大家好， 我们在维多利亚拥有的 IP 遇到了一些困境 这所房子是一栋大型、古老、高天花板的四居室挡风板房子 虽然房子功能齐全且维修良好，但它是许多房子的典型它的年代久远，供暖、绝缘等不良 认识到这一点，它以低廉的价格向租赁市场低端的租户出租，而下一个最便宜的四居室房屋每周要贵 100 多美元，我们总是有一长串想要的租户出租物业 我们刚刚有新租户搬进来，他们抱怨暖气和热水服务他们要求我们：a）安装额外的更好的暖气 b）安装一个更大的热水系统，他们威胁要离开向 VCAT 强制我们更换这些物品或终止他们的租约 现在虽然我们知道这些设备不是最有效或最新的，但我们认为如果租户支付的租金非常低并且在签约时知道设施th租约，他们提出此类要求的空间较小尽管事实上在我们拥有该物业的五年中没有其他租户抱怨过这些事情，但我们可能愿意就供暖达成妥协 我的问题是, 是否有人知道房东提供一定程度的供暖的最低义务或热水系统的大小 热水系统为 90 升，房子包含两个成人和三个儿童 提供的供暖是中等大小的分体式服务于生活区和厨房的系统，这是一个大型开放式区域 我查看了租赁法，但找不到提及供暖义务的想法和建议将不胜感激
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只要他们看到该物业并且您没有虚假宣传它 - 这些物品按预期工作 - 您已经履行了您的义务 如果他们想要解除租约并且您有一长串想要适当的ty - 让他们，但要确保他们支付所有必要的中断租赁费
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我同意 Lura 的观点，他们按原样租了房子，需要购买自己的便携式加热器，或者，您可以提出将他们的如果他们想更新的话，就租 $100wk！ Pen
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您将有义务提供适合 4 卧室房屋的充足热水系统 如果该单元陈旧或效率低下且不提供热水，那么租户将有权期望它更新了 Marg
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90 升的 HWS 不适合那种大小的家庭 我们这里有一个 180L 的单元，可容纳 2 个成人，2 个孩子 我认为你应该升级 HWS 的大小适合 4 居室的房子，但我认为供暖有所不同 如果房客变冷了，他们应该购买便携式加热器等 - 他们照原样租了房子！
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很好奇，因为我有一个大房子也有一个小 HWS（主要是出于节约用水的原因）-您能否获得任何形式的补助金来抵消将太阳能 HWS 放入 IP
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嗨 RE！ http:wwwecosmartcomaunews11html 关于今年 2 月赠款的信息 给 OP，关于你是否有义务修理，我同意其他人的观点，关于热水服务是的，关于暖气一般没有，除非别人说你租了它提到中央供暖等，而您的系统远低于上述@ lura 可能的中央供暖可接受水平，至于让他们中断租约但让他们支付中断租约费用，情况总是如此，租户当然可以打破租赁并支付与违约相关的费用，这不像你可以强迫他们留下在这种情况下，你不是让他们打破，是不是如果你的观点是，如果你的观点是，如果你从来没有遇到过任何问题，之前和其他租户有礼貌地告诉他们，如果你不满意，你可以在没有中断租约的情况下离开，然后让另一个知道为什么房产便宜的租户，即它比周围便宜 10000 美元ing，因为它不一样！
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听起来HWS不够好，需要升级，不管租客检查时那里有什么关于暖气，你当然没有义务改善供暖设施，但如果他们不减少芥末，我不禁想到每周多 100 美元的租金，加上资本支出的折旧津贴，值得考虑解决绝缘和供暖问题（即使对于后续租户，如果这些人不愿意或无法支付增加的租金）
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也许把 HWS 放在正常的关税上而不是晚上，所以它会 24x7 加热，所以如果它被清空它会很快恢复另外，你可以尝试在设备上放一个回火阀，这样水就可以流向 shower只有50C，但是把HWS温度调到75C+，那么这将有效地增加它的容量 Ben
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谢谢大家的周到回复我们已经同意解除租约的租户，正在考虑安装房屋中的某种供暖解决方案 - 大型燃气加热器或燃气管道供暖以及热水服务并相应增加租金
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