我的兄弟刚带了一个投资物业，正在出租中那个公寓大楼的租金大约是270美元，但是经纪人向他保证可以出租310美元，因为其他公寓的租金是270美元，应该他将租金定为比平均水平高 40 美元（假设有需求）这会有什么负面影响 我唯一能想到的是租户可能更容易搬出而不是长期停留
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哪个代理向他保证了这个 销售代理！值得他们说的是，他们向您“保证”的租金越高，您就越有可能完成交易并向代理商保证他们的佣金！如果您不确定，请获得完全不同的经纪人的意见，完全来自不同的代理
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廉价租金保持“好”租户是一个神话，你知道租户不会变得“好” ' 就因为你给了他们便宜的租金 Alex
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他最不想做的就是在等待准备支付更高租金的租户时让房产保持空置也许295美元的目标更合理甚至在空置率低的市场中，如果它高得离谱，它不会很快出租，算一下 4 或 5 周 x 270 美元哎哟！但是，请考虑： 其他公寓的租约是否会很快再次续约 如果是这样，您可以放心地假设它们也会上涨不是所有的骗子！如果 270 美元是正确的基准，你的兄弟还能达成交易吗
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抱歉，刚刚重新阅读帖子并意识到交易已经完成，哎呀！希望这一切都对他有用
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嗨，我在 Quakers Hill 拥有一栋 10 人的联排别墅，上个月以 330 美元的价格出租 我们刚刚收到了物业经理的第一份声明以及他们的时事通讯，有趣的是，在他们的新出租物业清单上是我的，但更有趣的是，我的综合大楼中的另一座联排别墅也由他们以每周 290 美元的价格出租 为什么会有差异，可能是因为 1) 当我住在那里，我们重新粉刷了 - 油漆现在已经 5 年了，但是还可以 2）我们用 Gainsborough 替换了所有外部和内部的门把手（有人告诉我这些东西永远不会失去光泽，5 年后它们看起来仍然很新 - 我可以将这些与我所在街区的其他单位有更便宜的品牌，它们实际上看起来很旧而且已经失去光泽）3）我们用漂亮的拉丝金属替换了吸顶灯 - 看起来不错但不太贵 - 一楼的天花板很高，所以我们看起来有点悬垂）4 ) 我们有火柴ng 窗帘杆（与门把手的金色饰边相匹配） 5）我们自己买了以下，但最终搬出去了，但厨房有； - 新型不锈钢； - 烤箱 - 灶具 - 抽油烟机 这些是在 wwwgraysonlinecomau 上购买的，就节省而言，抽油烟机以 240 美元的价格购买，在 Clive Peters 以 999 美元的价格在商店出售（同时作为新型号） 6）后院有一个小的挡土墙铺成的甲板，其余的是草大部分是装饰性的，不是结构性的，但对于完全相同尺寸的单元来说，差异是 40 美元 问候迈克尔·格鲁伯
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什么时候其他单位让 为什么潜在租户会研究其他人支付的费用（除非他们同时被宣传） 我认为您只需要关心与现在正在宣传的其他人相比的租金是多少同房或同房
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谢谢大家的回复 我哥听中介说最近六个月房租涨了$20-30左右所以涨房租的可能性有点大厌倦了充电这么高r ent可以很容易地让租户在该物业租住一段时间后更有可能在其他地方搜索（因此我的兄弟不会因为他们搬出而获得任何租金收入）
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我的理解是只有在新租约的前几个月，租户才受合同约束 例如，如果我今天要以 6 个月的租期出租房产，则价格锁定 6 个月 我是否需要签署另一份合同6个月后延长还是自动延长
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在昆士兰州，一旦固定期限租约结束，如果新的租约没有签订另一个固定期限，租户会自动移至“逐月”；或定期租约 定期租约没有什么太大的变化，除了如果你想要房子空置，你必须给你的租客两个月通知，但是在这两个月的通知期内，你的租客可以提前两周通知你他们是离开这意味着如果你想做任何事情，油漆，地毯等，你might 在通知期结束时预订您的 tradies，但发现您的租户比您预订的 tradies 提前六周离开 您还需要就租金上涨发出更多通知 我们经常让租约直接进入定期租约，但如果我们曾经想要工作，或者有一个我们想要的特定日期，我们倾向于让租户拥有固定结束日期的租约 我们仍然必须给出非常具体的通知期限，但有更多的确定性 我们喜欢租客的另一个原因固定期限租赁是我们可以计划在一年中的好时机（例如一月）拥有空置房屋，而不是试图在圣诞节期间租房，这不是寻找租户的最佳时间如果我们现在正在寻找租户，我们将提供 10 个月的租约，到 1 月份结束，以优化我们在 1 月份快速出租的机会
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对于现在这个市场（利率不断上涨），修复这个问题是否明智？租期为 6 个月而不是 12 个月
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正如 Wylie 所说，它使您的租约与 1 月市场保持一致是个好主意 换句话说，租约不会是 6 或 12 个月，而是大约 9 个月（如果现在租用的话）
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但是从现在开始的 6 个月是 10 月这不是一个糟糕的时间找到租户是不是它真的是 12 月，我应该避免正确
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10 月不是“坏”；一个月，但一月份更好 为什么不给一月份结束的租约 租约不一定是六或十二个月
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据我所知（如果我错了，请有人纠正我），租期甚至不必是整月，甚至可以是 95 个月，或者是特定的周天数，而这取决于您希望何时结束
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