澳洲澳洲房产 拥有一套合租房有多难？悉尼

在澳大利亚地产投资



有一个大型房产即将出售（在阿德莱德），我对它非常感兴趣 主屋有 6 间卧室，可能是第 7 间，后面有一个奶奶公寓，还有 2 间卧室，所以总共 8-9 间卧室你认为你会得到这么多租户，而且想租每间卧室太麻烦，这对你来说是不是很荒谬？宁愿把房子租给一个大家庭，但不会想象租金几乎好虽然有一个大家庭很难找到足够大的房子，所以他们可能会支付溢价
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不确定SA，但在VIC我正在看这个，你需要在议会注册为有自己标准的分租房 不确定是否要租给桌子底下的学生，尽管我敢肯定您可以分开租主屋和祖母房 或者租给一个租户，让他们转租 查看您当地的议会规定
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这是一项非常有利可图的冒险，尤其是如果该物业靠近大学versityCBD
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好消息是它离我们最大的tafe和maccas都很近 步行到我们最大的tafe和maccas 你通常会在租金中包含公用事业
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我住在一个共享的地方（尽量减少我的费用）这里的房东支付水电费，因为他不能把它分开，特别是如果人们在计费期间搬进来了通常住在共享地方的人（学生）是不想支付账单的人并且没有家具 只想支付一个价格并支付他们的房间、办公桌、互联网连接、水电费 我有时会看到可供出租的共享场所通常由私人房东或通过某个特定机构做广告 我认为大多数机构都没有不想处理也许有一天我会去和那个特定的机构谈谈，他们可能有处理多份租约的经验
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朋友儿子住在一个（8-9个房间，超大厨房） , 4 浴室, 大型休闲区) 在 Wollongong Pa 的 UOW 附近y 每周租金（约 150 美元），并得到一个房间、互联网和所有公用事业）我认为租户是基于来自南海岸更远的人的社交网络，因为他们似乎都互相认识所以我想他们每周得到 +1350 美元租一栋价值 64 万美元的房子（来源：onthehouse）加上在现有结构内增加额外的 2-3 张床和一个浴室（将车库改成床，一张床改成浴室 - 估计 6 万美元）的成本这大约是我估计的 10% 的总回报率，尽管它可能比 norma 具有更高的维修率和更高的支出，但今年当地媒体报道的单身学生目前短缺的情况从未出现过任何空缺
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是的，包括所有公用事业 听起来你有一个成功 但是 - 只是在金融方面要小心 - 一些估价师会将其视为“学生宿舍”，银行会如此迅速地跑掉 为避免这种情况，请确保您不要修改房子太多 - 让它看起来像房子，无论是内部还是外部
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太好了，肯定会包括所有公用事业那么这是否也意味着所有公用事业都将成为税收费用就像它是一个很棒的财产，但唯一的疑问是因为它位于一条通常非常繁忙的主要道路上< BR>评论
我知道它的刻板印象，但一般来说，有 8 个左右孩子的家庭类型并不是你想租的类型前面 包含公用事业的唯一问题是，您最终可能会导致他们不关心他们使用的数量，即整个冬天都在开着窗户的情况下运行电加热器 成本分摊需要更多的工作，但它会产生一些不浪费的压力< BR>评论
是的，公用事业将可以免税 我不会太担心主干道，除非它非常繁忙
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与当地议会核实有多少无关的人可以在被宣布为分租房之前居住在房产中，结果为 f违反安全法规 不遵守市议会和消防服务法规可能会导致您的保险在发生事故或受伤时失效 玛格
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我们解决了这个问题，将其作为我们的财产规则之一（我们有大约 40 条规则）我们还让他们签署一份单独的文件（如租约中所引用），说明如果他们在供暖季节打开窗户，他们将被驱逐，并且他们同意支付额外的水电费 我们通知他们何时我们打开暖气，当它关闭时再次打开
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对于那些拥有共享房屋的人来说，分享通常有多少人被租用，他们支付的价格和平均水电费
评论< BR>在维多利亚州，在其他规则出台之前，人数是有限制的。查看分租房 http:wwwconsumervicgovauhousing-and-accommodationrentingtypes-of-出租协议 Y-man
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我们发现最大的困难是被非法经营者削弱 Y-man
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你的意思是那些能容纳 10 人住在 2 卧室公寓里的人
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也一样，还有那些不提供债券，宣传低租金然后收取公用事业费用（没有单独的电表）等 Y-man
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我猜大多数学生合租房还有，他们是自我管理以实现利润最大化还是你仍然通过物业经理
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自我管理即使你能找到一个PM，费用也会如此之高，以至于投资不值得你花时间
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我无法理解试图通过无视共享房屋的规则来最大化租金的心态 为什么要建立资产基础只是为了冒险你所拥有的一切 如果发生涉及保险公司的事情会发生什么你的学生引起了一场火灾（最近关于这个的话题）并且这个地方被烧毁了如果有人死了会发生什么你会失去一切都是因为保险公司会抹杀你，更不用说不得不忍受内疚和痛苦当然，大多数非法合租房屋从来没有这样严重的问题，但如果我不明白怎么办我明白了这是因为它成本花费大量资金对建筑物进行任何工作以使其符合 BCA 标准 如今大多数房屋都被归类为 1a 级 - 意味着由一个家庭占用 建筑商需要遵守这些（相对）更容易的标准实际建筑物本身 用于学生住宿的房屋可归类为 1b 类 这涉及 BCA 实施的更为繁重的规定 - 硬连线烟雾警报器（即使是在 BCA 之前建造的房产），每 6 个月检查一次消火栓等。你知道找任何建筑测量师、电工、工程师等都是非常昂贵的为什么有人会费心跟随金钱的踪迹
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你刚刚同意我为什么要冒失去一切的风险除了你穿的衣服你认为保险公司会为“你”而改变规则吗？其实这个帖子的标题应该是“不守规矩，拥有合租房子有多大的风险”；答案必须是“非常冒险”；不知怎的，我认为发帖者并没有在意合法性，而是更关心这个地方的实际运行情况。也许这个帖子会让他们停下来，让他们想知道“我是否愿意冒险失去一切来赚更多的钱”？这取决于他们 我不会冒着失去所有的风险来赚取额外的钱，但这只是我
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只是出于好奇，我在哪里可以找到共享房屋所有要求的清单ACT
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当然，如果我继续这样做，我会担心租房者的福祉和安全
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我从来没有不同意你，我只是在概述为什么人们不这样做'不遵守规定
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然后，你需要做任何必要的事情来使其合法合规这可能不是什么大不了我同意我只是厚脸皮
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是的将意味着保持公共区域清洁等
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是的，似乎都在这里： 1999 年住宅租赁（分房）条例 http:wwwlegislationsagovauLZCR 1999 年住宅租赁（分房）条例aspx 分房业主责任 http:wwwsagovausubjectHousintorRooming+房子+业主+责任但我很惊讶似乎有一个lac但是，除了“将房间保持在不会引起火灾或健康危害的条件下”之外，还提到了消防安全；
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那是因为您正在阅读的是健康法规消防安全规定正在与建筑规范相关，这是您当地议会的不同部门
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但 TBH 不确定它是否会继续进行只是因为今天早上与代理商交谈，他们已经在协商一些报价的价格它的意思是下个月去拍卖，但看起来可能会在接下来的几天内签约而且这不是我想要急于购买的东西
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是的，我知道，但我想在那里会更加强调 我们需要给理事会一份由 SA Metropolitan Fire Service 准备的消防安全报告
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我不知道你打算以什么价格购买这处房产，但你是否考虑过建造一个考虑共享住宿的物业价格可能相差不大，但n 遵守最初的建造规则，而不是转换房产
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有趣的想法，我会有点担心转售我的现金被占用了，但我非常认真地在上一轮寻找一个大地方购买，最后我们选择了资本改善pote通过一个细分物业，我认为我们的下一个尝试是通过成为共享房屋来增加现金
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如果有人感兴趣，我已经附上了该计划，价格约为 550-580k 美元但如前所述，我想我再也受不了了
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转售 我从不打算出售 我们将一栋大房子装修成 11 间带家具的自给自足的单身汉套房 有些是给学生的，但主要是为了报价;他们人生的下一个篇章'” （又名离婚）很少有空缺我们也不是最便宜的租房我们有非常灵活的租约，这对很多人来说很重要
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如果你失去价值，这甚至不是转售本身因为它是特意建造的学生宿舍，所以你在房产上的可用股权杠杆将减少
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http:wwwheraldsuncomaunewsmodream-demolishedstory-fn7x8me2-1226276360648 Wylie - 今天早上看到这篇文章并立即想到你 似乎房地产投资本身怀着失去一切的危险，即使你把财产空置 可怜的女人
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为什么
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因为情况正如你所说的那样 文章中的女人买房是为了退休窝蛋发生了什么事（被推土机推平并烧毁在地上） 保险公司拒绝付款 她失去了一切 仅在这种情况下，她可能没有做错任何事
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好吧，我很困惑，以为可能有和我的保险有关（破解ed slab) 线程 我不明白为什么会出现在这个线程中，但我现在明白了 似乎有点奇怪，这个女人声称她正在失去 1400 美元的月租金收入，而似乎没有人住在里面
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哇，真倒霉
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也许这是一个非法的分租房
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1400美元下午太低了，不能成为一个分租房
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它是个玩笑
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有人能报道那些卑鄙的经营者吗？如果当局不听，媒体（今天今晚和其他“踏进门”的阴沟记者）
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那里有什么报告人们选择在这些条件下生活我并不是说这是对的，但在任何交易中都有一个愿意的买家和一个愿意的卖家
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这些类型的房子需要规则和规定，当Y-男人说他被劣质经营者削弱了;虽然 - 但没有资源来跟进报告等我认为现在他们只是根据正常的租赁投诉提到 VCAT http:wwwconsumervicgovauhousand-noticesbreach-of-rental-responsibility 不幸的是，任何人都住在一个超便宜的躲闪者与每间卧室轮班睡觉的 10 人联合不太可能报告业主，因为他们必须为合规的地方支付更多费用http:wwwconsumervicgovauhousd-noticeslandlord-and-owner-abilities 我看到的典型违规行为（除了建筑规范、消防安全等） 允许收取的最高保证金：14 天租金 必须在 10 天内向 RTBA 提交 最高租金提前应付： 14 天 必须开具收据 仅当承租人独占一个房间且房间单独计量时，才可收取公用事业费评论
A实际上是共享房屋的一个很好的平面图 - 我会将 5 号床改成另一间浴室，将休息室改成另一张床，这样它就是 2 床比 1 浴室的比例
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那个休息室是一个额外的卧室 学生们不要不需要这么多公共区域，他们大部分时间都坐在自己的房间里在 Facebook关于它 - 告诉他们所有人不要从她的债券中保留 50 美元，她有点生气，但我建议她获得更多报价或自己画他们不期待更多
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有人知道我在哪里可以找到关于ACT消防安全等要求的信息
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消防局局长
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大楼您当地议会的部门
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