是否有人将自己的附加条款添加到标准租赁文件中 以下是我到目前为止的想法 另外，您认为是否值得将其与申请一起分发，以便申请人在申请之前知道对他们的期望 物业是保持清洁并根据物业状况报告，包括但不限于拖地瓷砖地板、洗碗机内外擦拭干净、烤箱清洁、从花园床上清除所有杂草、铺路和车库清扫 租户将获得两个用于操作车库门的遥控钥匙 必须在租约结束时以良好的工作状态归还遥控器 未归还或状况不佳或损坏的遥控器将收取每个遥控器 50 美元（50 美元）的费用，将从保证金中扣除 租户将提供两把门锁钥匙、两把纱门锁钥匙和两把窗锁钥匙 未归还的钥匙将收取每把钥匙 10 美元（10 美元）的费用，将从保证金中扣除oney 租客必须在租约结束后，不迟于搬出房产后三个工作日，让信誉良好的地毯清洁公司对地毯进行蒸汽清洁 必须出示收据作为提供服务的证明从保证金中扣除 150 美元（一百五十美元），以支付物业经理对地毯进行专业清洁的费用 由于该物业之前没有连接电话服务，所有连接费用将由租户自行承担
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无论您在租约中添加什么作为特殊条件，您都不能以与您所在州的 RTA（居住权法）相抵触的方式这样做，例如专业地毯清洁和不支付连接电话服务在新南威尔士州不会站起来 你需要检查你自己的州立法，看看你是否与它冲突
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不需要在租约中包含任何这些，它们是与条件无关的这就是为什么当租户搬进来时，他们会收到一份状况报告，并且所有的钥匙遥控器都被影印了作为证据 不能强制执行蒸汽清洁地毯（取决于州），但通常在以下情况下授予法庭听证电话连接（再次取决于州）可能意味着您需要支付至少一个点才能到达该物业
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我会打电话给住宅租赁管理局并询问他们是否您可以强制执行这些条款 这将是一个是否的答案 在昆士兰州，我们确实需要带收据的专业地毯清洁（RTA 允许），业主必须安装有效的电话线，但可能会向租户收取初始连接费（不是安装费） 遥控器, 钥匙等已经包含在正常的租约中，应该向物业经理收取重置成本 钥匙通常约为 6 美元，遥控器的价格可能在 40 美元到 100 美元之间，所以我不会专门为这些物品定价e 它更多 还有地毯清洁，如果您被允许将其作为特殊条款附加，如果他们选择不这样做，请不要将清洁成本限制在 150 美元 实际成本可能会波动，最终您可能会自掏腰包 马特
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我也不会限制丢失的钥匙 肯定会得到另一个花费 3 美元，但如果全部丢失并且需要重新输入，它将花费更多
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感谢所有回复，奇怪的是没有来自西澳！我正在等待商务部关于地毯清洁以及该法案是否将车库遥控器作为标准的答复WA 以供将来参考 - 您已联系西澳大利亚消费者保护部 消费者保护部负责管理 1987 年住宅租赁法，可以向房东和租户提供与住宅租赁相关的一般信息 不幸的是，我们只能为您提供标准合同，即可在 Commerce 网站上查阅 如果需要有关承包的更多信息，我们建议业主代理寻求法律意见 标准格式合同可在以下链接中获得 http:wwwcommercewagovauConsumerProtectionContentConsumersindexhtm 请参阅文件 24A 和 24B 住宅租赁协议可能包含一项条款，根据该条款， A的以下部分如果住宅租赁协议是书面形式并由业主代理和租户签署，则 ct 可能会被排除、修改或限制 这被称为承包 一般而言，如果您选择退出 1987 年住宅租赁法的某些条款，可能会有需要一些补偿 如果条件不合理，则可能有理由在治安法庭提出争议 以下部分可以承包出去但是打算这样做的业主代理人必须确保在这样做时不违反其他条款 这些条款是： 38 租户对清洁和损坏的责任 39 租户在房屋内的行为 40 空置 41 占用作为住宅的法律障碍 42 业主代理人对清洁和维修的责任43 承租人维修时的补偿 45 锁具 46 业主代理人的进入权 47 承租人安装和拆除固定装置等的权利 48 业主代理人承担房屋费用 49 承租人转让或转租的权利 50 承租人的替代责任55 业主代理人承担书面协议的费用 56 歧视有孩子的租户 通常协商这些条款 S一些 REIWA 住宅租赁合同可能包含经过协商的条款，并要求租户必须在租约结束时安排对地毯进行蒸汽清洁 如果协商并接受该条款，该部门建议业主以类似的方式提供物业租赁开始时预期的条件 即在租赁开始之前以类似的方式清洁地毯 关于更换车库门遥控器的成本的条件也可以协商 有如果承租人在租赁期间造成损害，应执行的程序 业主代理可以发出违约通知，让承租人有机会纠正违约 如果问题没有得到纠正，业主代理可以向法院申请命令纠正违约或发出终止通知 更多信息可在以下链接的出版物中找到：http:wwwcommercewagova uConsumerProtectionPDFPublicationsRenting_out_your_propertypdf 如果租客在租约结束时对房产造成损害，业主代理人可以在法庭上要求损害赔偿 应考虑物品的折旧 以旧物品更换新物品可能不是合理的补救措施 这也是一个建议如果租赁的一方违约，另一方试图减轻损失 那就是业主代理试图最小化发生的损失金额
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