澳洲澳大利亚房产 固定期限和增加租金的正确通知。悉尼

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您好，我是私人租房，从固定租约开始，近 6 个月前滚动到期刊，我想 8 月 17 日我给房东发了一封电子邮件，内容不相关，当他在 7 天前（1 月 27 日）回复时，他还提到他会寄给我一份新的定期租约让我签，并且由于市政费和水费上涨，租金从每周300美元增加到350美元但问题是他说新租约将生效在 2 月 10 日，您是否必须提前 30 天明确通知新的固定租约，还要提前 60 天明确通知租金增加？但只是要求确认，以防我错过了什么，30 天和 60 天在这里不适用所以回顾一下，目前是定期的，他给了我 13 天（明确）通知，不仅是新的租赁开始日期，而且还增加了 50 美元的租金 下一个问题，如果我告诉他他给了我错误的通知，他能现在说“哦，好吧，从我给你通知的 30 天起，所以租约现在将在 2 月 27 日而不是 2 月 10 日开始”；我试图以较低的租金在合法的情况下尽可能多地坚持下去，因为增加 50 美元会让我丧命 我确实想过让租约和更高的租金在 2 月 10 日生效，就像他想要的只是为了避免大惊小怪但我已经让他逃脱了很多事情，只是因为我想避免大惊小怪，不想显得咄咄逼人这包括但不限于以下内容： 没有一整套钥匙，直到我搬进来6天，由于各种原因非常不方便在我搬进来36小时前，他告诉我烤箱已经好几年没用了，但他会给我一个，我最终在3后得到了一个几个月，但不得不问了几次 没有给我一份 PCR 的副本，可能没有做我认为你必须依法做一个，或者只是在 2013 年 7 月 1 日的新法律中 不确定我们搬进来后不久，淋浴器就停止了，给他发了电子邮件并给他发了短信，建议找个水管工，没有回应，一个星期不能用淋浴器他最终同意我在电源插座附近的休息室天花板上进行水管工危险泄漏，在我搬进来之前他就知道了，事实上他是告诉我这件事的人，下次下雨时我发现我的一些书有已损坏，电源点附近正在下雨 仍未修复或调查 洗衣房天花板的危险泄漏，第一次下雨时滑倒，立即通过电子邮件和 txt 发送给他，没有回复，然后说他会在城里一个月，所以会看，然后改变主意，在那之后两周来了，仍然没有修复或调查 没有任何必要的检查通知（不是它困扰我，但仍然）所以只是澄清我厌倦了让他逍遥法外，不打算对这份新租约通知和租金上涨通知做这件事，因为这会花我钱而且我已经在这个地方花了很多钱我在另一个论坛上发布了上面的^^和 ppl 有不同的答案，甚至不同的解释他们在 Cons Protect 网站上找到的内容 例如，这里 - http:wwwcommercewagovauConsumerProtectionPDFPublicationsRentIncreasespdf 不幸的是，它没有反映我的情况的示例问题，即从期刊到固定我已经在 Cons 上与三个 ppl 交谈过保护咨询热线，竟然收到了三个不同的答案！我最后一次采访的人说*这种*情况下的 LL 根本不需要给我任何新的固定期限通知他还说因为它是一个全新的完全独立的（不是固定租约续约上一个固定期限的结束），即使是在新固定期限的前 30 天租金上涨的规则，也不适用于这里任何人都知道什么是真的，请就像我说的，从 Cons Protect 得到 3 个不同的答案，所以不知道第三个答案是否正确
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拨打租户咨询热线并获得真正的法律意见9221 0088 - 它很忙，但你可以继续尝试直到你通过一般安静下午 众所周知，消费者保护对技术问题有不同的看法，据我所知不受法律监督
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另外，你在哪里听起来不太开心，但你想签一个新的固定长租加房租 怎么办
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真搬不起，那bum 会的租卡车至少要花 400 美元，没有人开车，没有人帮我搬家，除了我生了孩子的女儿 是的，我已经尝试默多克的租户咨询热线好几天了，不断收到消息说他们很忙 让这个镇上的房客拥护者，但超过 2 周没有预约她不在办公室或忙于客户的时间今天她实际上不在工作，明天整天都在法庭上上帝！大声笑您也许可以在这里为我提供您的意见-http：wwwaustliieduauaulegiswaconsol_actrta1987207s31bhtml 这不是说清楚租金要到租约30天后才会增加它所指的第76C节是它说固定将滚动的地方转到具有相同条件的定期，所以它肯定适用于我是你如何阅读它而且我真的需要知道是否允许他只向我提供新租约的 13 天通知，因为它在邮件中它现在对我来说，并在 6 天后开始
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如果新租约是“续约”;那么我同意前30天的租金不能增加但是，我对您提供的链接的解释非常清楚“即在前协议期限结束后立即开始”；您之前的协议是固定租约，已到期，然后定期进行 您不必接受新的固定租约的条款，在这种情况下，您将保持定期租约，但是，LL 很可能会为您提供所需的 60 天搬家时间
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60 天搬家时间，你的意思是我很高兴留在房子里，搬不起，所以很高兴签新租约，我猜您引用的位，它还说“无论是根据协议条款还是根据第 76C 条”；第 76C 条规定，定期与失效的（先前的）固定期限具有相同的条件。因此，这当然意味着“即在与先前的固定期限具有相同条件的先前协议或定期期限结束后立即开始”；
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哈哈，在新的 RTA 下选择一个真正灰色的部分和问题的方法我最近一直在努力解决这个问题，实际上我倾向于倾向于你的解释，但它的措辞真的很糟糕而且不清楚无论如何，当你有机会，请致电租户咨询热线并征求监督律师的意见
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Sunnies 您似乎想留在该物业，尽管您对您的房东不满意您是否真的通过以下方式联系过您的 LL电话或亲自讨论您的情况和长期意图，并可能协商一个双方都能接受的解决方案 如果不是，为什么您显然对立法很了解，并且您选择与 LL 采取对抗性方法，而不是与真诚谈判相比，可能（或可能不会）在短期内为您节省几百美元，但我保证它会在长期内给您带来损失 租金是 300 美元，但会上涨到 350 美元 这是市场租金吗 如果 350 美元对房产来说是合理的（并且您准备在此基础上签署新的租约），那么您显然之前以 $300pw 的价格获得了相当不错的交易 我尝试对现有租户有点灵活，但是，如果他们开始在没有先与我讨论他们的担忧的情况下玩游戏，然后他们要么收到终止通知，要么他们的续约将包括一些对我的痛苦和痛苦的规定
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我会通知 LL 需要 60 天注意 这是一个相当大的增长 如前所述，是 350 美元的市场租金 如果不是，您可以与 LL（或代理）交谈并说太多已经或者你可以去法庭问题和不公平的租金上涨（如果不公平的话） 你说你买不起一辆 400 美元的卡车，但你会在 8 周的租金上涨后减少 400 美元 房产真的很难找到吗
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我一直在尝试每天拨打租户咨询热线，但无人接听 有时说顾问忙请回电，有时实际上不响并说“连接失败”；在我的手机屏幕上 不知道那里发生了什么事 thatbum - 是的，我今天再次拨打 cons Protect 并与 2 个人交谈，他们再次给了我 2 个不同的答案然后当我让其中一个人查看第 31b 和 76c 部分时，她同意了是的，您确实获得了 30 天的宽限期天的恩典 没有时间问她有多确定，因为她在去见客户乔 D 的路上 - 是的，我给 LL 写了一封相当长的电子邮件，只是请求他重新考虑，礼貌地指出他的违规行为，现在提议增加 20 美元，以后再增加 10 美元，但我没有完全理解你对我采取对抗性方法的看法，但老实说，我不认为我是他犯了这么多错误我让滑了，但在这种情况下，我不想让它滑，因为那你我花了 200 美元（加价四个星期）如果你明白我的意思就在今天下午，我收到了新的租约邮件，但它在 24A 表格上，Cons Protect 昨天告诉我，我应该期待一份表格来自 LL 的 1AA，因此正在制作另一个扳手，因为我不知道这 24A 是否正确或如何处理，直到我明天可以再次拨打 Cons Protect 租约应该在星期一开始 市场价格是 350对于这个地方，如果我说实话，可能是这样，但没有天花板漏水，也没有 LL 将他的东西存放在上锁的花园棚子和另一个上锁的房间里 不确定最初的 300 是否反映了他在这里存放东西的事实，因为我没有得到原始租约的副本，但我不“认为”；有人提到他在租约上存放东西可能是错的在他对我冗长的乞讨电子邮件的简短回复中，大声笑，他说这个地方的市场价格是 400（不是真的，体面的 4 x 2s 要 400 in这个郊区）并且他以前收取 300 是在帮我一个忙不管，即使现在 350 是市场价格，如果我不需要支付前 30 天（200 美元），我仍然不想支付像她自己建议的那样与当地的反对者面对面地保护代表，一直在留言，没有回复
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说真的，你关注的是错误的问题PM我，我会亲自给你建议和整理out
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表格 RT24A 是旧的 DOCEP 租赁模板，已被取代 所以，根据你最初的评论和上面的评论，我猜 LL 甚至不知道 RTA 的变化已经生效2013 年 7 月，这就是你问题的原因与消费者保护网站的链接有关的问题可能有助于解决问题 http:wwwcommercewagovauconsumerprotectionContentProperty_rentingRentingNewRTALawshtml 关键在于您如何让 LL
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谢谢 Joe D，是的，我要发电子邮件他，只是礼貌地说我已经收到了租约，但不幸的是它的表格错误，24A 不再使用了 或者其他什么 仍然无法通过电话获得租户建议，并且仍然从 Cons 得到相互矛盾的答案保护 30 天的宽限期 正如我之前所说，我确实让 Cons Protect 的一位女士在给我打电话时阅读了第 31B 和 76C 节，她确实同意是的，你确实得到了 30 天的宽限期 当地代表也这么说，但是今天消费者保护组织再次说不，你没有得到 30 天的宽限期哈哈！！如果我无权享受 30 天，那很好，但我只是希望他们能下定决心 正如已经说过的那样，我应该说的显然是租户建议，但我每天都在努力争取他们，还是没有运气
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房东还需要给你发10表，告知租金增加和金额 我的理解是，如果租户签订新的租约，租金至少要30天才能增加进入新租约我发现在网站上写的新租约表格上应该写得更清楚！
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听起来好像房东违反了各种义务-安全房屋，安全等可能是为时已晚-但可能值得阅读您的相互义务 http://wwwcommercewagovauConsumerProtectionContentProperty_rentingRentingNewRTALawshtml
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像他提到的那样下午那个流浪汉这东西是他的工作只有在固定租约结束时签署另一份固定租约固定是有点灰干杯
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有点，你r eckon 哈哈，没看错
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我看你有3个选择1：签新的固定租约 这是一个新的协议，所以任何东西都可以放在租约中，包括如果你同意增加租金它和租赁法并不矛盾 2：与业主协商，为自己达成更好的交易 3：拒绝签署租约并保持定期，您可能会提前 60 天通知您搬出 您可以在实习期间找到另一个放置并提前 21 天通知离开 让我们知道您如何使用租户建议热线 干杯
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试图谈判，没有运气 必须真的签字，因为不能搬家 仍然会与缺点会面周一保护，并将继续尝试租户建议专线 在这里与另一位成员进行了良好的聊天，非常感谢他们的帮助，因为他们知道他们在说什么 会让您知道最终结果，以防万一未来的读者编辑：不能冒险不签字，因为我相信他会给我 60 天可以腾出，不能冒这个风险
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如果有人感兴趣，请快速更新一下 - 我给 LL 发了一封电子邮件，说是的，我肯定会签署租约，但他已将其发送给我错误的形式 (24A) 他的回答表明他不相信我，然后第二天发邮件说他“明天把它交给 PM”，那是几天前 今天收到 PM 的电子邮件，要求过来做租金评估 LL 之前告诉我，如果他要把它交给未来的 PM，他将收取 400 美元（目前是 300 美元，如果没有 PM，将上涨到 350 美元）所以我们会看看当我收到新租约时，新租金会是多少，希望在 PM 来之后，她会考虑这里还有什么可用的 350 或 400 你可以指出 PM 350 左右或更低的可比房产租金较低的房产清单 当然，它们都很糟糕，所以我（很好地）让她知道她是否想以每周 5 美元以下的价格搬到那些糟糕的房产之一，这取决于她她做到了！当然，如果 PM 有任何好处，他们会知道该地区的补偿
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谢谢 Perthguy，是的，我刚刚查找了这个郊区和下一个郊区的可用情况 隔壁的豪华郊区实际上从后面开始我的后栅栏 我住的这所房子是这个郊区的“旧”类型之一，建于 1976 年，仍然有原来华丽的厨房和浴室，哈哈，我已经截取了 325 美元到 420 美元之间的所有东西，包括 4x2（这个是 3x1) 并将它们放入文件中，以便在她在这里时快速浏览所有我发现的东西都比这里好，或者价格较低的可能与这里相同，除了可能有一个（在这条街上）之外，所有的东西都更年轻，一些 4x2s实际上是全新的，售价 410 美元和 422 美元！从记忆中，除了一间以外，所有浴室都有很棒的现代浴室，通常是两间。我敢打赌，其他人实际上在厨房里有地方放冰箱（要使用我的冰箱，我必须走出厨房的门，穿过走廊，穿过洗衣房门，然后转过一个拐角）我敢打赌所有卧室都有窗户，而我儿子的房间没有窗户，我猜是黑色油漆完全涂黑了，而且上锁了，因为 LL 把他的东西放在隔壁的房间里我敢打赌他们在天花板上没有危险的泄漏，哈哈但是 LL 相信他可以要 400 美元，所以我不知道会发生什么也许 PM 会建议他只值 xxx 美元，但他仍然可以无视她并增加就像他说的那样，到 400 天，我猜在我收到提议的租约之前不会知道
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