大家好，我刚刚在珀斯购买了一处新房产，并正在寻找不同的经理 - 它目前由一家公司租用和管理，我更愿意离开它，因为他们将协商他们的费用他们告诉我他们他们的名单上有 400 处房产，只有 3 名经理，所以每个经理大约有 130 处房产 我以前从未问过这个问题，也没有在物业管理团队工作过，所以我不知道这是否很高 平均 任何人对此有任何建议我不想与拥有太多房产且无法处理工作量的经理签约
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我不会让他们说他们将协商费用或每位经理的房产数量的事实您选择谁的一个因素 许多公司可能会协商他们的费用，这并不意味着他们擅长他们的工作，或者会为您省钱 例如，他们可能不会经常检查，因此维护费用较高，或者他们可能不会采取行动快速拖欠等或 t嘿，他们可能会按每件物品收取费用，而不是按百分比收取费用 就物业数量而言，这确实说明不了多少 经理可能管理 1000 处物业，但他们有一个 PA 或接待员来处理所有租户挑起的问题，或者他们出租的越多对初级员工的平凡任务也许那个“经理”只是监督其他员工并致力于建立新客户并为 1000 处物业灭火
我经常被问到这个问题这一切都归结为我们目前正在寻找雇用的办公室和系统，并且一直在向我们的潜在员工提出这个问题到目前为止我听到的最多的是 290 个兼职助理 我们目前每位员工 40 人，但我们处于成长阶段，希望保持较高的服务水平 大多数专家认为 100 人是一个不错的数字，这就是我们限制员工人数的地方在
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昨天我和一位 PM 聊天，他们每个 PM 有大约 180 处房产，但他们还有其他人可以扮演普通 PM 的角色，例如他们有一个专门的出租代理人，他只负责出租和重新出租-出租物业所以他们使用这些其他角色来让他们的 PM 承担更多的物业
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我们被认为是每个经理的高服务和低物业 我们有每个经理 100 个物业的上限，每两个物业经理有一个全职助理 如果有人正在学习度假，还有一个被许可人可以休息 另外，我们有一个 PCR 和检查专家 另外需要注意的是 BDM 是你正在与之交谈的人将成为你的物业经理 如果不是, 他们是谁我也有点偏见，因为我们不使用这种模式，但我不太喜欢租用代理商 他们往往将激励措施与租赁房产挂钩 这意味着他们不那么挑剔将某人扔进该物业，因为他们不必与人打交道h 它在出租后 - 是一处房产吗？我听说过最糟糕的是 200 处房产和 14 名助手这太疯狂了，尤其是如果有人不在
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我们的办公室之一是在悉尼 上次听说有 1100 名管理人员 大多数管理人员每个人都有 100 多处房产 大多数他们似乎都能处理好 我同意 Tobe 的观点，不要根据中介费做出决定 你得到你所支付的 许多这些跳入游戏并收取牛仔费的经纪人通常最终破产并随身携带租金
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我的办公室有大约650处房产，他们分为3位物业经理有些客户拥有30-40多处房产每个，所以每个物业经理的管理“数量”不一定代表每个客户的能量我们还有一名助理物业经理、一名租赁代理、我（财务管理员）、接待员、BDM，我们的校长在周六亲自动手轮换租户检查 I实际上，这 650 个物业的工作量由我们 9 个人分担 每个物业的物业经理仍然是我们客户的主要联系人，但是在基于任务和基于组合的办公室工作过，我有 110% 的信心，基于任务的交付更好结果和更少的错误我会在心跳中将我的 IP 提供给基于任务的代理机构而不是投资组合代理机构
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平均而言，我看到大约 200 个财产大关，在我的旧办公室，这是我们管理的只有一个完整的时间助理 这太多了，但我知道有几个当地机构管理每个经理 300 个，但这是全职助理这也取决于物业经理的职位，如果我们谈论 130 个物业，但是经理也是部门经理，管理部门可能太多，具体取决于办公程序 个人我很擅长时间管理，所以 100 处房产不是“全职”；工作这么多，但我不想管理太多，因为每周都不一样，所以有些星期他们会跑得不知所措，其他人会很安静 我也喜欢亲力亲为，会见我所有的租户，组织我自己的维修、检查等 我喜欢我的工作，我真的不相信其他人会像我一样关注细节 我不喜欢租赁代理、BDM 职位或基于任务的管理（即只负责维护的人） 这为许多机构工作（比如我上面的马特，我毫不怀疑他很有能力），但我认为这是一种更容易被忽视的方法，作为投资者，我想和我的物业经理谈谈到办公室程序和个人经理 有些人可能会被 70 淹没
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我对布里斯班的一家物业管理公司感兴趣，我们有任何 1 PM 照顾的最大值是 125 说有雇用 1 人来管理我的 40 处投资物业，尽管他们拥有的资产太多了不只是收取和调和租金
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如果您想完成某事，请将其交给忙碌的人！
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