澳洲澳大利亚房产 悉尼家庭托儿服务租户

在澳大利亚地产投资



大家好，关于家庭托儿服务，我需要您的建议，关于我应该做哪些准备以确保我的一方得到保障 历史： - 我有一个家庭租户超过 12 个月 非常好的租户 很好地照顾财产我想留住他们 - 妻子有执照（新南威尔士州）可以“一直”照顾 5 个孩子；包括她自己的 她想照顾邻居的孩子并获得有偿的家庭托儿服务 - 我已经检查了我的市议会 2b 区 我有一封来自市议会的信，说明该物业位于 2b 区，并允许家庭托儿服务为社区服务但不是托儿中心 不需要市议会的许可 - 我对租户说她可以这样做注：租客很好，很干净，租的很新，没有剧，一直征求许可，跟RE代理很合作我想留着我也看过文章，有人在这个论坛说，育儿协会论坛好像他们互相矛盾 请帮忙 因为显然如果出现任何问题我可能会承担责任，下一步我应该做什么 - 我会要求租户将商业保险副本和她的许可证副本提供给我的房地产经纪人- 我应该问一个一封信的律师，说如果发生任何事情我不承担责任，或者租客可以自己与证人一起出示这封信我还需要做什么来确保我已经履行了我的注意义务，这样我就不会承担任何责任出现任何问题，因为我已尽我所能感谢您提前提供的所有意见，我很感激 Taslim
评论
您好 Taslim 您将不得不立即与您的 LL 保险公司交谈 有些保险公司不会承保在这种情况下，即使你的房客出具了赔偿信 我的房客已经在澳大利亚家庭日托中心注册，那里的一位女士向我们讲述了保险和注册问题 当我的房客今年早些时候搬走时，我们发现他们已经毁了地毯（意料之中），还损坏了几个水龙头和洗衣机 门被砰的一声，抽屉从他们的跑步者身上摔下来 水费在他们经营日托时翻了一番，所以要确保你的租户支付用水费 虽然我准备好了渴望“磨损”，这比我想象的任何人在一年内可以做到的要多得多
评论
告诉她她做不到！如果孩子从阳台上掉下怎么办父母可能签署了什么 我永远不会允许 玛格
评论
嗨，天使，我已经和我的保险谈过了 官员说没关系 他在我的保险计划中记录了这件事 如果有其他事情他们会联系我我要求他说，到目前为止还可以 但是他无法按照我的要求出具一封信，说明如果由于家庭托儿所发生的任何事情，保险将承保 我说我的手抄本上需要一些东西，但我不能信守诺言 我在 Vero 保险 我会找其他保险公司 对服务不满意 幸运的是，这个租户很干净，根据检查报告把我的财产照顾得很好 每年检查一次 是的，他们通常会支付水费--- 嗨 TerryW 和 Marg，它会d 是我说不的最后手段如果租户有公共责任保险 显然它涵盖：  1000 万美元的公共责任保险（2000 万美元可用）  1000 万美元的照顾者错误和遗漏（专业赔偿）保险  1000 万美元的房东责任保险  1000 万美元的产品责任保险 感谢 Taslim
评论
向保险公司索取他们不承保的清单 我记得 2 起案件 1 地毯撕裂，租户背部受伤 2 租户打孔玻璃窗严重割伤手 使用了错误的玻璃孩子 都被起诉并获胜超过 80 万美元，尽管房地产经纪人对 2 部分负责，因为他们安排更换玻璃
评论
我的 dil 是在租来的房子里做的，主要是瓷砖 他们已经在那里一年了，房子一尘不染（每天晚上洗地板）绝对没有妈妈去房子，没有旋钮丢失或飞线上的孔或威尼斯人歪斜 房子很完美，就像他们自己的一样
评论
我同意，所有其他条件都相同，让你的租户在从法律意义上讲，您的财产直接风险更高但显然发生某些事情的可能性极低，因此您描述的因素会影响我们ll 由你决定
评论
你好，我会告诉你的房客他们可以做到，但也要书面通知他们，你真的只是希望将房屋出租作为住宅物业而你的房东不是托儿专家请告知是否需要进行任何安全改进，他们作为专业的托儿人员可以建立，并就他们（租户）将如何处理所有这些潜在的安全问题提出建议在经营此类业务的同时，我敢肯定，如果该场所是一个专门的儿童保育中心，那么与传统住宅物业相比，它会采用不同的儿童安全措施建造一个儿童保育员（即使他们只照顾 5孩子），必须始终向所有儿童提供护理标准和护理义务，而您作为房东无法合理地知道这些是什么，因为这不是您的专业知识 还要确保您的年龄t 有所有许可证和保险单的副本，并记下更新日期等问候，alicudi
评论
我作为租户经营了多年的成功家庭日托如果您成为当地家庭日托提供者的成员（非强制性）您可以获得专门针对该领域的特定公共责任保险 这比尝试寻找私人家庭托儿保险更具成本效益 您的州儿童许可委员会将授予您许可证，但加入您的家庭也很重要当地家庭日托协会 还提供现场支持、幼儿教育计划、营养讲习班等 我有一个照顾孩子的情况，在我开展业务的出租物业的阳台上跳下并摔断了她的腿 我的公共责任保险如果这个孩子有一天选择起诉我，保护我 25 年（她的母亲承认这是一次意外，并没有兴趣在时间）这一切都发生在 10 多年前，她的腿完全痊愈了我不再经营这家公司，财产现在已经改变了所有权我想在生活中唯一能保证万无一失的方法就是不要冒险出去任何事情 作为现在我自己的房东，我有 100% 的信心，如果我遇到想要开展此类业务的租户的情况，我会最愿意接受它
评论
嗨 TerryW 和 thatbum 我会联系家庭日托澳大利亚 将向他们询问有关我的潜在风险的更多信息 我还将致电 Terrischeer 保险 目前我在使用 Vero 保险但不开心 将从 Terrischeer 获得更多信息 - 如何保护自己 我从其他 somersoft ian 那里读到 Terrischeer 是去 --- 嗨 fernfurn，这听起来像我现在的租户这就是为什么我有这个困境或者可能会抓住 22 他们很好地照顾我的财产 --- 嗨 alicudi，我会记住你的建议另一方面，我会尝试亲自打电话给一些组织找出我的潜在风险并权衡它们然后做出决定---嗨jesskaye101，谢谢你的建议你介意向我解释一下你的前2段关于加入当地家庭日托和我自己的公共责任保险 谢谢
评论
很高兴听到一个真实的例子 保险在大多数情况下都会为您提供保障，但有很多事情它不会覆盖 - 例如，如果阳台上的栏杆不是“标准”身高等 我同意我们需要在生活中承担风险 但在这种情况下，经营业务的是承租人，房东的控制有限 不会获得额外的租金，所以我认为这是无益的额外风险 它如果房东购买房产是为了经营托儿中心，情况会有所不同他们可以采取各种资产保护策略来保护其他家庭资产
评论
我不是律师，但我认为它不再是住宅租约，但须遵守相关的 l aws，并开始成为商业租赁，我希望这会有所帮助，
澳洲中文论坛热点