澳洲澳大利亚房产 好得令人难以置信？悉尼

在澳大利亚地产投资



问候我在郊区拥有一个破旧的挡风板单人房，大约 10 年前（父母）送给我的礼物，我没有投资一美元自从我父母在 1960 年代购买它以来一直是出租屋我的出租屋被考虑该地区（列治文）非常低，$150pw 我收到了租户的报价：2 年租约 $220pw；租客自费对房产进行整修——新厨房台面、新炉灶、新水槽、油漆、拆除地毯和沙地地板 租户不想转租房产 听起来好得令人难以置信 我应该担心关于任何事情，我们是否应该让租户签署任何法律文件 该物业由代理人 mina ps-lurker 管理一段时间 第一篇文章
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澄清他是否希望你每周支付 220 美元我没有理由有人在您要求的基础上每周为您提供 70 美元的额外费用，再加上他们自己投资 reno（基本上是为他们扔出窗外的钱）我唯一担心的是引用;为什么如果他们害怕你会把他们赶出物业或要求 2X 租金，那可能是他们心目中的司机，这意味着你有一些“羊”；你需要开始收集一些“羊毛”； Thx V
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中介告诉我他父亲是前建筑商，将协助他进行装修 墨尔本里士满一个干净的半现代挡风板，租金大约为 $300pw（最低） 他仍然会存钱通过装修和留下来赚钱，而不是他搬出去再租一个稍微装修一点的地方（这是我能想到的唯一原因）我知道这是一个人们通过“修理”赚钱的论坛；旧物业 不是每个人（包括我）都有这方面的诀窍 我是否应该担心任何法律后果，例如租户在装修期间是否受伤如果租客与房东关系恶化，以后绝对不会卷土重来
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你应该考虑租客是否可以要求装修的所有权你需要在这里保护自己，并记录他正在做的协议在他的租约期间或当他决定搬出时，他不会以任何方式、形式或形式向您索取报销费用。您还应确保工程以“商人般的方式”完成；你需要确保你对他将要进行什么样的装修有最终决定权，即油漆颜色，台面颜色等我希望这有帮助
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感谢租户写信给代理的建议一些草图计划说它将以租户的成本完成 厨房绝对是一个令人眼花缭乱的地方在拖欠租金或类似情况后从房东那里得到我可能是不必要的偏执实际上这对租户来说可能是双赢的，房东和代理人再次感谢 mina
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我会在之后得到你的律师起草的协议 租客显然希望在做这些 renos 之后有任期保障，所以也加入了干杯，
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这听起来像是一个真正双赢的机会 - 但我肯定会去合法的书面合同 - 向租户解释这是保护他和你一样多 - 让自己受到保护（什么雷诺，标准等，除了减少租金之外没有其他要求）和他们（以折扣价的最低租赁期限）
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嗯 确保他们安装的厨房没有被用于商业用途来烹饪有趣的东西 想想，烧杯，小白色药丸 更高的租金可能只是“做生意”的成本 来自 API 杂志的恐怖故事的想法最近 - 在法律部分
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几年前有一个论坛的故事，关于对IP进行检查，发现所有东西都经过全面翻新，新地毯等似乎租户已经赚钱了，然后开始将其中的一部分花在重新装修房产上 采取所有类型 查看更改
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米娜，另一方面，如果工作做得不好，没有书面合同，那么没有人会发生什么在争吵中获胜 祝你好运 willair
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我要提供少数 d issent 我不喜欢 有很多潜在的分歧领域 如果您拥有该物业，并且（S）他拥有改进，如果租户选择不支付租金，事情可能会变坏 我自己意见是：自己装修 借用改善d 房产价值 与承租人协商，但保持控制权 在前后进行估价 为承租人获得长期租约 - 提供专业建议 您拥有完全的控制权 您获得改善的资产 承租人拥有使用权保障租户显然喜欢该物业，但不喜欢周围环境，并认为他的报价是唯一的出路 他的解决方案似乎是双赢的-但如果出现问题，后果可能是法律战场 我只提供一个建议但我认为专业建议是为了多付几美元去看你的律师
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我和杰夫在一起我不喜欢不管你建立了什么协议，如果租户已经花了可观的改善资金，然后决定停止支付租金，这将使法庭审理时变得更加困难 请你的租户但保持控制权！
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不得不说我和奈杰尔和杰夫干杯
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我也同意 Geoff 的观点，我们是多数人还是干杯， Aceyducey
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大家好，我将把我的 2cents 添加到不断增长的新多数投票中，保持控制，避免潜在的合法雷区，晚上睡得轻松干杯，Nobleone
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不能否认自己做 renno 会是一个更简单的选择
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如果他们把事情搞砸了会发生什么 或者中途离开让你根本没有厨房 或者在这个过程中伤害自己 太多“什么” ifsquot;对我来说一个便宜的厨房放大器；一层油漆不会让你退缩太多；那么你拥有它也有权收取更多租金
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原则上必须同意 Geoff，听起来像一个边缘模糊的雷区 租户想要 3 样东西，可能适合你让他们 1 固定期限的使用权保障2 改善物业 - 新厨房等 3 花一些自己的钱进行改善 好的 - 这可能会奏效 1 提供为期 3 年的续租，但租金固定为溢价，并每 12 个月提前支付一次第一年可能是吸收他想花的一些钱的最高年份 - 但作为租金 2 您支付改善和控制财产的所有权 3 允许他通过提前支付溢价租金来花费自己的一些钱前 1 年或 2 年或 3 年 这样，它是根据租赁协议的租金，而不是对可能产生某些法律义务的改善费用的贡献 非常重要的是在签订协议之前由律师来管理一切祝你好运欢呼crest133
评论< BR>我把这些担忧告诉了代理人 他向我保证，因为租户是积极主动的人，并写信给我们以允许以他的成本（以书面形式）进行改进，如果关系恶化或租户要求报销 该物业（除了前面的 2 间卧室）状况不佳 任何改进都很好（他的父亲是一名建筑商，将帮助他进行改进 - 我认为他的成本很低）但是它是蓝色的芯片位置和租户希望在房子里至少再住 2-3 年 我坚持要对租约进行补充，而不是在租约期间或之后寻求这些费用的任何报销 去找律师起草协议可能是矫枉过正，会吃掉对我的任何好处（即增加租金）谢谢大家的投入
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去找律师可能是一个不足之处 这是我建议的最低限度 以书面形式确保您得到保障 对您的好处是不仅增加了租金，还增加了资本价值——也许是一个非常大的增加值（尽管在今天的市场上不是给定的）来自租户Hi Mina 很抱歉带着这些意见来晚了，但我希望它们对你有一些价值我已经戴上了我的“黑帽子”。对提案持否定态度，但请不要将其视为一些建设性的反馈，我真的很赞扬您尝试跳出框框思考的方式！上面的引用让我很困扰，虽然它总是让听到有人“保证”的人放心。你被“覆盖”了；你为什么要接受房地产经纪人关于法律问题的建议 你向经纪人提出的非常有道理的担忧主要是法律问题 你会向你的美发师咨询你的汽车是否需要新刹车片 当然不是，你d see the mechanic 同样的原则在这里，作为财产的所有者，您是否会从有关父亲工作质量的任何保证（法定或其他）中受益花很多钱来改正他的错误，然后把房子从头开始如果你确实和他有分歧承租人的父亲肯定会让承租人离开，不是吗？这听起来像是一个潜在的双输提议如果有人要对您的资产进行工作，您应该负责并与他们就工作达成直接协议您应该控制他们所做工作的范围和成本 冒着暂时获得技术的风险 为您的财产做过工作的父亲可能会提出所谓的量子价值索赔 本质上，这是从事工作的建筑商提出的索赔如果没有书面协议，可以对他们为之工作的人做出反对，以收回他们的工作和材料的公允价值（在拉丁语中，这基本上意味着“他应得的”）[所有罗马建筑商都是男人] 看这是一个远程有可能，但不要以为爸爸不能追着你走下去以获得报酬，特别是如果他的工作低于标准并且你与租户发生争执我个人的观点是锁定超过 12 个月的长期租约是不不是一个好的商业想法 它限制了你的灵活性 我认为在实践中他们给予某种收入流的安慰是虚幻的 我的理由是这样 你无法从石头中汲取鲜血 如果租户在 18 个月的时间内打破他们的 3 年租约肯定他们可能会在很长一段时间内付给你一大笔现金，直到这个地方重新出租，但是如果他们没有钱这样做，试图从他们身上甩掉钱是不会得到的你很远 此外，您需要考虑租金上涨条款 如果该地区的房产市场需求量很大，您本可以将租金合理地提高每周 20、30、50 美元，但由于长期租约而错过了这一点课程我猜，但我会保留灵活性 没有什么可以阻止你告诉你的租户“看，我真的很高兴有你作为租户，请放心，我很乐意让你长期留下来”；但保留更改计划的灵活性 请参阅上面的评论 虽然这可能会根据所谓的禁止反言阻止儿子，（即他被禁止提出与他同意的相反的主张[律师喜欢编造假词]）爸爸不是租赁方保险总是太贵，直到你需要用好的建议的成本提出索赔，这让我回到了我最初对 GeoffW 观点的支持，让租户参与关于配置和颜色等的选择，但你应该支付开账单并聘请装修者（一个例外可能是买油漆，但让房客来做油漆）对不起，黑帽子你，但我希望这对你有帮助干杯 N
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拥有知识通常是个好主意，并建立优势 1 从您的律师那里获得法律建议，并遵循它 2 使用您的权利领域，它们是您的优势 3 保持对您的财产的控制，不看任何人，尤其是租户的利益好运欢呼嵴133
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