大家好，我把这间 3 卧室 2 浴室的房子租给了一对有小孩的夫妇 他们在这处房产住了大约 2 年，两周前搬走了 大约 3 个月前，我因为维修问题去了该物业（淋浴坏了）箱子门），发现房子很脏 这个浴室有很重的臭味（尿味） 我还注意到休息室里有一个双人床垫，洗衣房门周围的地毯潮湿 我立即联系了 PM 并要求她做检查 她这样做并告诉我物业很脏 我更换了 PM，同时知道租户要搬出 当租户搬出时，我带着新的 PM 去那里进行最后检查，发现这个地方一团糟 厨房桌子的顶部边缘有一层厚厚的硬化油脂 抽屉把手（由实木制成）有油脂，必须用刮削工具刮掉 所有的抽屉、橱柜和所有的表面有这种粘糊糊的覆盖 看起来好多年没有人擦过表面 抽油烟机的所有表面和部分都覆盖着厚厚的嫩芽和粘液 太厚了，几乎看不到抽油烟机的光线 厨房和用餐区的瓷砖非常脏，灌浆只是黑色，上面覆盖着食物颗粒 浴室状况很糟糕 第二间浴室的水泥浆变成了黑色，上面覆盖着霉菌、霉菌、真菌等 推拉门被卡住 所有房间的所有角落都有蜘蛛网 上面有标记油漆 墙上有食物痕迹，似乎保留了餐桌 房子有木地板 洗衣房溢出的水已经渗入洗衣房门附近的鲤鱼下，木材潮湿（我已经撕开部分地毯把它弄干）在房子外面，在后院，花园床上有大约 2 英尺高的草 通向晾衣绳的人行道被覆盖的草 车棚（可停 3 辆车），有混凝土上有一堆油迹 房屋墙壁和木栅栏上有油漆痕迹（看起来像汽车油漆在那里完成） 我一直在努力理解一对夫妇怎么能带着蹒跚学步的孩子离开这个地方这么脏 这一切都归于一个结论，那里住的人更多 看起来这对夫妇正在使用套间，而住在房子里的其他人正在使用第二个浴室 然后厨房和用餐区变成了公共设施 包括套间在内的 3 间卧室 这对夫妇将拥有一直在使用套间 如果休息室里有床垫，那么其他 2 间卧室肯定会被占用 如果是这种情况，那么至少还有 3 个人住在那里 我已经要求总理不要按我的意愿释放保证金要求清洁（内部和外部） 我的问题是我如何证明住在那里的人比租赁协议上的更多e有关部门，并尝试根据使用情况确定居住人数 非常感谢阅读
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我建议您只要求清洁和维修这些人显然很脏，否则他们会坚持房子是要保持清洁 如果有的话，听起来好像他们未经许可转租了无论哪种方式，只需要求清洁和维修 证明有额外的人将很困难，因为您似乎没有证据 您是否支付了电费和煤气费usuage
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你现在不能 那个时间已经过去了 将来，你的PM定期检查会回答这个问题，以及持续存在的清洁问题 否 保持债券，清洁并重新租用并搬家on
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这听起来像是一剂“租客”的经典案例 我见过很多次这种情况并为你感到惊讶 有些人有多肮脏 你有没有受到严重的伤害 你有没有保险
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事情是t帽子证明他们有更多的人住在那里，无论如何现在对你没有任何帮助这只是徒劳无益的练习要求清洁和维修，留意你的新下午并继续前进你得到了原始的结局这笔交易，但在这个阶段你无能为力
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每个人都已经提到过这一点，但关于合同马裤的简单答案是，你只能要求赔偿作为臀位的结果 如果某人家里有更多人，这本身不会造成损害 如果房产被转租，这不会造成损害 这可能会削弱您的自尊心，但您所能做的就是在您感到强烈时终止合同关于它 因为他们现在已经搬出去了 提供臀位通知是没有意义的 正如其他人所说的那样，他们只为他们造成的实际损害而去 没有权利即使您可能认为他们应得的这种安排中的惩罚性损害赔偿 我想知道为额外租户插入狗条款是否合法，即每个额外租户的规定金额如果您规定了它，除非有某种消费者法规阻止它那么它应该可以索赔
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我有AAMI房东保险和租户保护严重损坏，我们如何分类，我将在这里描述几件事： 1 车库有一个自动卷帘门 中间有金属门卷帘门和房子 门和卷帘门之间有一个金属柱 这个金属柱和门的一部分向外凹陷 看起来像一辆倒车的车辆 打开关闭这扇门需要很多推力卷帘门很好 2 就餐区推拉门外的防盗门靠在外墙上 3 推拉门锁在上面的锁壳挂在 1 个螺丝上，部分坏了 4 一个卧室的门被漆成白色（他们使用了非常粗的刷子或者他们不知道如何油漆） 门是奶油色的，在 5 之前就有超光泽的搪瓷漆 3 没有防蝇纱 6 洗衣房漏水了进入通道 房子在树桩上，有木地板 地板很潮湿 我撕开部分地毯以暴露木材 我在过去 2 天里有一个吹风加热器运行 木材没有接近干燥 7 天线带外壳的插座悬在墙上 8 壁挂式取暖器的通风口不见了他们使用的维修人员 报价不仅仅是保证金 PM 建议租户 租户获得了他自己的报价（不知道他是如何在没有向清洁工展示这个地方的情况下获得报价的） 他的报价说 7 小时的清洁费用为 30 小时足以打扫这个地方 租户争辩说 PM 报价过高 我的 PM 告诉我，我们必须达成协议，因为去 VCAT 会花费我们 我只是在这里迷路了，该怎么办 我已经开始得到这个地方清理 一位清洁工花了 2 天时间只擦掉厨房里的油脂、污垢、霉菌等 可能需要几天才能完成洗澡和厕所 非常感谢您的回复
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如果您的 PM 已经正确完成了他们的工作，您应该可以为清洁和损坏获得赔偿 我一直在阅读有关 VCAT 决定的内容，并且注意到一些有趣的事情 清洁非常详细，它如何准确地说明做了什么在 VCAT 失败，因为 PM 没有遵循程序 你的 PM 应该知道如何申请保证金 这就是你支付给他们的费用 如果你的保险涵盖所有这些，那就去吧 有时我读过保险单会说每次维修都是分开的,因此会产生单独的超额费用 您需要确定如何评估您的费用 即使您需要上法庭，也不要害怕去追求您的财产
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