有没有人熟悉管理代理，特别是物业管理人员，如何收取费用以及业主如何尝试谈判其中一些如果是这样，请你读一下这个，因为我想控制它是如何运作的 我有目前与分层管理人的协议 该协议由分层产权管理协会 (ISTM) 提供，该协会有很多分层管理人员作为其成员，并于 2000 年由我们签署。它在背面包括了一份费用表：我们必须向他们支付的费用（例如，每次电话 50 美分等），以及不包括在标准管理费中的额外服务费用（例如，分层管理人员的每小时费率 50 美元） 如您所知，分层管理费经理通常包括 a) 标准的年度管理费 b) 上述额外费用和支出（仅供参考，我相信 ISTM 在 2003 年底左右引入了一项新协议，可以在 http:wwwistmorgauagreehtm 上看到，具体来说是 http:万维网orgauinfoA_Agreementpdf ) 对于a)，我真的很想知道：如何投票决定是否接受物业经理的标准费用每年上涨的金额 我们在2000年签署的协议是物业协会的标准协议Title Management (ISTM) 我不认为它现在会在网上出现，但相关条款可以在上述 URL 的第 41 和 42 条中的新协议中找到 基本上它声明所有费用将在每个审查日期到各方同意的金额”，如果“各方”不同意，那么他们将按通货膨胀率上升我假设“各方”这个词必须是指大多数业主公司，或者可能是执行委员会 在每次年度股东大会上都会概述拟议的预算，其中总是包括下一年的拟议新标准管理费 但是与此相关的唯一实际动议是决定每个所有者多少的动议期间将征收明年即使明年增加税费的议案被否决（即我们投票保持不变）我们仍然发现物业经理收取新增加的管理费！通过阅读第 41 和 42 条，任何人都可以建议业主如何实际投票决定是否增加管理费不是这样，我们是否需要专门提出动议仅对管理费进行投票 第 41 和 42 条规定除非我们同意，否则它们的价格不会上涨（通货膨胀除外），但这听起来更像是它们的价格除非我们特别不同意他们涨价，否则会涨价（有区别）——现在至于 b)：b) 中的费用当然逐年上涨，并且引入了新的费用类别以前没有 去年也对品类和费用进行过全面整顿 据我所知，自2000年以来，没有人收到任何费用增加的通知，甚至执行委员会成员也没有收到一些业主季度会计报告，所以他们可能碰巧没有支出增加，但由于直到最近才在这些报告中将它们逐项分类，他们不会知道任何增加只有在今年的年度股东大会上，当我们被要求签署新的管理协议时，我们收到了更新的费用表 物业管理人员是否有义务向所有单位所有者或至少执行委员会通知此类价格上涨 在我目前的协议中，相关条款是： quot;44) 如果支付了由代理人履行本协议项下的职能，在本协议日期之后但在费用和收费审查数据之前，业主公司应支付给代理人履行职能的金额将按比例增加支出增加 quot;和 quot;附表 B-gt;非常普通的股东大会-gt;第 2 点 管理代理人可以提供但未包括在附表中的任何其他服务将根据附加费用和支出的附表收取额外费用，如由管理代理不时提供 quot;您认为这是否赋予了物业经理在不告诉任何人的情况下根据需要增加任何这些非标准费用的权利 我们现在被要求签署一份新协议，并且可以在我的 URL 中找到 PDF 文件'已经在上面发布了我能看到的唯一相关条款是 35、41 和 42 听起来从现在开始，strata manager 将无法增加他们的非标准费用（通货膨胀率除外），除非业主委员会同意 - 我希望这听起来对吗我是对的，因为 ISTM 吹捧这项新协议为物业经理和消费者提供更多保护 通过将其与我拥有的旧协议进行比较，它似乎为物业经理提供了更多“保护”，但更少对某些地区的消费者来说，特别是你可以看到新协议背后的费用类别如此之多，这只是给了物业经理更多的鼓励，让他们为阳光下的所有东西补上费用，IMO
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