澳洲澳大利亚房产 窗纱 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道是否有任何物业经理可以帮助我 我们有一个租户，他似乎认为我们已经兑现了，并且每个月都要求一个新的淋浴喷头，新的窗帘，更换一块碎砖，前门大满贯等我们一直相当宽容，但随着时间的推移更新租约，她希望在所有窗户上安装防蝇纱，我知道这听起来很合理，但我只是想知道我们是否必须这样做，因为她租了这个地方，知道没有任何我的经纪人说我必须，但我在 SA 租赁网页上看不到任何关于它的信息 感谢您的帮助 Meg
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你不必这样做如果你不想的话，这取决于你 不确定你作为房东的经验，但根据我的经验，如果你想留住租户，你需要提供 3 个基本的东西 - 安全 舒适 宽敞 这些都是我的 IP 购买标准的一部分 如果潜在的 IP 购买不符合该标准，我将与要约协商r 降价让我自己安装这些物品，，，，，这是增值过程的一部分，并照顾您作为投资者的最大利益 飞屏将属于舒适模块 您可以用一块石头杀死 2 只鸟，安全放大器；舒适，并在 windows amp 上安装安全屏幕；门 只是我的建议
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除非他们准备多付一点租金，否则我不会这样做 他们“按原样”租了这个地方。这不是一般的维修，而是一种改进，这将花费你大量的钱来提供 Wylie
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感谢 Wylie 和 Rixter 的回复我确实打算安装屏幕，我只是不不想现在就被逼到角落里我只是觉得1 12年还可以，但现在我要大幅提高租金，她想要更多这是我的第二个IP，我不能相信她每个月都会提出的要求，我发现代理人刚刚再次打电话给那个勤杂工，要了一张 150 美元的账单，因为我在另一个州，自己不能这样做所以我在法律上没有必要这样做什么都做 梅格
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她已经“按原样”签了租约。所以除非它是一份报告，否则你没有义务做任何改进 Wylie
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谢谢 Wylie，现在我该怎么处理在她的电子邮件中引用“不幸的是它的行为”的代理所有窗户都必须有屏幕”；我一直在想是时候换个PM了！ Meg
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你能打电话给任何政府机构在昆士兰处理这件事吗？在昆士兰，它是 RTA（住宅租赁协会） 也许 Vic 是不同的，但我们的租金都没有屏幕，我们从来没有遇到过我认为代理需要的问题一个 bex 和一个好的躺下 Wylie
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我原以为在像澳大利亚这样的国家，屏幕会被认为是标准的（不是奢侈品）-但同时我会付房租向上
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天哪，那个人给了我一个好笑 你一定是我的年龄才能记住 Bex 我不认为 30 岁以下的人甚至都不知道它是什么
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问下午要一个参考要求屏幕的规定，或者告诉他们
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这让我很感兴趣 我在Somersoft 上听说过这个，在我长大之前我有飞屏，当我遇到老公时很难适应没有它们 他长大了没有它们 在我们较老的郊区，我只知道一个有防蝇屏的家庭 我相信有很多房子都有它们，特别是新建的，但我们的朋友nds，只有一个有屏幕的 他们把微风吹得如此之低，以至于我再也不会和他们住在一起 至于 mozzies 和苍蝇，你就住在他们周围 这不是一个真正的问题 Mozzie zappers 创造奇迹，苍蝇并不是这样有些日子他们在附近，但不太公平评论
除非南澳有特别规定说屏幕是必需的，否则中介就在给你排队我不会仅仅因为租户想要它而支付可选的额外费用 我维护良好的房屋，但不要迎合那些似乎认为你有一个永无止境的银行账户的租户 我也经常支付租金 我有一所房子很长租客一开始，她想要做的事情无穷无尽。每个请求都得到了同样的回应：“房子照旧”。维护总是尽快完成，但没有额外的多年来她一直在那里，我们有很多关于东西的要求；其中一些物品我仍然多次收到对她的要求，但要求的数量已大大减少
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猫和小孩子在昆虫屏幕上也可能不好磨损因素 可能需要检查保险政策是否涵盖 Aaron
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我在类似物业的租金范围内租用了我的 IP 额外的钱已经支付了一些要求，例如防蝇纱我是不打算迎合他们的每一个心血来潮；但是小件舒适的物品很容易安装，为家增值，并带来良好的第一印象关系我的态度是租户搬进来时不可避免地会发现一些问题，我收取的租金考虑到这一点（提前）< BR>评论
我从来没有经历过额外的租金 - 如果有的话 - 我通常为我的房子得到的总收益率从 33% 提高到 34% 或 35% 当支付支出时，带来净额收益率低至21%或22% 与75%的基金应付利率相比，绝对没有“多余的钱”；留下来放纵租户的后租约签署突发奇想即使我的租金翻了三倍，仍然不会有多余的资金我从未经历过任何一个在某个区域的标准四分之一英亩土地上的 4x2 房子是值得的值得我从来没有因为小的舒适物品而获得更高的估值确实，我做过的每一个住宅估值（这些年来为第一个安全目的进行了 14 次住宅估值），没有一次有执照估价师曾经下车 他们能够在路边评估房产 99% 的市场价值 在底层污垢更有价值的豪华区域中，情况更是如此房东不是该价值等式的一部分就印象和关系而言-哇，这对我来说太敏感了归根结底，大多数租户都会向房东推销他们所能得到的一切（似乎是澳大利亚的传统），因此尽管有良好的感受和意图，最终现金流问题还是会接管，您会回到立法和确切的租约措辞和潜在的这种措辞的意图 我的房子从来没有这样从您的租金产生的现金流中吸收这笔税款 请问您收到的总收益和净收益是多少？在十几岁时，您必须有足够的现金，如果是的话，祝您好运也许归结为事实上，您对现金流和租户的态度很好，而我对两者的悲观态度很差。虽然知道我的缺点限制，我改变了机智，现在不必招致前任像梅格这样的笔在问我只是走错路的错马也许这门课程适合你太棒了
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我不得不说，在近 30 年的租房生活中，我从来没有被引用过。穿上”；我记得有一次租户想要安装一个透过窗的空调因为它改善了房子并且可以让下一个租户更容易找到，我们告诉他们我们会安装一个分体系统 说真的，我们只是不不要让租户要求我们的房子都处于良好状态，没有什么太闪，但在马路中间的房子很好这对我们的租户来说从来都不是问题，多年来我只会同意添加如果它 1 改善了房子的可出租性；和 2 给了我们更高的租金 Wylie
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虽然关于防蝇屏的话题，如果物业靠近灌木丛（即在“丛林大火”区域）安装时要小心（即在“丛林大火”区域）玻璃纤维屏幕不符合当前的代码，铝也不再需要 屏幕需要是不锈钢或某种类型的涂层钢网 这些价格要贵得多，如果在盐水环境中，涂层钢有腐蚀的风险 参考 AS3959 问候 Able
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飞屏 好吧，我度过了有趣的一天，但我仍然不知道是否必须安装它们如果您有老鼠、黄蜂或蜜蜂（即喷雾、陷阱、诱饵）但没有苍蝇或苔藓，则必须防止害虫并满足该怎么做 所以我给他们发了电子邮件，他们是这样说的：“我建议房东有1995 年《住宅租赁法》第 68 条规定的遵守法定要求的义务影响出租房屋的愤怒 1940 年住房改善法规定房屋必须充分通风和维护以防止害虫侵扰因此，房东必须提供足够的苍蝇确保足够的通风，不包括昆虫 您可能希望联系 SAHT Housing Improvements，电话 8207 0504，了解他们关于门窗防蝇纱的规定”；我在门、空调和吊扇（通风）上有屏风，我认为这似乎有点开放，我只是现在不需要这个！！！我想知道您是否可以说随着时间的推移您会这样做还是他们会坚持感谢您的所有反馈我想知道 Xenia 是否认识 Meg
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