刚收到我的经纪人的来信-quot;租户将在 231205 quot;啊哈！！我没有在圣诞节前 2 天到期的租赁租约 紧随其后的是 挖掘文件柜 不，租约于 081105 到期 圣诞节前有足够的时间按照之前的计划获得新租户 打电话给代理 - 没有转录整个事情 他们发送发出续约通知，但租户不会回复他们（显然租户知道他们想做什么）在一大堆鳕鱼猛烈抨击他们被允许继续定期租约之后，代理人似乎认为有一个有机会在圣诞节前租出去是的，对！那么发生了什么 1 由于管理不善他们忽略了租约到期 包括通知我确认新租约的任何变更要求 2 由于管理不善他们通知租户但未能及时跟进 他们只是忘记了业主方面的事情 3由于管理不善，他们允许租户在完全了解他们的意图的情况下决定何时离开租约到期的意图 有时太忙会花费你很多钱！我想这一切都归结为糟糕的管理
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卧铺你可能还会发现在这个“失效”期间你没有或很少有保险。租赁期 也许与您的 PM 友好交谈并通知他们，如果发生任何损坏，他们将承担责任，可能会鼓励他们在未来更好地管理欢呼 yadreamin
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卧铺，如果财产是本地的,那为什么不自己管理自己呢，这就像只有你自己做工作的 PM 一样，如果你从第一天起就有合适的租户，那么它就像任何其他业务一样，只有财产自己运行 247 祝你好运willair
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willair 该物业在布里斯班，但我在这里确实有一些我开始认真考虑自我管理 yadreamin 我没有考虑保险方面的事情我会调查那个谢谢
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Yadreamin 我没听说过你对这种情况有具体的经验吗？看看变化
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我认为将12个月的租约转换为每月的租约是很正常的到期后的基础 但是，您的 PM 似乎确实让您失望了，因为没有让您知道这个 oc治愈 祝你好运找到新房客，我想这是在圣诞节前一周！我会说你会在新年的前几周很快找到人（当人们有假期并且可以环顾四周并搬进来时） - 这意味着你会有 2-3 周的空缺我已经年中过得更糟 希望它成功！
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有了我的房东保险 AON，租约必须到位且有效才能由保险承保如果租约成为周期性的，则必须通知 AON，因为如果租户确实一个跑步者，你只能受到非常有限的租金损失的限制AON对定期租赁条款也有限制他们有最少的时间可以接受我很抱歉，但我目前似乎找不到我的规则手册[l昨天烧熟的鸡蛋不是一个好星期]我们有一个非常长期的租户，她想在她的房子快完工时进行定期租约我们这个时候已经很好地给她新了，很高兴和她一起冒险这是每月一次，并且AON 不会接受这一点，即使我们有证据证明她的出色记录由 t我实际上她搬走了我们根本没有房东保险，因为它逐周下降，但建筑物保险仍然存在定期租约，因此可以选择是否允许在这种情况下，我不会有他们将不得不在租约到期日搬出他们不是最好的租户，所以我不会我没有竭尽全力容纳他们 正如他们所说的一切都是可以协商的 也许我们可以起草一份短期租约，让他们额外获得六周半的时间，如果没有的话，还可以在圣诞节和新年前后的低谷期间为我提供保障。没有其他租户可以搬进来 可能是九到十周的租约 这是一个很好的房产，通常很容易租到，所以可能不会花费他们任何额外的费用 但是由于代理商的无能，这不是一个选择
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PM 不像懒惰那样无能 租户非常聪明，善于处理他们可能已经度过了一个漫长的假期 我的建议是自我管理和广告努力让某人提供免费的周租金或更多，因为无论如何这都是你将失去的东西 Peter 147
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卧铺，如果你确实决定走这条路，邓肯已经发布了他的“应用程序”住宅租赁”； word doc here before A86
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始终关注租户租约，永远不要相信 PM 会做这一切 我现在保留所有租约日期、到期日期和租金水平的电子表格 我也将保留它在我的年度日历上，并把管理物业经理作为我的工作当租约即将结束时，我会通过电话通知更重要的是，我可能会要求在租约之前通过下午通知租户提高租金在昆士兰州，租约到期的租户需要在租约到期之前提前 30 天通知租金上涨 在定期、逐月租约中，租户需要提前 60 天通知我的一个下午有点懈怠，还有几个租户已经失效了定期租约现在我必须等待整整两个月才能增加租金
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你好卧铺你付给这个PM的佣金和费用你应该为不合格的服务支付全价crest133
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你是每个 PM 最可怕的噩梦布伦达！ Good on you
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结果 在打了几个电话后，中介负责人告诉我，他已经和该地区的其他中介谈过了，他正在利用他们的帮助在圣诞节前找房客 19 号回电说他们正在检查一些外国学生的申请，他们希望在圣诞节前获得 6 个月的租约，其中包括 32% 的租金上涨，仅此而已，直到我昨天收到月结单之前，我没有更多的交流学生显然已经搬进来了希望他们进行了彻底的搜索，这不是安慰租约 代理商已发出一封信，要求对他们的服务进行反馈 你认为我应该从哪里开始 以 C 开头的东西呢？
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这是全新的我认为一旦最初的租约到期就让租户无限期地留下来是很标准的，除非被要求搬出我在过去的 5 年里一直在租我的房子（作为租户）我签署了第 12 个月的租约，并且是从不问d 之后签署任何东西，我还出租（作为房东）房产 第一次租约是 6 个月 租户从未被要求签署另一个，并且已经在那里 4 年 所以，我认为你有点苛刻，我认为这很标准, 在最初的租约之后他们留下来的任何时候都是一种奖励, 除非你给他们他们的行军命令 关于保险的一点, 如果没有当前的租约, 就没有保险听起来很有趣 我可能需要研究一下干杯
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那里似乎对此有不同的方法，其中一些似乎是由于位置对我来说，租客的租约鼓励管理代理在租约结束时进行正式检查，并有机会重新协商租金下一个租期 根据我的经验，定期租约可以让代理变得松懈，不用费心进行检查或租金审查
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在维多利亚，我理解租约结束时无缘无故搬出的通知是 90 天（对于超过 6 个月的租约) 所以你需要尽早做出决定 发出通知后，租户可以质疑通知的原因 干杯，Y-man
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