大家好，我一直将托管公寓视为一种投资选择，主要是因为它们的前期成本相对较低（即仍然可以花 200k 得到一些东西）我看到的大多数都是由诸如 quest 或学生生活澳大利亚 总收益非常好，我知道经理需要花费大量费用来将净收益降低到与其他房产类似的回报 我仍然不确定我希望的一些事情这里的人可以评论 1) 对此类投资中需要注意的具体事项的任何评论 例如，在保证租赁期结束时，管理人是否有义务重新租赁 当管理资产的资金汇集时，是有什么要找的 2) 我知道这里会有房地产人，但根据我的经验，房地产销售人员充其量是狡猾的通过过程a尽可能毫发无损 3) 如果这里有人有其他“便宜”的选择； （或者低caoital价值起点可能是更好的放置方式）在房地产领域，我想提出一些建议
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购买“便宜”的重点是什么？或赚钱 检查净收益率，你会发现里面没有多少东西 我看到了一些 -ve 点： - 高管理费 - 减少对 IP 的控制 - 你承担责任，他们持有外部 - 资本增长低- 如果你想卖，你仅限于投资者，银行认为风险更高
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我认为你认为两者是相互排斥的我不同意，不一定喜欢购买50万美元以上的投资阻止 Anyhoo，我能否从您的回答中提取您认为标准的联排别墅（或其他“非管理”物业）可能是更好的选择 其他意见
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搜索“quest”;和“独居”；你会发现一些好材料
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当你把你的投资责任交给别人来管理时，他们会拿奶油，把渣滓留给你 NR
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是的 - 公平的电话 - 谢谢发表意见
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我有一个托管公寓几年了 这是我的第一个 IP 并且适合我因为我经常外出工作我已经卖掉了它因为我现在在家更多而且我喜欢能够为房产增值，但管理式公寓无法做到这一点方面，这完全取决于你的策略
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你错了是的！
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我所知道的最大的缺点，令人惊讶的是还没有人提到，就是低LVR银行经常会这种投资最多只能借给你 60% 所以你必须有 5 万美元才能购买价值 12.5 万美元的单位 如果你有 5 万美元，我认为你最好使用它作为 25 万美元托伦斯产权房产的 20% 定金，前提是您可以承受负现金流（如果有的话） 在考虑现金流时，如果您采用固定利率贷款，请考虑现金流可能会在何时出现固定利率期结束，利率可能高出几个百分点 当然，租金也可能上涨，但如果您从收入中补充现金流的能力有限，您必须考虑所有这些变量并进行敏感性分析
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