我们的 IP 已有 13 年历史并自行管理 建成时，业主安装了电壁暖器（带风扇和加热元件） 我们的租户已致电告知它不再工作 两名电工建议更换加热器，因为它不值得修理（13 岁），但我怀疑我能否找到替代品 - Vulcan 不再生产壁式电暖器 我们已经讨论过安装燃气管道供暖系统（约 3,000 美元），并与我们的租户联系，要求签署一份2 年租约，2009 年 1 月租约到期时将租金提高 9% 他们现在不愿意承诺他们还要求尽快维修更换加热器，或者在他们没有暖气的情况下降低租金休息室 他们在家庭活动室有一个分体式系统 AC - 加热器和两个油柱加热器，但不会使用柱加热器，因为他们有年幼的孩子 1 关于修理更换休息室墙壁加热器，我们有什么义务 2 如果我们可以提出建议不我们要更换（而且不值得修理） 3 关于安装管道供暖的建议 - 我们可以从租户那里获得租金上涨 4 当他们的房子里没有任何暖气（除了他们选择的加热器）时，我们应该提供什么补偿不使用）建议非常感谢提前谢谢理查德
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你能买一个简单的酒吧加热器并将它安装在墙上这样，它不妨碍孩子们，你已经提供了更换，以最低的成本，它让你有时间做关于长期供暖的功课 然后等着看他们是否希望在一月份续租以增加租金 我不会只为这些租户安装任何东西，当他们有一个反向循环Ac来加热一个区域并且出于自己的原因不想使用他们的油柱（我们购买油柱是因为当我们有小东西时它们比地面酒吧加热器更安全）当他们的租约到期时，（或之前，如果它适合你）决定什么是最好的y 能够轻松让这所房子向前如果这意味着要为这所房子寻找不同的供暖方式，请计算并投入你想要的
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谢谢，Wylie 我们需要提供相同的类型吗的加热器或等效（或更好）
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我无法回答这个问题，对不起，我认为在寒冷的气候下，你需要提供一些暖气，特别是如果他们租的房子有暖气现在坏了，但其他人可能知道答案 在布里斯班，我们只是没有在这里遇到同样类型的寒冷天气，而且我们的出租屋从未被要求供暖 我们已经为每间房子添加了反向循环交流电冷却和加热，但这是为了让我们的 IP 对租赁市场更具吸引力，而不是必需的东西 我想墨尔本是另一回事，加热可能是必需的，而不是可选的额外
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如果在租赁开始时供暖正在工作，那么您有义务提供等量供暖 否则任何法庭都会下令减租 我们在墨尔本待了 5 天后才回到布里斯班 冬季高效供暖必不可少一间休息室，特别是与非工作的主系统相比，我建议您在短期内降低租金作为您最便宜的选择 这也将给您时间研究最佳替代系统 Marg
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GG 你是有义务在签订租约时将加热器更换为与房屋内相同类型的加热器 租户可以要求减少租金追溯到它发生故障的时间，因此越快越好 他们没有义务现在签署一份租金增加的长期租约，他们不必接受延长租约 我已经看到足够多的此类案件通过法庭，建议您尽快采取行动！
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也许你可以买一个2手的，然后电工可以用作备件 http:cgiebaycomauVULCAN-QUASAyZ106200QQssPageNameZWDVWQQrdZ1QQcmdZViewItem 还发现这个网站似乎有人在寻找相同的解决方案 http:wwwservicecentralcomaujong-and-Heating -_c45Heating-Repairs-_sc6212 干杯
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壁挂式电暖器很受欢迎 - 我们的公寓里有一个只要确保租户离开时它就在那里！ http:wwwnoirotcomauelecpanelheatershtml 干杯，Y-man
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谢谢大家的建议 我昨天早上打电话给房客说我要买一个符合他们要求的替换加热器（即壁挂式，所以远离来自孩子）租户要求我们不要购买，而是打电话给他们并提供一些型号，以便他们决定是否合适 我们查看了一些加热器并决定使用陶瓷壁式加热器 - 紧凑，壁挂式，带风扇和遥控器的电动 它只是插入标准的壁式插头点，需要在墙上钻两个孔进行安装 我打电话给租户解释加热器和然后说我们要约时间过来安装一开始他要一个有执照的电工来安装，然后插一个新的插头，然后问我有没有工具可以安装它不能只安装在石膏板上 我说我知道这一切并且有螺柱探测器和钻头，或者可以从五金店得到合适的安装 最后他说他必须和他的妻子讨论一下，看看我们什么时候可以来通过安装它，可能要三周后 听起来他不想让我们过来，但会很高兴有一个 tradie 来做维修 我们准备在 48 小时内提供等效的加热解决方案，但是租客推迟了我们会寄信给你列出自了解加热器以来我们采取的步骤，因此我们被覆盖了我们还将要求访问以安装替换加热器并进行检查（自上次以来已超过 6 个月）和小型维护关于管道加热和更长的时间增加租约（仅在现有租约在 6 个月内结束时有效），我们不会推动（基于 Xenia 的建议），但也会看看我们现在是否安装管道供暖 Richard
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肯定写下你什么时候打电话等的日记，就像你在你的帖子里写的一样，然后用你建议 Sheesh 的信跟进，这些人必须给你点子
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只需用面板加热器替换它同等瓦数 你的租户听起来像个大聪明人 不要与他讨论他想要什么类型，除非他准备为此支付额外费用 一些租户的脸颊
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这个某种事情让我很高兴我雇用了一个 PM 来照顾这种类型的狗屎会博士我疯了，我会发现很难不把它折断，就像你提供一个新的加热器并安装它等等你要做的就是把大坝的东西安装在墙上，而这个 nob 想要一个所谓的“专业”；来做吧
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我以为标准的做法是你说你会组织一个传统——然后你正面安装就像“传统”一样。干杯，Y-man
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既然是“把它挂在墙上插上”，为什么还要费心假装自己是个技工呢？并且不需要传统，告诉他们看到他们不高兴你现在来，他们可以在他们准备好时给你打电话，你会尽快适应工作 然后就这样做，当你可以的时候做下一个适合它 不要让他们在这方面占上风
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我的想法正是我最近遇到了一个旧户外水疗中心的情况，该水疗中心终于“过期”了幸运的是，租户明白它是无法修复的，并且很高兴在接近的时候让它离开！问候 Jo
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感谢您的支持 - 非常感谢我喜欢你的思维方式，Wylie - 会这样做的更换加热器 - 至少现在涵盖了我们我正计划发送第二封信，说明我们想要进行一般检查（自第一次检查起 8 个月）并当时处理维护问题（包括加热器安装） , 但还没有寄出 如果我正确理解法案，我需要： 给租户寄一封信，允许两天交货 说明日期和时间以及进入的原因（一般检查维护） 确保请求是进入日期前不超过 7 天，那么我有权进入房屋（假设租户不同意） 这是否正确（例如周一邮寄信件，假设在周三之前交付以允许周日进入（在寄信一周））如果租户不'不同意或打电话建议日期不适合他们，我的权利他们的职责是什么 谢谢，理查德
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嗨，理查德不知道时间框架是什么，但这是我称之为RTA 关于（不确定你会在维多利亚打电话给谁）一旦我们遇到任何问题，我总是想加倍确保我的时间框架和文档是正确的，以防万一事情失败
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你到底在做什么，来回写字母只是组织一个类似瓦数的面板或壁挂式加热器如果它是硬接线，你必须使用有执照的电工来更换它如果它只是拔掉旧的，插入新的，你可以DIY，只要你能装上它最简单的方法是买取暖器并组织自己去换环租户来安排时间日期这是你唯一需要讨论的问题租客他们没有生意告诉你要安装什么，只要你安装一个大致相当的替代品>当这位房客抱怨他已经有 x 周没有取暖器（并希望为此获得经济报酬）时，来回的信件将覆盖他的屁股，而这是他自己的错，因为他对什么都感到痛苦而不是让他来修理它 记录一切，但不要给这个 PITA 任何超出你必须的东西 然后要么摆脱他，为你安装的任何新供暖设备增加租金 见鬼，听这个房客的声音，我会增加他的租金，因为他无论如何都是一个 PITA
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听起来你需要阅读这个 http:wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Renting$fileRentingCompletepdf 我同意 - 记录所有通信 租户可以做所有的事情通过让这个拖延下去，把它带到法庭来解决问题（例如，要求因未能提供服务而减租等）干杯，Y-man谢谢，Y-man 我确实找到了该出版物，至少我的访问权限很清楚权利（与法案不同） 本周早些时候，房客给我打电话，我们同意他们承诺再多住一年（左右），租金增加，以换取我们安装燃气管道供暖（经过令人满意的检查）他们还同意如果我们在接下来的几周内安装了暖气，则不需要更换休息室加热器不知道当他们目前的租约明年初到期时，这很有价值，但再次是书面的东西 一旦他们返回签署的协议，我们将安排管道供暖的报价（如果 IP 已经得到照顾）干杯，理查德
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