我于 2010 年在 Geelong 地区从一个现在是我租户的卖家那里买了一套房子 我对这个房产很感兴趣，因为卖家愿意以 $300 pw 的价格租 2 年 我认为这会很好，因为我当时住在海外在澳大利亚呆了很短的时间，我只看了一眼这处房产，就决定买它。我很愚蠢地同意了 $275 pw 的租金，所以我以 $295k 的价格买了房子（广告价格为 $295-310k） 另一个愚蠢的误区：找我墨尔本的物业经理管理，房子价格过高，而且是exmission house 据我记得，房子状况良好，但我没有验房报告，因为房地产经纪人检查了该物业已关闭经过3年没有检查，也没有增加租金（我要求租金为$ 285 pw，但租户不介意），我决定更换为当地经纪人 经纪人报告说房屋有裂缝地砖和浴室砖，模具都是到处 租客还在前院停了很多车 经纪人建议我立即修理瓷砖，因为这对租客很危险 但我想我需要更换整个瓷砖（我正在考虑换成强化木地板），所以租客必须在某个地方住一段时间 我的问题： - 维修完成时我是否需要负责为租客寻找新的地方 - 我实际上可以不做任何维修 我更愿意在租客休假（租约将于 10 月到期）如果我在房子上做 $4000 的 reno，我相信我可以获得 $320pw 的租金 - 或者无论如何我要求租客在租约到期之前离开 也许基于租户不小心房子 - 我问了一些房地产经纪人，他们实际上并没有建议我进行任何装修 它不会增加价值，因为它是前佣金房子 如果我能以我购买的相同价格出售，我会很幸运因为，他们说如果你是我，你会卖掉房子和鳍吗？ d 其他具有更好回报的投资物业，或翻新以获得更好的租金回报
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您好，我将从我的观点和观点来看您的答案我的问题：-我需要成为维修完成时负责为承租人寻找新的地方 如果房子不适合居住，是的 承租人也可以索赔困难 - 我真的可以不做任何维修 我更愿意在承租人离开时装修房子（租约将在 10 月到期）如果我在房子上做 4000 美元的 reno，我相信我可以得到 320 美元的租金 我会要求澄清他们如何认为瓷砖不安全 为什么不安全 他们可以拍照给你看吗？还会向瓷砖公司索取报价和报告 - 解释你肯定在做这项工作，但更希望在 10 月租户搬出时询问他们是否认为出于安全原因这很紧急，并得到 2 或3 引述如果他们都说这是一个严重的安全问题，那么你需要d 立即采取行动 - 或者无论如何我要求租户在租约到期前离开 也许在此基础上租户没有照顾房子 你能证明他们没有照顾房子 没有条件报告这是你的话反对他们的——而且你已经承认你在购买房产时并没有真正检查过你会，IMO，很难以他们没有照顾房子为由驱逐他们；根据您自己的承认，这所房子的状况似乎很糟糕 - 我已经问过一些房地产经纪人，他们实际上并没有建议我进行任何装修 它不会增加价值，因为它是前佣金房子 我会很幸运如果我能以与我购买时相同的价格出售，他们说如果你是我，你会卖掉房子并找到其他回报更好的投资物业，还是翻新以获得更好的租金回报？这只是一个简单的数字游戏你的钱能吗？ ，再投资，产生更高的回报和更大的资本增长您需要考虑您的购买成本，销售成本，银行成本以及新投资的额外购买成本运行数字，它会为您回答问题
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