澳洲澳大利亚房地产需要紧急建议：悉尼租金上涨

在澳大利亚地产投资



大家好 我们在华盛顿州伍德维尔租了一套房子（4x2），并于 2007 年 9 月取得了我们最初的 12 个月租约 西澳州对体面的租金已经有很高的需求，许多潜在的申请人在“开放日”中与我们一起查看了该物业 最终增加我们对房东的吸引力 我们申请了 12 个月的租约，并提出在广告租金 460 美元的基础上每周多支付 20 美元因此我们目前的租金是每周 480 美元 管理代理最近写信给我们，询问我们关于续租租约的意图和我们要求再延长 12 个月 物业内外都保持完好，我们总是按时付款 经纪人今天给我发电子邮件说，业主已同意将我们的租约再延长 12 个月 quot;但想行使他们选择按照当前市场价值每周$56000审核租金，请确认您是否接受审核，我将准备租赁文件供您签署”；我对这种增长的规模及其对我们财务状况的影响感到非常震惊即使在当前空置率非常低和租金上涨的市场中，给现有租户每周增加 80 美元也被认为是不合情理的。任何人都建议我如何最好地回答这种情况 是否有西澳部门可以就我的权利征求意见租金 我们还有两个年幼的孩子都在我们当地的学校上学，我们不希望这么快就再次打扰他们，因为去年刚从新南威尔士州搬来反对在当前市场上增加租金（从投资的角度来看，当然可以理解这是有道理的），但这种增加的规模是否过度 所有建议赞赏 感谢安吉拉
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你好安吉拉，要问的问题是在目前的市场上，每周 560 美元是否合理？增加的金额约为 16%，这对我来说似乎相当高（我无法评论西澳的租赁市场），但如果房子价值 560 美元/周一周那么很难与之争辩 你可以让该地区的其他代理商进行一些评估以核实租金金额 你确实有我的同情，但就其价值而言，墨尔本市中心的租金在过去 12 个月中上涨了 20% 鉴于我们有 4-5 年非常温和的租金增长，随着利率的上升，20% 的增长只是房东的赶超时间
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嗨，安吉拉，我当然可以理解这种增长如何影响在您的家庭预算中不幸的是，目前这种幅度的增长是跟上市场租金水平的常态随着抵押贷款成本的膨胀，自澳洲联储开始增加租金以来，房东不得不承担 50% 的持有成本增长多年前 从那时起y 已经上涨了 12 倍，银行在自己的基础上增加了一点结果，如果您可以协商为您的可变抵押贷款提供良好的折扣，利率现在约为 87% 我不确定您的财产是什么是值得的，但是通过将 560 美元乘以 52 得到年度租金成本，然后将估值除以该金额来计算您的租金收益。例如，如果房产价值 650,000 美元，那么您的房东的租金收益将为为 29,120 美元 650,000 美元 45% 这意味着您的房东仍在为您的生活水平提供每年 27,000 美元的补贴，即 Heshe 向银行支付 56,550 美元的利息，而您只向他们支付 29,120 美元的租金 补贴就是我建议的差额通过租房，您仍然享受比购买相同房产时更高质量的生活335,000 美元，即该抵押贷款价值 87% 的年度利息账单将是您当前的租金账单 因此，作为回答，只要您想享受您在当前房屋中的生活质量，那么您应该期望您的租金账单将增加到足以支付房东必须支付的抵押贷款的相当比例的程度租金上涨的原因 我的建议是接受租金上涨或考虑搬到更便宜的房子来保持您的预算平衡 我希望我能提供更多帮助，但我认为利率不会以有意义的方式下降很快，房东完全有权按市场价值设定租金，并试图收回他们的一些重大持有成本真诚地，迈克尔
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嗨，这大约是 167 %，这似乎有点过头了，但如果市场愿意支付，那么这就是我们短期 6 个月和 12 个月租约的风险所在 你不会更好拥有浮动利率抵押贷款的地方，过去 12 个月的平均利息成本也增加了约 15 %
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你的房产能和这个比吗 http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c36453690amp;swaamp;tm1214304025 我肯定会打电话给消费者事务部看看你的情况 http:wwwdocepwagovauConsumernting_and_tenancyTenantsBonds_and_renthtml 看来是西澳的租户没有太多抱怨的理由 没有什么能阻止你向代理人口头说 - 哎呀，我没想到会增加这么多 - 我需要检查我的选择 他们可能正在尝试或者它可能是公平的市场-我没有资格说
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GoAnna，这是一个非常好的建议！不管租金是否达到市场价值，我肯定会尝试一下 说明 560 美元似乎比同类物业高得多，可能会让您转向其他地方 说明您的分析显示 500 美元是市场对于类似的房产来说，10% 的涨幅是可以接受的，因为它与市场相匹配，并且与当前市场环境中实现的年度增长一致500 美元的建议 毫无疑问，你必须增加一些衣服，但如果你听起来很知情并提出强有力的论据，同时威胁要搬家，你应该减少增加 干杯，迈克尔
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我认为你唯一能做的是还价你能负担得起的，并说明你为什么不想搬家，你一直是好租户 我不知道你的郊区，也不知道你的房东的情况 如果你想要便宜的租金，请对郊区进行一些研究吨他最低租金并在那里建立自己 Kiara，Bassendean，Eden Hill 有一些不错的小学（Good Shepherd，St Michaels，Anzac Tce，Eden Hill Primary，租金约为 $400wk - $450wk 但目前没有多大用处 http :reiwacomlstlst-resrent-detailscfmprop_no1amp;searchRefKiaraamp;ID2448481 我知道你不想搬家，但我认为这个信息可能会有所帮助
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尝试谈判下来，但最终它仍然是一个与所有权相比，我猜房子的价值约为 85 万美元，如果他们有 80% 的抵押贷款，按 105% 的利率支付 7.1 万美元的利息，加上水费、市政费、土地税、PM 费、随机税，银行费用，我们讨厌房地产投资者征税等所以房东的支出可能在每周 1613 美元左右，没有政府部门可以抱怨，所以每周 80 美元可能看起来很多，但在消费者的计划中确实是微不足道的耐用的你正在消费
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Chaser, M e 认为是时候开始追逐他们了 只需查看 Recom 上的列表并将其与一些旧列表进行比较 除非您住在 Woodvale 的上层（并且有一些）或拥有非常特别的房子，我将与 PM 进一步讨论，或者穿过高速公路前往 Cragie
感谢您的所有回复对于那些对这里感兴趣的人，我已经接受了所有建议，现在已经做了一些进一步的调查，我与消费者保护部交谈，基本上房东可以合法地将租金增加这个数额，即使看起来确实过高，但在当前市场上很难证明“过度”我的研究表明，对我们地区来说，要求的 560 美元的租金太高了（可能每人至少 40 美元）周），和吨他考虑到我们确实住在郊区所谓的“最好”的地方我知道的抵押贷款还款 鉴于繁荣有多大，目前珀斯某些地区的租金回报很糟糕——显然租金正在慢慢追赶，但所有这些修正都需要时间 最终结果是这让我们思考和所以我们肯定会考虑我们所有的选择！就个人而言，我们实际上讨厌租房（尽管知道经济利益）我们只是在这里租房，因为我丈夫去年被调到珀斯工作，几乎没有通知我们实际上已经蜜蜂n 自住业主超过 15 年，由于我们搬迁，我们在新南威尔士州的 PPOR 现在是出租的 我们还发现珀斯市场对我们来说太贵了，我们无法购买（对于我们在我们喜欢的地区需要的房屋类型）比较考虑到我们在新南威尔士州梅特兰（纽卡斯尔）地区的生活成本要便宜得多鉴于我们无法忍受每周浪费 80 美元只是为了某个地方住的想法，而这会损害我们必须自己投资的美元，我们目前正在考虑: - 协商降低租金上涨 - 以低于每周要求的 560 美元的价格在其他地方租房 - 在我们这样做的同时购买房屋进行翻新并居住在其中 - 使用信托（或类似信托）购买房屋并将其从我们自己（如果这是合法的）目前我的头脑在旋转，但显然我们的租约将于 9 月到期，我们需要尽快研究我们所有的选择安吉拉
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我不明白你为什么“应该”提到过这个 和你的情况完全没有关系 有拥有住宅物业作为投资所涉及的机会成本 如果你的房东卖掉了他的 ppor 并将现金存入银行（cg 免税），他很可能会收到比你支付的租金多得多的利息，所以你赢了，抵押与否你的物业经理给你这个个人信息或者你的房东有没有告诉你如果我的物业经理与我的租户讨论了我的财务状况，我会寻找一个新经理
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你好，只是关于你对a的评论信任——全权委托信托可以购买房产并出租给你——但我不确定你的情况是什么以及这样做是否有好处谢谢
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Chaser, 这房子在 Woodvale Waters如果是这样，那么租金几乎是正确的（而且从记忆中我认为它不是在 Timberlane Dr 的另一边），然后他们比该地区的其他人要求更多，我也注意到那个是要价 $570week 是 4 房子从另一个 t帽子每周要价 370 美元，但公平地说，它没有那么大，而且质量似乎略逊 BTW，Woodvale SHS（就在拐角处）可能是全世界有史以来最好的学生 Boods
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我不同意您对所涉及的机会成本以及作为租户的评论增加和一举击中了我们 我在这个论坛和其他地方收到了人们对我的情况的回应，并且一些人质疑房东是否感受到成本上涨的压力，这可能是他们寻求的原因租金上涨似乎超过了当前的市场价值 他们也评论说他们没有足够的信息来确定 也许“应该”这个词的使用是错误的，因为我只是试图完成图片r回应那些评论至于信息来自哪里，它不是来自房东，也不是来自物业经理 - 所以没有利益冲突
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自由市场的美妙之处在于你可以决定是否或者你是否愿意支付这个价格我100％确定房东正试图将他的一些成本转嫁给你，当ol'25或4利率每月无情地增加时，现在小窗口信封开始转动来自各地的议会 - 这些增加伤害并且它们现在适用于这里，没有时间计划或上诉或扭动特别是当你讨厌财产的伙伴一直吹嘘他们每个月从他们的现金账户中赚取了多少现金时所以看起来很简单，问他是否会接受更少的增长，如果不采取行动无论如何都会产生巨大的财务成本 - 这是（a）全球经济风向的因素（b）澳大利亚人民有意识地决定引入政府以更高的生活水平为代价寻求更环保的政策、财富重新分配、更多的家庭时间等这一切都预示着消费将减少，在房地产领域，这主要体现在我们居住的房子的面积上。多年来似乎与信贷供应有关，您还需要记住，这是一个充满业主补贴租户的PI论坛，因此您不太可能找到很多支持压低租金的支持
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你能要求业主解雇经纪人并削减他们的佣金，这样他的口袋里仍然可以得到相同的金额这就是我们对我们的 PM 所做的事情，它的效果要好一百万倍，我不应该说一百万，但意义重大
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不是一个好主意 想象一下不得不四处走动并告诉租户第二年还有 10% 的增长我不了解你，但我更喜欢我的经纪人为我做这件事至于租金上涨，不幸的是，你无能为力，因为毫无疑问，还有其他人愿意并且能够愉快地支付 560 美元
评论< BR>我在这里特别考虑一处房产，但我们收到了代理人（他非常没用）的一封信，建议同时增加租金和续约当房产出现问题时，我们是租户会响起，因为代理商的技术不好，我是那个到处去修理技术人员做的废话的人但是当增加的时候，我们打电话给租户，说你可以选择提高到 420 pw或者你可以直接付钱给我，我们会终止物业经理并自行管理所以租户实际上领先于他们的租金，最后我的口袋里可能有更多的美元，每个人都很高兴（除了下午）
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