大家好，这里的新手房东我们在租户按时支付租金方面遇到了一些问题，他们唯一真正这样做的时候是他们第一次搬进来的时候 从那时起每个月都是一场以问题为借口的戏剧银行转账等，虽然奇迹般的租金似乎总是出现在我们能够驱逐他们的第 11 个小时这个月是一个不同的故事，他们支付的金额接近正确但不完全，所以 14 天规则不t 似乎适用，我们唯一的出路是无缘无故地发出通知，即 120 天 似乎要么很愚蠢（为什么支付的金额不足），要么把我们当傻瓜（我倾向于相信这一点）我们的代理人对此并不完全积极，但这可能是另一个线程的问题！有没有人有什么建议可以让他们在维多利亚州早于 120 天就出来我知道这并不是一个恐怖故事，因为我们最终总是能拿到钱，但我想不用每个人都担心会很好关于下一次付款何时到达的月份 任何和所有建议表示赞赏
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一些租户确实玩系统总是延迟和延迟到第 11 个小时我们有几个“已知”的罪犯，从来没有真正找到解决问题的方法问题我们已经尝试了每天打电话的所有事情，在提醒前一天发送提醒，从法庭获得绩效订单似乎没有什么不同
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几个可能的“成本”;与 120 天通知相关： 1 检查您的房东保险的条件 - 在发出 120 天通知之前确保租金是最新的（下一点解释原因） 2 在收到 120 天通知后，预计租户不会再支付任何租金这可能需要在退出时从债券和保险（如果适用）中收回 3，预计会进行一些（严重的）“清理”；在财产 这可能需要从保险中恢复 祝你好运 Y-man
你这个小开膛手，你可以因为不支付租金而被驱逐 Gerd
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Mitty 我没有以前有租户不付款（碰木头）的经验，但如果他们经常重复直到第 11 小时不付款的习惯并给我造成压力，我会通知任何租户 尽快减少损失 问候 Sheryn
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大家好, 感谢您的意见和建议 租金现在已经支付（有些提前一个惊喜）我们也从我们使用的代理的一个 PM 切换到另一个，所以希望这可能会有所不同取决于他们如何改进将在租约到期后为我们决定是否让他们留下来，以及我们提高租金等的多少等
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检查你的保险我们面临房东索赔的可能性时租户的 IP 处于令人震惊的状态 我们正在考虑大量清除垃圾当我们发现房东的保险不包括清洁费或垃圾清除费时不高兴 幸运的是租户很好，租约没有续约（！！）但让房子干净整洁 玛格
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如果你的租户是固定期限租赁，您可以在租赁结束日期提前 60 天通知终止固定期限租赁 不必等待 120 天 否则，请聘请销售代理，将您的房产投放市场（费用最低） , 提前 60 天通知（我认为）作为要出售的财产 你永远不知道，你可能会在尝试出售短期支付租金时得到一个很好的价格，可以翻译为 VCAT 的一些成员的拖欠 在一些人同意之前尝试过，有些不是因为租赁协议明确规定每个月预付XX金额的租金如果他们连续这样做，你可能会很幸运
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只是不要忘记如果你把房产放在市场上，你不能重新租客6个月没有申请VCAT
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嗨，米蒂，有没有例行检查杜e 很快 也许您可能会发现租户违反了与状况或损坏有关的另一项义务规定，这可能会导致您按照《住宅租赁法》第 249 条提前 14 天通知您搬出 如果您希望他们最终离开对于定期租赁协议（期限 > 6 个月），您可以在租期结束前不少于 60 天发出搬出通知（第 261 条） 如果租赁不是固定期限协议，您可以送达 120当天通知搬出 同时，您的 PM 应继续追逐租金并进行例行检查（第 263 条） 您的财产在哪里 其他论坛成员可能会提出一些建议，他们可能认识您所在地区的优秀 PM，可以为您解决问题 祝您好运 - Ben
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我同意 Ben，如果可能的话，给 60 天的时间与租约结束日期一致 永远不要忘记，如果法官认为 120 天通知是报复性的，那么这可能是一件危险的事情 最好的 Luck Jasper
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RESIDENTIAL TENANCIES ACT 1997 http:wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207 Gerd
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把房租放到市场上，每天开放 他们可能会离开 你可以做一个将军向 VCAT 申请，看看成员是否会给你命令让他们按时付款 这样，如果他们不这样做，他们就违反了 VCAT 命令 房产是否需要翻新 - 如果需要，请提前 60 天通知，但是在发出之前你需要报价和工程范围找一个更好的物业经理！！！！有时租户会违反规则，您无能为力 Chris Xsells Real Estate 9375 7600
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