大家好，这是我的第一个“单脚租户”案例；我很感激每一个建议 我们有一个联排别墅在出租市场上 一位先生（也许不是）检查了它，喜欢它，并在上周一申请了该物业 我的总理在同一天联系了我，我们走过租户简介，批准了他，他在第二天签署了一份为期 12 个月的租约 周六，我们签署了所有副本并将其退还给中介 同一天，租户打电话给中介，要求参观该物业进行一些测量 他和他一起去那里他的妻子和回来后，发了一封电子邮件，建议他毕竟不打算出租该物业。该机构通知了他有关解除租约的程序和费用今天，他的律师已致函要求尽快归还押金，并引用“没有建立租赁协议”； （我面前有一份已签名的副本）并威胁我们“客户保留采取一切被认为适当的行动的权利，以确保正确归还欠他们的款项以及在此过程中产生的任何法律费用”；总理说现在是 VCAT 问题，但我有点担心法律费用可能有多高 租户是否可以申请赔偿他们的法律费用 我是否有责任支付他们 我需要律师代表吗我，或者我的 PM 应该能够做到 正如我所提到的，任何建议都值得赞赏 谢谢
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VCAT 不应该涉及高昂的法律费用（当然不是在事件的这个阶段！！）你的 PM 可能会收取“出场费”；除非你决定亲自去（检查你的 PM 协议） Y-man 评论
客户在与他们的律师交谈时喜欢省略重要的部分 - 他实际签署合同的事实可能已经溜走了mind
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lol
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有些合同有法定的冷静期-我会检查是否是租约的情况如果不是，律师的信只是为了吓唬你（我们收到了一封律师函，内容涉及与我们的邻居建立新围栏，威胁我们采取法律行动 非常伤脑筋 在我们进行了自己的研究之后，我们回信给律师，到目前为止，邻居已经退缩了）如果你需要法律意见，一些保险单（NRMA 是其中之一）赋予您免费法律咨询的权利 这可能会让您更有信心
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出租物业是否有法定冷静期
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Nibbles 的好点新南威尔士州 RTA 没有这样的规定 - 没有冷静期 - 反正我知道
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据我在新南威尔士州不了解，但您的总理可以告诉您，我将推动解除租赁条款以弥补您失败的出租成本
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承租人提供的保证金的本质建议考虑已经提供了，如果没有冷却，soli正在吹热空气我不是律师顺便说一句！ ta rolf
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非常感谢您提供的信息，我将与 PM 核实关于冷静和我的保险公司关于免费法律咨询的信息
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只是为了痛苦，指示 pm如果他们还没有，请今天提交保证金 租户将需要等到它注册 amp;然后签署一份索赔表
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我喜欢我们的租户说“你会听到我的律师的声音”；我们只是说，我们很期待除非你有冷静期，而且看起来没有，别担心你有合同，现在他们认为他们可以摆脱它，如果他们让他们可怕的律师给你写一封信 打电话给他们的虚张声势 祝你好运，你不需要它
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我可以理解中断租约部分，但另一方面，这是否值得 12 个月的生命租户一旦到位，如果他们被迫留下，我会看到很多压力时刻 详细阅读关于冷却和打破租赁成本的租约 Brian
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我刚刚确认在住宅租赁中没有冷却期新南威尔士州我怀疑维多利亚州也是如此 这个来自新南威尔士州公平贸易的链接对这个问题非常有用 http:wwwfairtradingnswgovauTnding_a_tenancyBreaking_a_lease_earlyhtmlIs 你必须确认的是你有一份法律意义上的有效合同（要约、接受、对价），这似乎是案例 那么你有权如果对方想要违约，我还要指出，有律师的行为规则可以限制他们的这种行为，并且有一个管理机构来跟进对律师的投诉 一般来说，律师通过说“我们的客户建议我们”来掩饰自己；在这一点上，他们只是在虚张声势。他们花了几百块钱请了一个律师，希望能节省更多的钱
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房东不是req使用租约的合规性，只是转租成本，据我所知
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没有冷静期 他们已经签署了租约，并准备收取全额租约违约费 申请 VCAT 并用它擦手在与合作伙伴签约之前，他们没有再次检查是他们的错
你是工会的成员吗？有些人还提供免费的法律咨询（不是我认为你需要它）
评论< BR>当有人说“你会听到我的律师的消息”时，大多数人都会咯咯地笑（就像你们自己一样）。当他们收到可怕律师的来信时，同样的人不得不紧急上厕所。 有些人支付了 OP - 把这封信当作是租客写的
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它可能是由租户！我不能代表 VCAT，但 QCAT（基本相同）通常不允许在实际听证会上进行法律代表 - 通常“法律费用”仅适用于 50-100 美元的 QCAT 申请费 VCAT 可能会做出决定由于租户从未占用过该物业，并且业主没有真正失去机会，因此租户可能需要承担高达债券价值或类似价值的喙成本，而不是正常违约租户的无限责任可能面临观望，但我几乎可以保证他们不会赢
+1，这很有趣，在过去的 5-10 年里，人们似乎认为“你会听到来自我们的律师”；和“我将采取法律行动”；是获得他们想要的东西的可靠方法在前世我经营一家企业，实际上我每天都会遇到 1-10 个这样的威胁，其中 99% 非常荒谬，我曾经有一个模板回复会说“谢谢您的回复，这是我的律师的名字，这是公平交易部和 ACCC 的电话号码，请随时联系他们中的任何一个您需要聘请民事律师，而不是刑事律师, 这里还有一些您所在州的推荐律师”；大多数投诉都是基于以下争议： - 我的 500GB 硬盘只显示为 480GB，我要起诉你要求赔偿 - 我的 22 英寸硬盘； LCD 只有 20 英寸；宽度，那是虚假广告，我正在联系 ACATT - 你的竞争对手收取 30 美元的邮费，而你收取 35 美元！我要起诉你造成的精神痛苦和压力（尽管事实上她以低 50 美元的价格购买了它——两周前你以 X 美元的价格卖给了我，Harvey Norman 也以 X 美元的价格卖掉了它，但是他们包括免费赠品，我要退款 好的，这是你的退款 我仍然要起诉你！当然，我从来没有收到过他们的回音，因此我不再从事这项业务 好时光！如果我是 OP 我我也不会向 OP 建议它，但如果是我，我可能会回复这封信，只是为了增加租户的法律费用6m开信，6m打电话给租客，18m再写一封信 那是另外几百，如果他们回信，我再写一封空信，那又是几百
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澳洲人看太多美国律师节目了，一棵树有法人资格，非补偿性损害赔偿远超com惩罚性赔偿 盎司不是这种情况，但我们看美国电视，所以我们预计 1 亿美元的惩罚性赔偿不会发生！
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我同意他们虚张声势的所有评论，考虑通过已提供保证金并签署了合同，因此他们处于约束状态 您可以尝试还价 如果您可以足够快地重新出租该物业，那么您可以向他们提供两种选择 1）去 Vcat 或 2）解决并他们为您支付损失的租金加上 1 周的租金为您的麻烦和所产生的任何代理费应该比押金少一点，每个人都继续前进
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我，我只会重新出租房产并归还潜在租户提前押金和租金，少了出租代理人要收取的任何费用 寿命太短 是的，租户没有立足之地 但至少他早点进来并让你知道是多么重要，即使是顺便说一句律师信 如果 vcat 规定他必须遵守协议，他很可能会，并让你并且您的物业经理在租约期内像无头鸡一样到处乱跑，而不是只是翻身并付钱让物业继续前进，我认为唯一的问题是他的冰箱不适合您的冰箱空间或诸如此类的陈词滥调
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你的帖子给我带来了相当大的精神痛苦和眼睛疲劳，请提供你的律师详细信息，以便我可以起诉你
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Kirte，确保你的 PM 尽快在 Qld 重新列出该物业该法案要求房东减轻他们的损失，所以我假设Vic Act 也一样 如果房产需要一段时间才能出租，减轻租金还需要您降低租金 降低租金可以作为您向老租户提出的赔偿要求的一部分 如果您的 PM 有能力并且您对他们有信心，听从他们的指导意见
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Touche!!先生说的好！
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