大家好， 如果我购买了他们已经租用的房产，谁能给我一些关于如何续订 GEHA 租约的信息 也许给他们一些诱惑 谢谢 Nidagirl
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Nidagirl，从另一个角度看角度，如果该物业有长期未到期的租约，那么恕我直言，那么该物业比没有租约的同等物业更有价值，祝您好运
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G'day Nidagirl 欢迎来到论坛如果财产受租约约束，然后该租约在结算后继续 所有权变更不会取消租约 租约转移给新所有者 无论租户是谁或什么，新所有者都不能拒绝续约 同样，租户不能因为物业改变所有权而退出租约 所以你不能向租户提供继续的诱惑 请注意租约是一揽子计划的一部分，并且租约中描述的任何选项都是租户的特权选项e，不是业主的 所以你不能无理地拒绝让租客接受任何未来的选择权 同样，你不能强迫他们接受选择权 你的产权转让人或律师是为你提供建议的人，租约的转让将会发生在结算时 确保您完全了解现有租约的好处和限制，因为在租约的现有期限内几乎没有机会重新协商条款和条件 祝你好运 Kristine
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geha Kristine，谢谢如果租期到期怎么办 比如说在 2006 年租期结束 关于如何更新租约的任何建议 我正在寻找长期的租约 我是否只是写信给 Geha 并要求更新它再次感谢 Nidagirl< BR>评论
nidagirl 什么是 GEHA 租约，或者我猜更准确地说是谁是 GEHA 干杯 quoll
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忽略我认为我找到了他们 住房和工程部 - 政府雇员 住房部 Housin g and Works - GEHA wwwgehawagovau - 2k - 2004 年 12 月 28 日欢呼 quoll
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与任何交易一样，您是根据特定租户做出购买决定，还是只是购买您打算租用的房产out 换句话说，如果该物业受制于常规住宅租赁，对您是否具有相同的吸引力，或者仅当它出租给政府（或类似）部门时才对您感兴趣 长期租赁可能会受到限制或可能是有价值的，这取决于您对该物业的意图长期住宅租赁意味着如果您希望在租赁期内出售该物业，您可能会受到限制，因为您不能向您的购买者提供空置财产但是，长期住宅如果您致力于投资的长期性质并希望获得可靠的租金收入，租约可能对您有利 在决定购买之前，请检查租约是否有任何其他选择 无论有与否，请务必写信给格哈和询问他们对该特定房产的意图 如果没有其他选择，并且如果该房产空置，这会对您有何影响 Defence Housing 最近在 The Age 投放了大量广告，这些房产的租期为 10 年 与所有交易一样这种情况，部门的房源多半是有年龄标准的 十年过去了，一般的安排好像是重新装修，但没有再提供租约 Nidagirl，有时租约安排好，保留收入但有成本 - 管理费比平时高，因为它们包括维护和移交时重新装修的准备金 在公开市场上出租物业可能会带来更高的损坏或空置风险，但租金会更接近市场和管理费会更低所以如果你对这个特定的房产感兴趣，但想知道租户的意图，供应商可能会提供ly 此信息或直接联系 GEHA 并询问他们 2006 年还有很长的路要走 - 可能还没有决定，租约将说明房东租户必须说明他们的意图的期限 这通常不超过 9 个月，并且没有租约结束前不到 3 个月，因此您可能会收到不承诺的回复或政策回复声明，例如房产最多可使用 10 年 希望这对您有所帮助 Kristine
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感谢克里斯汀·尼达吉尔
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请注意另一件事是市场租金与当前租约的对比数字都变了 祝你好运西蒙
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有时（尤其是在租赁期限内）租金低于市场 我已经有没有发生在我身上
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我同意 在购买之前我会确定：（a）没有 GEHA 租约（即私人出租或自住）的类似房产的价格（b）类似房产的市场租金，但没有GEHA 租约检查 (a) 帮助您确保您不会支付太多费用，从而实现负数或较差的资本增长 (b) 确保投资对市场（即非 GEHA）租金仍然有意义 如果您需要一定的最低收益率，根据您自己的市场评估以较低的租金计算总和 我会质疑为矿业城镇的 GEHA 租赁房屋支付首府城市价格是否明智 多付会对（i）资本增长和（ii）构成风险租金回报（特别是如果 GEHA 说不，我们不再想要你的房子，而你被迫以较低的市场租金出租）虽然（据我所知）没有像金融家、开发商之间那样有意识的勾结和房地产经纪人，就像我们在黄金海岸两级计划中看到的那样，一个城镇(a) 存在两级租金结构和 (b) 投资者主要为收益而投资，可能会制定两级定价结构，在确定一些人愿意支付的价格时，租赁变得与土地和建筑物一样重要与某些 CBD 物业一样，租金保证实际上包含在购买价格中，但是，与对物业的改进不同，这种“增值”只对作为投资者的潜在买家有意义，而不是自住业主。在我看来如果您在低层购买并可以在高层租用，那么您就成功了！在低层购买和租用（即标准租约）是第二好的，但如果您的回报足够，则不要打喷嚏 如果租约不断更新，在高层购买和租用可能没问题，但如果你被迫在低层租房，你被塞满了！ Rgds，彼得
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