澳洲澳大利亚房地产租户的要求 - 建于悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚有一个新租户搬进我的单位她提出了几个要求，我只是想知道我的建议是否合理租户要求在浴室安装窗帘杆和一个内置衣柜到卧室（2间卧室） 窗帘杆是我不介意做的事情 内置的我也不介意做，但是我不会支付全部费用 对于内置的，我打算回应我的经纪人并说我将支付一半的费用（约 300 美元至 350 美元），前提是她搬出时提供内置住宿。把那个拿回来你的想法是什么
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我可能不会做我确定他们在签署租约之前检查了房产
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Tez，我想你在看这个都错了！您似乎忽略了内置衣柜是对您的财产的适度但真实的资本改善如果他们要求的东西没有增加价值，那就不同了，例如-我不知道 - 一个不同的灯具或其他东西 但是内置衣柜至少会使您的财产价值增加您建议的 700 美元假设它会使您的财产价值增加 2000 美元（我认为在大多数地区会）您的投资可能会获得大约 4% 的收益，所以通过添加这个便利设施，您的租金可以合理地上涨 4% x $2K 每年 每年 80 美元，或每周 154 美元安装衣柜的成本，这意味着您将在未来几年内获得几百美元的折旧收益如果你真的有强迫症，每周租金 1 美元或 2 美元 - 或者你你拒绝这样做 但我不认为要求租户为你坚持必须留下的资本改善成本做出贡献是远程公正的 - 甚至可能不合法！而且我认为每周 10 美元将是非常不成比例的评论

这只是许多无休止要求的开始在签署租约之前已经要求他们在这种情况下可以协商干杯
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我同意方便，要求将不断提出一些租户接受一个地方，其他人一直想改变达到他们想要的程度 她不会是第一个从梦幻般的家具中购买廉价衣柜的人只是许多人中的第一个
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我倾向于拒绝这个要求，但当你准备好时肯定会考虑安装衣柜 我们尝试在租约结束时做事，然后我们可以收取更多费用下一批，因为改进就个人而言，如果我正在为内置插件付费，我想正确地做到这一点，这比看起来“千斤顶内置”的东西要贵一点。正确地做事往往会花费更多我同意这会增加价值，但我不喜欢被租户（或其他任何人）画在角落里，感觉我被骗了她当然可以买一个便宜又开朗的 100 美元衣柜，就像其他人一样
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你没有义务仅仅因为租户说我会拒绝这个提议，或者用它作为谈判来提高租金我不会允许租户支付一半的费用，如果他们要求退还他们的钱，以后在法庭听证会上可能会变得一团糟！
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找出她准备支付多少额外费用，因为她没有租房的义务，你在市场上拥有的东西 我猜她不会想要支付任何额外的费用 既然如此，为什么还要费心去做任何事情 任何额外的改变你提供的东西都应该伴随着额外的租金
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如果租户同意每周将租金提高 10 美元，我会投入其中。这是双赢的使用您的 LOC 支付费用 您的 LOC 利息成本为每年 56 美元（可抵税） 您的现金流现在每年增加约 460 美元（不包括 PM 成本） 您可以申请折旧 -（可抵税） 您的借贷能力已经改善，可以让您多借 5k（假设 80% 的租金用于可服务性和 8% 的利息成本） 您的房产价值增加了​​（更多的借款有更多的安全性） 将来会更容易找到另一个租户 并且最好的部分是，房客认为你是一个伟大的房东 看数字做出决定 我只会在租金上涨时安装 问候布什
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A租户可以提出任何要求，比如说我要求你安装一个游泳池，是的，它增加了价值，但是来吧，窗帘杆是随便的，衣柜取决于你我可以肯定地告诉你，当你厌倦了她的要求时，它会下次租更方便
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哇！就在我以为我找到了一群志同道合的人时，你们中的大多数人都让我感到惊讶！没关系，生活很有趣我有我的那份美好和“更苛刻”的经历。租户，但是为什么你们中的许多人会认为这是“楔子的薄边”？为什么对新租户如此消极，他的要求对我来说似乎并不那么离谱？不是花 700 美元——这实际上只是进一步的投资，而不是支出，因为它至少会为您的资产增加那么多价值- “双赢”；提案难道不会让你的新租户高兴，因此可能会逗留更长时间 不会让你的房子对下一个租户更有吸引力吗？我听到整个“他们租的时候就是这样”的。争论;但是当您购买或租用您的房屋时-您是在那种情况下购买的-您是否没有发现很多您搬进来居住后想要改变的小东西不要忘记您的IP是他们的家 如果我们可以做一些小事来让租户对房产有更多的情感投入，我认为这是一个“双赢”；在不到 40 万美元房产价值的 02% 的情况下，700 美元肯定是“小事”。 （尽管我同意 Wylie 的观点，除非这是一个非常低端的房产，否则应该妥善处理，可能会花费 1-2K 美元左右）租户控制着我价值数十万美元的资产；我希望他们幸福，喜欢他们的家，并觉得我是一个包容的房东，因此他们想好好照顾我的资产！如果他们开始提出荒谬的要求，那么我的态度当然会改变，但我总是假设我们都是合理的人，我想我的观点可能受到以下事实的影响：我主要不是现金流投资者有 700 美元，但我必须说，我对你的所有回复感到非常惊讶！如果您对租户的看法如此低，您为什么要投资住宅物业或者您是否被您的经历痛苦和扭曲我爱 Somersoft - 您一直在学习
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因为我们已经完成了并且知道我与大多数人一起安装的模式只有在租户同意提高租金的情况下才能安装，否则他们可以出去买一个便宜的衣柜，甚至更便宜的吊杆 ps ozperp - 任何将你的字体更改为标准字体的机会您当前使用的字体很难阅读，因为它更小，更压扁
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我的做法完全相反，我不会安装窗帘杆，因为它绝对不会增加租金吸引力或出租物业（除了在关闭时更换浴室窗户是透明玻璃） 这基本上是个人性质的要求 杆可能价值不高，但我不自己修理，所以杂工可能会带来总成本接近 100 美元我会说租户可能会高大的，费用由他自己承担，前提是 a) 您选择品牌和型号，使其不会与其他家具发生冲突 b) 租户要么在租约结束时将其留在后面，要么如果他将其重新拆除，那么任何损坏都必须修好（恢复到原始状态） 正如其他人所说，BIR 将改善您的财产并增加吸引力 如果我打算在某个阶段安装一个，现在将是一个好时机当然拒绝请求 我不会简单地拒绝它 原则上我不会尝试在下一次租金审查之前收取额外费用 如果您强烈认为如果不能增加租金，租户不应该从 BIR 中受益，您可以随时说您是目前无法为其提供资金，并且该请求将在几个月后重新考虑当您重新访问该问题时，请获取一些报价并安装它；无论如何，几乎是时候增加租金了！我最大的担忧是：BIR 是否会限制卧室的选择 根据记忆，一个 4X35 米的房间可以舒适地容纳一个 BIR 并且仍然可以容纳一张双人床 一个 3 X 35 米的房间要么仅限于一张单人床，要么看起来非常拥挤因此，在我的房产中，我只将 BIR 放在较大的卧室中
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我们都是投资者这并不意味着我们会同意与房地产投资有关的一切经验现实，可能是投资 有人会进来付钱给你吗，因为这个地方有内置的，如果它是一个漂亮的内置的话，我可能会 租户是房地产投资的必要邪恶 他们在那里是因为我需要钱来支付银行 Alex
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本段总结了知识产权投资的一大堆问题，你是对的，租户可以控制你价值数百美元的资产，而且在法律看来，他们不会做错事，所以在如此脆弱的情况下，你会冒险吗？为了窗帘杆和衣橱而让他们心烦意乱，这表明它表现出弱点（遗憾的是，无论如何你并不处于强势地位）你对人们合理的假设令人耳目一新，但我怀疑你会在很多情况下失望
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还需要记住，房地产投资是一项业务，如果您想安装一件长袍，则需要将其视为一项业务，尽量保持任何情绪在一边（购买后开酒时除外），因为“你”；想要，它将为您的财产增加价值并改善您从财产中流出的业务现金流——然后安装一个不要仅仅因为“租户”而安装；我们中的许多人都给了租户一英寸，他们走了一英里，一件新长袍突然变成了一个新炉子的请求，变成了对新毛巾架的请求，变成了我们投资这种类型的产品，因为我们喜欢该产品及其灵活性——我们确实希望我们的租户快乐，因为快乐的租户留下来并照看房产——并不意味着我们投资于为租户提供他们想要的任何东西，如果他们想按照自己的标准装修房子，然后存下定金然后买——不要花钱去做这样的事（除非对我有很大的好处）自私的吧！
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像大多数人一样, 我不会把你的财产放在衣柜里 你的财产是一个企业，而不是一个慈善机构 他们正在支付 $x 的租金和它目前拥有的设施，如果他们想要额外的设施，那么他们会被收取额外的租金
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我也会要求他们减半并让他们知道当他们腾空时它会留下来她逗留的时间更长，并且在她腾出时会让您的房产更可出租但是对任何其他要求要坚定，让她知道这是她注册的
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我一直对租户的胆量感到惊讶！我一直是房客，如果我搬进来时物业没有 BIR，我就不会想到要索取 BIR！我的房客在要求 a) 窗户锁 b) 推拉门上的螺栓 c) 前安全门之前住了一周 为什么他们在搬进来之前不问！现在我不想得到任何这些东西，因为我觉得自己像个傻瓜一样屈服于租户！我认为衣柜不是 BIR 来自圣维尼的独立式单元
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如果是独立式单元通过角支架和衣柜内部的动力螺栓连接到墙壁，这不是内置衣柜格伦
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这是租户的观点 1 她在这个市场上很幸运，甚至有一个屋顶在她的头顶上 2 这不是她的家 它永远不应该像家一样 我们遇到的每个经纪人都一直提醒我们，我们正在租用非常昂贵的资产 3 如果她想要一个内置的，她可以放一个 她必须离开它当她离开 否则很清楚，这就是她签署租约时的样子 我们搬到一个地方时想要窗户锁 和房东谈过，只要我们安装它们并把钥匙留给他，我们就可以了由于额外的安全措施，当我们的房租上涨时，我们有点不高兴，但从长远来看，它保护了我们的财产几周后，当有人闯入其中一间无锁公寓时，他的公寓被盗，他的公寓也被毁坏了
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感谢迄今为止的洞察力在接下来的几天里给房地产经纪人我很可能最终会要求租户在她搬出时用剩余的内置费用支付一半的费用我可以让她签这样的东西，这样以后就没有追索权了声称她有权拆除它或为此支付费用谢谢
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如果您更喜欢建造衣柜，为什么不保持简单并增加租金以合理的方式偿还衣柜的成本时间 许多租户宁愿每月增加少量租金，也不愿多付钱！ mmmyes，文字游戏我的猜测是租金收益将是相同的，尤其是因为大多数人95% 的租户第一次走进一处房产，只想看看某件物品是否存在，以及它是否有点干净且处于可使用状态，无论它是否有乙烯基包裹门，这与 95% 的租户无关 Cheers Glenn
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如果你不能得到签名，那就不要这样做，否则它可能会回来咬你（或者可能不会，但不值得冒险）我个人宁愿支付它并增加每人 5 美元的租金周
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之前有人说10美元太高了，你认为增加10美元而不是每周增加5美元如何
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5美元比我认为的值多一点，但是对于为了不觉得你给了租客“不劳而获”，增加2美元只是愚蠢的，那就去吧！并且任何规模的租金上涨都比让租户承担成本要好得多 - 我同意这可能会让事情成为一场噩梦，我认为这在道德上是可疑的
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我建议你提出投入BIR，但条件是租金将增加 xx 美元 我们其中一个 IP 的租户建议在卧室里铺新地毯 他们已经在内部粉刷过，请求许可，但支付了油漆费用并进行了粉刷 - 如果他们要求我们会很乐意支付油漆 租约刚刚续签，我们让他们选择在增加的新地毯租金的基础上多支付 10 美元 他们选择用现有地毯续签（新地毯的成本约为$750 随着租金和折旧的增加，我们认为我们将在 12 个月内实现收支平衡）我们总是很乐意考虑改进，因为它们会增加我们的房产价值并导致租金增加但我们总是以 incr 的形式寻求租户的贡献减轻租金 这些租户离开时将安装新地毯（并增加额外的租金），因为现有的地毯非常破旧并且已经过了使用日期 Marg
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也许他们只是在搬家后才注意到在 另外，保险公司有时会在给予内容保险之前询问
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不是我不想白给承租人一些东西，而是他们已经在那里待了10天并提出了两个要求。如果您要求最初不在租约中的东西，请准备好付款显然您不喜欢我增加的 10 美元
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您假设她有一半的钱来支付内置的 Good侥幸收起房租$10，做窗帘杆；这没什么，会让她感觉良好；希望她能按时交房租，因为你是一个了不起的房东。这可以设置“高维护”的模式。租户，但你总是可以拒绝任何要求
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你怎么没注意到你提议付钱住的房子的安全性这更像是她认为她会让我去一旦她搬进来就改变它——她让 PM 缠在她的手指上，来回走动，告诉我她“紧张”；强硬的顽童！不是我的血腥问题 保险要求“合理”；安全 该物业有合理的安全保障——死锁！我*从来没有*让保险公司为我的财产保险坚持任何这样的事情（而且我从来没有窗锁、门栓等）
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卡特彼勒，恐怕我要走了不得不恭敬地在这个问题上不同意你要么你没有很多内容，要么你是大多数澳大利亚人的内容保险不足的人之一！为了确保您的物品超过一定水平，所有主要保险公司当然都要求在每个外门窗上安装窗锁和门栓，有时甚至要求提供回基地安全警报。目前我的保险公司，这个水平大约是 95,000 美元 - 我知道，因为这几乎正是我们估计的内容，谢天谢地，我们能够确保低于这个水平，这样我们就不必为我们的家安装所有这些不切实际、难看和昂贵的安全措施我们有 9外开式门和地面8个窗户对于一个喜欢新鲜空气并喜欢把所有东西都打开的女孩，你能想象出去会是什么样子吗？你必须在出发前20分钟开始锁定！< BR>评论
是的，我会把窗帘栏杆和衣柜（根据我的规格）加一点租金 我真的不喜欢让租户支付资本支出可能会在轨道上弄得一团糟
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买保险从来都不是问题r 我在我们的任何 PPOR 中，我们没有窗户锁 我们的保险价格远低于 95,000 美元，因为我们曾经有一个装满古董的房子，我们已经大大减少了，所以我倾向于选择一个更现实的替代品保险金额不计成本 我们一直有一个回到基础的警报和死锁，但我不会摆弄窗户锁，这对我们来说从来都不是问题 它必须取决于我猜的保险金额，正如特蕾西所说我们的IP都有死锁，还有一些安全格栅，但没有窗户锁，我们也从来没有遇到过问题（显然我们没有为内容提供保险）
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我和你在一起 Ozperp 我遵循类似的理念并且已经多次获得奖励它可能不是一个quot;爱情节正如一个人所说，但这并不意味着不能有一些“爱”；以及房东和房客之间的相互尊重
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我只是想澄清一下我们的保险，我讨厌任何人认为我是一个折腾者，说我们有一个“装满古董的房子”。拥有古董的问题在于，虽然它们并不是真的很值钱，但为了正确地为它们投保，我们需要进行估值 古董和珠宝的估值（通常）比您出售它们时所能获得的价值高得多。古董只是中档而不是高端物品，但估值仍然让它们看起来像是博物馆里需要照顾的珍贵物品所以在我们把我们愚蠢的高估值加起来之后，我们必须有比我们所有物品更高的保险金额实际上会花费更换，只是为了考虑到夸大的估值（真的很烦人）我们现在拥有所有现代家具（上周末售出的最后一件古董），这些家具不需要记录在案，这就是我们能够投保的原因对于“正常”；我从来没有卖出超过我支付的古董，这使得夸大的估值更加荒谬同样怀疑（无论如何对我来说）墙上有有价值的艺术品一个朋友有一些有价值的艺术品，但保险费用太高了他们为它投保，所以它不单独投保很容易忘记很多事情（我周六去购物，忘记买纸巾——事实上）但是即使她没有忘记 amp；在签租约之前提到过，我感觉你还是不满意我的要求我没有建议你不要这样做我提出我的意见，我不认为这太过分了一个请求，我会把它们放进去，但那是我不管你是否遇到过它或没有重新保险询问像窗户锁这样的安全问题，它会发生，即使你不知道它；我现在每时每刻都在学习新东西放大器；那么同样，这并不让我感到惊讶，我也不否认这是真的，当我不知道它是否是真的时，你知道交易，如果你不想付钱，这取决于你锁，然后不要！此外，您可能希望与您的 PM 建立比您的租户更好的关系（特别是如果您的租户能够在这么短的时间内将他们缠绕在他们的小指上 - 她与 PM 谈了多少次，一个整体总共 3 次，她可以操纵他来骗你）

你可以更聪明地使用你的资金，即这里有机会成本 衣柜是固定装置和资本项目 你作为资本项目的折旧会是 1750 美元，即 25%，所以在 30% 的税级上，您每年可以获得 525 美元的收益不是一个强有力的论据花费 700 美元并不一定意味着您的房子会增值 事实上，我认为这不会有太大的不同 现在如果我认为那样的话，那么其他一些人也会也不会愿意支付你的建议
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除了你注入的内容之外，没有任何语气 这是一个互联网回复，我不能放“语气” ;进入它 你是不正确的，但这并不奇怪，因为你实际上对我或我的运作方式一无所知 我不认为这是一个过分的要求，或者从来没有说过或暗示我不同意租户的方法签署同意财产状况的租约，然后要求改进 我不认为这是不合理或难以理解的，当你不认识任何一个人时，你怎么能试图评论我与 PM 的关系 LMAO 也许首相对有需要的女人情有独钟
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哦，我认为你找到了一种非常清楚地注入语气的方法！
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不要劫持这个线程，但我已经想知道这种做法很久了，你怎么能专业地重视这些物品，它没有任何相似之处市场价格或其重置成本
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