大家好，我最终会回答我认为属于本节的问题 请告诉我是否应该将其发布在另一个部分，因为我不确定它们是如何互动的 这是我的第一篇文章，所以请善待我我是一个真正的房地产新手 我一直在考虑在悉尼西部内购买一个不受限制（无章程）的公司产权单位 这是一项相当复杂的交易，但是由于该单位在市中心郊区的可负担性，我很渴望 情况是：这座建筑有 100 多年的历史 房东是有史以来最吝啬的业主，看起来他从来没有在这个地方花过 1 美元 该街区有 8 套公寓，其中一些目前已出租 看来理事会来了并下令防火建筑物的改善 业主随后创建了一个公司名称，将每个单元出售给公众 在销售完成时，他将从押金中提取资金以支付当前的维修工作进入第三阶段也是最后一个完成阶段 我对购买这处房产有一点感情，因为我想要但通常买不起市中心的公寓 我已经在脑海中计划了装修，并且可以想象我自己住在里面虽然它很复杂，也许如果我完成这一切，最终会有一个潜在的大回报（具有良好资本增长的好单位和一个喜欢居住的地方）起初我拒绝了这个想法，因为它很复杂，但作为大多数人单位已售出 我认为其他购买者一定做了尽职调查并且有足够的信心购买它，这让我再次看到我已经按照银行的要求提高了 20% 的押金，并且即将订购虫害和建筑检查 主要问题是： 目前没有公司分层计划 合同估计每个单元 3000 美元 - 水务委员会管理 这显然不包括对公共区域的维修，这确定需要对它们进行一些工作 以及可能存在的任何其他主要建筑问题 谁知道 100 座旧建筑上的电线或管道仍然如何运行 很明显，没有适当的公司成本维修议程或购买者正在采取相当由于缺乏完整的建筑分析或维护评估，修复公共区域或其他常见建筑问题的未知潜在责任风险新业主因不知道购买时的潜在责任而无法支付所需征费的风险 到目前为止，在与建筑和害虫检查员交谈时，他们的分析基本上仅限于购买者单位，并大致了解房屋的状况整体建筑为了让我有信心，我真的希望检查员告诉我公司是否会很快不得不分叉出去买新的电力管道楼梯箱屋顶，不管怎样所以我至少可以猜测，大楼的新业主迟早将不得不支付潜在的巨额特别税费，我担心我负担不起另一个问题是：一个维修结算完成后一个月将召开公司股东大会，我想这是所有股东将实施公司分层经理的地方从那时起制定章程等并制定偿债基金等账户将从0美元开始 - 我是冒险，不知道其他股东对建筑物的方向有什么想法 合同规定公司可以尝试将自己变成分层的，我认为这将是一个明智的方式，特别是对于公寓的未来价值我实际上正在等待理事会的电话，看看这是否可能 问题：为什么新股东不想将公司名称更改为分层名称？我认为唯一的原因可能是律师费用、新合同等但是将公司所有权转变为分层所有权是否会产生业主可能想要避免的问题问题：在独立的公司分层管理下，新业主会对于维修时间和下沉资金所需的金额等有很多选择 我不确定分层公司经理如何运作 我希望其他业主会和我有类似的想法 如果楼梯没有必要急于求成案例需要维修或公共区域需要重新粉刷，只是慢慢建立偿债基金，当它有足够的现金时，将其用于指定的目标或者发生这种情况：公司经理突然下令进行完整的建筑评估，成本为 $$通过特别征费支付的美元，表明需要立即进行一些维修e 通过特别征费$$ 不久之后我付不起钱 好吧我可能对这个网站的专家还有很多问题要问，但我会留在那里 随意告诉我我为考虑一个有风险的选择而疯狂 我猜猜我要找的是好消息，可以帮助我证明进入下一阶段的合理性，并为建筑和害虫检查支付 600 美元 感谢您提前提出任何意见
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永远不适合投资 - 把情绪留在门 做出错误的假设 可能是正确的，尽管我确信他们的法律人员进行运输会发出适当的警告 - 至少在今天你希望如此；年龄而且会有不止一个这就是为什么你要付钱给他们的原因- 它经常完成 委员会不会肯定地说任何一种方式 - 不要通过电话等待 所涉及的成本 快乐就像为什么要摇船等等等等，尤其是老 OO 的 Yes amp；没有钱可以做任何事那么这只是安培多少的问题；何时 否 - 完全相反 法人团体在一定程度上会这样做，但他们仍然必须遵守有关阶层的法律 - 其中有很多 为什么在你投入资金之前，让你的业务找出来 希望不是一种投资策略 假设所有其他人都像您一样认为可能要求太多：-概率为零是的，这是一种可能性这通常是固定收入的老年人不得不卖掉他们住了很长时间的单位的原因-无法筹集现金征收特别税 如果您知道所有风险并且仍然感到舒适——继续前进，它可以赚取可观的利润如您所愿或需要更长的时间等
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感谢您的评论关于strata公司经理可能如何运作的观点我今天早上实际上试图通过打电话给strata mangers direc来了解更多信息tly，没有人愿意花时间和我说话，因为我不是客户
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不客气 如果它让你感觉好些，我可以给你发发票 有很多资源互联网 - 做谷歌搜索也是公平交易网站的部门
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