澳洲澳洲房产 座机怎么了？投资者的陷阱……悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有其他人发生过这种情况？我在南澳投资了大约 3 年，而我现在的租户是我买了之后马上搬进来的那些人 上周，出乎意料，他们问他们是否可以有一条电话线用于宽带 我很困惑；当我买房子（他们搬进来）时，肯定有一条可用的电话线连接到该物业 - 我有电话插入的照片证据，并且建筑商报告在购买时验证了电话线等显然要么是我的租户从未连接过房产中的电话，或者他们最初连接过但后来断开了电话随后当固定电话断开 6 个月时 Telstra 出现并删除了与房屋的连接（没有通知业主）重新连接的账单不是简单的 59 美元向租户收取费用，但恢复线路需要高达 299 美元！我在 SA 的物业经理的反馈是，不幸的是，由于物业中存在一个现有点，我作为房东有责任维护它，这意味着我将负责将线路放回原处，总共花费 180 美元成本，而租户只负责连接那条线路 - 剩下的 120 美元 我很沮丧，看起来我必须支付 180 美元才能重新连接我在开始时善意地提供给租户的服务租赁 我真的很担心这对未来的影响！从理论上讲，租户可以在任何时候再次断开线路，并且 Telstra 再次断开与房屋的连接，我将与任何未来的租户处于相同的情况这可能发生在我的任何房产上，我会现在的趋势是人们越来越少地依赖固定电话而更多地依赖手机，有没有其他人掉进这个陷阱发生了什么
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我在维多利亚经历过这个，这是租户的责任这个连接费，即使当时的总理发誓这是我的检查租户联盟网站根据记忆，房东有责任确保该物业有电话连接（又名“领导线”，从街道进入房子 - 挖沟，铺设电缆等）我付钱是为了好，因为他们是很棒的租户 这不合逻辑这是房东的责任，我们不应该支付 30 美元的固定电话费以防止 Telstra 断开连接ing it
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还没有 Dotty One 的“特殊条件”；我们的住宅租约如下； 3 一个固定电话固定电话应保持在该处所，由租户承担全部费用现在，我们在那里写下，租户同意并在搬入前签署，但老实说，如果事态发展，法律是这样的****弱，如果他们想挑战它并说房东无权执行它，我认为他们绝对正确作为住宅房东，您无处可藏幸运的是，如果它得到官方批准，你每次都会被砸碎，而租户想挑战你，我认为这就是为什么澳大利亚各地的 PM 经常放弃并让房东付出代价，不管在寻找的 4,000 种不同的投诉中。花一圈把问题倾倒到祝你好运！
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在租户转换后我也在经历这个仍然没有解决新租户通知我们我们打电话给Telstra确认是否属实但他们不会告诉我们，因为我们不是帐户持有人租户这似乎很疯狂！
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这是我第一次听说如果没有使用电话线会在维修站断开连接，除非当然可用的线对短缺，而且你碰巧没有在维修站使用固定电话时间 一般情况下，LL 负责支付连接费 如果租户想要宽带，那么他们需要支付电话服务费用，否则升级到光纤安装（使用 NBN 到离你不远的郊区）
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我以前经常收到这种情况 大概一个月一次，我们必须重新连接线路把你的备用线带到交换处，然后连接到其他人 然后当你的新租户去连接时，没有备用线，你准备新的线路连接 传闻：这已经在法庭上测试过了，作为租户在检查时“观察”了一个电话点，他们可以期待土地或者提供一条他们可以连接的线路我曾经向业主收取物理连接费，并向租户收取$ 70-$ 100的帐户设置费马特
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这是我赢得的一个区域过去我付过钱第一个租户连接费的差额，即新房 250 美元在那之后，我的立场是安装了到房子里电话点的物理电缆 如果由于不活动，重新分配街道对，这是租户有责任支付的重新分配给 OPTUS 等，这不是我的问题，要么房子里的电缆在那里并连接到电话点，我的一个在 Telstra 和 Optus 之间来回多次，如果我付钱的话，这些年来我要花费数千美元
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我会争辩说，如果租户没有遵循标准程序或自己断开连接，这是他们的责任我至少会在屈服之前尝试这个论点
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很可能有现在出现空缺，因为我拒绝参与（并拒绝地层负责）到单元的线路质量 租户检查了线路，并被告知这是一个接线问题，他们希望其他人支付修理问题 我让租户支付了近 1000 美元来实际运行连接到单元 (GF) 的电缆，因为没有电话线电话线连接是技术人员出来向租户开账单并告诉他们 LL 必须支付技术的理想情况 - 这是您的大笔账单，但您的 LL 负责 没有得到租户的争论 消除对技术人员的压力tech Cheers
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我也是这么说的 租户允许线路失效，或被重新分配，或发生任何事情
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我也曾为此上过法庭，并且同意如前所述 在 VIC 中，发现房东有责任提供一个工作点，以便租户能够连接公用事业，例如，如果他们看到加热器，则可以公平地期望加热器处于工作状态，并且如果它坏了房东将不得不修理在pa我和MattySavager做了同样的事-房东只支付提供房屋工作线的部分，租户支付其余的费用
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同意，但租户会说他对他之前发生的事情不承担任何责任时间 排练的台词之一 Qld 的条件似乎很简单，这是租户的责任，http:tinyurlcomphone-connection 但正如马特所说的可能（但需要检查），这是法庭说是否可以的另一个领域看来它一定行得通 我认为应该对一般裁决提出质疑 但归根结底，Dazz 的预测可能再次正确 消费者应该在另一个地方质疑这一点 Telstra 只是跟随电力、互联网和其他供应商的多元化它的收费真的是不道德的行为 - 费用的理由在哪里，即使应该收费也可能是过度
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包括“工作电话l”难道不够吗？不等；在收到的检查报告中 如果在租赁期间电话线由于故障而停止工作，那么由 LL 支付维修费用同样地，在租赁结束时应该有一条工作线：如果它因为租户断开连接而死了（或让它失效）然后租户应该支付必须重新连接
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我只为每个租户支付一次连接费用，如果我提出要求，我会尽快提高租金！哦是的！
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好吧，所以这里还是有些混乱 在VIC，租户负责这份租户联盟情况说明书 - http://tuvorgauarticlesfilesresourcesutility_charges_RT_FS_052010pdf
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我刚刚看了看发现了这个在 RTA Qld 网站下 - 谁负责安装电话线 根据该法案，出租人没有义务在出租物业中提供电话连接，但当出租房屋包括电话线时，出租人必须确保它处于良好状态维修 在租赁​​开始时，出租人和租户讨论租赁协议中是否包含电话连接是个好主意他问出租人该物业是否已经有电话连接出租人说没有电话线，经过一番谈判，他们同意分担安装电话的费用他们的安排细节被列为具体租约中的条件 租客随后注册的电话号码是他自己的名字，并安排将账单直接发送给他 如果租客和出租人在租约开始前没有做出这些安排，它就会被让租户遵循在出租物业中添加包含项的流程 他必须获得出租人的书面许可才能拥有照片安装了一条线路 他们会讨论谁来支付线路的安装费用 一旦达成协议，他们将不得不以书面形式列出对房屋进行任何更改的细节
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VIC租户工会也告诉租户停止如果未完成维护，则支付租金 我知道这很长，但该法案规定； 52 承租人对各种公用事业费用的责任 承租人负责 (a) 与承租人占用单独计量的出租房屋有关的电力、天然气或石油的供应或使用的所有费用，但 (i) 安装费用除外服务与租用场所的初始连接的费用； (ii) 气瓶的供应或租用； (b) 在租户入住期间向出租房屋供应的所有水的成本，如果该成本仅基于供水量并且房屋单独计量； (c) 如果供水成本仅部分基于供应给该处所的水量并且该处所是单独计量的，则该部分费用基于租户占用期间供应给该处所的水量； (d) 根据 1994 年《水工业法》第 2 部分第 1 部分颁发的供水和排污许可证持有人在租户占用出租房屋期间对单独计量的出租房屋征收的所有污水处理费； (e) 因租客占用租用房屋而在租用房屋内使用瓶装煤气的所有费用 53 房东对各种公用事业费用的责任 (1) 房东对 s 53 没有任何关于电话线的责任 在我的经验 VCAT 将其归为物业的供应，因此房东的责任 要么是这样，要么是随它去 - 它就在那里，租户有权假设它正在工作，而房东必须付款 我不同意，但它是每次似乎都被统治
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是的，这些是watergaselec的规则 watergaselec与电话之间似乎有明显的区别，并且它们的处理方式非常不同 自然地，房东提供是有道理的基本服务，但我不会将固定电话称为基本服务（尤其是现在使用手机）此外，房东应该如何“维持”在线服务，以便 Telstra 不会断开它它”不可能
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也许值得在租约中设置一个特殊条件，如果发现电话线已“断开”;由于之前的租客没有挂线，所以挂机的费用由新来的租客承担 我们拥有的房屋中，只有两个有固定电话（都是家庭） 所有单身和年轻夫妇都使用手机 我想我们很快就会知道是否有人想要一个固定电话并且它已被重新分配给其他人它仍然归结为只是做生意的成本，但如果我们曾经面临不得不付费重新拥有线路的前景分配给房子，我会确保我插入一个特殊条件（可执行与否），说线路必须保持不变，如果没有，则必须在他们离开之前重新连接我想这就像我们插入的条款一样，如果租户不清洁空调过滤器，因此需要标注，他们支付标注我还没有测试过这个，但它进入了每个租约
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我我是 Telstra 的股东，所以我不介意人们的电话线连接是否被敲诈
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