澳洲澳洲房产 加租或找新租户 悉尼

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嗨，伙计们，我们的一个 IP 刚刚结束 3 年的固定期限，现在采用浮动利率，希望到今年年底它会减少这当然意味着抵押贷款支付将增加 111 美元我知道目前的租户不会对租金上涨 40 美元/周以使其达到市场价值（因为她有态度）不满意，并且可能会导致各种问题 最好通知她离开 - 没有理由并获得新租户或尝试增加她的干杯，Bazza
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我会尝试增加她，特别是如果它只是将它推向市场如果她不喜欢它，她可以离开
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嗨，Bazza，你为什么提到贷款利率它与租金无关，你是否也将过去 3 年的租金保持不变
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这个特殊的租户有当她时要找水管工的习惯如果她离开我想我会更喜欢不，它每年都在增加，但最近租金上涨了 $40 pw 就在过去一年，所以现在低于市场价值 当贷款被固定时并没有太大的区别，但现在我们有额外的 $111 pw 来弥补有人必须支付的干杯，Bazza
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在这种情况下，我认为您需要重新粉刷和重做地板，并且在租约结束时需要空置财产
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是的 Wylie 我同意我要说的是，因为我们最近遇到了很多代价高昂的管道问题，所以我们需要对排水管进行大修 干杯，巴扎
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好的，也许她会看到其中的讽刺意味，但可能不会
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如果是有习惯的租户当这个地方没有什么问题时，让你必须支付的商人，然后是的，摆脱他们amp;把租金推向市场 增加的收入会派上用场
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我想你已经回答了你自己的问题了！
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如果你增加她的租金并保留她在那里，那么您可以期待需求和“维护”列表的增加；维修
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是的，这就是问题 维修需求与租金成正比 感谢所有的建议 - 她出去了 干杯，巴扎
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你不必给她一个像水管一样的理由或维护 只需提前 90 天通知她
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根据 RTA Qld，在租约到期后两周通知离开是没有理由的 她的租约将在三周后到期，所以她下周收到通知 似乎苛刻但一旦收到通知，她可能不会支付租金干杯，Bazza
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现在的位置和你完全一样 Bazza 那种讨厌的房客，每隔几周就要求找一个水管工维修工因为我们在一月份把租金提高了 $10pw - 尽管如此，它仍然低于市场价 $2030pw 您必须根据具体情况判断单个租户在我们的案例中骗了您多少钱, 我已经受够了，无缘无故地给了他们驱逐通知他五月底就出去了，到那时我会增加到市场 即使他有兴趣支付市场价格，我对让他作为租户不感兴趣 故事的道德 不要用讨厌的电话骗你的 LL
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哈！很高兴知道我不是唯一一个我的问题是，你确定这处房产不只是“长牙”这就是我的问题真的很难说我的房客也很不高兴最后 10 美元的租金上涨，即使它仍然低于市场价值（在墨尔本郊区，一套 15 年的 3 居室房屋，带套间和车库，最高涨到每周 210 美元！） 口头辱骂我的 PM 和维修人员 我决定让物业经理进行检查，特别询问任何维护请求，然后提高租金 $40pw（最高 $250 - 市场价值） 希望他们只会支付公平的市场租金或搬出 如果我收到重复要求，那么我会要求他们离开去翻新这个地方（所有这些维护要求必须意味着需要全面改造）
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我们从未见过房产的内部 - 只为土地买了它话虽如此，它很旧而且我肯定需要一些工作，我将在国际泳联上将我的 PM 发送到那里l 检查以突出她认为需要注意的任何维护问题，她会派她的人通过我对这个租户的问题是这不是合法的维护电话他给了我们他想要完成的维修的详细清单，以及借口他为什么拖欠租金 3 周（福利没有及时支付等等等等） 一个是厨房里的 lino 显然有一个洞，前妻用哪个作为房子不合适的原因为了孩子们住下，他开始把房子里的每个水龙头都列为漏水的——所有这些都是单独的维护项目让我爸爸四处检查，他不知道哦，这家伙在说什么他和那家伙一起去了所有的水龙头，爸爸只是把它们关掉，瞧——没有滴水，除了洗衣房里的一个水龙头，然后我们派了一个水管工去换，因为他在我对合法问题没有任何问题之前从未见过这样的水龙头，即烤箱在另一个 IP 中坏了 - 我第二天就修好了，花了 400 美元，而他的愚蠢投诉花了我 0 美元 然后大约 4 周后, 我们再次被告知 4 个单独的水龙头都在滴水, 浴室排水管堵塞, 防蝇纱从一个窗户出来, 另一个房间没有防蝇纱 我们不需要在那里安装新的防蝇纱以前没有，而且是“出来”的那个； - 我爸爸真的用手指把它推到了一个角落里！水龙头又好了 我指示 PM 检查下水道，但如果只是头发堆积等就向他收费 - 再也没有听说过那个，我也没有收费，所以假设他改变了关于让管道工的想法出来 在这一点上，告诉我的 PM 驱逐他，因为他只是被证明是一个讨厌的人 这都是在大约 2 个月的时间里我可能会添加的 - 直接在租金增加 $10pw 之后 在那之前的 3 个月, 不是他偷看然后昨天被告知他打电话说厨房排水管堵塞了，水龙头已经折断了 Jeez，我们一定是买了阿德莱德管道最差的房子！
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史蒂夫你的管道在阿德莱德最差，而我在黄金海岸的管道最差！通常，当她付不起房租时，我们收到了许多请水管工的请求。过去几年，我在水管上的花费肯定超过 1,200 美元 我们甚至进行了市议会 Waterwise 检查，水管工每年检查两次是否有泄漏如果她超过 120 千升，她必须支付的多余水费 上次她用了 160 千升，而我的 PPR 是 70 千升，每次我把多余的水账单寄给她 - 她需要一个水管工 上次她的账单是 104 美元，水管工花了 120 美元在那之前的时间，水管工找不到任何问题这就像她不能接受她正在使用水并且必须笑到最后的事实现在我笑到了最后，因为她已经从我们的抵押贷款中支付了 53,000 美元并且她几周后在街上干杯，巴扎
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你听起来比我的巴扎更糟糕！这是一个我很愿意承认的标题！
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我很难过 lt;3
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你确定你的名字不是“;wily”;你认为你们过得不好 好吧，我也厌倦了我的租户，所以她出去了！！！当她搬进来时，她抱怨以下几点： 1 一个橱柜里有几粒盐粒 2 浴室水龙头上的冷热标志脱落并丢失了 她要我用全新的水龙头更换水龙头 3 想要更换了 4 或 5 个电灯开关，因为实际开关本身移动了 1 毫米左右，她认为这很危险 4 花​​园里有一些杂草，她也抱怨过 5 她抱怨烤箱“脏”，实际上，角落里只有一点油脂，清洁工作需要 1 秒时间 6 几个夹子从几个防蝇屏上脱落，需要更换 防蝇屏仍然安全 7 她让电工穿过房子检查是否有问题 随后，他发现了一些小问题，我不得不为她咳嗽她要求维修人员进去修理所有东西 嗯，很不情愿，经过一番激烈的讨论，我进去修理了\cl为她节省了大部分东西 现在，她的一年租约即将到期 我最初以市场价格将其出租给她，每周 300 美元 现在我的经纪人告诉我，我可以轻松获得 350-360 美元一年，我可以说每周 20 美元，但天哪，我想她会让我付出很多！所以，经纪人说，我几乎可以告诉她在 120 天内搬出房产，而不给她任何借口因为她是那种事后如果她有借口可以与你合作的话，那么，这个故事的寓意是前面提到过，不要搞砸地主，否则期待有一个更好的租户和每周额外的 60 美元在我的口袋里
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你好 Bludger，祝她快乐我有“专业租户”;在一个 IP 中，有一次在签订租约后（我已经清理了以前租户留下的杂草丛生的花园），正在寻求减租，我花了 2,000 美元购买他们选择的植物，因为我破坏了他们对丛林的享受。女士为政府部门工作，整天都在给我的 PM 发电子邮件抱怨和代理受害者，引用住宅租赁法等长话短说，他们在 612 之后发出通知，并没有指望在新租户 w 之前支付任何租赁费用或短缺发现（我不介意，因为我想让他们离开）在 2 天内找到了一个租户，他是个小矮人，实际上改善了我的财产，他们仍然在那里并采取行动改善他们的生活 他们会在自己的家中，并且可能在财务上比他们现在的状态好得多 有些人总是会处于等式的效果方面，并且永远不会屈服于考虑他们处于“原因”；为他们的生活
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Bazza - 我希望三年的租约不是物业经理推荐给你的！如果他们这样做了 - 它应该每 6 个月添加一次租金增加条款，以使其与市场保持一致 你是对的 - 你只需要给她两周的通知，在租约结束时终止协议固定租约 作为对她的礼貌 - 给她 1 个月的通知，因为很难找到租金 如果她以此作为请求维护的提示 - 执行以下操作： 1 非紧急管道 - 推迟到她腾出 更糟糕的事情可以发生的情况是她向 RTA 投诉 - 但对您没有法律影响，因为她需要提出争议解决方案，这需要时间，所以在调解人处理她的案件时，她将出局 2 如果她要求紧急赡养费 -您别无选择，只能进行维修 但是，如果她是维修的原因 - 例如卫生用品堵塞管道 - 您可以从您的管道工处以书面形式获得 - 她将承担费用 这您将能够如果她不愿意，从保证金中扣除哎呀她是不是恶意的 - 她可能会这样做 - 我之前已经看到了 让她离开 - 市场紧张 - 你将能够轻松获得租户只要确保它在市场上，当她是出去，您将能够使您的房产焕然一新-使其更具吸引力通过花钱购买，不要着眼于增加租金，而是将其视为对更有吸引力的租户的吸引力-这将使您更加挑剔从长远来看，像她这样的租户只会占用太多时间和花费太多钱——当您考虑到所有交易即使是小问题都有调用费用时！如果您找到好的租户 - 您仍然可以向他们发放长期租约，但在其中添加条款以增加租金 在昆士兰州，您必须说明多少，并且必须反映市场 如果协议是书面的，您有权增加租金它在适当的时间 祝你好运
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租户上周离开了，甚至还打扫得很好 - 太棒了 这个周末我们换上了新地毯和百叶窗，因为它们又旧又旧了 而且，有很多潜在租户可供选择，租金增加 40 美元 干杯，巴扎
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很高兴看到你已经把它们掸掉了，当你需要 GeoffW 时他在哪里 TB
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我们有一个 50 年代的房子我们出租 当水龙头开始滴水时，我们让水管工出来，同时更换所有垫圈，然后在 2 小时和 200 美元后将蛇放入所有排水管中 我再过 2 年都没有水管问题如果我再次接到有关管道的电话我会亲自检查并从那里做出决定 This tena你的 nt 听起来确实像个边锋，尽管我更倾向于以高于市场价格 20 美元的价格提供租约，看看他们会怎么做Glenn
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除了以上所有回复，每个州的人能否让我知道在上述情况下会发生什么 租户签署了 6 个月的租约 租约将在 1 周内结束 房东提供新的租约以增加租金数量 租户不希望以增加的租金续租 问题租户必须搬出多长时间 Glenn
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他们不会搬出 - 他们会自动转换为定期租约 如果他们想离开，他们必须给你通知，如果你想让他们出去，你必须给他们通知评论

如果你想让他们出去，你应该在租约结束前 60 天发出通知格伦
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是的，但我不知道我的头顶所需的确切时间可能 b e 60 天
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谢谢格伦，很好的建议 似乎很明显，但我还没有想到！
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在昆士兰州，如果这个人是，你必须提前一个月通知才能离开在定期租约上，我还让租户在租约到期前 2 个月再签 6 个月的租约继续前进，它给了我一些时间做一些小修
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嗨，格伦，在 VIC，如果你错过了那个期限，你必须在 6 个月或更长时间的固定租约结束前提前 90 天通知, 现在是 120 天按月租约 所以如果她不同意签订新的租约，你可以提前 120 天通知，她将在这 120 天按月租约，然后离开 增加租金，你必须提前 60 天通知所以她将在目前的租金上至少再租 2 个月 希望这有帮助
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这是 2 个月的定期租约和 2 周的定期租约 Sailor The RTA最近更改了一些表格编号 请看http://wwwrtaqldgovauform_17acfm 不过，我想你越多的时间就能给人们更好的干杯，巴扎
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感谢你一直关注我的数据巴扎
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刚和一个拖欠房客去仲裁庭，并且没有遵守仲裁庭的付款令（仅在下达一个月后）租户第一次费心出庭，而不是驱逐他们，法庭流血的心给了他们是另一种付款计划 因此，本周我们将发出 90 天驱逐通知（定期租约）到该 t 结束ime，我希望他们仍然拖欠房租和水费，届时我将从债券中获得水，并从保险中获得房租（当然要减去超额部分），我的 PM 会负责他们将无法再次私下获得该地区的房产 - 转交给Housing Trust！
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如果法庭在付款计划之后给他们付款计划，这可能是一个永无止境的欢乐时光如果他们就像我们刚刚摆脱的渣滓，我希望你准备好让他们在接下来的 90 天内不支付任何费用但是他们走了是幸福
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这就是我期待，但如果他们打破新的付款令，人们会希望下一次法庭听证会尽快驱逐他们，尽管这可能也是一个白日梦！
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LOL！你会期待，你不记得我刚刚经历了完全相同的情况，虽然我的房客有一个病得很重（我认为是绝症）的孩子，所以流血的心已经完全流出来了，如果我可能会有点同情这笔钱是用来照顾孩子的，但没有
即使父母负责任地寄出美元来满足他们可能垂死的孩子的需求，你说你不一定对他们有任何同情（“现在，如果资金是习惯于照顾孩子”）WOWI 听到你说他们在照顾一个生病的孩子，但我有 3 个孩子也需要吃饭和住所！如果我的房客不付房租，他们就是在从我、我的妻子和我的孩子那里偷钱 就这么简单 只是因为我有一个裂缝 如果别人不想履行他们的合同义务，我的孩子为什么要受苦我不接受所有承担风险并支付高昂的政府税，这样我就可以为别人提供便宜的交易我想要我的金钱和努力的回报！！！慈善从家里开始 格伦
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我会很高兴租户支付较低的租金但负责所有支出并将这个地方作为自己的家来维护，有点像商业地产的方法一个当前的 IP 我有很棒的租户，他们实际上通过改善房子和花园来增加价值，所以他们的租金将很高兴保持在市场价值以下
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不太清楚你在这里说什么孩子生病的时候他们签订了租赁合同，所以那里没有任何改变 他们买了 2 辆新车时孩子也生病了，然后决定不付房租 我不知道买 2 辆新车是如何试图满足一个垂死的孩子的需要 我会认为孩子最基本的需求之一（死亡或其他）是在他们的头上有个屋顶这是完全正确的 我有孩子有需求 他们选择不付钱的事实是盗窃 他们故意造成困难给另一个人，然后试图通过使用“生病的孩子卡”来摆脱它；他们向中介承认他们有钱，他们只是选择不付钱 我只是希望在这种情况下你可以指控他们盗窃，因为这正是我特别喜欢他们如何获得租金援助的方式, 和口袋那个
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这是制度中可笑的缺陷之一 他们得到福利等罚款 但是如果他们得到租金援助，那不正是这样吗！为了租金！那么，Centrelink 为什么不强制要求这笔钱直接交给房东 为什么它必须通过租户，然后希望最终归房东（尤其是一些人的跟踪记录） 它的唯一目的是帮助支付租金，而不是用于任何其他用途——这就是其他福利的用途
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