澳洲澳大利亚房地产前期需求悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道有多少其他业主经历过以下情况新租户搬进来两周内有一份要求清单（对不起，要求）只要你的手臂在提到的前几个要求之后，（很公平，我认为合理），通常，想要安装 Foxtel（费用由他承担），热水系统需要检查，垂直百叶窗需要修理，等等——哦，阳台需要“支撑”，显然他是个大块头 对于所有这些我说是的，没有犹豫，自然但是，当他问地毯是否可以更换，因为他不喜欢它时，我认为这太过分了。他说因为他要在那里住十二个月，所以他想要更美观的东西！看在老天的份上，他只付 $160 pw 买一室公寓如果他想要一些更“美观”的东西，为什么不租一些更符合他口味的东西，而不是尝试改造我的 IP 顺便说一句，我检查了该州3 周前使用 PM 的地毯，状况极佳，物业只有 5 年的历史，在他搬进来之前，我已经下令对工作室进行彻底的重新粉刷！怎么办！！顺便说一句，我拒绝了地毯请求
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是的，我认为他的家人住在我的房产中，只要一英寸，他们就会走一英里似乎认为他们在帮你一个忙慷慨地同意租用你的财产 当这类租户出现时，我会做我在法律上有义务做的事情，不再为“要求”做更多的事情，如果租约确实变成了长期的事情，我会很高兴重新考虑一些请求
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如果你让挑剔的租户知道安装新的地毯-窗户覆盖物等你可以接受，只要他们愿意付款，他们通常会很快得到安抚更高的租金毕竟，钱必须来自某个地方 大多数通常会退缩，很有趣
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我也有过这样的租户我只是和邓肯一样如果你开始屈服于他们的要求，这将成为一项无休止的费用如果他们在整个租约期间不断这样做，我会在租约到期后终止我的钱有更好的事情可做
评论< BR>我现在有这样的租户！！他们现在大约 12 个月前查看了这处房产，并要求新家具（家具齐全），他们不会每周支付 275 美元，他们只会支付 270 美元，我刚刚重新粉刷了这个地方，新的窗帘和安全屏幕安装感谢上帝，下午说不，他们一周后回来并以 275 的价格占据了位置他们支付差价，由于目前达尔文的空置率低，7月份租金上涨至280 我怀疑我为租户做的任何事情都会让他们满意，所以如果他们想留下，他们将不得不支付，否则很多其他人在排队等候这个地方欢呼肖恩
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我认为这一切都源于普通不知情的人误解所有房东都很富有好吧，我们正在努力成为，但这是一个长期的冒险！这也是我的想法，如果“要求”继续，租金可能需要调整以满足额外费用 Silene101
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G'day silene101 我会修理需要修理的东西如果他们想要新地毯，好吧，让他们买新地毯，给他们许可，但提醒他们他们离开时必须把它留在那里 我想他们会忽略地毯之后我让我的房客把图片挂钩，几乎对这些地方做一些事情如果他们拥有它们 但不是大修 过去我安装了空调，安装了绝缘材料，总是尝试修复破损的东西，有时它会因为租户或下午没有告诉我而带走 Cheers quoll < BR>评论
我也是 我有一个“Tenancy Advocate”房客 她要求在房子前面放一个感应灯 听起来不错，我哥哥是电工 嗯，这是第一个问题 他花了大约6 周为我完成 15 分钟的工作！！！ （我还在等他和他的朋友在我家装一扇浴室门——那是三月初的工作！）现在她要一个新的加热器——当然是分体式的（因为运行起来更便宜）——因为现在家里的那个跑起来很贵，而且她还要穿两件套头衫！！我想知道当我说“当然，但是每周要多付 10 美元”时会有什么反应
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嗨 Silene101，是的，他们不考虑支出或租金根据房产价值支付 Brizzy 的租金正在上涨 - 谢天谢地，他们已经住了很长时间，几乎没有动静；现在房客不喜欢租金开始变得更现实一点 我们的 pm 告诉米去安培;看看外面有什么——他们很快就会发现它们都在上升另一个'我们的一位租户希望我们将物业置于非高峰电力上，他们说他们的账单非常高;没有人抱怨过，我认为他们在随意使用东西——他们是年轻的 amp；我认为他们没有考虑过降低电费 我通过下午给了他们一些想法，但简而言之，答案是否定的 我们有一个租户在他在那里的 12 个月里从未要求过任何东西。我们有其他人每个月都能找到一些东西倦怠率大约是 18 个月，这让房东很难，因为我们不知道我们会得到什么。过去，我们有过一些真正的傻瓜一些年轻的 pm 为租户感到难过。承租人反对房东；那些可怕的有钱人，他们提供租金，不会迎合房客的心血来潮等哦，我多么希望就像你说的 Silene101，我们正在努力成为富有的人，干杯绽放oz
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我对不切实际的要求的标准回复是quot;他们在签订租约之前没有检查房产吗？如果他们想要一些尚未提供的东西，那么是的，我会提供它，但他们将不得不每周额外支付 $xxx 补偿我”；
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Hi Silene101 就像 Skater 说的，在签订租约的时候交易就完成了，并且签署了条件报告并把一份副本返回给了 PM 之后，这是一个 quot;如果它没有坏掉，那就是要求额外的东西，这是一个新的场景，需要考虑所涉及的费用以及房东是否需要额外的租金来支付它不要让他们因为最后一毛钱而绞尽脑汁他们想要便宜的租金，并且不准备在其他地方支付额外的租金来购买一个已经提供了他们从你那里榨取的好东西的地方 你所看到的就是你花 X 美元得到的东西 - 占用房产以支付金钱 如果你想搬家球门柱，记住，他们加入了欢呼 crest133

嗨，肖恩也许你应该把租金增加到 285 美元而不是 280 美元，以收回你应该已经得到的 5 美元问候马蒂
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我不得不嘲笑我收到的一些要求 我认为最有趣的是房客按下午要求她过来杀死一只在后门附近织网的蜘蛛 下午告诉房客走开买一罐苍蝇喷雾然后打电话让我笑，一定是我是来开怀大笑的——你最有趣的要求是什么 lizzie
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嗯，我的房客让我给她买一罐飞喷雾她一定知道我买得起，因为我没有偿还她刚买的全新等离子
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我现在没有在笑，因为我已经要求新租户提供更大的 HWS（在那里大约一个月）如果我同意的话，这将使我退回 960 美元（不可扣除，因为它不是维修，尽管它会影响折旧） 现有的电动 HWS（3br 单元为 50L）自 2003 年以来一直很好地服务于我所有的租户（包括一个 4 口之家有一段时间） ) 该系统在外面毗邻庭院，并且合规板（显示容量 IIRC）对于任何查看该物业的人来说都是可见的 我希望与租户保持良好的关系，但特别是因为它只有 6 个月的租约，更换工作 HWS 的 960 美元有点多，恕我直言，根据我的理解和以前的一些帖子，我会我有权拒绝彼得
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不会抓住我把它换成粉红色的
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我也不是为什么不告诉他们他们可以购买amp;如果他们愿意，安装它（自费）你会发现它不再是优先事项
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你可以提议用节水器替换现有的淋浴喷头打赌他们说不，谢谢
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哦，这提醒了我，对于任何挡路的人，圣玛丽购物中心有一个摊位赠送节水淋浴头放大器； 6个节能灯泡给每个人我相信同样的事情也会出现在许多其他中心，所以请留意
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感谢所有回复 另一种可能性是成为一个好人并提供go halfs OK 对于 2 年的租户，但不适用于 6 个月的租户（特别是考虑到该物业的出租率很高） 不幸的是，我已经在 2004 年安装了一个新的淋浴喷头，所以我怀疑这会有所帮助 这是一个带有把手和各种花哨的东西水设置，所以我很确定它是节水型但是我确实有两个想法：1如果有规定（我不知道），稍微调高HWS上的热量因为水是更热，他们会我们e 他们的淋浴更热更冷 问题已解决！ 2 为证实我拒绝的决定，请从水务部门获取有关淋浴使用的使用统计数据（升分钟） 假设冷热比例（正常为 50:50）并锻炼分钟数 两次淋浴加倍 除以水务局推荐的淋浴长度确定 50L 是否合理 彼得如果设置的有点低，hws 设置的温度是多少，你可以把它调高，这样热水就可以走得更远，他们必须支付电费来加热它，我总是发现制作和安排做一些园艺，然后出现在我的旧花冠上，穿着破旧的运动鞋，把割草机从后备箱里拿出来，为租户检查有钱房东的真实情况
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是的，我们曾经忍受过这一切我们的住宅投资组合的时间无法避免，我们拥有数十年租金的父母建议这只是房东的事，你无能为力他们总是支付低租金总是抱怨更多，几乎从未准备好支付额外费用entand 肯定永远不会为财产持有成本筹款多年来受挫，我们终于坐下来挠头并想出了一个永久的解决方案（基本上我们复制了大男孩的做法）不要让自己暴露在那些类型的租户easy 这意味着不要购买吸引这类租户的房产 我们对这些变化非常满意 我们给租户提供裸露的泥土、裸露的混凝土地板和锡墙，仅此而已它自己，（他们的时间和成本）并安装他们想要的任何东西 - 如果他们自己做的话，减少抱怨 没有更多的租户要求，没有更多的低租金，没有更多的抱怨 我知道大多数人对他们所做的事情非常不舒服不知道或有经验，但如果你想走出舒适区，有一个解决方案 从对这个常见问题的回复数量来看，大多数人都非常乐意忍受这些类型的租户，但你愿意不需要遵守 RTA 至少可以说是令人耳目一新
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我们在度假单元中有一个电动 50 升 HWS，我们有一些关于热水不足的投诉我更换了带有 20 美元节水型的淋浴喷头来自 Bunnings 问题结束
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商业地产
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尽管如此，我试图看到更大的图景拥有这个特殊房产的好处仍然远远超过缺点（新 HWS 或没有新 HWS）例如：（i）两位数的总收益率（尽管如果更换 HWS，净收益率会降低）（ii）在我持有它的 3 年内显着（约 50%）资本增长，以及(iii) 位置优越且对租户彼得有吸引力的房产
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