好的，所以我们做到了！！！刚买了第一个IP！它非常令人兴奋，但我的头有点糊涂！认为我的下一步将是找一个好的物业经理我该怎么做？ property) 感谢您的帮助
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给当前的一个去如果你对他们不满意再找一个只要确保你遵守与搬迁管理有关的物业管理协议，如果需要的话其他投资者的口耳相传是找到一个好的 PM 评论的最佳方式 希望这会有所帮助
你不会知道，直到你吮吸它并看到我前一阵子被推荐过，她完全没用 但不管是谁您选择，确保您将终止合同的时间框架的管理合同条款从书面的任何内容更改为 2 周，并让他们签署该条款并寻找说明可以向他们支付任何未付佣金的条款管理合同的剩余部分；也删除它也是一个好主意，将您允许他们在未经您同意的情况下花费在维修上的金额从他们打印的任何内容中更改为 100 美元 - 不久前有人在这里发布，他们将这个数字更改为他们的 PM 降至零美元 这些更改只是在打印的内容上加上一条粗线，并写在您的更改中 代理商不会喜欢它，因为这不符合他们的最大利益，但它符合您的利益，如果他们会遵守你是坚定的他们会不情愿地接受它，正如我从经验中发现的那样；否则； find another PM
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我们发现最重要的方面是要有一家房地产公司，该公司有适当的程序来处理 PM 角色的方方面面 如果这样做，如果 PM 离开了，那么REA 公司有义务为新的现任者提供相同的服务 根据我们的经验，具有良好人事管理技能的成熟年龄的人至关重要；它在处理棘手的情况时很有帮助！
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嗨，梅尔，我最近和你的情况一样，我让 2 个下午检查了房产并给了我租金评估 我们的房产是空置的，我已经打折了之前的 PM，因为他们租的房产远低于我认为的价值 无论如何，通过评估过程，它让我有机会看到他们有多专业 我按照 LAAussie 的建议修改了协议 除了我提前 1 个月通知终止该协议是早期的，但到目前为止我对物业的租赁感到满意希望这有助于祝你好运，比尔
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LA 我同意，特别是转发未付佣金以提醒合同，这基本上是说尽管他们在管理物业方面做得不好，但他们应该得到佣金 一到两周也应该有足够的时间取消合同，我们总是告诉我们的客户，如果他们不满意，那么我们不想锁定他们，我愿意不了解那些仅仅因为!!!!小心他们被允许在房产上花费的金额，减少这个金额实际上会阻碍您的房产的成功管理我个人不会接受低于 300 美元的任何东西，并且绝对不会接受写零的客户！原因是因为那从一开始就将 pm 设置为失败故事的另一面是，如果您不信任您的 pm 进行必要的维修，他们无法成功管理您的财产，您不妨自己动手 我们有最近有一个案例，房东和租户都在度假，我们接到邻居的电话，说房子被盗了，当我们去的时候，窗户和玻璃到处都是破碎的我们能够很快把所有东西都修好，因为我们有来自房东的 500 美元授权 如果没有这个，我们将不得不将房产保持原样 3 周，直到房东回来！租客出国5个月，当时已经预付房租，如果回程3周都没有解决问题，因为我们办公室联系不上房东，他们会多么生气我们有一堆维修问题，从不工作的烤箱到防蝇纱的撕裂，再到楼梯箱上的台阶松动，它们堆积起来而没有完成的原因是因为房东已经通过“电话”投入了最低限度我先quot;说明 我们的物业经理每天都会留出时间进行维修，有了这些说明，他们不能在没有房东批准的情况下将我们的维修人员派出去工作 有时需要 3 到 4 天才能得到房东的批准，有时需要一周有时有时月！在吨他的意思是，租客一直在打电话，在房东按照协议让我们继续之前，我们不能合法地做任何事情为了节省300美元！！！你认为房东有责任吗？不，PM会受到指责！！！与进入我们办公室的房东签订的新合同金额很大，而且没有“敲响我的电话”；我们不再接受不让我们完成工作的客户的指示！我同意对所有客户公平，不会要求未获保证的费用，也不会将客户锁定在合同中，尽管他们对服务不满意但让我们做我们最擅长的事情，那就是“管理财产”。每次发生小修时都给房东打电话是没有正确管理物业 在我与物业经理的协议中，我有 1000 美元的限额，并指示不要打电话给我，只要把它修好 我从来没有遇到过租金上涨或与心怀不满的租户，这就是房地产投资业务应该运行的方式！
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维修费用为0美元，紧急情况除外，对我来说紧急条款解决了您因磨合和其他粘性而碎玻璃的问题情况我当然不会接受大笔支出限制 移动设备意味着我很容易被 PM 联系我想你越了解 PM 以及他们的运作方式，你就越有可能给予他们更多的控制权
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我认为维护权限归结为一个信任问题 - 你是否足够信任你的 PM 以就维护问题做出良好的经济决策 - 达到 $x 我目前在未经同意的情况下将我的维护限制设为 250 美元（尽管我的 PM给我发邮件给 le在继续之前，我不知道任何问题 - 正如我所要求的那样）不幸的是，周围有足够多的糟糕和不太好的 PM，让我不相信他们用我辛苦赚来的 1000 美元（3-4 周租金）之一对我来说最大的问题是他们将使用谁来完成这项工作，这是最好的报价吗？我最近有 2 个报价相差 300 美元——如果 PM 使用了他们的“内部”的话？花园家伙 我本来可以再掏 300 美元 正如另一个线程（水管泄漏）中所展示的那样，有时自己做这项工作更容易或更便宜，特别是如果它是劳动密集型的 - 我们发现这是是这样的，即使我们必须飞洲际显然，如果我有 10 个 IP，我不一定要如此参与，但因为它只有 3 个，所以我有时间和兴趣参与并充分了解情况毕竟，美元从我的口袋里出来了！干杯，Nards
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这些地主是谁！！！太丢人了！您可以在同一天接听 PM 的回电，或者如果您无法（无法在工作中接听电话等），您可以授权他们进行维修！我不记得我的协议有多少支出限制 我的 PM 无论如何都会打电话给我（但话又说回来，我总是接我的电话！），因为我有时让我父亲处理较小的问题 但是我毫不犹豫如果发生故障，花费任何必要的费用，我相信我的 PM 会处理任何大修
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最初由 LAAussie 发表 但是无论您选择谁，请确保您更改管理合同条款以终止合同的时间范围从所写的内容到 2 周，让他们签字，我被告知（不记得是谁）终止的最短时间是 1 个月
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你会发现这是“标准”；他们的“标准”中的条款；合同，但如果 PM 做得不好，你想尽快摆脱他们 他们的合同是由他们写的，因为他们在一个月内从事正常工作的人；为什么不代理正如我所说的；只需擦掉所写的内容并投入您自己的时间他们不会喜欢它，但如果他们做得好这无关紧要
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我认为PM所在的$ 300 - $ 500金额允许在不打电话给你的情况下进行维护通常是合适的 我在我的第一个 IP 上尝试了零金额，真的厌倦了一直被要求授权维修 PM 有偿使用那里的判断如果你在你的陈述中看到他们定期派人来修理看起来不合理的东西 我会询问 PM 为什么他们会这样做 如果您对他们如何管理您的财产的维护不满意，还有很多其他 PM 会干杯，布雷托< BR>评论
小心他们被允许在房产上花费的金额，减少这个金额实际上会阻碍你的房产的成功管理 我个人不会接受低于 300 美元的任何东西，并且绝对不会接受客户塔t 写为零！原因是因为那是因为从一开始就将 pm 设置为失败不，这不是为什么 PM 很难检查他们认为应该发生的事情是否与所有者一致。 PM 所要做的就是让 1打电话给业主放大器；然后继续做他们组织维修的工作 故事的另一面是，如果您不相信您的 pm 进行必要的维修，他们将无法成功管理您的财产，您不妨自己动手 等待第二个 MrMs PM，我们不彼此还不认识——那么你是如何表现出你个人的可信度的！你好 ！！！！我当然不知道我能不能相信你，这是新的关系！！先证明自己，然后才能得到我的信任 如果你很幸运（是的，你可以选择继续或不接我的生意） 我们最近有一个案例，房东和租户都在度假，我们接到了一个电话邻居说该物业被闯入，当我们参加时，到处都是破碎的窗户和玻璃 我们能够迅速修复所有东西，因为我们从房东那里获得了 500 美元的授权 如果没有这个，我们将不得不离开该物业距离房东回来还有3个星期！为什么，房东和租客都没有给你任何你可以打电话给他们的联系方式当然，当你的公司接受一个拥有 0 美元维修授权的客户时，你会确保为他们记录一个联系号码在紧急情况下您是否没有业主的第二联系人等只有在业主和他的第二联系人不可用的情况下，这必须等待3周！租户出国5个月并预付租金当时，如果在他们回来的时候，因为我们无法联系到房东而在 3 周内没有采取任何措施来解决问题，他们会多么生气如果租客在 5 个月后回来，维修就会得到修复。唯一的问题可能是，如果他们的任何东西在修复过程中被盗，根据上述情况，无论如何应该不会太久，您可以让所有者使用手机放大器；得到批准来解决这个问题……在我们的办公室里，我们有一堆维护问题，从不工作的烤箱到防蝇纱的撕裂，再到楼梯上的台阶松动，它们堆积起来而没有完成的原因是因为房东有用“先打电话给我”的方式加入最低限度的金额；说明 我们的物业经理每天都会留出时间进行维修，有了这些说明，他们不能在没有房东批准的情况下将我们的维修人员派出去工作 有时需要 3 到 4 天才能得到房东的批准，有时需要一周有时有时月！与此同时，租户一直在打电话，在房东按照协议让我们继续之前，我们不能合法地采取任何行动为了节省300美元做生意！！！你认为房东有责任吗？不，PM会受到指责！！！取决于谁在和谁说话 如果业主在和 PM 谈话，业主会责怪 PM……如果 PM 和租户谈话，PM 会责怪业主...... 与房东签订的新合同进入我们的办公室有大量且没有“环我”；我们不再接受不让我们完成工作的客户的指示！我同意对所有客户公平，不会索取未经保证的费用，也不会将客户锁定在合同中，尽管他们对服务不满意但让我们做我们最擅长的事情，那就是“管理财产”。每次小修时都打电话给房东是没有正确管理财产好吧，由于许多PM公司都是这样运作的，这似乎是一种公认的管理财产的方式，被认为是“正确的”。可能因人而异……正如其他人所指出的，价格可能相差很大。更高的价格不一定是更好的工作 - 这是我们业主试图避免的风险 - 白白支付额外的钱 - 在我与物业经理的协议中，我有 1000 美元的限制，并指示不要打电话给我，只是把它修好我从来没有遇到过提高租金或心怀不满的租户的问题，这就是房地产投资业务应该运行的方式！我有 200 美元的限额，并且在提高租金方面没有问题，没有投诉请求，只有 1 次迟到在过去 4 年中也支付了租金（1 周） - 所以它似乎是双向的
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是的，当涉及到维修时，我很乐意自己管理就我而言担心我只是为“人事管理”方面的事情支付 PM
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就我而言，我是 emp聘请 PM 进行时间管理
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我不知道我们的 PM 自己组织维修的限制是多少，但我们已经要求他们先给我打电话，进行任何维修，因为我会做任何小事我自己，而且总是在 1-2 周内 示例：死锁在后门 下午打电话给我，那天晚上我去那里检查了一下（在你的家乡投资的美妙之处）去了 Bunnings，花了 60 美元买了一个新的死锁，并在那个周末安装了它 总成本 60 美元 + 10 美元汽油 报价从下午 170 美元开始，然后还有水龙头清洗器、厨房架子等东西。一处房产
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