澳洲澳大利亚房地产租金评估市场估值悉尼

在澳大利亚地产投资



目前非常沮丧，我一直在为我的 Ip 预览 PM 并获得租金评估最新的一个将我们的 3 卧室 2 浴室新装修的房产与同一地区的 2 床 1 浴室 reno 房产进行了比较，并说它应该租金相同（因为我们的财产自动取款机没有可比性）以及他们现在拥有的所有额外费用和收费是的部分与拥有 IP 的一部分似乎代理商正在寻找最快的方式从他们的口袋中获得美元我遇到了一个同伴 IP投资者翻新者走了几扇门，他也有同样的经历 代理商报价低以快速销售 我想我需要一些投资者心理方面的帮助，这样我才能克服这些事情
评论
其他 PM 做了什么说相当松懈即使没有最近的可比性，他们也应该能够查看较旧的并让您猜测房屋是否有出租历史，但我认为这不是非常完整的编辑-它是（对您而言）新财产吗或只是发布
评论
H i Ed 对我们来说不是新房产，而是翻新后的新租约 又一次估价高出 40 美元，这大约是我认为应该在的地方 我有 2 位推荐的 PM 下周初通过 我在这里读了很多关于买得好和确保购买时数字加起来 供应商设定的价格似乎具有挑战性，货比三家，找到最优惠的价格 PM 和他们的费用是否相同 澄清让我沮丧的部分是 PM 可以变得有创意他们的费用结构——让自己赚更多的钱 以前包含在 77% 管理费中的一些项目（应该是被动收取租金的特权）现在是额外费用，并且租赁费大幅增加（他们是 PM 而非律师）作为一家企业和其他企业一样，他们可以通过提高价格费用来转嫁成本 作为房东，我们不能总是转嫁我们不断增加的成本费率、水费、PM 费等上涨，我们不能自动每周将租金提高 20 美元 为什么不要求租户支付一半的租赁费（我知道这是非法的） PM 是否会向租户收取每张收据或付款声明 4 美元 我并不是要这么消极 有一个房地产投资的风险，即您的利润可能会被其他成本吞噬，而其他成本增加的幅度超过您的租金或资本收益 如果您否定资产负债率并持有资本收益，这可能不是什么大问题 但是如果您有一个 +ve 资产负债率的房产，您可以去倒退
评论
太多的PM认为，如果你想要一份声明检查聊天组织维修等，他们只需要收取租金就可以了是基本费用，然后设施或资产管理、预算、生命周期管理、现场检查、呼叫中心服务台等都加到总费用中
评论
今天的评估越来越好 PM说 邻居家是2床 1 浴和租金 $230 p w 你的有 3 床 2 浴室，里面是新的，所以你应该得到 260-280 美元
评论
如果你能找到一个谁的费用不会让你太烦，谁的租户选择技巧似乎还可以，然后设置租金给自己定价 我知道这不是一个好兆头，他们无法提出合理的租金评估 我正在郊区建造别墅，几乎没有别墅，它们将是 4 间卧室 郊区的可比别墅不存在，但在附近有类似市场的郊区 有类似的房产 在西澳 费用有一些回旋余地 他们也往往有 3 个套餐最高 B 中 % 管理费，包括基本的东西，但不包括广告 C 最高管理 % 费用，包括一切 租金产生的钱通常用于管理机构（办公室工作人员、电力、他们自己的租赁等）出租空缺他们是莫ney for jam 你是客户，他们应该想要你的生意 让他们为你的生意工作
评论
做自己的 DD 总是要花钱的，而且自己对市场有很好的了解 很容易接受什么PM 说 - 但如果这与您的期望不符，请自己确认或 - 询问您正在做什么
评论
我问最新的 PM 为什么这么低而且我被告知很好可以用同样的钱在 x, y, z 租一栋带有双锁车库的房子 这正是我的观点 - 这所房子的位置非常好，因为提到的 x、y、z 位置是不太理想的佣金区域，而不是靠近中央商务区或火车
评论
何必担心 PM 说什么 只需将其投放市场即可满足您的需求 那是严峻的考验 您可能会发现要花 2 个月的时间才能让某人支付 $300pw或 2 天到 g等人支付 $230pw 你做数学
评论
有些人会报低价以快速租用它们 我在我有 IP 的地区一次又一次地看到它 我看到一个特定的代理较低的租金我告诉他们，所以当他们试图让我通过他们租房时，我从他们那里购买了 2 处房产。还有其他人虽然知道人们会付多少钱，但我通过我的经纪人看到了一所房子出租，与我的相似，但在 10 % 高 我让他们问为什么 他们告诉我这就是房东想要的（不是他们建议的） 一个月后它仍然存在
评论
我总是尝试对我认为该物业的实际评估给出一个现实的评价可能的租金 通常我是对的，而且通常业主想要更多 我总是很乐意列出以更高价格出租的房产，看看兴趣水平如何 出租不像销售，因为观众是短暂的 - 那与销售不同，总是有新人进入市场又离开以更高的广告价格尝试房产并不是一件坏事，只要我的客户了解愿意为该特殊功能支付高于市场价格的特殊租户的等待时间可能会更长 话虽如此，但不知道您的房产在哪里 - 听起来 PM 可能有点偏 2 和 3 间卧室的价格通常有很大差异 - 不应将它们进行比较 456 间卧室，价格差异成为边际区域 - 许多租户没有不介意住在他们不会购买的区域 他们经常不会承诺超过几个月，如果他们不喜欢它，他们可以搬家 很多人宁愿租一个新的 322比旧的 221 更低的高档郊区，价格相同，位置更好当前购买，银行估价师评估租金为每周 120 美元 l低于市场租金（180pw 而不是 300pw）不知道他们怎么能在市场上以 1% 的空置率把它弄错您自己管理它真的很简单知识产权或出租它现在正在出售如果它没有按我们设定的数量出售，那么我们将出租它但是我有兴趣学习自我管理，所以我会在某个阶段与我们联系
评论
我讨厌年龄是他们如何为确定其业务的一切收费，我的一个代理人每月向我收取 5 美元的声明费用！我告诉他，我不想要一份声明，所以把它拿掉，然后被告知它是自动的，我买了另一处房产，收取了 5 美元 x 2 的费用，它出现在一份声明中！所以我只是接受我必须为此付费，所以我选择了发布选项，被告知“我们不再发布了！”同样抱怨季度和年度报表 grrr
评论
今天，我收到一封电子邮件，说他们已经引入了一个新系统，可以让我随时获取所有维护发票的副本，就像我已经不知道'没有它们或收到它们，所以，我的年终报表从 5 美元增加到近 20 美元，以支付这个新系统的费用（请注意，我也没有要求年终报表）
评论
真的, 不要只是抱怨它做点什么货比三家寻找新的物业经理
评论
任何时候都没有问题祝销售好运
澳洲中文论坛热点