澳洲澳大利亚物业物业经理引用悉尼低租金

在澳大利亚地产投资



嗨，我只是想知道悉尼是否有人遇到过 PM 报价低租金的房产 我最近刚买了一个 2 居室单元，目前租金为每周 190 美元 目前的 PM 说我不应该增加租金，因为我会要求太多（我想要每周 220 美元） 我说将其增加到每周 220 美元的原因是因为该地区的 1 间卧室以 190-200 美元的价格出租，而我看到一个以每周 230 美元的价格挂牌在条件很差，已经租了 只是想知道，如果 PM 经常引用低价租金 谢谢
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你的IP在哪里
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IP在卡拉马
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我最近发现，同样在悉尼，PM 更容易做到这一点（即不支付租金），这样他们就只需将合同延期，实际上不必做任何工作！
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是的，我也是这么想的，因为每周增加 20-30 美元对 PM 并没有太大的影响，但它却有很大的不同给房东的信
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你的房租对卡拉马尔来说听起来有点低我猜首相不是真的在照顾你你能找到另一个会为你的最大利益工作的人吗（祝你好运）
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是的，这是“正常的”；下午出租物业，他们这样做是为了增加营业额 这在悉尼尤其如此，那里的人以费用为卖淫，有些人收取 5% 的费用！谁能指望一家勉强维持 5% 活力的企业提供优质服务！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！< BR>评论
我和我的 PM 经历了同样的事情，告诉我我要求的太多了 $$$ 我开始认为她真正为谁工作然后最终得到了我想要的租金，现在她搞砸了我最后几个月的付款，但在这周之后她仍然要少照顾 1 处房产
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租金很低，因为房东每次租金上涨只能增加合理的租金。目前的租赁市场已经超过了合理的租金增长所以当前的租户有一个便宜的租金，直到你改变租户或者你在一段时间内赶上定期合理的租金增长
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你好 Xenia 对不起，错过了你的观点，向房东报价低于市场价的租金如何“增加营业额”；如果涨价还不够痛苦，租户会继续 话虽如此，是的，我的 PM 向我施加了压力，而不是租户，但我对我的房产所在区域的租金有很好的了解 我通常会问他们他们认为我不能做什么得到，更多地抓住他们，不是因为我依赖于他们认为 PM 只是被雇佣的帮助内容，以维持持续的佣金（被动 Y）而没有忠实于他们为房东服务的章程
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鬼鬼祟祟的物业经理我和我的一位物业经理一起发现的她把租金按市场价格猜猜她找不到房客（我认为鸡在这里介意狼）一旦我与另一个我使用宾果游戏的经纪人一起列出它！ 2 天内 5 次申请（立即租用超过了代理人被指示租用的价格 所以要小心 有时您控制控制器但他们可以控制情况 Gee Cee Greg
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在与我们讨论租金调整之前PM我总是在realestatecomau上查看类似的房产，看看“竞争”在收取什么费用这样我来讨论时对类似房产的租金有一个相当好的想法，这样可以确保推荐的租金是现实的玛格
评论< BR>选择 PM 与找到合适的房产一样重要，我想与该地区的一些投资者交谈（SS 论坛会有一些），与不同的代理人交谈，并给以物业管理为主要业务并拥有良好业绩的人这样做的记录 干杯
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我们的 PM 也有问题，建议我们的一处房产降低租金 他们说我们很幸运每周能拿到 520 美元，但我们已经研究了该地区并来到了结论我们可以获得 570 美元，最高 600 美元 我们找到了一个租户，他们现在每周支付 580 美元（由于 1 月份的增加） 我很高兴我们没有接受 PM 的建议，我们会远远落后，而且很难涨了这么多房租！ Cheers Ems
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对不起，我理解为向租户宣传的租金低于市场租金。在这种情况下，房屋出租会增加营业额！必须停止快速阅读并学会慢读
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自己研究您所在地区的租金，然后决定要走多远为您的物业经理货比三家您是地主你决定你想租多少你的财产 对财产的条件也要合理
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正如其他人所说 - 我认为最重要的是你自己做研究;了解您的房产与该地区其他房产的对比情况 当然，您的 PM 应该能够指导您 - 但最终它是您的投资放大器；你的决定 Cheers Stella
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如果是在今年早些时候，我会说一些 PM 仍在赶上租户准备支付的费用 现在但是他们应该全部完成 我们只是把租金从根据 PM 的推荐，一套房产 260 至 290 美元 PM 概述了他当前的所有空置租金，最近出租的以及他们租用的时间范围
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这是确保市场上比较租金竞争力的好方法但是需要注意的一件事是，如果所有新租金都基于比较租金，它们将始终以较慢的速度一起上涨 如果新租金获得具有相似属性的更高租金，则获得比较租金的新基准 这有助于在统一和稳定的基础上提高租金回报 我的观点是，尽可能投资以获得更高的收益总是值得的
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今年 2 月，我出租了我的第一个 IP，经纪人建议 230，我环顾四周，然后说要打广告在 270 我们在物业结算后的第二天搬家 我只是建议每周上涨 10 并且租户接受了没问题 我认为代理商有时会落后于市场愿意支付的价格，因此绝对是最好的推动自己发货并告诉他们你想要什么DCI 和 imonmyway 都有优点 我们最近更换了一个物业的 PM 和租户 新 PM 认为它没有跟上市场并说她可以得到更多，但我们有很好的租户我们决定只将租金提高 15 美元 这可能是一个错误，因为租户也落后于市场价值，并且当向他们提出任何增加时可能会有点恼火 这些租户开始发出关于搬出的噪音并最终做到了虽然我们很遗憾看到他们离开，因为他们是好房客，但我们并没有准备好退缩 所以我们接受了总理的建议，价格上涨了 45 美元，而不是我们要求的 15 美元，我看看还有什么在同一地区可用，所有可比的都至少比她要求的要低一些，所以我认为我们可能不得不降低价格但显然（因为她立即获得了新租户，这个地方可用）现在有一个新的为以后出现的任何事情设定基准
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我在墨尔本最好的 PM 只收取 5% 的费用，我对她的服务非常满意，她在一年内将租金提高了近 30% 她总是一直与我联系，并且与她安排的租户没有任何麻烦我在昆士兰州有另一位 PM，收费更高，他们似乎并不在乎
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嗨 Cales405 你在哪些区域PM 照顾我正在北郊寻找新的 PM
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格伦罗伊及周边郊区
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感谢 Cales405
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