澳洲澳大利亚房产 悉尼高额公司费用

在澳大利亚地产投资



想知道是否有人在为快速增长的 Body Corporate 费用而苦苦挣扎 2008 年 9 月在布里斯班买了一个单位，Body Corp 是 600 美元/季 近 3 年后，它已经增加到 1200 美元/季 业主可以联合起来推翻一家 BC 公司还是做我只需要默默忍受
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业主决定BC的费用，而不是BC公司你投票参加了委托代理的会议你是业主为什么费用上涨了是管理员吗涨了或者偿债基金 可能会出现一些高额的成本支出 如果你没有参加会议记录，你就会知道为什么所有者投票增加费用
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有很多BC 会议记录中的信息，我相信每个在大型建筑物中购买单位的人都应该至少提前 12 个月阅读所有这些信息 需要支付费用并且 BC 费用上涨 BC 公司的任务是确保资金到位在那里进行维护放大器；维修 那些最初通过保持低于必要的水平来设置 BC 增益的人有时可能需要 20 才能赶上它
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我们的 2006 年不到 $700pq，现在超过 $1300 年度股东大会主要是想要便宜的地层的房东参加了然后一些半退休人员搬进来想改善这个地方，发现管理和偿债资金都不足
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我作为PM遇到过很多通常负责从租金中支付业主 BC 的费用在某种程度上，这对我的房东来说是件好事，因为很多原本应该由 BC 承担的维护工作由于缺乏资金而推迟到现在正在完成 我不确定昆士兰州的程序，但在维多利亚州，当业主认为他们没有从 BC 获得反映他们支付的费用的行动时，业主已经齐心协力并安排了新的 BC 不”不会总是导致费用下降，但它可能会导致您看到什么如果您担心，请联系您的 BC 并询问正在进行的维护以及您的钱将用于什么一旦他们能够解释费用上涨，您可能会感觉好一点
评论< BR>就像其他人说的那样，看看 AGM 会议记录，其中列出了管理基金和偿债基金的报表 你可以看到收入是什么以及花费了什么 另外，看看当前的法人团体经理的成本通常是多少在昆士兰州，当综合体中的单位最初定居时，法人团体的期限是三年之后，有些续签一年，有些续签两年，有些续签三年。在股东周年大会上，业主可以更换法人团体经理我有昆士兰州一处房产的糟糕的法人团体经理 我加入了委员会，然后意识到法人团体经理没有现行协议（他们就是那么松懈） 所以在年度股东大会之前（大约 4 个月）我联系了几个机构企业管理人员d 向他们询问管理层报价和年度股东大会的措辞，以便我可以将它们作为年度股东大会的动议提交我们成功了，得到了一位新的法人团体经理，一个更好的综合体，更好的租户（和更好的租金）和一个好的委员会（我是仍然在上面）总体而言，对每个人来说都是一个更好的结果
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我感到你的痛苦我们的第一套房产在 2008 年是每季度 300 美元，在我必须承认的最后一张发票中它设法偷偷达到每季度超过 600 美元不过，我从来没有参加过年度股东大会或投票给任何事情事实上，有一天我们回到了一个新的彩色粘合门，这是一个不错的小惊喜，也许这就是额外现金的去向 干杯杰米
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我不能'不同意 OP 这就是我们再也不会考虑在综合体中购买另一个 IP 的原因 早在 90 年代后期，我们犯了一个错误，选择在布里斯班市中心购买一套公寓作为 IP，该公寓设有游泳池、健身房, 地下停车场与安全等在一个全新的综合体当时, th e BC 的费用还不错，但三年后，加上新的 5000 美元的沙发、1000 美元的门厅区带人造植物的装饰花盆和 2000 美元的跑步机和其他价格过高的健身器材，必须购买，BC 的费用超过了每人 1200 美元qtr 我们最终在买下这个地方七年后卖掉了它（为了微薄的利润——应该买下需要一些工作的老昆士兰人，同时只卖 20 000 美元——但那是另一回事了）然后买了我应该指出的是，我们投资的综合体拥有非常多的自住业主，因为我们来自外地，所以我们很少参加会议，但尽管我们仍然投票，但似乎从来没有为了有所作为，如果这个地方很旧并且需要维护，我可以理解费用迅速上涨，但这个综合体是新的！决定和d 用于使我们热血沸腾的购买 - 太荒谬了！祝你好运 就个人而言，我会卖掉它并买房子！
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车轮没有足够的信息或背景来进行评估 从广义上讲，费用是由管理成本组成的法人团体经理加上建筑支出和任何特殊的征税基金捐款 如果费用将来自其中之一，则加倍 I 您可能会发现 BC 费用的增加实际上是负责任的，如果他们维护建筑物的良好秩序并计划未来的维护或refurbishment
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BC 保持低价以吸引买家 我想知道代理商是否将 BC 保持在低水平以吸引买家购买 没有意识到 BC 会大幅上涨 我几乎在南亚拉的一个应用程序上买了（近车站）后来发现 BC 从每年 $1200 跃升至每年 3,000 美元，原因是必须为居民雇用私人警卫才能在夜间使用停车场；汽车堆垛机一直有故障 我要感谢 mu luckey stars 我没能跳进去
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不会是代理商 最初的 BC 费用总是会更低 你的例子是一个很好的 之后升降机、游泳池加热器、电动门等的保修期，这些物品的维护然后被纳入未来的预算这在设施水平更高的新综合大楼中更为普遍
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高昂的团体费用是我还没有买高层公寓的唯一原因有谁知道墨尔本中央商务区有没有没有游泳池、健身房或看护人但只有电梯的公寓
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我查看了一些单位周末在一个新区域并质疑代理无法真正解释的高层我询问了热水服务，因为我找不到任何并被告知热水的费用包含在地层中（仅限热水）位于地下室的热水对于十个人来说会很棒蚂蚁不必为热水付费，但对投资者来说不是最好的有没有人听说过这个
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每个单位所有者都会从 BC 获得一份年度财务报告的副本 如果你觉得有钱，请阅读没有明智地花费，让自己加入委员会，参加会议并就问题进行投票 机构费用往往会突然上涨 一切都在嗡嗡作响，储备金逐渐被花费，增加的征费被否决，直到一切都达到征税必须增加相当大的百分比 BC 费用在 OFP 项目中引用的费用应持保留态度，在考虑投资时至少增加一倍将成本降到最低以使提议看起来有吸引力 在几年内，征税将找到反映成本的真实水平 现场管理人员、游泳池、健身房和电梯都很昂贵，必须为玛格支付费用
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不完全是 CBD，但 cl ose 504 Punt Road South Yarra 一个曾经拥有过那里的朋友 但是会有其他人
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应该让任何没有无底洞的投资者跑一英里！
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我的 aptmt ip 带有室外游泳池 我从未见过有人使用它，我不喜欢支付维护费用 这可能是一个很长的机会，但有没有人成功游说地层经理填充游泳池 过程是什么 桑拿也可以去现在我想它只想要维护成本应该便宜的室内壁球场
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我认为你在推动这个过程中会遇到很多麻烦，因为自住者可能希望这些东西留下来，这可能会影响出租公寓的租金金额我从未见过，但祝你一切顺利！
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必须是那些新开发项目之一
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建于1970年代它有五个低上升街区（三层楼高，一楼有车库）每个都有大约 3-6 个两居室单元，后面有一座高楼在山上（六层带电梯）我认为它最初是建造为“度假村风格”的度假公寓，因为它在水上几十年来，逐渐转变为主要是住宅我前几天做了一些研究，发现大约有十个业主谁还在租他们作为假期 aptmts 所以是的，他们无疑会希望游泳池在那里现在 Ku-ring-gai 委员会有一个 Pool to Pond 计划，您可以将其用作替代争论而不是填写 http:wwwkmcnswgovauwwwhtml1190-wildthingsasp http:northern-district-timeswhereilivecomaupropertystorypool-conversion-an-idea 只是一个想法
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您可能会发现租户会在知道游泳池存在的情况下将租约出租，并且可能会争辩如果在当前租约期内将其移除，则耳鼻喉科减少
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这是一个好主意，将来会记住它，正确的美化池塘会看起来更好，更少维护
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我一直认为这是一个很长的镜头，你是对的，还有很多其他问题如果这很容易，我相信我现在已经看到了
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