澳洲澳洲房产 找个好PM有多难？？悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的论坛，我开始为自己冒险进入房地产投资世界感到难过——这不是因为租户——而是因为 PM！我在布里斯班 (Centenary 郊区) 买了一套房子，在 GC (Southport) 买了一个房子，他们都已经有两个管理代理了，在我看来都非常糟糕！南港的第一个从来没有接过电话，让租客要了 3 个月的东西，然后才通知我第二个检查迟到了，基本上在租约到期前 3 周告诉我到期（而不是两个月，基本上离开了我）无法更改租金，因为租户可以给两个星期，而我必须给两个月）在布里斯班，情况更糟 - 将一切错误归咎于洪水，6个月没有进行检查，几乎花了我 2300 美元的维修费用，因为其中（谢天谢地，suncorp 覆盖了大部分），当我最终与他们结束时 - 发现他们没有签署入境报告，所以我无法向租户要求任何清洁费用（这发生在洪水之前，所以借口是没有借口）现在新人给我找了一个清洁工来打扫房子，他干得很糟糕（我在那里帮他），一个用脏拖把打扫房子的 18 岁孩子，还大胆地向我收费4 小时的“专业清洁”220 美元厌倦了这不是他们的工作来消除与租户打交道的压力并让专业人士以最优惠的价格完成出色的工作我很抱歉我不得不发泄我发现总的来说在昆士兰特别是客户总是错的很难找到真正想为他们的费用工作的人我想知道这里是否有人对真正好的经纪人有建议我正在认真考虑通知两者并管理自己
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我听到你的痛苦！你可以在布里斯班试试这家公司 我不确定他们是否会做 Southport 我也发现 Lu 喜欢继续维护，当我住在州际公路时很棒 http:wwwpropertymanagementhqcomauabout-usapx
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Take PM 告上法庭并起诉不遵守他们的合同然后开始自我管理
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你很快就会发现，很难找到好的 PM 好的 PM 非常少
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试试这个帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt75699
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我不能高度推荐罗素彼得；我向您保证，他会以积极、勤奋和道德的行为给您留下深刻印象——在与各种物业经理合作多年后，他是我有幸与之共事的最杰出的物业经理——我的租户得到了很好的照顾；在我的房产结算后，Russell 立即寻找了多个优质租户以供考虑；他关心我的资产，就好像它们是他自己的一样（这里没有 bs），并且有一笔固定费用，没有所有隐藏的费用，一个人不幸与一些机构了解 - 纯出租 - 他在布里斯班和黄金海岸工作 - 如果只有我可以克隆他来照顾我在昆士兰州的财产打电话给他 - 你不会失望
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祝你好运！我刚刚阅读了一份任命 PM 的合同（因为妈妈正在考虑将她的 IP 列出来，经过多年的自我管理）我认为起诉代理人违规将非常困难，协议是写了这么多有利于他们 出租人必须做的20多件事的清单和另一页的保证和赔偿 代理必须做的清单包含2项！所有其他事情都被描述为代理人_可以_做的事情
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你可能是对的 法院可能不同意，如果 PM 应该做的几件事，保护房东，还没有做到 LL 可能有权向 LL 收取一定比例的费用或分摊费用 只有一种方法可以找出答案
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是的，我怀疑房地产许可要求对代理商的要求可能比代理协议更繁重，因为否则只有维护他们的声誉才能迫使PM做他们的工作需要90天才能解雇他们，但如果出租人违约，他们将承担终止合同和90天佣金的责任
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我认为这里的很多人都会与您的感觉有关普莱恩斯 作为一个小经纪人，我几乎把我成年时得到的布朗斯普莱恩斯租户交给了他们我自己老化的东西我最近不得不在北伊普斯维奇寻找一个 PM 我很想请 Yeronga 代理来管理它，但我认为如果你有一个当地的代理，找到一个租户会更容易再一次，我开始得到厌倦了北伊普斯维奇的“大牌”；代理和他们对我的他们完全没有回应麻烦和电话（总部设在丹麦让我只有很短的时间窗口可以给澳大利亚打任何与业务相关的电话）也恰好便宜很多！我所能建议的就是： 随时关注事情 如果他们在您得到答复之前不回复您，请继续关注他们 保留所有沟通记录 不幸的是，有时这并不像人们想的那么容易 说了这么多，我希望丹麦这里有物业经理在这里，他们只与销售合作 房东直接与租户打交道，如果你有时间，这一定很棒
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这都是关于沟通 - 这是一条双向街道 有些PM是相当松懈，重要的是你要坚持下去！虽然我对你有感觉，但这并不是一件容易的事！
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我接到黄金海岸“出租快递”的电话，他们向我保证（他们都做到了！）他们会有所不同做的是管理财产，所以比做销售的地方更重视它 任何人都听说过它们并不便宜 我在大喊大叫事件发生后 15 分钟接到了电话 - 信仰 如果找到一个好的 PM 这么难，为什么人们甚至麻烦您可以管理自己的财产-如果租户还可以，为什么要给您的生活增加更多压力，代理商应该让您的生活更加无压力！虽然我听说你 Dan75，但当你出国时，这要困难得多 - 安排检查等与澳大利亚相比，那里的市场我一直认为它是一个居住的好地方，当我在欧洲并参观时有来自那里的朋友，这真是太棒了（tho coooolllddd）我最初不是来自澳大利亚，我发现在一般服务提供商中（尤其是在昆士兰州）以一种友好的方式欺骗​​你（他们*讨厌你，他们微笑）这总是让我感到困惑我不得不说我在悉尼的 LNS 确实有一个物业经理，他们是不错如果有人想要那些蹩脚特工的名字（其中一个我还没改*还*但是下周去），非常欢迎你PM我
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这些年来绝对令人沮丧，我不得不非常密切地管理物业经理，以至于我向他们收费r 不按时支付租金、利息费用、检查房产并坚持改变“满意”；勾选“不满意”；那里的地毯明显被租户弄脏和变质了，孩子们在地毯上的几个地方倒了防晒霜在新地毯上！没有留下深刻印象所以我在投资 15 年后发现的唯一方法是在一开始就密切采访（甚至有你自己的调查问卷和你自己的烦恼），包括及时性、你的期望（你可以写进合同）等然后，密切关注你找到的最好的，而他们管理你的财产真的，我认为他们有点多余，但我很欣赏他们与可能有点情绪化的租户打交道
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我有一些我管理的 IP，我也有其他 IP 的物业经理 自 2003 年开始投资以来拥有相同的 PM 公司 他们一直是专业的，是我投资雀跃的资产 我获得（相当大的）折扣管理费我每放置一个进一步的 IP与他们一起，我得到定期更新，可以是电话、互联网，实际上，我会定期收到关于我的 IP 的报告，其中一些包括房产的图片由于我的一些 IP 距离很远，我发现我的 PM 很有用我不必去这些地方，让我可以自由地做我最擅长的事情，寻求更多投资，积累财富 他们是我团队的一部分，他们做得很好 到目前为止，很好
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这里的房地产市场已经死了 我们有最近决定在这里住几年（一年多才搬到这里），所以我们决定买房子，主要是因为它会比租房便宜，我们只希望房子当我们决定离开这里并且不得不出售时，价值会增加 过去几年房价总体上已经下降了很多，预计这种趋势在 2012 年不会改变 这里的生活很好，如果可以的话找工作（如果你没有任何丹麦资格，这比找母鸡的牙齿难）这不是天堂，但话又说回来，这是什么地方，对
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完全同意最后的说法已经住过自己3个国家，澳洲很多地方，也去过其他几十个国家，我觉得每个地方都不错s 和 bads 有趣的是你说租房比买房子贵！在这种情况下——为什么丹麦人不买房住？然后租房
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这也是我的第三个国家 我妻子的第四个 住在丹麦当然有很多好处，如果我们不喜欢它，我们就不会生活这里至于自住率，我相信丹麦是欧洲最高的国家之一工作（意味着随着工作机会的出现，他们可能不得不从一个城市搬到另一个城市），c) 对拥有财产以及相关的维护和承诺缺乏兴趣 但我们离题了
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