澳洲澳大利亚房产要求租户。悉尼

在澳大利亚地产投资



你是怎样对待苛刻的租户的？遇到问题时会告诉你“我知道我的权利”的人。例如，当租约到期时，我问他们是否想要另一个不，我知道我的权利我没有，这很好，我不介意最近在提出了很多次要要求之后，我把租金提高了，老实说，这是很多但仍然低于市场价值那天我接到经纪人的电话，说租户已经打电话说需要控制害虫，洗衣房的瓷砖已经抬起，厨房里的筒灯吹了当我在那里问灯的时候我说我不准备付电工买一个灯，第二天我收到了消费者事务部的书面表格（租户已经提出）说我有 14 天的时间来修理它 代理人不情愿做任何事情来摆脱他们，我很生气，我必须满足他们的要求BR>评论
他们在月一个月了，所以更换它们
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我会告诉经纪人加强或更换经纪人我个人不想知道这个小垃圾，但当我开始时，我确实对我的房产进行了维护，我最后说我是房地产经纪人的杂工，因为它让我对租户有更好的了解，而且当我在那里时他们只是不理我我个人会摆脱他们，特别是因为它目前低于市场租金听起来像他们是孩子，他们突破你的界限，你给的越多，他们拿的越多

经纪人说，如果我试图驱逐他们，他们可以去法庭说这是因为他们正在行使自己的权利< BR>评论
你是在告诉我作为房客我不必自己更换灯泡！我不知道我必须获得更多最新信息
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法律规定需要电工的筒灯上的变压器坏了我不介意，但他们厨房里还有另外三个灯忘了说房客是电工
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在您的 IP 所在的状态下获取 RTA 的完整副本并从头到尾阅读，然后再阅读一遍，只是为了咯咯笑，再一遍，这次在一边做笔记它的内容已被完全理解，您将可以更改您的昵称 Job sorted - next
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改善设施 最好的选择是通知他们搬出并在通知上说明原因；装修和改善设施 当他们出去时修好灯并提高租金 对于大多数出租物业，总有一些事情需要注意，如果你改善物业，你可以吸引更好的租户
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感谢回复与法庭一起 有没有人使用无理由条款驱逐租户

只亲自经历过一次法庭，和我父母一起去向听起来很像你的租户的租户报销清洁费妈妈没有增加他们的租金与市场一致，当她告诉他们租金会大幅上涨时，他们宣布无论如何他们都会购买 这些租户没有任何问题，但妈妈并不喜欢他们 他们已经ry 凌乱，房子看起来“租来的”；真的没有其他问题，除了后来变得很讨厌，把房子弄得很脏 我们让清洁工进来并要求从保证金中报销 他们带妈妈去了法庭，她赢了 我在他们离开的那天拍了照片 照片不会撒谎，他们真的没有机会，但是论坛上有很多有相反经历的人 我妈妈几年前确实把另一个租户带到法庭，并且也赢得了那个她只是想让租户支付任何费用她按时交房租或请假租户最终被告知他们有一个月的时间（我认为）离开，在此期间，如果他们的房租迟到了一天，驱逐是立即的 所以对我们来说，法庭有非常公平，但我知道情况也相反，可能比我们意识到的要多他们注意到您不会续订他们的租约如果您这样做，请确保您进行检查并拍摄该地方现在的情况如果他们将这个地方弄脏或弄脏，您有照片照片和如果法庭必须决定房子是否被弄脏或损坏，状况报告是一份强有力的文件 也许在您决定驱逐他们（或不更新他们的租约）之前组织房东保险也许您需要粉刷和翻新房屋地方和需要房子空置
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所以你要结束租约，因为你想装修油漆自己住在那里他们能证明不同
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从现在开始，把租金提高到市场价值吧现在，您可能不需要理由通知他们让他们证明您在报复也许您应该再找一位 PM 您的似乎正在为租户工作
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如果我在你的鞋子里，我会写一封礼貌但坚定的信函，内容如下 - 目前的环境对租户和房东来说都是经济困难的 - 租金最近有所上涨，但为了现有租户的利益，您已努力将其保持在市场价值以下 - 您的保持能力低于市场价值的租金部分取决于您降低成本的能力 - 关于租户的担忧 1）瓷砖已经用您的时间和劳动力修复 2）当电工在现场做其他事情时，灯会被修理工作 由于房间里还有 3 盏灯，在没有设施损失的情况下，您不愿意叫商人（注意：租客在法庭上的案件可能基于设施损失 - 我没有看到任何） 3) 虫害控制（白蚁除外）是租户的责任，除非在租户搬入之前虫害已经存在 注意食物处理，大多数情况下一罐杀虫剂就足够了 许多租户威胁要去法庭只是为了增加要求的紧迫性要求个性类型在租金上涨和维修需求之后的驱逐通知可能会在法庭上敲响警钟恕我直言但是几个月后我会通知他们你将要进行翻新所有的维修听起来好像整个房子都需要大修！
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你也是（行使你的权利），摆脱他们给他们一个 BS 借口，就像，我把我的家人搬到好的，你的家人改变了主意，你在那里找到了另一个租户问候马蒂
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是的amp;是的，不要担心 有时仲裁庭很烂，有时不会，但根据我的经验，以仲裁庭为威胁的有问题的租户不会坚持下去他们有时可以尝试打硬球，但除非他们真的受到轻视，否则他们很少会支付微不足道的金额去法庭而且你有权摆脱他们因为租约没有续签amp;它已经过了一个月到一个月，你将不得不给他们通知就像大多数其他人所说的那样，只需告诉你的 PM '我的情况已经改变了'。我需要空置的 IP 我需要翻新搬进去 家庭成员需要它，不管你喜欢什么借口 他们可以向法庭抱怨他们喜欢的一切，但你有权空置你的财产 接下来，我会采访其他 PM该地区，因为听起来你的工作并不符合你的最佳利益 一个好的 PM 将能够减少来自 PITA 租户的骚扰电话
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我能理解你的烦恼，因为我自己去过那里很多次时代 这确实是 IP 的难点，租户的要求与房主准备自己做的完全不相符 在我看来，总理只是想要轻松的生活，而租户没有提出任何问题因此支付费用没有理由让 PM 参与 请记住，将维修信息传递给您涉及 PM 很少或根本没有工作，当然没有责任 我认为您对租户说了什么是错误的，希望租户 b e 合理，您现在必须响应要求 修好灯并咬紧牙关 修好灯并在适当的时间（2 个月）后指示代理终止租约，但没有任何理由 我已经这样做了的场合，从来没有在法庭面前站出来底线是，当你提出续约时，租户可以选择租期，这被拒绝了，现在情况发生了变化，需要空置房产 这总是让我不愿改变租户是转换强加给我的工作量，以使财产恢复到我喜欢呈现的水平干杯
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我认为他们会去法庭，他们被要求上次去装修（这是前任总理告诉我的） 新的和天真的我相信它并签署了租约我后来发现他们在那里很痛苦，业主只是需要一个借口 我需要做什么样的 reno 我知道管道需要做的如果受到挑战就足够了
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您不必详细说明您计划进行的装修这样做，但是如果有帮助，那么管道肯定会给租户带来不便恕我直言，摆脱它们的最佳理由是说您的情况已经改变；你需要自己搬进去
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问题是你不能把它租出去6个月，我想他们会用那个我的意思是任何人为了一盏灯去法庭肯定是为了生活困难除了他们“喜欢”房子并且不想搬家之外，他们只是想要便宜的租金，并且当他们说重要的事情时一切都可以完成光是你把租金放在这里就是你这样做的结果
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我不知道你从哪里听说的，但这是不正确的 最好买一个新的 PMO，一旦他们出去了，他们出去了，如果你还没有搬进去，你认为他们会尝试回到房产吗，但把它租出去 从来没有听说过这种情况发生
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我想他们会在我给他们的 60 天内通知他们搬家之前抱怨
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只要做伴侣，可能发生的最坏情况是什么当我驱逐时，我会提前 60 天通知 amp；没有理由，如果你没有理由，他们就无法与你争论并获得一个新的 PM，一个对你有用的 PM；做你想做的
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听起来那是房客的问题，我认为正如溜冰者所建议的，我认为你需要一个新的 PM Cheers LynnH
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有谁知道如果我只是通知他们并且他们如果仲裁庭确实决定他们可以留下来，可能会发生什么情况
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我可以看到这更多的是个人问题而不是财务问题更换了变压器 但是你可能认为如果你给他这个，他们可能会要求更多 你总是有“友好”的选择;方式和“不那么友好”；好吧，首先，我会解释并证明租金上涨是由于利率上升现在，你几乎是向银行支付租金的人，因为你仍然需要补足他们的租金租给银行，这样他们就可以呆在那里，生活对你和他们一样艰难 大多数租户认为所有房东都完全拥有房产，贪婪并从他们辛苦赚来的钱中赚到很多钱 请解释一下他们要求，我们要花更多的钱来维护房产，最终我们需要从租金中补偿，因为您仍然需要向银行付款 您确实收取低于市场价值的费用，希望您不那么头疼从他们那里给他们 30 美元让他自己替换它，希望从这个时候开始减少要求>评论
别费心和他们和解了T他们展示了他们的手扩音器；不漂亮只要摆脱它们（amp; PM）amp;头疼会消失
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我想我会等5周，然后通知他们腾出寻找新的物业经理，希望能得到更好的租户这次我会把它留给物业经理，而不是为了数钱而卷入其中不能正常工作等等等等我打赌这个租户可以找到让你每安培花钱的东西；每周他们都在那里记住，如果你没有给出任何理由，你仍然必须再忍受他们 60 天所以，把它加到你的 5 周放大器中；你有他们昂贵的公司超过 3 个月的乐趣我希望你有足够的财力
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溜冰者，我看到的问题是如果我现在试图驱逐他们，他们会去法庭说我有给他们通知，因为他们正在“行使他们的权利” 如果我等几个星期，他们将无法对此提出异议 我觉得我目前无法控制，这是我的财产，但法规似乎都是关于租户是对的 如果您在上面阅读了他们的租金历史，您就会明白为什么让我感到紧张 他们已经就电灯问题拨打了消费者事务，当他们的租约结束时，我被告知我们不必签署租约 我们知道我们的权利我想让他们离开（最好是昨天）
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我会用电话簿中最便宜的火花来修理灯，因为这是一项小工作，让租户自己花钱可能是个问题，如果发生任何不好的事情，你可能会遇到麻烦他们也可能对你造成一些伤害无线环，谁知道通知他们可能会将问题扼杀在萌芽状态，尽管从短期来看这会花费您一些金钱时间 - 从长远来看，您可以将租金提高到新租约的市场价值
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谁在乎他们是否将您送上法庭 您有权将他们赶走正如您所说，这是您的财产 如果您没有给出任何理由 amp;等待 60 天，他们无能为力，不管他们似乎认为他们可以欺负你做他们想要的任何事情如果是我，我会给出一个理由，我会说我需要搬到那里我自己（现在不记得了，但我认为在这种情况下你不需要给 60 天）他不能证明你不会搬进来，他能不能在他走了之后，你的情况发生了变化，amp ;很遗憾，你不得不把它放回租赁市场
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震惊，多么可怕的情况我刚刚阅读了这个线程上的每一个条目这是我的输入在我看来，几乎我们所有人都认为你需要摆脱这些租户 我读它的方式：不管你做什么，留下或离开 - 这些租户是麻烦，他们知道！（顺便说一下 - 你的 PM 需要踢 ***） 1 我不会亲自回去，而是派一个伪装成电工的朋友来更换灯泡 2 让 PM 发出通知，并提及任何未能在给定日期之前搬出的人将导致法庭诉讼（其中PM 处理以及您的租金如何支付） 3 紧紧抓住他们要求的任何不合理的“维护”，直到他们将要腾空之前 - 然后派一个维护人员如果上法庭他们也没有追索权 祝你好运
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即使你另有说明，你所做的一切，或者更重要的是，到目前为止没有做的一切，都表明你如果您还没有阅读并完全理解 RTA，您将不会有这些“感觉”；现在
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令人眼花缭乱而你的解决方案将是

嗨，吓了一跳，你脱掉裙子，穿上裤子，然后完成需要完成的事情，即使你'已经从比你更有经验的人那里得到了很多很好的建议，你仍然会问“我该怎么做”楼主马克
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惊了 你不能被“挂断”或在情感上卷入财产——你的IP不在乎谁拥有它或你对它的感受！对糟糕的租户感到压力只会导致一件事：溃疡 这些租户听起来像恶霸 - 尽快摆脱他们！不要太担心他们是否会带你去法庭——你可能会发现这都是空谈，没有行动任何如果你按照法律做了一切，你应该没什么好担心的 对于未来的 SANF ，看在上帝的份上，给自己找另一位 PM（一个有能力的人）——把所有未来的房客问题留给他解决！干杯 LynnH
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大吃一惊，你听起来好像不适合从事房地产投资业务，因为你为可能发生或可能不会发生的事情而苦恼 有人给出了一些很好的建议，你应该明智地遵循
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Petal我只能根据消费者事务部告诉我的情况 我认为如果我不按规定做事的话，这些房客已经够恶心了，可以带我去法庭 如果我说我要搬进来，但我不能租6个月要说是renos你必须能够证明正在做的事情并且当时房子不能住如果你给出无理由条款，他们可以因为要求事情而挑战它完成了，我只是想让这些租户离开，也许我现在正试图公平我的计划是做灯，等待一个月并通知他们，
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我们去年有一个类似的租户他是当他按照自己的方式行事时都很高兴当他不想遵守规则时（给我们适当的通知离开）他会d 威胁要找律师并说他要起诉 我们扣留了他未付租金的损失押金（被告知要组织另一个租户） 他打电话要钱，他要去仲裁庭 我们说当然，还有未收回的 75 美元余额 再也没有收到他的消息谢谢所有回复的人
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所以结束这个故事
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你需要的信息很容易发现立法vicgovau 有1997 年住宅租赁法 如果您拒绝修灯，他们所能做的就是带您到法庭要求修好电灯，经过代表他们的大量时间和努力，我个人不会向他们发出搬出通知因为在我看来很清楚，仲裁庭会发现该通知是对em 行使他们的权利（见上文第 74(1)(b) 条），并下令撤离通知无效我检查的时间，所以在 Vic 可能类似，然后法庭可以命令您向租户支付赔偿：并在此处向所有人发出警告，推荐它我认为阅读 RTA 封面是任何房东都必须的
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Gee firsthomelooker 至少要正确看待事情 从你发布的内容来看，229 是指强迫租户非法离开！这与要求房客离开并给予适当通知等（以及您可能这样做的任何理由）无关 鉴于此，您的其余帖子也无关紧要 谈论用废话吓唬已经害怕的人够了
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你好，我认为你最好找一个支持你并控制你的房客的PM谢谢
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我想如果没有法律建议，我们所能做的就是对行为的运作方式形成自己的看法，你选择不同意我的观点，这很好，毕竟这是你的 IP 至少虽然我会认为租户显然遵循的第 74 条中的程序不会“无关紧要”，但我想我还足够年轻，仍然认为我什么都知道，而四年半的法学院却没有帮不上忙
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嘿，我还年轻，什么都懂房东在给予足够的通知后无法将房客从他们的房屋中带走！！这个论坛上的很多人都做过很多次了！法庭在必要时也会支持他们当然，房东不会自己来搬走租户（这就是你引用的部分的内容），如果事情发展到那么远并且如果你有，警察会来为你做一个像样的下午，他们为你说话，你可以完全置身事外感觉当我变老时我并不是说房东不能合法地发出搬离通知我是说非法发出搬离通知会产生后果但是让我们同意不同意，我保证我不会尝试下次帮忙
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以后注意：不要说你是店主 告诉他们你是代理店主派来的一般勤杂工 事实上，我从不亲自访问我的IP，除非PM非常担心某事并希望我在那里顺便说一句，您的总理会在法庭上代表您吗？我们已经“走了”；过去有几次，但从来没有亲自 - 我们的 PM 代表我们（以及我们的论点）干杯，Y-man
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不幸的是，我一开始就有一个糟糕的 PM，事后看来PM 将他们从使用 reno 借口驱逐他们的房东那里卸下来 他们一直很好，因为他们通常按时支付租金，但一直并且将继续要求，（两次租金都上涨了对要做的事情有“要求”）我从经验中学到了很多东西（我们拥有的其他出租物业太远了，我们无法自己进行维护），将来我们不会为这个最近的我自己做任何事情希望与下一个租户一起来是租约上的签名只需要让这些人先搬家
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