澳洲澳大利亚房产IP被租户摧毁 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们的租户已经在该物业居住了 6 个月 从一开始他们迟交付款并收到每 2 周搬离通知，但每 2 周他们支付象征性付款，这又延长了 2 周 最后，上周, PM 在他们被要求付钱或搬家的那天四处走动（没有人在家，电话无人接听）经过 3 天后，（我不明白为什么他不能在搬家通知令时直接进入生效）PM出现在房子里，甚至没有在该物业的租约上找到一个人，该物业到处乱扔垃圾，砸碎窗户，门，墙壁，拆除灯具并从天花板上拉出，家具被贴上标签并离开让我们与警察打交道，但建议除非他们承认造成了损害，否则不能起诉租户！看来我们唯一能做的就是把他们带到 VCAT 去拿押金 最重要的是，我们的保险只承保高达 10k 的恶意损坏，而且由于所有的墙壁都是石棉，最终的账单会高得多哦是的，从法律上讲，我们必须自费将他们留下的家具存放 90 天，同时他们决定是否需要，然后我们必须支付费用才能将其拆除！好吧，这里不是真正的问题，更多的是咆哮，但如果有人有任何建议或有类似经验，将不胜感激
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你是哪家保险公司
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我们和QBE在一起750 美元的拖欠租金和 750 美元的损坏索赔 他们将在明天或周二评估该物业
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没有真正的建议给你，但已经通过了这个，它可以作为一个警钟，以认识到风险住宅物业投资和投资此类事情所需的溢价回报
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这确实是一个警钟 我们将损失很多钱，而且会很多很多如果有的话，在我们通过租售流程弥补之前 股票现在看起来很闪亮！
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我感受到你的痛苦 大约 5 年前，我们有流氓租户破坏了我们的地方，因为它是多租户，我们不知道是谁做的，我们甚至没有保留任何债券 我们驱逐了每个租户，因为 1）没有人会说谁负责，以及 2）专业人士在任何情况下，perty 都变得无法居住它使我们损失了大约 30-40,000 美元的租金收入，修理损坏，并从保险，债券，任何东西中更换了 Zippo我有信心我们会得到保证金，但是由于我们还没有对财产进行评估，我完全期待他们会有一些退出条款或者他们会对每个房间或类似的房间有单独的超额我预计损坏是你的类似费用 很抱歉听到你的运气不好 希望你以后没有问题
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很抱歉这件事发生在你身上 它发生在我父亲身上 警察不得不来强行移除瘾君子租客，用手铐把她带走，因为她不肯让步 我爸爸有一次发现他的跳蚤出没的地方，地毯上布满了狗屎（以及其他地方的垃圾） 之后，我妈妈拒绝帮助他打扫他的财产并告诉他找专业的清洁工
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太糟糕了伙计，如果他们是我的地方，我会把它烧掉，哈哈
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哦，可耻的是他还有房产吗，然后并没有吓跑他 我们有 2 个，并且在此之后认真考虑出售 当然，这一切都取决于最终结果将是成本明智的我有一种沉没的感觉，这将是沉重的
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我们希望他们也将其烧毁！
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是的，他仍然拥有他一直以来的财产做房东 50 多年，他看到了这一切——房客们日夜给他打电话，要求更换灯泡；被毁坏的房子；我从他那里学到的一切 当你有一个好租客时，永远不要增加租金 当你有一个坏租客时，试着摆脱他们 不，他没有被吓跑 不要让它把你吓跑 这些事情会发生时不时 大部分租金运行顺利，大多数租户都很好 时不时有一个噩梦 我现在有自己的噩梦 坚持住
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这就是我不买住宅的原因商业，更高的收益，租户支付所有费用，包括市政费和保险和水费，六个月的债券，并且有法律义务在他们搬出时恢复房屋几个月前如果租户没有支付 3 周，他第二天早上进来发现他的商店在一夜之间被锁起来，合法地，不需要 VCAT 或一无是处的仲裁员 那天下午我所有的租金都是现金
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嗨，物业女孩，谢谢，你让我感觉好多了！认为我们会坚持下去，我们只是没有很长时间，而且在这篇文章中这么早发生这种情况只是运气不好，我想我刚刚读完我们目前的戏剧希望你本周能把它整理好祝你好运！ Deltaberry 我喜欢商业地产的声音 将是我们未来投资业务的对象非常糟糕的垃圾保险最终支付了相当多的费用（地毯，维修等），并且这个地方进行了意外改造，所以还可以 Y-man
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我的广告已经空置了一段时间 - 与一份稳固的租约，我欠我大约 12,000 美元 租客希望我把她锁在外面 租约将终止 因为它仍然有法律义务支付 新租客不太可能 我们一直在尝试
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杰夫是新南威尔士州的地方
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就是那个
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你好杰夫，顺便说一句，这是你通过BA N
评论购买的房产
嗨，我真的很遗憾听到这个消息保持积极态度并继续前进，尽快解决问题并重新租用房产 艰难时期不会持续，强硬的人做所有最好的，N 那是我不怪 BA 虽然是一个坏租客的人
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嗨 Nixba，如果我没记错的话，geoffw 来自 binvested Bit like spanner，但 geoffw 有很好的判断力幽默，我相信他会通过 Cheers Spades Ps 看到它，如果我错了，请纠正我 geoffw
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为什么不它是一个好位置，好的演示等 Cheers Spades
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Resi废话我同意，法律有利于租户获得正确的 CIP 和你的好去我拿着一个笨重的床垫 atm 并考虑所有选择干杯黑桃
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读这篇文章时很多人必须畏缩，但我可能会再去检查一下我保险上的所有条款等！万事如意！
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可能值得打电话给消费者事务部或在那里处理它的任何人如果家具被石棉污染，它不能安全存放然后再次宣布它可能会长期花费你更多
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以为购买时有线索，我确定我在某处读到它是在NB公司的参与下购买的
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是的，请检查你的保险我已经发现了一些我以前从未想过要检查的讨厌的东西
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几天前留在房子里的家具“消失了”（或者我被告知并以正确的方式处理清除石棉 存放它不会让我们花费更多的钱 说它大部分都被打破和损坏了 他们显然不尊重他们自己的东西 电视从玻璃窗扔出去，ipad 被打碎等
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我很好奇，租户将如何证明他们留在物业中的家具我的意思是不是你的话反对他们最后房东是否可以在不等待90天OP的情况下丢弃任何留下的东西，很遗憾听到你的戏剧租户听起来像一个*洞希望你能度过这个
评论< BR>我希望代理人已经启动了 VCAT 程序，并将其列在不良租户数据库中虽然试图证明刑事犯罪可能很难，因此你不能让警察介入，但尽可能地进行民事诉讼也可以让代理通知“近亲”；他们在申请表上的内容，关于您正在采取的行动他们女儿的名声虽然我们有过“奇怪”的经历。多年来的糟糕情况，但听起来不像你的那么糟糕，但是我们在这个过程中偶尔取得了成功可以清除他们的名字，因为他们已经在一起生活了，并且想买房并获得贷款
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可以同情你，因为我自己刚刚经历了整个法庭驱逐程序谢天谢地我有一个非常好的 PM，让一切变得更容易应付 租户现在出去了，清理工作已经开始 在这个压力很大的时期，我确实认为我可能会卖光，但考虑到短期内有可能获得好的 CG期限，我决定再掷一次骰子，希望超过收回我最后一个租户的成本虽然在嘴里留下了可怕的味道，我绝对同意一个伟大的租户从长远来看更有价值跑，比一个伟大的收益我真诚地希望我们都有更好的 l下次再见了，干杯
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你好，这太糟糕了 xyz123 多么令人作呕的情况，我自己只有几个，他们都让你狂野和恶心 为什么立法不包括房屋垃圾 我永远不会知道它非常详细地涵盖了其他所有内容，但这只是运动场上倾斜的另一个例子重要的事情是将房产恢复到可出租状态，以尽快恢复您的现金流，以尽量减少损失的几周希望你不介意我在这里列出这个，我知道马已经跑了，但这是一个非常方便的时间提醒，它可能帮助任何不知道的人 很明显，租户审查程序要么不存在，要么不充分，但他们显然失败了这种行为的人有负面的历史，由 PM 在审查时发现它，而不是尝试并通过使用您的财产作为集结区来查看方法 最好的保险是避免，所以审查和租户选择就是一切 关于审查租户的提示 1 在审查过程中使用默认租赁数据库 2 查看租户的内部开房或检查期间的汽车，您的财产很可能在 3 个月内看起来一样 3 只接受其他代理人的推荐信，垃圾人将他们的历史隐藏在虚假的私人房东推荐信后面Rences 4 有收入的租户获得优先权 4 垃圾房屋只能吸引不良租户的申请 Cheers crest133
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如果您拥有价值低于 1500 美元的家具，您可以将其处理掉，取决于您所在的州 我的经纪人刚刚做了这是在昆士兰州的一个地方
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我刚把另一家店锁起来 盖伊想回来 我说要支付未付的房租，否则我会把它锁起来并占有你所有的股票
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哈哈，如果他不付房租，我会感兴趣的希望您不要期望在市场下购买并利用 OP 的不幸”； http:somersoftcomforumsshowthreadphpt101014amp;page2
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嗨，土耳其人，不一样的鱼壶，你不觉得 OP 在 frangers 的不幸和租户不向 Deltaberry 支付租金之间存在差异 我不想买一个Delta 的 CIP，你会在大甩卖后看到一个眨眼 现在知道了
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不，两个投资，都心疼
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无论如何，你好，先生回答错误，OP 正在销售 IP，该其他不付租金顺便说一句土耳其人，您是否对 frangers 有既得利益或您诱饵无论如何只是为了您的娱乐，警告如果您患有癫痫症或容易患上仇恨 amp，请不要观看此内容； Fuzz - The Art Of Baiting 2 https:wwwyoutubecomwatchvDtHLJIcivOM 再次，先生，美好的一天
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Olive 正在出售弗朗西斯 IP，因为她再也买不起了库存将出售，因为所有者再也买不起了 对 Frankston 不感兴趣，你还祝自己有个美好的一天吗
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你也是伴侣
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你为什么不像Deltaberry那样做，把她锁在外面，拿走她的股票，这样她就可以支付拖欠的租金
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我同意dex，它根本不能用我来计算就像鞭打一匹死马！
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这是一家外卖店 任何值得拥有的股票她都已经买了 她不再在那里交易质量不好 她希望我们把她锁在外面，让她免于承担责任 同时我们正在寻找租户 有潜在买家在等待
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Geoffw，如果你没有得到租金,把免费的装载机放在那里有什么意义有没有库存严重！
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听说你用CIP租户支付所有支出，更高的租金回报等等如何永远，仍然有其自身的相关风险，为什么您的租户企业主如果该企业破产了，那么为什么要延迟支付租金，然后获得个人担保，这只有在他们确实有金钱资产的情况下才有用业主不支付租金，有个人担保，但租户没有钱
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危险信号，经济即将来临
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如果您有任何形式的履约担保，请执行送达通知，将他们拒之门外，将他们拒之门外，兑现任何银行担保 送达债务追回通知并获得对他们的判决 然后申​​请破产 如果您不采取适当措施尽量减少损失，您可能会危及您的财务状况联系您的保险公司以确保您仍然在保险范围内（租户可能已停止支付保险费）
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我对租金有合法权利 租户有担保人 租户和担保人都知道这一点 他们还有其他企业和财产 我正在获得法律建议-也许可以提出警告 另一种选择是没有租金也没有前景
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祝你好运 geoffwi 希望一切顺利
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请专家零售租赁律师不是您的工厂财产律师 他们对零售租赁法以及如何应用它非常了解
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哦，只是杂货之类 这是一个著名的超市类型品牌，他是特许经营商 告诉今天的经纪人他想要重新谈判租约 我说我会在我得到租金时进行谈判，否则我会从 6 个月的债券中获得它
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是的 CIP 有风险在零售中将其最小化的唯一方法是：~地段好，租房需求大； ~ 你有能力介入和操作； 〜灵活性，所以你可以在那里做很多事情（可能是地理位置优越的产品）； 〜以优惠的价格购买（duh）； ~ 持有 6 个月的债券 即使那样你也可能被抓到，例如 Chapel St 或 Bridge Rd 再说一次，我不考虑那些好位置 当然其他人玩不同的东西（例如 Drapac 玩办公室，Dazz 我们的 WA Lib 候选人玩工业) 每个类别的 IP 都有其自身的风险，但通常住宅更糟糕，除了你可以装备最多并且债务最便宜的事实
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Deltaberry，是否有任何追索权给特许人 特许人可以接管租约
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好的，如果一切都失败了，你需要清理库存我知道一家商店目前正在升级，我在那里购物，虽然不认识他们，只是见面打招呼对我来说没什么好
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@Scott：没仔细查过，但我怀疑有没有公司的追索权@黑桃：不用担心，如果没有你可以过来吃一些免费的玉米片
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你好xyz123，那个太可怕了！房子是哪个郊区
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