澳洲澳大利亚房产 Rental Express Qld - 从 PM 到 PM 悉尼像烫手山芋

在澳大利亚地产投资



大家好， 在过去三个月左右的时间里，我收到了大约 4 位不同的 PM 管理我的财产的电子邮件通信没有移交通知我其他人将“照顾”我第一次联系时，我收到了一封简短的电子邮件以前的 PM 说“x”现在正在处理您的财产，请向他们解决所有未来的问题，我已经询问过有关维护问题续租只是让另一位 PM 告诉我租约已被辞退；提请我注意一些需要修复放大器的东西；租户要求安装防蝇屏等 我是不是太需要了，认为这有点多 我认为这是很糟糕的客户服务 我应该向经理投诉还是这种通常的做法会在没有任何警告的情况下传递谢谢您的建议
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同样的事情发生在我第一次注册时我有一个PM并且一切顺利然后大约一年后他离开了，我收到了一封信说X女士现在正在管理该物业，这很好但是我想从那以后已经有两个或更多了，他们现在甚至懒得给我建议（可能不想向我强调他们目前的高员工流动率）我什至同时有两个女孩，这让我感到困惑不知道该由谁来指挥 无论如何，过去几周的租户转换一直是一团糟，所以猜猜我在付清所有欠我的钱后我在做什么，所以他们不能扣留任何我不是太迂腐就像这里的一些人一样，因为我与 PM 一起工作，所以我看到了它的另一面，有些 PM 是 ba d 但是有些房东是噩梦和不讲道理的，所以一直比较宽容，但足够了
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谢谢大佬，我认为你正在改变那我也不喜欢太挑剔，但是像你一样，我不知道我现在在和谁打交道我们在启动放大器上有一个女孩；她很棒，但从那时起，你所描述的事情一直在发生有没有改善，只是去另一个机构
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我有另一个 PM 排队，她被推荐给我，她是一位年龄较大（不是 20 岁）的女士，已经有一段时间了，所以是的，我肯定会改变我不确定与公司交谈是否有任何意义，我正在处理的当前几个女孩都很年轻，我只是觉得她们缺乏经验所以尽管最近有故意的事情，我不'由于缺乏经验而对他们说什么或不说什么都没有信心 该地区是否有任何公司从人们那里得到很好的建议 如果有，我可能会改变 如果你觉得他们没有正确地完成工作，请不要等他们把事情弄得一团糟我很幸运我的情况（我希望）已经解决了，但如果我自己没有做任何功课并坚持要完成的话，情况可能会发生相反的变化只是一个例子（少数几个事情）是，他们在签约租户之前没有做 NTD 检查！
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如果你想换个中介考虑到大多数代理机构需要 90 天通知来解除您的管理，我建议在 PAMD 20a 上更改此设置，所以说 7 天通知第 2 页，42 类型的预约代理不会喜欢它，但会同意，因为他们希望您的业务在那里将永远是 PM 的大量营业额，因为平均工资只有 40k，新的和没有经验的人得到 32k 的报酬很高兴知道您的 Pm 支付了多少来照顾您最大的资产
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谢谢 russellpeter，下次我签了一个 PM 我肯定会做 7 天的事情 这是一个很好的学习曲线 我通过电子邮件询问了有关新租金的详细信息，因为我还没有被告知 我假设它是另一个 12 个月的租约，再次没有还要求 PM 获取报价以修复一些问题。在浴室里安装排气扇 建议新总理，她是我在这么多月里处理的第四个人 amp；她能告诉我在没有介绍的情况下如此频繁地转换是否是正常的公司政策还建议我知道其他人没有回复我不是她的错我假设我被从支柱推到了岗位，因为我只有1个地方与他们放大器;这是一个 1br，因此不是他们最大的帐户
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我们在 18 个月内在我们的一处房产上拥有 8 个不同的 PM 我们发现 PM 发生变化的方式是当电子邮件作为地址返回给我们时不复存在 我们最近从该机构更换，发现租户要求进行一些维护 8 个月，我们不知道
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尝试向他们发送电子邮件，要求提供您的 PAMD 20a 的副本，然后查看然后需要多长时间才能给您打电话并将其发送给接待员以及下午所以如果您正在考虑 c，它也会被传递悬挂 90 天的代理商会通知您选择的任何人，他们应该支付 90 天或在这段时间内免费管理您的财产，因此您无需支付任何费用，祝您好运
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天哪！它没有你的经历那么糟糕，但我认为维护请求让我有点生气，我喜欢认为自己是一个好的房东 IP 所有者放大器；希望尽快解决任何维护问题，以免随着时间的推移它们变得更糟 有两个问题我之前没有被告知过，这是最新的 PM 提出的 我开始想知道租户是什么时候第一次提出要求的有没有办法在像你这样的情况下提前终止 PM 协议，因为他们没有履行 PM
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再次感谢 russellpeter！我喜欢请求 PAMD 的想法 新代理是否真的会接受提前付款或免费管理的请求 这是标准做法还是您多年来学到的东西
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嗨 russellpeter，我只是马上要给他们发电子邮件 PAMD (20a) 代表什么只是想知道我在说什么如果他们进一步询问我再次感谢
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我不知道这是否常见但它是我的一直在做 据我所知，一旦您发出 90 天通知，当前的下午将停止在您的财产上工作，只收取管理费，而且我最喜欢的工作部分是去其他办公室取文件
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PAMD 20a 代表房地产经纪人和汽车经销商的行为，但它被称为 PAMD 20a，如果不是这样，当你第一次开始与他们合作时，你会签署一份，而且他们无法向你展示副本案例是业主要求的过去全额管理费退还赢了
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哦，太棒了！感谢您及时的建议 现在发送电子邮件（因为我的记录中没有副本）将很快更新
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祝你好运，他们给你打电话的钱太糟糕了COB
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嘿嘿嘿，现在是下午 1230 点现在时钟在滴答作响

明天 COB 确定他们会打电话或生病放 3 个月的免费管理，或者下次你在布里斯班时提供 6 包
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哈！我欠你一个 6 包，然后在我的电子邮件发送后不到 45 分钟就收到了一份 PAMD 的副本。现在通过它，这是 90 天，但它写着“双方同意的 90 天书面通知”。是通常的措辞还是我最初的 Harcourts 协议尽快打电话让我知道我是否可以提供任何进一步的帮助祝你好运
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除非第 44 部分第 2 页转让条款没有轴承如果勾选我同意那么这意味着他们可以出售租金并通过你无需签署新的 20a 即可购买房产 不要担心选择新代理的 90 天，他们会为您支付这笔费用或免费管理它谢谢您的所有建议 amp;信息 不知道我是否值得他们的业务发展经理打来电话再次看到，非常感谢amp;如果我有任何疑问，我会告诉你
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信不信由你，每处房产对中介都非常重要 房产返还 $350pw 管理费 $1500pa 中介可以借钱或卖掉它大约 4500 美元，这不包括出租费或他们向您收取的任何其他费用和费用加起来
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大家好，我的 Ip 在墨尔本，我从未通知过我希望的 PM我所做的只是去找新的经纪人，他们传真了一封信，说他们正在接管IP的管理，新的PM收集了我多年来多次更换房地产经纪人的钥匙，至今没有后悔我的决定！！有一次，我从一个代理处拉了四个 - 使用上面的过程实际上并没有那么难移动只是这样做问候杰森
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是的，这也是我要换的代理告诉我的（顺便谢谢）我一同意（只是先收拾残局再转租，所以他们发现后不会给我任何悲伤），她告诉我联系她，仅此而已我需要做她做所有的休息！听起来比我想象的容易你的情况 - 我的朋友最近没有运气解决他们的问题，但我会给他怀疑的好处如果你要搬家 - 一些机构也会取消 90 天条款，如果你能证明就让你走他们的服务太差了 检查你的整个月经周期ic检查报告，您的租金是最新且正确的，并且所有文书工作都已正确完成 这是大型租金滚动业务的不幸副作用之一是您有时会迷失在人群中，并且由于周围缺乏优秀的物业经理镇上一开始就很难找到一个好人，更不用说他们中的一家了
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希望杰森回应这是摘自他们的网站
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G'Day Mary amp;垫子，抱歉昨天在墨尔本耽搁了谢谢您的反馈请随时直接致电 0734529620 或发送电子邮件给我 jasonrose@rentalexpresscomau 或 PM 我我想了解发生了什么并为您解决问题 问候，Jason Rose 运营出租快讯经理
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你好杰森，谢谢你的关注，我会联系你聊天, 亲切的问候, Mamp;M
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我拥有一些IP但现在我也是租户（个人原因） 我目前租的物业是由Rental Express管理的我们作为租户得到的待遇，我不可能让 Rentral Express 管理我的一处房产 如果我的任何租户受到对待我们的方式，我会感到非常羞耻 问题 #1 我们作为租户以一种非常居高临下的态度对待污垢问题#2 在许多情况下，我们已经向 PM 告知了该物业的问题（如果不注意，有些问题会给业主带来昂贵的维修费用） PM 甚至懒得承认 emnail 更不用说组织维修 现在屋顶通过抽油烟机出口泄漏到厨房的灶台上 4 周前通知 PM 2 周前我向 PM 发送了另一封电子邮件 + 复制到她的办公室经理 + Rental Express 的所有者要求确认 我收到回复说“已通知承包商”；迄今为止，我没有与 PM 或任何承包商进一步联系。此外，RE 修理工来了。修复了以前的问题 在进行修复时，他创建了 amp;在屋顶的底部留下了一个 60 厘米 x 40 厘米的洞 这对于业主来说 6 个月后修复这个洞是相当昂贵的。原封不动 在我看来，RE既不尊重业主也不尊重租客他们感兴趣的只是赚钱
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你肯定可以选择30天而不是90天我不确定你是否可以改变到 7 天，我认为应该是“不少于 30 天”；
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感谢楼外的帖子，请发邮件至 jasonrose@rentalexpresscomau 或 pm 我您的联系方式和您租用的房产，因为我无法从您的用户名中计算出来 问候，Jason Rose 运营经理 wwwrentalexpresscomau
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Jason，我会给您发送电子邮件 amp;我很乐意与您坐下来讨论我们在过去 9 个月与 Rental Express 的旅程希望未来没有其他人将不得不忍受我们所拥有的 Bryan
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仅供大家参考，我按照之前帖子中的要求通过电子邮件向 Jason 发送了一封详细的信我们交换了 2 或 3 封电子邮件返回 amp；第四次 Jason 说他会将我的信交给 Rental Express 总经理进行进一步调查 那是两周前我没有收到 RE 的任何消息，直到昨天我给 Jason 发了一封电子邮件，要求更新放大器；他回复说事情还在GM B
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Bryan，我已经给你发了一封邮件到你的工作邮箱谢谢
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PAMD 20a 需要不少于30 天且不超过 90 天 通过在 7 天内执行此操作，您可以使文件无效，并要求代理签署此文件，否则他们不会获得您的知识产权，可能会使代理的许可证面临风险或罚款 I不知道有哪家中介会接受 7 天通知期，而且我知道昆士兰有很多中介
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员工流失，恕不另行通知没有通知房东 正如你们中的一些人指出的那样，许多物业经理通常很年轻，通常报酬很低，此外还有培训和培训；支持通常很差 - 如果存在的话 增加巨大的工作量并且人员流动是不可避免的 还经常将责任委派给没有必要授权的物业经理来处理这些责任 - 这不是一种非常令人满意的工作方式您已经习惯并喜欢与之打交道的物业经理没有联系您的原因是管理层担心离开该机构的物业经理会与他们做生意，并且通常会在收到即时通知后立即走出前门-是的——即使是早上 830 点（这是我在我工作过的机构中看到的）现实情况是，任何想要这样做的 PM 都可以简单地打印出他们需要的详细信息，发出通知，然后打电话给每个一个，但这是让自己在 RE 社区中被抛弃的好方法 简洁的电子邮件可能是由于时间有限 - 也许语气比简洁更匆忙 或者她筋疲力尽，疲倦，厌倦了这让管理层告知您转换的人 - 过度劳累或不知道您是谁，因此无法正确连接 - 对您负有信托责任的人应该能够从肥皂盒下台的方式 如果您对当前的服务不满意，请继续搜索这是一项巨大的投资，如果你没有专业人士来工作，你所损失的不仅仅是财产的价值（想想你财产上的无保险死亡） 乔迪
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这是 Y 世代的事情吗然后这些年轻的 PM 并没有意识到一天的工作实际上是多么辛苦（Lil Skater 除外！）我记得年轻（很久以前）有很多责任，政府监管的放大器；要遵循的立法，更不用说我们必须遵守的实际业务规则我们都做到了。在大多数情况下，做得很好为什么他们不应对是简单的超载还是普遍的冷漠
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嗨玛丽安普;垫 我不认为这是 Y 世代的事情 责任不是问题 - 它是缺乏工具放大器;处理它的权力和不太了解（或不想）租赁工作方式的销售负责人的很少赞赏 我在这个论坛的某个地方读到了一个已经在这里一段时间的人的帖子，其中说了一些影响 PM 经常移动认为他们正在搬到更绿色的牧场或只是被烧毁 - 这几乎击中了头上的钉子我肯定走过了烧毁的路径放大器;已经放弃寻找更绿色的牧场 - 我认为我得到这些的唯一方法就是自己创造它们，我真的很期待自己的 X-Gener
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不是 Gen-Y 的事情所有，除了乔迪已经提到的薪水（缺乏）发挥了重要作用更大的投资组合，更少的监督更多的旅行，更多的自有口袋办公室业主想要从回报中获得越来越大的削减 - 业主想要支付越来越少 不幸的是，很多负责人和业主并没有满足其他人支付的费用（一个简单的搜索将显示一个好的 PM 甚至是初级 PM 的成本）对于想要少付的业主也是如此，并且少 你真的认为你可以在别人支付 85% 的费用时获得相同水平的时间花费 5% 你真的认为办公室管理让员工在 5% 的物业上花费相同的时间吗（我不留下这是正确的商业态度）为什么他们会以 45,000 美元的价格与200 人的投资组合，他们可以赚取 65,000 美元 PA 如果工作量和工作时间与他们获得的报酬一致，那么服务仍然存在, 办公室经理，在我工作过的任何地方都经常看到我目前所在的办公室就是一个完美的例子，年轻女孩的年收入为 38,000 美元至 40,000 美元，拥有 180 至 200 个房地产投资组合，他们必须早点开始，晚点离开所需的差旅费用——几乎不值得他们花时间作为一个非常高级的投资组合的 PM 并不是一件容易的事，我邀请任何投资者所有者踏上这些女孩男孩的鞋子一周情有可原
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