澳洲澳大利亚物业 物业经理是否对其管理不善完全不负责任？悉尼

在澳大利亚地产投资



因此，您向物业经理支付数千美元来管理您的财产 租户造成数千美元的损失 物业经理将责任归咎于业主，他们应该检查物业经理的工作 如果您必须这样做，那么聘请物业经理有什么意义检查他们，他们不承担任何责任 他们是否免于提供服务 添加 - 下午说他们做了最终检查，一切看起来都很好，我们可以释放保证金 我说是的，一个月后发现地方一团糟 物业是州际公路和 gp 说我不能飞 老公每周工作大约 50 多个小时，加班是没有商量余地的，所以留给了物业经理 我们在上一次租约开始时支付了大约 800 美元的清洁维修费用，以纠正前一次的烂摊子租户离开了，十个月后又一团糟
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物业经理说他们将退出报告与进入报告进行了比较 没有考虑我们支付的费用在这两个报告之间
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直接向代理商的被许可人详细说明您的担忧，并告知他们您认为应该发生的事情 如果他们是特许经营商，请与主特许人交谈或至少与他们交谈你所在州的公平交易部门一旦你实现了你想要的然后终止你的协议评论

我认为他们应该负责你的 PM 是否发送了带有报告的照片，以便你可以看到一切“看起来很棒” -如果他们不这样做，那么您只能在您同意释放保证金时兑现他们的承诺即使这样，照片也不能说明很多事情与被许可人、REIWA 和公平贸易部联系希望您已经用照片记录了问题< BR>评论
我直接与被许可人打交道，他们也是 PM 我把所有东西都记录在案了我没有 PM 的任何特写照片
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最终检查时没有提供照片by PM
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之前被幸运的 PM 烧了，虽然接受了帽子我应该问更多问题，而不仅仅是信任他们 终止，当我寻找替代 PM 时，确保他们理解我想看图片等 - 在我登录之前你可能有一个案例要追究管理不善，但除非这是一笔可观的金额，终止并继续前进，并利用这种经验来确保您从与您的 PM 的关系中获得最大收益
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要求赔偿您的损失
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他们的赔偿保险将支付他们的费用
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很确定PM违反了PSBAA 2002中的行为准则，并可能面临严重处罚我建议要求赔偿
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谢谢，他们看起来是不错的建议 将进一步调查
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您是否认为 Pm 负责检查：警报系统网状电动车库在最终检查时工作 Pm 提到所有 3 个遥控器都需要电池 我是一位亲戚告诉我挑选的向上键 植物草需要良好的水 Rel ative 刚刚成为一名严重残疾人的全职护理人员，所以我不愿意要求太多帮助，并让他们尝试打开 retic 他们无法使其正常工作 询问 pm 谁说一切正常 我们到了另一个月后在物业发现有人关闭了电源盒上的 reticalarmgarage 除了车库遥控器外，还有一个开关可以打开车库 他们显然没有尝试（意识到我刚刚更换的 1 个遥控器工作）当我查询时他们说他们确保所有的灯都在工作 当我再次询问他们特别是关于警报器的车库时，他们不会给出答复等水费也很讨厌看到到处都是死树和草你会认为这也是他们的不负责任
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我会认为花园是PM的责任的一部分，即使它只是在inspe的提醒建议租户修剪草坪植物的措施 如果可以的话，我会高度考虑更换 PM如此有能力的手会等着看她回来后会发生什么
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在这种情况下，房客在12月中旬离开，下午一周后进行了最后检查，因为这是我们的Ppor，我们在一月中旬搬回了下午是很清楚我们是州际公路，房子会空置一个月 在道德上似乎特别松懈，但我认为在释放债券之前检查警报车库和网状网络是否正常工作将是最终检查的一部分但最重要的是，房子里的几乎所有东西都损坏了和令人作呕的肮脏人类和动物 - 以前从未见过这样的洞穴拥有另一处财产这些PM的
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嗨，也许你应该改变管理层 你付钱给他们看管你的房产，同时为你的房产寻找合适的租户 如果你不想改变管理层，也许可以了解更多关于他们的工作他们如何筛选和选择租户 租户负责任地让物业保持最初占用时的样子 现在当然这意味着在租户到来之前它应该是干净的，这样他们就可以理解地保持干净 如果他们确实损坏了，那么 Pm应该对保证金提出索赔，如果是做 PM 的租户应该看到这个，做了适当的检查，做进出状态报告等，你不应该付钱。
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希望你拍下照片在你开始清理之前的财产 我会在小额索赔中提交文件，以报销你的时间和垃圾清除修理更换也要求法庭费用（不确定你是否可以在澳大利亚，但我们可以在加拿大）告诉他们如果他们支付，你会l 取消听证 租户这样做已经够糟糕了，更糟糕的是，当您向 Pms 支付费用以允许这种情况发生时失去他们是否也想浪费时间上法庭
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很想知道是否有人可以简单地给我他们的意见：花了 2 个月才找到租户，前房屋委员会租户 我试图推动代理获得租客 3 周前要尽快搬进来，她说他们已经支付了 1 周的押金，正在等待房屋委员会的押金来做他们的文书工作。我打电话给 PM 说，是的，押金今天应该在这里，他们要搬家了3 天后，但租金将从今天开始，我：只要他们从今天开始支付租金，当他们真正在 3 周后快速搬入时，我不会大惊小怪，拿到声明，租约今天开始！所以我损失了超过 1000 美元，Iblast 经纪人和她说，这不是我们的错，需要 25 周才能释放债券，我就像“你有没有想过让我知道”？沉默你会生气吗！！！
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绝对
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他们为什么需要在租约开始之前释放保证金
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我想他们在谈论从住房委员会获得保证金以完成交易我不会认为业主一定需要在租户搬进来之前支付保证金 - 如果其他一切都很好，那就不是了
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对不起，应该澄清一下，如果没有官方保证金，那么租户将不被允许合法搬入，他们可以，但如果他们造成损害，那么保险责任可能会失效，我认为作为前委员会住房租户，他们不会有 4 周的保证金
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我的帖子被劫持了，所以回到主题 - 更新 - 我给 PM 写了几封电子邮件，附有我对房产的投诉问题的支持照片 他同意了其中两个问题，并向我退还了 200 美元并告诉了我他不会再接受关于此事的任何信件 他不同意任何物业很脏，物业的一部分被损坏，并说我有人和他的妻子其他 PM 一起检查物业这完全是谎言，我在检查结束时有人为我拿起钥匙，他在里面并且在房产外面呆了不超过几分钟 他说因为他们发表了评论这个地方看起来很不错这意味着这个地方很干净而且没有损坏我从来没有要求任何人代表我检查房产所以我回信给PM说明拿钥匙的人是全职看护人 在对我家进行检查时，她家有一名私人看护人在给病人洗澡，所以我有很多证人他们在撒谎 她也不能离开耐心等待很长时间，如果她把她带到我家，他们将不得不乘坐 Maxi Taxi 往返轮椅，这肯定不会发生，而且会非常耗时（在珀斯是几乎不可能，更不用说有轮椅通道的 onetwo 了）！当然我没有得到他的回应，因为他不会和我谈论这件事我想现在唯一的事情就是去法庭我无法相信他们的胆量！我还没有看到他们的最终检查照片或报告，所以我敢肯定他们甚至都没有费心去做！他们给了我一份由前任总理撰写的传入状况报告和坦南特添加的注释 我们非常肮脏的双车库甚至没有提到它的存在！
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如果你真的很认真把他们告上法庭，我不介意在这方面给你一些帮助
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好的，谢谢，我会尽快回复你
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首先，为什么花了这么长时间2个月是很长的时间我唯一能想到的是，这不是为该物业设定的正确价格但无论如何，PM 听起来很糟糕
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你好 thatbum，所以你怎么能帮助我，我真的还是没有太确定要做什么 我花了很多时间处理文书工作、收据、报告、照片和与总理的通信 到目前为止，我已经花了大约 60 个小时擦洗和绘画，我想我已经完成了一半的清理工作厕所墙壁上的尿液太多，浅灰色的瓷砖看起来呈橙色 在淋浴时，瓷砖上的身体油太多，瓷砖呈深灰色，地板水泥浆上有很多污垢，我们的脚变得非常脏（即使在拖了 3 次之后）所以我不得不擦洗每个房间大约 3 个小时，我从近地图的照片中注意到车道被油覆盖，我让 PM 检查，他说它已经被清理过了（附上的图片'干净的'车道）你认为值得说服吗虽然我认为地毯不干净d 向他提供了一些照片，这些照片清楚地勾勒出他们的地毯放在哪里，他反驳说它是干净的，并拒绝给我看收据评论
另外，PM 是否有权说他的管理已经结束，所以即使我不认为它已经解决，他也不会接受我关于此事的任何信件
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我已经决定我已经完全处理完了，不值得偏头痛和努力！珀斯的任何人都可以推荐一个收费合理并且可以提供收据的好清洁工以及可以在外面高压清洁的人吗谢谢
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请更改PM的原因是PM的原因是为了帮助您的财产增加净值并根据您的行为等进行维护等 采访几位非常注重优质租户和主动而非被动的 PM！
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PM 的通知期于上周结束，因此我接管了管理和一直住在另一处 我不确定另一处房产的状况如何，但房产要小得多，而且很基本，所以没关系我想我会坚持只出租小的，基本的未来没有花哨的房子 内部裸砖，乙烯基地板，不锈钢防溅板，不超过一个淋浴等可能是可行的！
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代理商对您有信托关怀 - 因为他们应该始终以您的最佳利益行事 这么说，我从未听说过 PM 被带到出租物业管理不善的公平交易办公室；不管他们造成了多大的损害 我的建议 - 自我管理 一天结束，这是一大堆烟雾和镜子 一个 PM 平均每小时会向您收取 120 至 150 美元来管理您的财产，而这通常只是转发向您或维护公司提出请求^^^我假设这是基于平均 PM 管理 150 处房产，然后每个房产每月 1 小时收回控制权 - 这一点都不难您每年将节省数千（增加您的能够进一步投资的净头寸），没有人会按照您的方式照顾您的房产 您将与您的租户建立良好的关系，并且沟通会很棒 我管理我自己的房地产中介（600多个房产），我自己拥有11项投资
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每个贫民窟的梦想！如果你自我管理，关于 RE 的收入有多“被动”，还有很多话要说 那说我认识喜欢它的人和讨厌它的人 然后整个自我管理州际公路，穿过城镇变得不切实际 但泰勒提出了一点, 亲管理不是唯一的选择，有时标题中的“专业”意味着什么！
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根本没有如果我的房产由代理管理（7%），我每月将支付近 2,000 美元的管理费” - 工作量不大 或者，我可以通过所有系统自动信件支持自行管理，每月 200 美元 1,800 美元的差额将大大有助于确保 IMO 支付的额外投资接近 10% 的年租金收入让某人传递消息和安排维护是过度的，希望我的新业务能帮助人们夺回控制权
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没有你的挫败感在于他们的职位名称用词不当人们假设当他们聘请物业经理时他们雇用的人实际上管理着财产这就是一切都失败的地方“期望”；该短语建立在业主的脑海中，而不是代理协议中实际写下的内容 - 由集体 REI 律师编写，其唯一目的是最大限度地减少代理人的责任 如果他们被正式称为预期和法律协议之间的差异是惊人的quot;fee skimmin' 斜肩 whigey 租户电话留言 passer oneersquot;，那么作为业主，您不会建立如此高的期望，因此，当他们未能全面管理您的财产时，您不会如此沮丧希望为您清除一切
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Dazz - 说得非常恰当 归根结底，它是烟雾缭绕的集合 物业管理是我见过的最赚钱的业务之一 代理负责人有效地支付了 PM 6 万美元，而 PM “管理” ; 150 多处房产（每月将产生大约 30,000 美元的管理费和相关费用） 实际管理该投资组合所涉及的工作并没有那么多 - 除了维护（外包）之外，每个单独的房产通常都会照顾自己，或消息从 PM 传递给租户所有者 作为业主，如果您真正查看所涉及的工作，您会意识到您做出所有决定并指导自己 - 他们只是收取费用来传递消息
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Erik，您既是反 PM 商品的所有者又是卖家，因此您有偏见 使用完全披露原则，您应该将自己从争论中移除 这里的每个所有者（包括我自己）也有偏见并且老实说也应该将自己从争论中移除显然，围栏另一边的PM自然需要将自己排除在争论的任何进一步输入之外，只留下不连贯的学术tos可以抒情数百页但一无所有且没有财务风险的地方，当然还有其他一无所有的人最好我们让他们参与
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论坛的目的是参与开放对话 - 我不认为我们都应该从这个讨论中脱身
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150 处房产，每月 30,000 美元的管理费，每个每月 200 美元 66% 的费用，每处房产必须以每人 700 美元的价格出租周基于我的代理机构的粗略数字 - 我们在堪培拉收取 88% 的平均租金，平均租金为 550 美元
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埃里克，有相当多的长期投资者经常光顾这个网站，其中一些人投资房地产的时间比我长'活过，你觉得用“投资大师”这个词合适吗？在你的标题头像
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我完全将自己归类为投资大师 我在我的投资组合中持有超过 300 万股本 我已经出售了价值超过四分之一的住宅房地产 我在我的州管理过一个最成功的物业管理公司我曾就立法向监管服务办公室咨询过，我为 API 撰写文章“大师”看完我的帖子和评论后，请告诉我
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你并没有让我不高兴，虽然，当有人给自己贴上投资大师的标签时，不，“完全分类”;他们自己，我有理由想问问他们来自哪里。正如你所理解的，多年来，有不少自称“大师”的人。在这个财产领域中，由于某种原因，其中大多数不再与我们在一起 我没有任何意见 其他人可以自己决定 希望你能多待几年，尽你所能做出贡献，而不仅仅是在这里舀一群毫无戒心的顾客
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堪培拉不是一个州，但你知道这听起来不那么令人印象深刻
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是的，我现在明白了就我而言，我会替代'phone message passerers' 和 'email message passerers' 因为租户很不高兴 他们打电话时 PM 总是不在办公室，所以他们认为这是公平的，他们不支付用水和清洁费用，因为他们给他们带来不便还好心地提出建议，由于 PM 和法庭费用的成本，将他们告上法庭是不值得的费用 我总是很惊讶任何雇用 PM 的人实际上可以从租金中获利
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好的 - 感谢您的宝贵意见
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我在这里是长期的我一直有兴趣参与这样的社区，但是当我经营我的机构时，我每周 7 天工作超过 12 小时，这使得不可能花任何时间来做这件事 期待更好地了解你！
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我很幸运，我有自己的代理来管理我的财产（所以它没有花费我的任何费用）如果我现在必须去代理，仅管理费一个月我就会自掏腰包大约 2,000 美元[B] 巨额资金！
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