我一直是该领域帖子的热心读者，以及租户可能导致的许多问题，包括延迟付款、损坏等房客的事情继续搞砸 所以当我收到上个月的报表时，它少了 100 美元左右的租金，我花了一点时间才弄清楚这个数字是怎么来的 没有细节可以解释为什么要付款很短，我认为这会很好，所以我知道发生了什么 无论如何，它归结为 4 月份全额支付的 3 周租金，以及所谓的 200 多美元的信用额度，不知道如何称为信用额度当它拖欠时所以从这里看到的建议，基本上是在做某事之前不要让草长得太高 让头 PM 说这是怎么回事，他检查了电脑，他说不确定什么时候会回复我他和在我家工作的人说话发一封电子邮件，那是昨天全额支付 我觉得我也有理由让 PM 提前支付欠款，这样 4 月就可以像所有支付一样关闭，而不必等到 5 月底（这很可能会发生） 我猜对 PM 的第一次测试租户有六个月的租约，六月到期即将开战 布赖恩
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租户很少在他们预定的确切日期全额付款 在下个月继续进行声明是正常的，您应该关注的是欠款大于14 天，如果适当的通知按时送达
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很高兴看到我所有的租户是稀有品种的一部分 使用 2 个不同的代理机构，让他们将租户直接借记，租户很乐意这样做皮特
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这些问题大多是由 PM 软件程序的工作方式引起的。在他们支付周租金的余额之前不会消失 它可以保留数月 在 LL 声明上，然后显示为“信用”；即使租户可能拖欠例如，如果您的租户每周支付 400 美元，并且他们在该月向 PM 支付了 1800 美元，LL 将获得全额 1800 美元，但是迄今为止支付的租户只会显示 4 周的租金 然后下一个租户每月支付 140000 美元，信用额度将从 LL 声明中消失，并显示为租户支付 4 周租金，而实际上他们只支付了 3 加 200 美元（之前的 200 美元是上个月支付给 LL 的） 信用额度是他们在账本上显示的当前支付的金额，希望这是有道理的
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嗨，NBS，它确实需要时间来适应常规，当软件时你可能会发现这一切都是有道理的已解释 即便如此，如果可能，安排 DD 是一个非常好的主意，如果不可能，那么任何时候您不确定该声明的含义，请不厌其烦地打电话给该机构 这样他们就知道您检查并会知道如果他们搞砸了，你会响起，希望那是nslates 为您提供更好的服务
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感谢您的回复，PM 确实提到了一些关于计算机和付款的事情 无论哪种方式都会跟进以确保租金是最新的，如果不是他们在做什么关于它 布赖恩
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布赖恩，我建议你降低你的期望，否则你会失望的 你可能无论如何都会失望，但如果你降低对租户和“信息接受者”的期望; ，那么至少你不会那么失望你的“消息接受者”；如果租户不想支付租金，则无法“做”任何实际从租户身上提取现金的事情留言或写便条 如果他们经常被忽略，那么您就是 SOL 快乐房东！！！
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将此视为最佳示例 布赖恩 - 这是 PM 的态度 降低您的期望低于这个，你会很好 租约中的部分说“租户应在此时间范围内支付 X”，只需擦掉那部分并继续
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很多PM有这种态度 - 不能强迫租户做任何他们不想做的事情s 我想知道我的 PM 是为租户工作还是为房东工作 给 PM 2-3 个月的试用期，如果您仍然不满意，请找一个主动而不是被动的我就是这样做的
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如果按时付款或直接借记，为什么不提供 1000 美元的折扣
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如果我按时支付利息，你认为银行会给我 10 美元的折扣吗？应该提供奖励来做正确和预期的事情
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足够公平，但我认为如果他们按时付款，他们会在几周内做得很好，然后重新开始，我可能错了，但只是我对此的想法 有趣的是，当我签订合同时，它是铁板钉钉的，如果我不遵守它甚至偏离它，上帝会怜悯我的鞋底，当租户签订合同时，它会出现它就像有趣的纸并不意味着如果他们选择不遵守，就蹲下无论如何，从我从 PM 收到的回复中，租户在支付部分租金后的一天支付了正确的租金，而这恰好是声明发出后，等到本月晚些时候发布时再看看声明的内容知道我正在密切关注我的金钱和投资谢谢大家的回应和 DAZZ 我会努力专注于快乐房东布莱恩
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太棒了 - 一个完全成熟的压迫上层阶级的成员，保持在适当的地方租付农奴 欢迎来到俱乐部 布赖恩 愿你与你的乌合之众一起享受许多快乐的居高临下的日子 享受！
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你遇到的问题很可能是 PM 的软件，给他们打电话，然后让他们向你解释这个陈述一旦你有几个，你就会习惯他们！遗憾的是，即使租户拖欠，系统也将其标记为贷方金额，但这是我们无法改变的！作为与签订租约的租户的投资者，我认为希望您的租户按时付款并不过分您可以做的最好的事情之一就是与您的租户接触并找出最适合他们的方式，每周，每两周或每月付款一次，并让您的 PM 在系统中更改其到期付款以反映这一点因您的租户预算不佳而受到惩罚，但您最好每两周获得全额租金，而不是每月支付部分租金 关于部分支付租金的另一个痛苦的事情是，作为一名 PM，我们的权力在幕后是有限的我们会发送几封电子邮件、短信、信件和电话，试图为您筹集资金，但立法限制了我们可以做的事情，不幸的是，现在很多租户都知道这一点 永远不要为您的租户提供折扣来支付他们的租金在 时间！他们应该这样做，一个好的租户不需要激励这样做，开始这个循环是一个坏主意，因为租户每次做对的事情都会期望得到奖励如果你想给租户奖励，那么在租约结束 如果您有优秀的租户，考虑在他们决定离开房产时给他们最后租金几天的折扣以表示感谢 这是租户不会期望的，因此不会工作因为你一直在那里，我希望这对你来说一切顺利！祝你好运！
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如果他们迟到了，为什么不要求 50 美元的滞纳金 那会很可爱，不是吗 ;-)
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好一个，但我不相信立法允许事实上，我被告知即使直接借记也可能是一个问题，但我的一位 PM 正在这样做（与一个总是迟到的特定租户）这是我们引入的一个条件，让他们留下
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