿去地铁付5美元如果你对你的PM不满意，那就换一个周围很少有好人 如果您想知道如何选择一个，请点击此链接 http:wwwmetropolecomaureportsbonus_report2htm PS 我应该声明兴趣，因为我的妻子 Pam 经营 Metropole 物业管理 - 您应该有一个像您一样关心您的财产的物业经理！
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接管嗨，伙计们，如果你想接管你的管理层，请参阅你的管理代理协议，它应该说明你必须以书面形式向你的代理人发出多少通知g 生孩子！恭喜但是，如果事情不按计划进行，拥有小家伙和管理财产听起来像是灾难的秘诀。我有两个男孩，很难管理他们！祝你在新的冒险中一切顺利 干杯
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嗯 - 深思！我仍然对此感到非常紧张，但我想我会给自己一个月的扎实计划，然后再通知代理商我的意图。一方面，我在“独家租赁和或管理授权”中的任何地方都找不到该条款。所以我不知道无论如何要给予什么通知！而且我想确保我拥有所有适当的文书工作，并且可能会去外面看看这些房产，至少自从我们签署购买协议以来我还没有见过他们中的任何一个！这可能让我知道如果我管理它们，我会如何去参观这些物业 - 它们离家大约一个小时，所以几乎必须和我的孩子一起一日游！感谢您的回复 娜塔莉
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在维多利亚州，代理人可以将您与独家授权联系的最长时间是 60 天
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当我经历这个过程时，代理人指出了一个条款在我的合同中，它规定我支付一周的租金以使协议能够被打破（直到租户的一年租约结束之前是两周的租金）这不是标准协议——它是专门为那个代理人写的由于在这种情况下是代理人表现出的严重无能导致了这种转变，我能够免除费用-但这只是为了确保
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嗨，娜塔莉必须同意迈克尔亚德尼的观点，他是首先，仔细看看你想要自我管理的原因如果是为了省钱，那么前三年你可能不会，因为租户会领先于你他们可能比你做租户的时间更长已经是 PM 你会在追赶期间支付额外费用找到一种方法来弥补那一点额外的钱 其他一些风险较小的方法 如果是为了挑战，陡峭的学习曲线以及自费学习的额外成本，或者冒险的兴奋，继续女孩，它会让你的皮肤变厚，让你在房地产投资中变得更强大和更聪明，祝你好运，无论你选择哪条路欢呼crest133
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娜塔莉你对你的一处房产的管理不满意我会建议您先管理该物业六个月，然后再做任何其他我做过的事情t 那 - 但我很高兴将其他房产留给代理 如果您自己管理，您将在代理中错过的事情是： 选择一个好的租户（尽管有些代理会为您完成这项工作） 对租户采取强硬态度谁不支付确定公平的市场租金（即使它下降了）并执行我的房产直到最近，但现在只自己管理其中一个有几个原因，首先，我个人认为不会节省任何钱我发现很难不形成某种友谊（即使是一年两次的纯粹房东租客友谊）这妨碍了按照该地区的中位数来提高租金 这完全不公平，而且很难记住我从最近的“性格建设”中学到的一个重要教训。锻炼，也就是说，做一个好房客不仅仅是按时支付租金如果你没有时间定期检查房产，（见新生婴儿要求按时），那么我建议找个称职的 PM 我剩下的一个我自己管理的 IP，由于同样的原因被严重租用了，他已经 84 岁了，是你见过的最好的人，我没有勇气把它说成我知道他负担不起，不得不搬出去但我晚上睡得很好，这是最重要的如果你能完全远离租户，觉得你可以应付婴儿和财产的需求，那么一开始就试一试，正如 Geoff 建议的那样 只是我漫无边际的华夫饼 JIM
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Natalie Buddy 和当地人一起做事，尤其是租户的选择和检查通过您的朋友圈我们当地的“婴儿健身房”和 pre-kindy 充满了 se投资人的聪明人 Lplate
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干得好吉姆，你说的太对了，你的股票对你很好，我很长时间以来看到的最好的书面 PM 建议欢呼 crest133
评论< BR>呵呵，在我发完之后，我收到了一个正确命名机构和PM的人的PM-来自地狱的PM显然不标准的协议和不称职的PM的组合必须接近唯一或者我是在12个月后意识到的让他们知道这家公司 - 同一家特许经营商但不同的 PM - 是我 25 年前的房东，当时我被他们视为一块 $%^ 当我自己接管物业时，这让我更加满意< BR>评论
嗨，娜塔莉，我同意这个海报上的大多数海报对于他们收取的一小部分费用，我认为一个好的物业经理值得他们的黄金重量，因为我懒得接电话这个那个那个和那个另一个的租户 不是它发生在我身上，而是想象不得不g o 就一个糟糕的租户向法庭提起诉讼，不，谢谢如果您对现在的 PM 不满意，请尝试另一个被花在“物业管理”上；那是我自己接手的时候
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嗨，Dunc懒惰的东西，哈哈 宁愿把担心留给别人 问候马蒂 PS 喜欢你的个人网站，喜欢你妻子所做的素描
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谢谢！虽然是奶奶画的
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看来我迟早会接手其中一个物业，自从租客13个月前搬进来以来，中介没有做过检查，也没有采取任何措施提供更新的租约 我会让代理跟进现有的问题（我每隔两天就唠叨他们一次以坚持下去！），我会跟着他们说他们现在正在做的财产检查我我仍然感到紧张，但现在我只想把它放在心上感谢迄今为止所有出色的建议和想法！干杯，娜塔莉
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