大家好，如果我可以在我的一处房产（25 年）中有一个长期租户，我想对这种情况有一些想法，直到最近，她从未错过任何一笔租金，而且每次检查的地方都是完美的房地产经纪人总是评论这个地方的条件有多好 然而，在过去的两个月里，由于工作轮班不足，她一直无法支付租金当她能负担得起时，在点点滴滴的情况下，有没有人遇到过类似的情况，他们有一个很好的租户并且遇到了财务问题我不想只是把她赶出去，她已经在那里呆了很长时间并且总是看起来在那个地方之后另一方面我不想被带去兜风我确实需要钱你做什么让他们从怀疑中受益并小心翼翼无论如何，喜欢得到别人的想法
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这不是非黑即白的情况，我会让你的 PM 找出答案什么时候可以支付拖欠款 很可能有一个简单的解释 你需要确定解释是否可以接受 可行然后采取相应的行动遇到麻烦 许多人在需要帮助时都非常自豪，不愿寻求帮助 - 但我们确实有安全网，人们可以在遇到麻烦时使用，而无需觉得他们在滥用系统 也许 PM 可以建议这对您有利和租户一样 干杯, 梭子鱼
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她有 2 个截止日期来更新租金，每次她都付了一些钱但还不足以让她完全摆脱困境所以此刻她欠 3 周的租金，所以她付了这个，但不付她现在的租金等等
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在维多利亚，你很难驱逐租户，因为她已经努力支付，而且可能可以证明经济困难法庭会非常同情这一点，es特别是考虑到她过去的记录 我们同意我们的一位房客将她的租金搁置几个月，同时因为紧急家庭事务出国，然后再偿还 不幸的是，她没有足够的钱来偿还全部她回来了，所以花了好几个月的时间（包括从未采取行动的租户的搬离通知）才能更新租金。这对我们来说远非理想情况，但我们觉得替代方案看起来更丑陋（长期没有租金），并且上述情况下的租户很好地照顾了这个地方干杯，Y-man
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我同意WillG如果你能得到你的PM试着和租客好好聊一聊，想出一个适合所有人的解决方案，可能会全面解决心痛 让PM解释，如果租金不付，抵押贷款不付，然后每个人都输了out 有点戏剧化，但它可能会向租户注册另外，作为租户已经有一段时间了，在困难时期给他们一点回旋余地是“好生意”只要他们努力偿还所欠的款项，否则法庭的裁决可能是唯一的答案
这正是我们对我们拥有的一位好房客所做的事情她不想搬家我们不想失去她她只是“运气”非常糟糕。下午和她聊得很好，一切都清楚了，不要让它失控和讨厌租客和我们一样紧张，很高兴有机会解释最后, 3 个月, 她已经追上了所有拖欠的租金并重回正轨它是滴水和单调但总比没有好 欢呼 yadreamin
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我们也遇到过这个问题 租户也有运气不好 她丢了工作，开始了一份新工作，但花了 3 周的时间才拿到第一张工资支票，前任停止支付子女抚养费等 我们告诉她我们需要她给我们一个时间表来赶上她从那以后就接受了一个室友帮忙 保持她的日程安排，我们同意这将是大约 6 个月 她将是一个持续和忠诚的租户（我们希望） 我们昨天也发出了 15 天的通知，要求另一个租户因为迟到超过 30 天而辞职在他们的租金中（他们是起诉我们滑倒的租户）他们不开心凸轮pers 她实际上说“有一些同情心”；昨晚警察被叫来了故事所以这取决于你想保留这个租户吗
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还应该添加我们还把这个租户带到了居住委员会所以她书面同意她的日程安排如果她默认这将是真实的我们很容易驱逐
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这完全取决于你下午的想法我有一个像你这样突然拖欠房租的人不幸的是，她完全失去了工作，并且有机会获得ano很快就昏暗了 我的下午和她进行了一次愉快的讨论，她决定搬去和她的兄弟住一段时间，而不是进一步落后 她现在已经支付了所有的欠款 我还有一个因为轮班减少而落后的人，但是条件好一点，开始补房租了 不过上个月房租只交了一半 下午打电话问情况，夫妻俩现在只有一个，她追房租的希望不大 可能要搬家了这一个这样她可以搬到更小更实惠的住宿有些不想自愿这样做我还有一个因为拖欠租金而下午发出通知搬出后突然想出租金并全额支付了深表歉意并恳求留下 不幸的是，接下来的几个月的租金没有支付，并发出了明确的搬迁通知 我怀疑第一批拖欠的租金是从快速信用社借来的，并且会吸引高额利息 没有进一步的租金已支付，法院已下令撤离，租客有 14 天的时间，然后警察搬进来并搬走他们现在的论点是浴室墙上有石棉，他们生活在不安全的环境中所以 Mooove 顺便说一句，这堵墙是为了可以更换，但需要几天时间，并且无法在租户想要使用浴室时完成说明“租户将在特定日期之前支付租金” 让她签署 在这样的时间记录文件非常重要 坚持让您的 PM 记录所有内容 - 而不仅仅是说“打电话给租户” 如果租户没有愿意签署任何说她将在某个日期之前支付拖欠租金或同意付款时间表的东西，那么我会要求她尽快离开你的利益是让房子尽快重新入驻如果租户不愿意离开并且不愿意同意付款人t 日期或时间表，然后将其带到法庭您此时需要密切关注该物业，以确保他们不会让跑步者离开这个地方被破坏 - 指示您的 PM 每周进行一次驾车路过（或者至少是总理办公室的某个人）我也遇到过同样的情况，虽然当时很困难，但我从中学到了很多东西，我采用了上面建议的方法，并在两周内重新出租了这个地方祝你好运
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谢谢大家 - 今天要和 PM 谈谈并解决问题
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希望你把问题解决了 我发现总是发出终止通知 (TN) 是权宜之计) 在拖欠的第 15 天，作为一项政策，无论如何 这给了租户 14 天的时间来支付或搬离 原因是如果拖欠情况进一步恶化，它使 PM 能够立即采取行动 所以第 15 天 + 14 + 4 天邮寄时间 33 已经有押金 它还提醒租户 PM 和拖欠的严重性问题 总理不必通过要求法庭听证来处理每份过期的终止通知书 许多租户会在收到 TN 并附上一封信，告知他们如果欠款得到纠正，事情将不会继续进行但没有 TN , 延误和拖欠变得更糟 突然你发现你拖欠了 30 天，并且必须向拖欠 44-48 天的租户发出 14 天的终止通知，然后再等待 14 天的听证会，等等等等拖欠 62 天 到那时，你已经自己支付了最后 2 笔抵押贷款，没有任何 quot;租金援助来自租户 拖欠租金是严重违反租约，不幸的是，如果你不认真，租户也不会，他们会利用你欢呼crest133
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她现在只有 4 天，尽最大努力让一切都加快速度所以目前我能做的不多，到目前为止，她一直是一个好房客，所以我暂时只需要给她怀疑的好处但是因为仅落后 4 天，反正我无能为力 问候卢克
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嗨卢克 发现问题后，代理应该立即执行以下操作我会尽快帮助租户，提供他们可以负担得起的更便宜的房产的良好参考（请代理人帮助找到该房产），或者如果有租约，可以让他们退出租约，或者提前退还他们的保证金极端情况甚至付钱让他们离开秘诀是善良但坚定而明确在你想要的时候以及你准备如何帮助他们如果你能解决这个问题，你就可以继续前进并找到另一个有能力负担租金的好租户希望这对西蒙有帮助
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