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日期：2022-05-23 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

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我于 2010 年在 Geelong 地区从一个现在是我租户的卖家那里买了一套房子我对这个房产很感兴趣，因为卖家愿意以 $300 pw 的价格租 2 年我认为这会很好，因为我当时住在海外在澳大利亚呆了很短的时间，我只看了一眼这处房产，就决定买它。我很愚蠢地同意了 $275 pw 的租金，所以我以 $295k 的价格买了房子（广告价格为 $295-310k）另一个愚蠢的误区：找我墨尔本的物业经理管理，房子价格过高，而且是exmission house 据我记得，房子状况良好，但我没有验房报告，因为房地产经纪人检查了该物业已关闭经过3年没有检查，也没有增加租金（我要求租金为$ 285 pw，但租户不介意），我决定更换为当地经纪人经纪人报告说房屋有裂缝地砖和浴室砖，模具都是到处租客还在前院停了很多车经纪人建议我立即修理瓷砖，因为这对租客很危险但我想我需要更换整个瓷砖（我正在考虑换成强化木地板），所以租客必须在某个地方住一段时间我的问题： - 维修完成时我是否需要负责为租客寻找新的地方 - 我实际上可以不做任何维修我更愿意在租客休假（租约将于 10 月到期）如果我在房子上做 $4000 的 reno，我相信我可以获得 $320pw 的租金 - 或者无论如何我要求租客在租约到期之前离开也许基于租户不小心房子 - 我问了一些房地产经纪人，他们实际上并没有建议我进行任何装修它不会增加价值，因为它是前佣金房子如果我能以我购买的相同价格出售，我会很幸运因为，他们说如果你是我，你会卖掉房子和鳍吗？ d 其他具有更好回报的投资物业，或翻新以获得更好的租金回报
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您好，我将从我的观点和观点来看您的答案我的问题：-我需要成为维修完成时负责为承租人寻找新的地方如果房子不适合居住，是的承租人也可以索赔困难 - 我真的可以不做任何维修我更愿意在承租人离开时装修房子（租约将在 10 月到期）如果我在房子上做 4000 美元的 reno，我相信我可以得到 320 美元的租金我会要求澄清他们如何认为瓷砖不安全为什么不安全他们可以拍照给你看吗？还会向瓷砖公司索取报价和报告 - 解释你肯定在做这项工作，但更希望在 10 月租户搬出时询问他们是否认为出于安全原因这很紧急，并得到 2 或3 引述如果他们都说这是一个严重的安全问题，那么你需要d 立即采取行动 - 或者无论如何我要求租户在租约到期前离开也许在此基础上租户没有照顾房子你能证明他们没有照顾房子没有条件报告这是你的话反对他们的——而且你已经承认你在购买房产时并没有真正检查过你会，IMO，很难以他们没有照顾房子为由驱逐他们；根据您自己的承认，这所房子的状况似乎很糟糕 - 我已经问过一些房地产经纪人，他们实际上并没有建议我进行任何装修它不会增加价值，因为它是前佣金房子我会很幸运如果我能以与我购买时相同的价格出售，他们说如果你是我，你会卖掉房子并找到其他回报更好的投资物业，还是翻新以获得更好的租金回报？这只是一个简单的数字游戏你的钱能吗？，再投资，产生更高的回报和更大的资本增长您需要考虑您的购买成本，销售成本，银行成本以及新投资的额外购买成本运行数字，它会为您回答问题
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