澳洲澳大利亚房地产管理代理要求所有租户在租赁悉尼

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我是一个长期租户（尽管似乎有很多流行的观点，但我认为自己是一个非常好的租户，就像我自己的家庭放大器一样；总是提前支付租金）我想知道管理代理人（强烈）拒绝批准分租安排的可能原因，而是要求在租约上注明目前居住在该物业的所有租户 当租户搬出时他们通常会做什么（在规定的租赁期内) 是草拟一份新的租约，与原来的租约相同，只是名称不同 例如，租户史密斯和租户琼斯签署 12 个月的租约 6 个月后，史密斯租户搬出，布朗租户搬进来的租约被重新绘制，命名为Smith amp;布朗作为新承租人 在我看来，每次有人搬出时，租约在技术上都会被打破，但如果是分租安排，租约将照原样继续；只是被批准的租户的名字会改变我们怀疑这可能是因为他们可以在每次改变租户时收取重新起草新租约的费用当我们询问代理时，他们最初告诉我们不让居住在该物业的每个人都被指定为租约的承租人是“非法的”（这在昆士兰州绝对不是真的，是的，在其他人提出问题之前，我知道在转租下主租户的新义务协议，根据最近对立法的修改）让我对这个最初的反应感到恼火的是，它（由物业经理以外的人）对我构成威胁 - 评论说“这是非法的，如果你租约上没有每个人的名字，你违法了，你会被通知离开”这已经变成了“业主要求”当被问到为什么时，他们只会说“业主要求它” ’我和一位租赁顾问谈过对此的理论服务和他们的意见是他们应该合理解释他们为什么希望这种情况以及为什么他们不允许分租安排 我有一个朋友是 PM，她认为这可能是因为代理可能会向房东收取每次重新起草租约的费用 任何其他人以前见过这个 在任何人诽谤之前，我和物业经理之间的所有沟通都是礼貌和尊重的 - 我只是问了一些我想回答的问题< BR>评论
我有一个不可谈判的规则，所有18岁以上的物业居住者必须在租约上给租户带来更大的责任感如果出现问题更多的人追我想要完整控制我的租金，并想随时知道谁在里面 Burbs
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但是从某人与另一个人共享房产的角度来看，这对任何想要搬进来的人来说都是一个巨大的抑制因素当我 已经告诉未来的室友这种情况，他们不再感兴趣，因为它不灵活，例如，如果他们知道他们将在 6 个月内调动工作，则他们不能被锁定 12 个月的租约 如果合租对我来说是个问题，如果我要求他们离开，他们可以按权利拒绝离开，因为他们享有平等的权利，不能根据协议被迫离开 此外，他们仍然会离开无论如何都要通过代理人的批准程序
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嗨，Callie Jane，我恐怕我们是从截然相反的立场来回答这个问题的: 1 我禁止转租 2 我想了解该物业中每个 18 岁以上的人的详细信息 当然，您所说的有一些优点，但是我的政策是基于与租户打交道的多年经验，其中一定% 乐于接受走一走从他们做出的承诺中走出来是我多年来设计系统以防止 Burbs 的事情
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更大的责任感 - 不一定适用于所有租户，这正是我不得不询问共同租户的原因过去要离开 想随时知道他们里面有谁——这就是为什么每个人都首先经过全面审查和批准的原因 代理人仍然首先了解潜在租户的一切，就好像他们在申请租约一样，因为他们使用与新租赁申请相同的表格
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我意识到你是从业主的角度来看的，但这并没有回答我原来的问题原因对我来说似乎很可疑，因为它有从“非法”变成了“业主要求它，我们拒绝告诉你他们为什么要求它”
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但是Callie Jane，拥有合作伙伴不是保护你的利益吗？租约上的租户 正如 Burbs 所说，这意味着他们对自己在租约中的行为负有法律责任填写完的申请表，该机构没有任何形式的法律补救措施，因为它们不在合同中，您猜怎么着，即使您没有做错任何事情，该机构也会单独起诉您和您造成的损害如果您可以使用更短的租约，例如 6 个月并可选择续订，如果更长的租约是您觉得吓跑了潜在的室友
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这可能也是一些保险提供商的要求
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同意 + 此外如果租户把我搞砸了，我会把它们都放在 tica 如果丈夫在 tica 妻子去 2 个新地方并获得租约仍然是相同的租户
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+ 更多我会看到你的 TICA 并抚养你2 新台币寄宿（为造成大部分损害的 18YO 儿子制作 3 个）
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我有一个 ba iliff 今天驱逐一个白痴，逃跑的前任可能没有意识到她对他的行为负责，即使她离开了，不确定我是否能找到她，但会尽我所能找到她一个朋友追捕一个恶意租户，他申请破产作为保护，但再次，妻子必须和她一样在租约上申请，租约越多越好
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我自我管理，也总是有任何成年人住在那里以租约命名 它可以很容易地通过表格进行更改 我不确定是否必须始终签署新租约，或者提交更改详细信息的表格，但您可以向 RTA 查询 您为什么要有人搬进来不在租约中 他们可能会损坏这个地方，正如有人所说，您将是必须支付损坏或保险超额费用的人 如果他们离开，如果他们在租约中并且您持有他们在债券中的份额，他们在做正确的事情上有经济利益 我不认为作为一个问题
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我同意上述所有内容，并且我的所有租户也都在租约中，除了一个有特殊情况的租户在这个特殊情况下，我只接受了由于与房客的个人联系
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你的所有其他观点，比如我给你带来的不便等，我有点想“好吧，你很不幸，但那些做法保护了所有各方”；这个很有趣，但是如果您有其他人知道法律情况是什么，例如，如果您有两个成年人共享一个房屋并且都在租约中，并且一个人希望另一个人离开我知道有人会说“好吧, CallieJane 如果在那里不开心就应该离开”，但是：1) 她可能是第一个住在那里的人，并且已经在那里住了很多年，并且真的把它变成了自己的家搬进来 2) 更重要的是，从法律的角度来看，房东可能不想解除 CallieJane 的租约，在这种情况下，她不可能想离开并继续负责在那里支付租金，而且无论在我期待听到其他人关于如何解决这种情况的想法
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使用你的史密斯和琼斯的例子如果史密斯和琼斯在租约上会发生什么史密斯搬出去布朗搬进来不告诉道具rty 经理并制定了新的租约（它发生了！）布朗然后破坏了财产史密斯和琼斯现在对布朗所做的任何损害负全部责任“因为”; smith（不再住在那里）和 jones 有从业主那里租用这个地方的法律合同， brown 也没有法律义务支付任何费用，如果 jones 也搬出去了，而 scott 搬进来了，所以 scott 和 brown 现在住在一个出租给 smith 和 jones（他们不再住在那里）的财产对您和您的“子”有很大的保护作用；租客，因为它是给房东的，你真的不知道你的非义务“子”;租客会变成棕色的，你他们没有照顾这个地方的法律义务吗？没有抵押权，如果事情变成梨形每个人都继续租约，你将没有追索权
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真的，它是由他们来解决并支付租金，直到他们决定他们在做什么 如果他们都在租约中，他们都有合法的权利呆在那里 妈妈现在正在经历类似的事情 两位以前一起租房的年轻女士搬进一所房子，都在租约他们显然已经吵架了大约两周前，一个打电话说周末外出时，另一个搬走了你的所有东西房子的 t （她拥有这一切，因此有权移除它） 留下另一个人的衣服 她想留下来，但显然没有支付租金，而且似乎不会及时支付，妈妈鼓励她付房租和留下来，试着找人，或者搬出去，把房子还给妈妈，至少她会得到一些押金她已经埋头苦干，两个星期没回房子了 没有回答她的电话，不回信息 拖欠房租 7 天，我们就发出违约通知 再过 7 天，我们发出离开通知 同时，我们发出进入房屋的通知，以确定它是否被遗弃 符合所有要求RTA 上列出的标准，我们与他们确认我们采取了这一行动 看到一间卧室里除了一些衣服和垃圾什么都没有，我们现在已经沿着废弃的轨道走 我们把通知放在门上，7 天后（这个星期六）我们换了锁，收拾她的装备（因为它价值不到 15,000 美元，我们可以把它扔掉，但我们不会那样做），给她发短信给她我们所做的事情，房子又回到了妈妈的手中 看起来我们可能已经准备好了房客星期六也是如此，所以妈妈可能最终不会失去任何东西，祈祷如果她还住在那里，我们将不得不预订法庭听证会，所以拿走了一切的人真的帮了妈妈一个忙，为我们节省了时间等待听证会
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本可以邀请他们俩一起烤肉并试图让他们修补友谊
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这种情况史密斯和琼斯租了一个大的3床房子怎么样两人都在租约，因为史密斯和琼斯夫妇决定购买投资物业，需要存一些钱作为押金，所以决定短期引进一两个寄宿生不想被锁在这些寄宿生那里呆了几个月以上，所以他们不想让他们在 le 上列出ase，这样他们就可以保留对出租房屋的控制权，并在适合他们的情况下在相对较短的时间内将寄宿生踢出去 如果这些寄宿生在租约中-史密斯和琼斯如何摆脱寄宿生我们之前租的房子的情况我们决定承担我们带来的寄宿生的100％的风险，所以没有把他们放在租约上，也没有告诉PM 当PM问我们时，我们告诉他们这两个寄宿生是不是永久停留，他们最多只能停留 6 个月，我们不希望他们在租赁中因为我们不希望他们控制房产 我书面告诉总理，我们对他们承担 100% 的责任，我们很高兴如果他们愿意，请为寄宿生提供详细信息 PM 最终同意了 - 因为我们保持房子井然有序，总是提前支付租金（从未错过付款），并且检查总是 100% 最终我们把寄宿生踢出去了并留下来在购买我们自己的房子之前再过 7 个月你们会告诉我们要塞满吗
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因为不幸的是，对于每一种合法且没有任何问题的情况，还有另外 10 个不是不幸的副作用之一担任物业经理超过 12 年意味着我不再相信任何人说的话，并且将永远回到其他 ACT 以保护所涉及的双方也许这有点厌倦和苛刻，但这是当今唯一的方法在一个人付出和英寸而另一个人会走一英里的年龄这只是不值得冒险的时期
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LOL我妈妈实际上说她会四处走动并与他们俩交谈以帮助解决我告诉过的事情她应该远离它，她不是他们的母亲，他们不会感激她的“帮助”；他们幸运的是，一个人拿走了所有东西，这比不付房租更快地拿回房子至少当她知道我们有她的东西时，她可能会联系上两个多星期，她已经回复了我的两条短信，没有回妈妈的任何电话并挂断妈妈一次也许当她知道我们为她拿着她的东西时她可能会找到一些礼貌这真的很简单，史密斯和琼斯将不得不找到另一种方法来筹集额外的现金以节省为了他们的押金，在这个过程中不违反他们的租赁协议 他们是成年人，成年人应该阅读并理解他们签署的所有内容 不要批评你 Witzl，因为你最终与你的 PM 坦白了情况，但是，有很多有一些令人讨厌的类型，不会像你那样处理这种情况（承担全部责任，即）Boods
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问题是，如果我一开始就坦率，那么PM就会刚刚说“不”；不明确地，我们现在不会有第二个 IP 和 our 可爱的 PPOR 我很高兴我们最初绕过它，事后让 PM 站在一边为我们的寄宿生提供所有正常的细节，就像他们正在申请一样，但只是不要把他们放在租约上 PM 说不用担心，所以我没有 无论如何 - 这个小故事帮助我们从 30 万美元增加到 100 万美元in property
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如果合租的租客吵架——不是PM或业主的错！！他们是成年人，应该自己解决首要的规则——保护财产和租金收入使用相关法律 如果您无法证明您遵守了法律并且造成了过多的租金损失，这可能不在您的房东保险范围内 租户需要了解，给予他们同理心只会延伸到帮助他们避免被列入黑名单倾向于让业主在经济上损失或占用过多的PM时间不要担心租户的私生活，如果他们不了解自己的法律义务，那么他们可能会遭受试图让自己退市的后果TICA等
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