根据我之前的信息，这里需要一些建议如果林安德鲁斯管理我在伊丽莎白唐斯的财产一年，早期的 PM 真的很好 她几个月前搬走了，一个新的暴发户加入了我决定把管理层搬到当前租约到期时的 LJ Hooker 租户于 8 月 8 日星期五搬出，管理协议于 8 月 14 日星期四到期 我在此期间一直与物业经理保持联系，询问她该地方的状况以及是否一切正常很整洁 她只告诉我租户有少量的清洁工作，甚至不愿意在 8 月 15 日星期五将钥匙交给新的物业经理 LJ Hooker 无论如何，LJ Hooker 终于拿到了钥匙8 月 15 日星期五下午 2 点，他们进去拍了照片，显示租户在该物业留下了一团糟（新百叶窗坏了，墙上有巨大的痕迹，橱柜板条坏了，浴室板条坏了，防蝇纱拆掉，车库门坏了，纱门的铰链拆掉了，旧家具留在车库里）租户早些时候打破了一扇已更换但未上漆的门为了补偿我完成上述工作，但粗鲁的 PM 和粗鲁的 MD 刚刚告诉我，既然我已经搬到了物业管理部门，他们所要做的就是用我现在打电话给 Lin Andrews、Group MD 和给他留言 我还有什么办法 谢谢
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押金被租客索取或退还 如果没有，请尽快索取全部押金，让租客争取任何退款他们可能认为他们应该到期 如果是这样，我将花费 25 美元或 45 美元或其他任何金额，如果他们将保证金退还并且您有照片证明不应该退还保证金，我将把懈怠的代理人带到小额索赔法庭
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谢谢怀利不认为邦德已被退回 我周五给 Lin Andrews 发了一封电子邮件，明确指出在所有问题解决之前不会退还保证金 如果解决这些损害的成本超过保证金怎么办 我是否有任何追索权或我必须承担这些我自己问候
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我会告诉该机构不要粉刷门并从保证金中收取费用，因为他们可能会支付一些油漆工的费用超过你可以完成的费用，特别是如果你需要粉刷一些墙壁 如果这是我的情况，我会索取所有的保证金，获得报价以修复租户损坏的东西，粉刷任何超出“合理磨损”的东西，报价更换新百叶窗他们坏了，安装防蝇纱，修理车库门，存放留在车库里的家具，或倾销费等，我会把这些报价加起来，从保证金中得到每一分钱如果总数超过保证金，你必须戴上st（不确定保险是否会涵盖其中的任何一项）如果是我，我会尽我所能让它再次出租为您（或与他们一起安排访问） 我妈妈也发生了类似的事情，她要求了大部分保证金，租户提出并支付了他们失去的听证会的费用 快速获取这些保证金表格，以便他们必须争取把它拿回来如果你让他们先把表格拿回来，你必须努力把它拿回来（至少在昆士兰）
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我知道事后诸葛亮，但你为什么要等到最后改变管理的租约 这肯定是最糟糕的改变时间 你有房东的保险 干杯，Y-man
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我发现这种情况经常发生，不是中介好，是人，你找到一个好的PM，然后他们去别的地方，你最终变成了一个没用的白痴 不是很高兴我想和 PM 一起搬家，保留 PM 并放弃该机构，如果只是简单的欢呼 Graeme
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对我来说听起来很恶意 - 几乎就像他们不关心财产的状态被留下是因为你改用 LJH
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确实 - 一个很好的问题 看看所涉及的各方评论
嗨，你好，伙计，我知道事后看来总是很清楚，但你为什么要等到租约结束才改变管理？这肯定是最糟糕的改变时间我只是认为现在是重新开始的合适时机现在开始 我更清楚 是的，我有房东保险 Lin Andrews 刚回到我身边，他们的房客会考虑粉刷门，就是这样 让我很生气，但我想这是我的新总理并不热衷于走仲裁庭的道路，他们也没有我打电话给租赁部门，他们说这取决于总理以谁的名义与我一起进一步但明确地追求这一点继续前进，花时间在这上面根本不符合林安德鲁斯的兴趣 我们生活和学习 叹息
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至少得到报价以倾倒他们剩下的家具（或存储它）我会推动PM谁会尽我所能退还押金他们是为你工作而不是租户推动他们获得尽可能多的押金以弥补损失
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这就是问题所在，他们是由于管理协议已终止，因此不再为她工作 但是他们仍然有租户在他们管理的另一个物业中，并且可能想让他们开心，不解释为什么他们从以前的地方扣留保证金 如果 CP 仍然是其中之一他们的 LL，他们可能更愿意为她打球并占据更有利的位置n 与租户 就目前而言，他们没有这样做的动机 他们不会从中获得任何收益，除了在他们的一处房产中被扣押的租户
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这就是我自我管理的原因（但我知道如果我不住在同一个城市，我不会这样做）我会寻求“接管”；作为自我经理，拿到债券文件自己处理，然后在我拿到他们的债券后交给管理层。不知道这是否可能，但值得一试
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你有吗看到 wwwnotgoodenoughorg 非常值得列出这些类型以警告其他人 我曾经通过这个网站从一家 shonky（非常知名的公司）拿回了 1300 美元的押金 我不敢相信这些做错事的物业经理没有其他追索权
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我有个朋友自理，把她的6个IP交给一个“获奖”的PM REA，去年她出国6个月的时候，我不会去讨论她留下的所有问题，但我们真的对他们的无能感到目瞪口呆 她的损失是几千美元，我建议她去看律师，花了好几个月的时间来整理乱七八糟的东西，并且手头有价值 3,500 美元的文书和损失证明 + 索赔为了偿还所有管理费，最终的结果是庭外和解 如果商品或服务（包括 PM）“不符合预期目的”，并且您有证据证明损失是直接造成的，那么您可以要求赔偿这个朋友每次都被骗走，直到他们知道他们最终会在法庭上告上法庭（并毁掉他们光辉的声誉）
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感谢所有澳大利亚放大器感谢现已发布在 wwwnotgoodenoughorg 其他房东应该意识到并避开林安德鲁斯和他们的劣质服务干杯
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很抱歉听到所有这些麻烦樱桃希望你能得到一些报销
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嗯，有趣的帖子我有一个林安德鲁斯的财产，到目前为止，他们的服务给我留下了深刻的印象保持我们发布了进展
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诽谤指控什么时候开始 这肯定违反了规则 还是只有那些说财产再下跌 20% 的人违反了论坛规则 或者那些不同意版主观点的人
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我不得不付钱r 房客造成的所有损失，仍在等待保险的消息 林安德鲁斯已经把他们的手从案子上洗掉了，但最后一根稻草是 - 我刚刚被进一步指控，当我检查时，它是为了更换一些百叶窗，因为物业被盗！想想看，即使我经常与他们的物业经理 Prakman 保持联系，我什至没有被告知这一点从那里
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