大家好， 我们的单位已通过 VIC 低于平均水平的 PM 重新出租 我们已经在考虑更换 PM 由于全年的问题 我们从一开始就让该物业通过同一个房地产经纪人 明天开始的租户将是我们的第四个租户 我们现在的租约昨天在 2710 上完成 我们的新租户明天在 2910 开始 今天下午做了一个物业检查报告并说没有问题 我今天跑来看看发现了以下问题 我们从来没有被告知存在问题并且以下问题很明显 这些是您期望从 PM 到拾音器还是我挑剔的东西 1) 前置放大器；缺少后部安全闭门器（自动关闭门的机构）看起来像撕掉了框架 2）门铃盖丢失并且门铃不工作 3）浴室加热灯吹了 4）缺少燃气加热器使用说明书 提前致谢！
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对于这些事情中的大多数，您可能会发现 pm 在租户搬入之前询问它们是否就位清单，去bunnings旅行几块钱，这些问题可以得到纠正，如果你甚至费心通过你的税收索赔回来，在维修中，如果你更换这些东西，我会和下午说话，并找到一种方法将它们列出并在财产报告中进行检查 如果需要，请更改 pms，但让新的知道原因并列出这些东西 如果您收到新租户的请求以修复这些问题，请不要感到惊讶，但是再一次，他们是就像他们签署租约时那样，所以可能不会向他们发出评论
感谢 Schweedy 的回复 当我们开始与他们安排时，他们都已到位 闭门器实际上在地面上洗衣房 从框架的外观上看，他们好像被扯掉了这些你提到的东西并不是最重要的事情，但我原以为租户必须按照出租给他们的方式维护房产（除了磨损和撕裂），如果 PM 管理不好，错过了一些事情，他们需要承担一些责任 毕竟，我把我的财产交给他们照顾，并为此付出了很多钱
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我同意 schweedy 的观点这些问题都是“小啤酒”；你需要把闭门器放回去吗？我猜他们可能因为发现它们很难与灯泡一起生活而将它们移除 - 更换它 网上应该有说明书 新门铃只要几美元 如果这些东西 quot;不是主要的事情”；那么“主要的事情”是什么;
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它们是小事，但当加上遇到的其他问题时，这只是另一个瑕疵她说没有问题这些只是我希望被告知的事情对我来说主要的事情是墙上打了洞，故意损坏
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我明白了，我以为你的意思是已经造成了其他重大损坏
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啊，我看你怎么看
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如果唯一的问题与您提到的问题一样小，大多数房地产投资者都会对他们的 PM 感到兴奋，也许您的投资者低于平均水平
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非常感谢您的回复贡献一点额外的上下文信息可能会进一步说明为什么我用了这个词在功能方面不只是几行4）至少提前 2 天为 OFI 做广告 5) 不告诉准租户空调坏了 6) 不告诉准租户 业主不愿意在没有实际询问业主的情况下修理某些东西 7) 不拍照用 iPhone 在互联网上做广告 8) 不需要提示维护法人设施 当业主提示时，实际跟进 9) 检查报告实际报告损坏的地方 10) 保留已装修物业的存档照片，不依赖业主 我们从一开始就通过同一个房地产经纪人出租物业明天开始的租户将成为我们的第四个租户所以他们只是变得低于平均水平还是总是低于平均水平他们在最初几年还可以我认为好的PM但他们有在过去的两年里有一些 PM 的循环 但是在过去的一年里，我喜欢的失误太多了，最近的租户交换让我失望了 我们的现状nt 租约昨天在 2710 上完成 我们的新租户明天在 2910 上开始 不错的转机 - 你低于平均水平的 PM 付出了很大的努力 我需要请求 OFI 我需要ed 要求 PM 跟进该物业的最佳状态，让法人团体修复花园树丛（大量的灌木丛多年未修剪） 我需要为我需要的互联网广告提供自己更好的照片提醒 PM 实际宣传 OFI 时间，导致 1 天通知我在 OFI 期间匿名访问时没有接近我（她没有做任何事情，只是站着） 1）前置放大器；缺少后部安全闭门器（自动关闭门的机制）闭门器脱落或松动很常见，加班后螺丝孔会扩大，而且闭门器的一半时间无论如何都是@$ 3 ^的痛苦 - 所以在我看来无论如何，没有他们你会过得更好 是的，我开始有同样的感觉 2）门铃盖丢失，门铃不工作（电池未更换）天哪 - 访客将不得不敲我本来想要的东西告诉需要修复 不是我关心的成本，而是“一切正常”；评论 3) 浴室加热灯坏了，所以更换它只是一个问题，看看这些是否是租户应该维护的东西，因为这些是作为房东的东西，你应该在租约开始时工作也不会已经发现我是否没有访问该站点的另一个“一切正常”；担忧 [i]4) 缺少燃气加热器使用手册 google 会为您找到一个新的；顺便说一句，为什么一开始就把它给了租户[i] 事后看来，应该通过 3 个租户制作副本没有问题
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这些都是小问题 更换电池！换灯泡你是认真的
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出于各种原因，我将物业的管理权交给了下午，其中一个被告知了维护问题 我希望在租约开始时让我的物业处于良好状态所以希望租户尊重和维护它严重 起诉违约后你有什么追索权或要求下午做另一次检查并告诉你需要修理或更换什么
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noisuf去生活，找点有趣的事情做而不是腰时间抱怨什么 如果这些是你唯一需要抱怨的事情，谢谢你的幸运星可能是你的 PM 会很乐意向你推荐另一家机构，这可能是他们不喜欢的机构 总是站在光明的一面生活，你的房子没有被淹或b赶紧下来吧
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感谢所有提供建议的人向那些我激怒的人道歉
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我很惊讶你的PM没有告诉你滚蛋
评论< BR>我将分享一个垃圾 PM 故事 租户在中心链接 直接支付租金 租户关闭，PM 没有告诉我们 租户迟到了，PM 没有告诉我们 我们公司没有得到报酬，我打电话找租客迟到了，没有采取任何官方行动 我告诉他们发出违规通知并在 VCAT 归档 他亲自提交了违规通知并错误地在 VCAT 归档 我们打电话检查进度时发现 VCAT 存在问题 他被解雇了因为是个布偶 我们打电话寻求进展 发现他被解雇了 小型机构，所以接待员接管 房地产经理是雇员 她去了 VCAT 我们被击退，因为没有交付证明 租户决定交钥匙 租户签字债券 PM 去 VCAT，因为债券是 center link 资助的贷款，结果进入报告是由租户写的一个刚刚在物业后部装修的地方，并在前任总理期间进行了专业的清洁和园艺，这让租户可以写下 vauge、dirty amp;通过条目报告损坏等，没有骨气的 PM 的更正
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我要说这个 PM 对我来说听起来不错，每个人都错过了事情并犯了错误，而且这些都是次要的 在一天结束时这个地方是租用的，间隔两天，如果你那么挑剔，也许可以考虑自我管理
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这是一个棘手的问题，为什么不将来与你的 PM 一起参加最终检查，以便他们知道你的事情想要报告 我知道您可能会觉得这很令人沮丧，但是，作为一名 PM，我知道当向业主报告诸如门铃不工作和热灯坏了之类的事情时，他们通常不想知道这件事！并不意味着我无论如何都不告诉他们，但也许你的 PM 决定不告诉你，因为这些是新租户可以纠正的事情 他们从 bunnings 购买了一个新的加热灯和一些用于门铃的电池 然后如果它仍然不工作，他们与总理交谈，他们与您交谈如果这只是由于历史而压垮骆驼的稻草然后，这位 PM 会选择一位新的 PM，但请确保您与他们讨论您与前任 PM 的问题，以便他们可以定制适合您的服务你希望你更有可能得到它！祝你一切顺利，我希望你的新租户是辉煌的！
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