标签：本金 - 澳大利亚华人论坛

不好意思小白一个，如果问题很幼稚请多多包涵, 有房贷，手头上有15万offset， 15万从房贷拿出来炒外汇一年利息1万多一周200左右，如果用来炒外汇，能不能一天赚100，一周五天扣掉损失...澳洲华人论坛

6.29 自住，还本付息，贷款低于60% 你觉得怎么样 评论 汇丰5.99 评论 高一点 评论 6.09%的报价对自己不好职业投资容易，已经是市场最低 评论 5.94%高于70%LVR，拿了2000返现 评论 哪一个？...澳洲华人论坛

20w左右的本金 有什么好的投资机会 向大家请教。 评论 网店 评论 4%+ 利息银行开户 4家 评论 说多不多，说少不少，存着再看看吧，不心甘就买个银行股啥的等分红 评论 当然首选建材。...澳洲华人论坛

尽管政府努力鼓励老年人在退休后花更多的钱，近四分之一的退休人士没有意愿使用养老金本金，几乎没人从房子的净值里（ housing equity）取钱。 全国老年人协会和年金提供者Challenge...澳洲华人论坛

嗨，我想就只付息贷款与投资物业的本金和利息贷款相比发表意见 许多人说只付息贷款是最好的（出于税收原因，可服务性等），但我仍在努力解决问题在抵押贷款期限结束时不拥有房...澳洲华人论坛

我对这两种贷款类型之间的真正区别进行了一些思考 我们中的一些人将在积累阶段使用 IO 贷款，以增加现金流和可服务性，以帮助为 CF 财产提供服务或专注于偿还 PPOR 债务现在利率下...澳洲华人论坛

好的，我和某人交谈过，他告诉我更快还清本金对我每月的还款没有影响是真的吗例如，假设我借了 300,000 美元的贷款，我每月支付 1500 美元现在说我将 20,000 美元用于该贷款，这是否意...澳洲华人论坛

大家好，我和我的妻子刚刚购买了我们的第一个投资物业，就在我们的 PPOR 隔壁我们并没有考虑购买，但是这个机会真是太好了，无论如何，有兴趣知道那里有 IP 结构的人如何贷款, 目...澳洲华人论坛

我问这个问题是因为我不确定我以后是否会将我的主要住宅变成投资物业，我想知道如果我决定不转主要住宅，只付息贷款最终是否会花费我更多的钱假设以 50 万美元的贷款居住到 IP，...澳洲华人论坛

嗨，我有一个关于 IP 贷款的问题 我们刚刚结束了 5 年固定的仅付息期，银行表示我们的贷款协议是现在我们支付可变利率、利息和本金 我们只是想知道这是否是最好的选择还是我们应...澳洲华人论坛

大家好 我意识到一个非常基本的问题我仍然不知道答案前 5 年 我是否可以在前 5 年偿还本金 假设我的抵销账户中有 10,000 美元和 200,000 美元的贷款 我的目标是尽快还清贷款 我知道利息...澳洲华人论坛

您好，我正在考虑将我们的 IO IP 抵押更改为本金和利息 我们目前附有一个抵消账户，我想保留它，但也只需支付最低每月付款 这个 IP 的抵押只有 150k 所以支付利息和本金之间的差异不...澳洲华人论坛

我们有只有利息的贷款，每笔贷款都有抵销账户，今天读到，还清一些本金是件好事，你的想法是什么，我觉得这和钱对贷款一样，谢谢 评论 很好如果贷款是PPOR贷款（不可扣除），并...澳洲华人论坛

只是想知道这里有多少百分比的人在他们的 PPOR 上只有利息贷款我目前正在租房的兴趣，但在我的 ATM 位置有很大的问题，但很难找到另一个我认为合适的地方，但是有很多可供出售 -...澳洲华人论坛

如果您有固定贷款，是否有可能在固定期限内还清部分本金（不是全部） 是的 - 虽然 Cheers Jamie 评论 Some像异端和阿德莱德银行这样的贷方会让你还清你想要的钱 Ta Rolf 评论 很酷谢谢它...澳洲华人论坛

您好，只是想知道你们在 PPOR 抵押贷款方面都做了什么，出于心理原因，我正在考虑偿还本金，但不确定这是否是明智之举，我仍会将大部分或大部分储蓄保留在抵消中帐户感谢 评论...澳洲华人论坛

我要赶往州际工作，我们要搬出 PPOR 并将其出租： - 房屋贷款 (Pamp;I) 约为 525,000 美元，当前余额为 375,000 美元 - 目前财产估值约为$ 750K - 我和我的妻子都是现收现付的工资收入者一位朋...澳洲华人论坛

我经常被问到的一个问题是“我应该只支付利息还是贷款的本金和利息”？所以我想我会和很多 SS 大师分享我的想法 - 这个信息并不新鲜，但希望一些新成员能从中受益贷款可抵税 本金...澳洲华人论坛

经过一些阅读和东西，我知道这样做没有意义但是有人这样做了 评论 有时如果我必须这样做，我宁愿不这样做，只有当贷方要求我时，我才会得到跨界交易 评论 是的，当它因为高LVR而...澳洲华人论坛

大家好， 需要一些关于如何处理我们节省的额外资金的投资建议 这个 IP 是家庭投资的一部分，由于每个人的每月捐款，我们现在能够节省 8000 美元 鉴于目前的低利率，租金基本上只支...澳洲华人论坛

在重新提取一笔资金（例如 70,000 美元）时，从投资房地产贷款中重新提取的部分是否可以扣除利息税；将其存放在单独的帐户中，仅用于存储该款项；并使用上述 70,000 美元在贷款期间...澳洲华人论坛

大家好，我有一个问题在过去的十年里，我住在海外，因此对我的两处负扣税投资房产的税收减免并不感兴趣，因为我在澳大利亚没有赚取任何其他收入，我现在已经返回澳大利亚并意...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，有谁知道计算基本定期住房贷款主要组成部分的 excel 公式吗？利息部分的起始点很容易，但因为贷款金额随着每次本金还款而减少，我不得不猜测起始点，所以我可以匹配...澳洲华人论坛

不懂就问，请大神指教： A借钱给开公司的朋友B，之后A收回的本金和一点作为报酬的利息需要报税吗？需要的话怎样合理避税 当初借出去的钱是从A投资房的贷款账户里拿出来的，收回...澳洲华人论坛

如题。本金是否贷款总金额除以贷款年限？比如三十万贷款，三十年，那么是否每年还本金一万？利息的话是否按照贷款总金额减去OFFSET 的余额来算利息？谢谢。 评论 复利算的 评论...澳洲华人论坛

看下面两种情况 也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。 这个本金不还的话，放在银行，假设2.5%利率，也可以产生3400的利息。 也就差了400不到。。。...澳洲华人论坛

银行2年后需要你本金利息一起还 如果贷款多 是不是有人因为这个而破产 或者不的不在市场部好的情况下出售物业 有破解的方法吗 评论 不是一般只还利息可以10年吗，最少也有5年啊，...澳洲华人论坛

自住房，本想趁着refix利率的时候提前还一部分本金，减轻生活压力。刚才在还贷计算器上算了下，如果还本金后，贷款并没有少多少，手上的流动资金反而少了很多，有种得不偿失的感...澳洲华人论坛

我一直有个疑问就是在连本带息偿还银行贷款的时候， 银行是怎样区分本金和利息的。 举个例子： 年初银行贷款$450,000.00, 年息5%， 每周本息还款$550.00. 到年底应该是还了$550*52=$28600...澳洲华人论坛

贷款到期要Re-fix 想想是不是每个月多还一点点，这样能早点还完？ 还是依旧按照最少的还，把贷款的时间撑得越长越好？ 关键是现在也没什么好投资的项目。 乘着现在有点余力，早点...澳洲华人论坛

不怕大家笑话，本金目前就四万[每月1千缓慢增长中]^_^ 不是富二代，可以现在开始考虑买个，小房子吗，小小的有个自己的窝呗？ 还是要等等？等本金多一点才考虑呢？ 现在每周的租...澳洲华人论坛

同求，我情况和楼主差不多。。。 评论 这个看个人啦 只还利息适合同时投资多套房产的投资者。。。 评论 现在的利率不算高啦，07年的时候我买的一个房子的利率是9.3%。所以我个人认...澳洲华人论坛

两个月前把房贷一部分固定了PI的利率，现在有些闲钱想还进去，抵消一些利息，今天开车时给NAB银行客服打电话咨询这个问题，客服说一年最多可以多还两万本金，但是我回家后在NA...澳洲华人论坛

https://www.yourmortgage.com.au/calculators/negative_gearing/ 听说负扣税不会计算所还本金，可是上面这个网上计算器 选择还本息，最后的结果是房租收入减去本息贷款，不知道那个为准，多谢指教...澳洲华人论坛

近日，悉尼华裔女子Julie联系今日澳洲App记者，曝自己在澳洲通过一家本地证券代理商，购买“博华太平洋”港股上市公司的股票，但投资款却不知所踪，时隔近一年账户余额持续为“...澳洲华人论坛

随着新冠肺炎带来的的经济低迷的影响，未来3年澳大利亚房价预计将下跌11%。 对澳大利亚的有一类房主来说，这将是最糟糕的时候。 据估计，这类人群约为73万名投资者，其中许多人...澳洲华人论坛

4大，利率3.89%听中介的固定了2年，本金+利息，贷了40万，可以转吗？ 是不是固定了就一定不能动？ 看到各个小银行都3%一下了。。。上半年4月最低点买的house, 后悔当初听了中介 fixed...澳洲华人论坛

假設1-1.5本金加貸款，大家投資的話會選那邊？願聞高見～ 近東區 近南區 近北區 近西區 遠東區 遠南區 遠北區 遠西區 评论 楼主是刚卖房得了个好价钱吧 评论 投华人区，华人租客好...澳洲华人论坛

今天开始PI，但被转进loan balance里的钱只有一个额度，我怎么知道还了多少本金呢？ 评论 看loan acc 的交易记录。每月有一笔interest debit 和一笔 repayment credit. 评论 http://finance.sina.com.cn/c...澳洲华人论坛

楼主去年10月的投资房settle, 用的是ANZ 固定4.19% PI 的贷款，头两年每月还款是$2540.70, 贷款期限是三十年。目前已经还了三个月，但本金只还了2100多，其他的5400多都是还的利息，而且每个...澳洲华人论坛

房屋贷款是连本金一起还的 但是还了一段时间发现，还款的数字一直没变过 本来以为本金带着还，每周还款的数字会减少的，实际并不会减少吗？ 我一个月还3500，本金一起的，过了一...澳洲华人论坛

开的房屋贷款账户是浮动利率，有offset，而且是只还利息的。 请问如果有多余钱，有必要一下子还一部分本金吗？这样一般会罚款吗？ 评论 浮动利率的，不会罚款。 评论 放在offset不是...澳洲华人论坛

虽然现在利息降了，但是每月还款额基本没变，只是利息少了，本金多了，这还款压力还是一样啊 请问有没有办法少还本金？不考虑转贷了。谢谢 评论 向银行申请降低月还款额 评论...澳洲华人论坛

贷款是本金利息一起还得，因为利率低点。发现其实实际只是还利息而已，多出来的钱是可以取出来的， 打个比方利息10元，本金100，一共要还110，但是其实110打进去之后多余的100块钱...澳洲华人论坛

如题，怎么算出欠银行的本金，是用loan account 的数目加上redraw account 的数目吗？ 减少贷款年份是把多余的钱放进redraw 还是增加loan repayment 的数目呢？ 请教一下大家 评论 第一个问题没...澳洲华人论坛

哈喽 现在房贷在还利息only， 快要到5年期限了，就是说要开始还本金了。 我知道在还本金时可以有extra repayment, 但是每个月貌似只允许1000块左右？ （Westpac，其他银行不清楚。) 那这几...澳洲华人论坛

在地产版发帖没有得到回答，税务版再来发一个 记得以前看到一个帖子，说投资房本金提出以后如果不拿来投资，多产生的利息就不可以付扣税，转为投资房前的一年内的withdraw都会被...澳洲华人论坛

UBank表示，对于还本付息贷款在20万至70万澳元之间的新自住业主客户，银行已将其浮动利率从3.69％降至3.59％。对于还本付息贷款超过70万澳元的新贷款客户，浮动利率从3.62％下降到3....澳洲华人论坛

哈喽 转眼房子IO再1年就到期了, 看了看本金要还多少, 有点不明白. 48万的贷款, 假设PI的利率一直是4%, 还剩25年, 按银行网站上的计算器来看, 每月还款是2534. 这个2534是一直不变的么？ 到...澳洲华人论坛

想把房贷从本金利息换成只还利息？ 现在贷款已经批下来了，我们还没签字寄回去， 请问这个时候从本金利息换成只还利息是不是不好？影响settle之类的？ 如果不好的话，settle之后短...澳洲华人论坛