大家好，我刚刚加入 - 这个网站上有很多方便的信息！我目前拥有并住在一个拥有 27 个单元的综合体中的一个单元中，我正在查看我的 Body Corporate 预算，我怀疑我被敲诈了无论是不是这种情况 相当现代（即 5 年）的综合体被分为三个部分，并分为四个 Bodies Corporate BC1 是“通用”公共区域 - 即花园、地下停车场等，而BCs2-4 本质上是建筑物三个物理部分内部的走廊楼梯你不能从一个部分到另一个部分不出去，因此有四个 BCs，而不是一个大的这个综合体有三层和一个地下停车场它有一部电梯，位于公共区域3，由BC3资助，BCs2和4不需要电梯，因为相应的公共区域只有两层（建筑物有2-3-2层结构）有还有一个相当大的花园，一些 l awn, and a BBQ in the common area 另外值得一提的是对讲系统 现在，我的问题如下： 1 你认为BC管理公司对这种类型收取的合理的每批费用是多少财产 2 您认为每年合理的看护费是多少 我们的看护人似乎每周扫地和拖地一到两次，负责任何现场维护，并把垃圾箱扔掉 我们有单独的预算园艺，所以我猜看护人不会这样做 3 您希望为消防设备维护支付什么费用 如果您需要额外信息来回答这些问题，请告知 提前谢谢大家！
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法人团体是一个非营利组织 每年批准预算和支出的是您（所有者）委员会表干杯， Y-man
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对不起，如果我不清楚，我知道BC本身是非营利性的；我说的是服务提供商（即管理 BC 的公司、看护者和消防设备维护公司），其中一个是非营利性的，例如我们的 BC 支付第三方公司来做看护，就像你一样如果您不介意做园艺，就请园丁进来 园丁正在赚钱 我担心我们的 BC 经理选择的服务提供商正在敲诈我们 我也担心 BC 经理也在敲诈我们离开 麻烦的是，我没有任何东西可以衡量我们支付的费用 - 这就是我在这个线程中所要求的再次感谢
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作为综合体的所有者，您可以拥有您的去参加年会并提问 业主委员会代表业主，因此如果您有任何怀疑，您应该联系委员会成员之一 管理 BC 的公司、看护人和消防设备维修公司工作中g 独立于业主如果是这样，那么责怪所有懒散的业主，而不是那些为他们工作的人法人团体经理说，大多数业主都冷漠我无法回答您提出的问题，因为我对您的这种类型的综合体没有经验，当然法人团体经理应该能够为您回答这些问题，因为呵呵应该知道类似综合体的成本
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你没有提供任何细节让我们给出反对的价格获取一份预算，并通过它你会看到钱的去向并可以决定有更好的 Y-man 是正确的 我们知道他们正在使用 3rd 方承包商 () 关键是 BC 经理正在使用业主同意使用的承包商来支付业主同意支付的价格 所以审查费用 - 也许提供这在这里，我们发现通过我们的房产，该物业的一些事情只是该死的高成本-旧的热水器和其他东西业主的冷漠和利用这一点的地层经理也无所作为，确保没有发生任何事情克服这一点的方法是，如果您发现自己反对的那个身份是自己提出问题的话；负责解决它
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我希望事情就这么简单 - 不幸的是，在第一天，该综合体的开发商与 BC 经理签订了一份为期 5 年的合同 BC 经理随后将 BC 锁定为 5 - 与各种服务提供商签订的年合同 这一切都发生在我购买该综合体之前，我被其中一位告知BC 委员会成员认为，BC 管理公司在提供护理和维护等服务的公司中拥有既得利益 虽然我无法证实这一点，但如果这是真的，我不会感到惊讶 在上一次年度股东大会上，我被选入委员会 在会议期间，我还询问了我们为看护服务支付的费用，并被经理告知费用是“合理的”并且无论如何都无法更改，因为我们与看护公司签订了合同问题是，我不知道他们是否告诉我有关费用的真相，因为我没有什么可以比较的，这就是让我来到这里的原因 他们_似乎_对我来说非常陡峭（我们每年支付超过 21k）无论如何，五年任期大约在一年后结束，我想为可能的变化做好准备
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列出问题的实际具体工作，包括 BC 经理的工作粗略工作描述目前的承包商mp;价格 开始从人们那里获得每个人的报价 颈部疼痛是需要花费的时间，所以一年可能还不错 - 让您有时间与其他委员会成员讨论任何更便宜的报价等，并同意下一步做什么 -他们，你要么告诉不列颠哥伦比亚省的经理要改变什么，要么就改变得到其他业主的同意
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谢谢你的回复-我想我明白你的意思了，我看看能不能补充一些更有用的信息：从第一次会议的会议记录开始，当合同签订时，看起来我们的合同起价约为 9,000 美元，每年增长 5%（一年增长 13% - 不幸的是我不是当时的业主，所以不知道为什么会发生这种情况）现在他们超过 11,000 美元 这只是每年的“固定”费用 他们然后向我们收取各种其他服务，例如组织维护、财产访问等视情况而定 这是固定费用 我不确定 我不太担心我们的 gard能源或电力等；我们支付的费用似乎很合理 让我难过的是看护 - 我们每年支付 21k+ 对我来说似乎很多，但我不知道我所知道的是我很乐意这样做看护工作我自己花了一半的时间
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是啊，看看你能不能找到一份看护人应该做什么的工作描述（不管他们是否这样做，它可能需要完成。如果没有，您不会对任何新承包商更满意）然后看看您是否可以引用一两个 - 是的，我知道，我知道
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谢谢，jaycee 这很有意义你已经所有这些都激励我挖掘我的预算！管理代理的费用约为 11k 这些家伙给我们列出了他们的任务和职责的标准表格 表格的内容类似于此处列出的内容：http:wwwocvorgauconsumerinfo_roleofbodycorpmanphp “驻地经理”的费用约为 205k 这些家伙似乎在清理公共财产，更换公共财产中的灯泡，将垃圾箱放在外面，让任何需要进入建筑物的人（例如水管工、电工等）根据预算，“基本服务”费用约为 2k，基本服务是 quot;每月面板测试喷水灭火系统年度流量测试 ADT Fire Monitoring”； “消防设备维护”费用约为 4k 我不知道这是什么 - 在我看来它应该属于“基本服务” 公共照明预算中有 12k 但这听起来对我来说是正确的（我去了进入电表室，检查公共财产电表并根据我每千瓦时支付的费用计算账单）看来我们的建筑不是很碳中和！其余的费用都是小项目
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所以驻地经理-也是看护人，而消防设备费是您查询消防设备的真实费用-它可能只是在不同的标题下，但您是可能会为不同的东西买单 如果你需要为它们买单，检查一下可能还不错（）同时，不要吝啬任何驻地经理 - 工作说明，然后从那里开始我会说
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是的 - 我认为他们是同一个也就是说，“驻地”经理当然不是综合体的居民 嗯 - 你可能是对的 它可能是 4k 分布在更多的发票 我可能会拜访管理公司并要求查看这些发票 我要查询的第三项费用是管理公司向我们收取的费用（即 11k） 我很想知道拥有单位的其他人会被他们收取什么费用BC 管理公司 另一方面，我完全与冷漠的所有者综合症有关令人沮丧 我在周六晚上 11 点来到这里的原因之一是因为我正在拼命地打破“冷漠文化”我们的 BC 我在 10 个月前买进了这个综合体，但几乎没能发生任何事情 我很想听听其他人关于如何让 BC 成员更多参与的建议
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