经过几年的思考（对未知的恐惧），我们刚刚在 Mernda Victoria 购买了我们的第一个投资物业，我有几个问题 预期租金为 $360PW 管理费 77 % 包括 GST 太高 租赁费 1 周租金 + GST 是否可以 BOND 1 个月租金 是否可以 转租费 $110 inc GST 这是否可以帮助会很好 感谢丹尼尔和特蕾莎
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亲爱的丹尼尔和特蕾莎，首先祝贺你！我会开始查看您所在地区的空置率，有多少像您一样的公寓或房屋是空置的 比其他的更好还是更差 什么会让一个人想租它 了解您的租户、学生、工人的生活方式, 家庭, 也许还有, 看看维多利亚公平贸易网站并熟悉自己 http:wwwconsumervicgovaurenting 我会问管理质量, 以及费用, 所以他们按时做事需要多长时间他们要租 是 2 周还是 6 周（想想你在抵押贷款空了的时候还清了）你有 $ 缓冲吗？我怀疑你的很多问题都会被 Fair Trading 阅读，恭喜你！我希望这会有所帮助
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感谢您的回复 有相当多的竞争，但是我们带来了一个位置很好的房子，接近积极并且有缓冲只是想确保我不会被带走搭便车，因为几乎每个人都可以说话，但他们能走路吗 而且 77% 的人似乎很僵硬 还在寻找目前在您的树林中的另一处房产 弗兰克斯顿，所以我想确保地基很坚固 谢谢丹尼尔
评论< BR>嗯，我有偏见 但是这里有管理和租赁费用 我是公正的，因为显然我有自己的佣金结构 保证金，如果租金超过 $350pw 你可能会要求更多的保证金 一个月往往可以支付很多，但这是你的选择 如果你想增加它，也许可以考虑 6 周 1,800 美元的紧急维修实际上是立法的一部分 对于授权期限，它们通常是 30-90 天
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你不说话多 PM 并要求更多报价以进行比较
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至少获得一些报价区域内3个代理商，以最好的报价作为你的议价能力墨尔本不太确定，但在悉尼大多数情况下你可以谈不到6％，并尝试要求他们免收广告费
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看起来很正常 The Y-man
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4周债券是相当标准的，然而，在西澳租金需要超过$ 1200pw才能要求更多的债券！ （在 2013 年 7 月之前是 $500pw）所以如果你可以要求更多的 Bond，一定要这样做，因为 4x$360（或类似的）不会涵盖太多
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$1200pw！这太疯狂了！这是一个日历月，所以 4 周多一点，但如果可以的话，仍然值得增加它
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嗨 Daniel 和 Teresa 取决于代理人以及他们的服务水平如何询问他们你得到了什么钱！ 77% 是大多数代理商开始的较高标准费率 您会发现您的 IP 所在地区的许多代理商在 55% 到 77% 之间 有许多代理商在该地区竞争您的业务，具有高增长率和发展率 协商如果您支付广告费用，则无需再出租费用 紧急维修立法现在是 1800 美元 租赁费用可能从 1-2 周不等，加上消费税您为租赁费用获得的法律文件标准 - 例如：带照片的状况报告 对申请人的信用检查 - 他们是否被利用并在潜在租户检查后提供全面的反馈 - 询问程序是什么 - 他们在验证申请时是否向您报告如果您没有任何兴趣，代理商将如何确保您的空缺率降至最低您的房产将在哪些网站上列出以及您将收到的照片广告文字的质量 有许多可用房产，因此您需要在 Mernda 中脱颖而出 有 3-4 张床、2 个浴室和所有设施（如供暖制冷）的新房目前在任何地方出租每周 $320-360 之间 询问中介最近在该地区的出租结果是否与您的房产相同或接近 保证金金额是权威的标准 但是您确实应该考虑专业经纪人的房东保险（不是银行或标准保险公司）将为您提供意外和恶意损坏，包括您的物品以及您的租金收入 不要忘记您的折旧计划也是新财产希望这有助于快乐通过论坛或 pm Elisabeth 回答任何进一步的问题
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