澳洲澳大利亚房产 亲爱的弗兰克斯顿，我们受够了你！悉尼

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亲爱的弗兰克斯顿，我们与您的时间已经结束我们决定以割喉损失出售该物业在错误的时间购买，每个当地的PM都为租户工作，质量差的租户，拖欠租金，VCAT的线程大量撕裂从业者总共被迫花费超过几万美元不包括那些所谓的“补偿”租户不支付租金，我们仍然要补偿他们每个人都想利用我们州际房东受够了！警告任何购买州际公路的人，如果在不太完美的时间购买仍然可以，但如果你的 PM 没用，你就完成了谢谢弗兰克斯顿，再见，我们不会想念你的
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不要'不要让爷爷看到这个，否则他会承认自己住进了精神病院
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我会在这一篇上使用 Cjay 的话：
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感谢橄榄的提醒
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我能问一下你为什么在弗兰克斯顿买房吗？我知道这个地区资本增长不是很好，因为你提到的一些问题，弗兰克斯顿的出租需要业主亲自动手和靠近
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抱歉, Olive, 听起来你在这个 IP 上的表现很糟糕 - 你绝对确定你想以惨无人道的价格出售这个 IP 换个 PM 怎么样，从论坛中获得关于好的 PM 和好的技术人员的建议，谁不会扯掉你，当然，最重要的是，找到好房客通过严格的适当筛选，可以找到半体面的房客我也是贫民窟的领主，在比弗兰克斯顿更糟糕的地区，对我来说筛选和选择是不让你的地方被破坏的关键
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如何找到一个好的 PM 需要注意什么 虽然目前正在照顾我们的悉尼 Granville 物业的另一位 PM 绝对是 7 星级 通过电子邮件和电话进行沟通, 与我们的弗兰克斯顿代理打交道没有什么区别虽然只有短短的 30 分钟车程，但我们只见过她一次，当时厨房的一些损坏需要修理和需要一些更新门重新层压，新地毯，新梳妆台，重新密封，到处修补，全屋清洁等都在惊人的几天内完成，因此该物业可以上市以最大程度地减少我们的租金损失 我们只需要支付刚刚超过 2,000 美元的房产准备好再次入住 是的，2,000 美元！更不用说她的专业建议和帮助她的供应商讨价还价以获得更好的价格，不用担心为我们索取保证金（每一分钱），她甚至在她开车经过时密切关注房产拍照我们不能谢谢她！再加上我们在正确的时间购买了 2 年内资本增长超过 10 万美元（我猜 2 年前在悉尼购买的任何人都会有很好的 CG）另一方面，我们的 Frankston PM 做的一切都是一样的，但相反！超过 50,000 美元的维修费用，最低租金，最低增长在经历了 7 年的痛苦之后，我们甚至无法再融资，坚持并等待繁荣时期有什么意义到那时，我们会破产，会错过很多其他机会因此，如果您打算购买 IP，如果是房子，请确保它没有任何“潜在”维修，例如房子附近的常春藤、旧警告围栏等，因为在控制时更换电器并不难大自然几乎是不可能的——如果你有时间观察它的生长，那么好吧，常春藤会越过栅栏线，进入排水沟，导致排水管堵塞，大雨倾盆，屋顶漏水所有这些都不会在建筑物检查中提及你真的只需要使用一些常识，想一想如果你要在里面住很长一段时间，什么会先脱落或倒塌花园会是什么样子，你需要做些什么来维护它也许应该有人发明一款带有园林预测效果图和强效效果图的软件所涉及的成本 找到一个 7 星 PM，我建议有问题的业主推荐是一种可靠的方法，这将使您自己和您的口袋受益匪浅 那些说我的 PM 非常好 我推荐他是没用的 我们不会付钱给不做他们工作的好人 我们付钱给那些能在广场外思考的人，最重要的是为房东工作的人，那些支持你的人 用关键问题采访 PM，例如有多少债券索赔他已经完成了，他们打交道的传统团队是谁，他如何处理讨厌的租户，尽可能多地提出困难的情况，看看他说了什么以及为什么仅仅通过判断一个人说话的方式就可以让你洞察到什么你看在他的 5 分钟谈话内有多少对你有用的真实信息是你感觉很好，因为他说这是一个很棒的房产，你看起来很棒或者在 5 分钟内他给了你一个市场的想法和什么修饰他认为该物业需要达到最高租金 我们吸取了很好的教训 只是想分享 w你现在正在寻找另一个 Syd IP，因此仍然必须寻找另一个 PM 有没有人有其他关于寻找 PM 添加到上述内容的提示
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嗨 Olive，你在过去 7 年里使用了这个无用的 PM
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自我管理 5 万美元的维修 我会更多地调查你的 PM 及其（非）职责
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我们与我们的第一个代理人有过问题，他们是众所周知的 我们面对面采访了她，然后它下山了 从一个下午到几个助理 拒绝加租 鼓励租户向我们索赔 然后我们解雇他们 找到另一个，和他一起工作了5年 真的我们不认为他不好，因为一些人们只是知道如何说话只是为了让自己看起来很忙当你在里面时你看不到问题直到我们处理数字并与其他悉尼 IP 相比我们不得不承认这是一个错误的购买突然图片是很明显，这一切都是因为管理不善，否则这些对房子的损害不会变得如此糟糕帽子我们被迫投入 2 万美元 如果工作没有完成，房子还会站立吗 是的！这是整个情况，实际上是每一种情况，PM 说作为房东，你必须这样做，或者租户威胁 VCAT，这些是报价，通常非常像样，并且有很多我们认为在 VIC 合理的价格的描述 我们的 PM 确实不使用他的大脑他不说出来他有点让事情发生在他的方便他让他的租户非常非常高兴我们是时候穷人严重依赖PM
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土地有多大原因我问，如果它有开发潜力，你也许可以拿回一些 $$$ 不过我和你在一起，我倾向于出售并减少我的损失
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并将投资转向更接近已证实的结果主页 什么有效，有效
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有点遗憾，因为你选择了一个糟糕的物业经理而把整个郊区都烧掉了
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同意 我们带错了物业，在一条好的街道上好口袋 它的财产本身，加上 PM 处理 有一个事实，尽管大多数租户的质量很差，要么迟交租金，要么没有工资想听听那些在过去 7 年里从弗兰克斯顿赚了大钱的人，在我的船上的人是什么财产以及我的感觉，远远超过那些赚到一桶金的人但我可能是错的
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刚刚超过 650 分可分割，而且位置这是买家唯一会去的地方
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我不认为 OP 完全不符合条件 OP 表示他们多付了钱，而且时间和钱最好花在其他地方 Imo，有一些很棒的租户在 frangers 即使​​是一个好的 PM 在 frangers 也是无关紧要的有机会拿回一些硬币
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这就是为什么研究该地区什么样的人租房很重要的原因 专业人士可以负担得起租金，受过良好教育的年轻人可以负担得起租金并且大多非常合理 不喜欢我们过去的房客，要么是有十几岁孩子的伴侣，然后他有伴侣，伴侣有狗d 一只猫 然后有一个新出生的婴儿和母亲住在那里 然后腿受伤的丈夫想修剪杂草丛生的植被以减少租金，我们无法相信我们的总理居然通过了他的报价！
评论< BR>Pfft，看看线程标题如果那不是懒惰，我的名字是迪克史密斯！
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嗯，OP正在分享那里的经验不要把它看得太个人化，因为你对弗兰克人有既得利益在其他关于 frangers 的帖子中，它的好与坏已被排除在海事组织中，坏的远远超过了积极的一面彼此相距几百米那是对的只是分享我们的经验事实上我们相信有一天弗兰克斯顿会起飞这是我们退出的决定我们没有另外 7 年也负担不起如果我们能找到一个可靠的好房产并且一个可靠的下午，我们仍然不会再在弗兰克斯顿购买，因为租户质量差现金流很重要
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你有这种经历真是太可惜了！我以前曾在弗兰克斯顿工作过，我同意，有问题 租户获得赔偿虽然只有在您没有履行作为房东的义务时才会发生 这可能是由于您没有被正确告知您作为房东的义务房东由您的物业经理负责，因此听起来您的大部分损失是由于从租户选择到处理整个租赁过程中出现的任何问题的管理不善我能给弗兰克斯顿管理层的最好建议是不要给他们交给弗兰克斯顿的代理人 他们的员工流动性很大，通常与办公室的运作方式有关该地区提供的工作收入通常低于邻近郊区，因此通常只雇用非常缺乏经验的人，然后这会导致工作不佳和高周转率 另一个不太远的地区的人可能是更好的选择他们不管理该地区的所有房产，通常问题较少的租户一次又一次地回到 PM 弗兰克斯顿因地区而异，很难说是否值得坚持，也很难说租金应该是多少取决于房产的价值（租金明智）和多少维修将使其可出租，有可能在这处房产上赚钱，并将您的投资体验完全转变为愉快和愉快的体验如果您这样做，请准备好可能会有相当大的b租户首次入住时报告的维护不要认为这是历史重演！当有人不在物业中并且没有连接燃气，电力等时，新租户找到遗漏的东西是100％正常的无论哪种方式，我都希望你有一个很好的结果，我不记得其他人是否有询问您是否为租金损失购买了房东保险 祝您好运，无论您的选择如何，我真诚地希望您未来的努力既愉快又有益
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您好，我已经带来并出售了一些房产弗兰克斯顿，他们做得很好 致橄榄：现在市场上有房产吗？如果可以，请提供我想在弗兰克斯顿购买的地址 问候，alicudi
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愚蠢的问题但会增加租金略高于市场价格做任何事情来淘汰 riff raff
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这吸引了更多他们他们愿意提供支付高于市场价格的假象（只要他们愿意）以确保租约和然后忽略租约和法律，尽管严重slan无论如何都对他们有利 我发现以市场租金（在热门的租赁市场中）或略低于市场租金（在较冷的市场中）收取广告费用可以让更多的申请人从中选择
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一周前，我只知道一个 Dick Smith 现在我知道三个
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我会给你 $185k
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DaveM，你发错了，我想你要发布的线程在是'伊丽莎白'线程
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不，185k对伊丽莎白来说太贵了
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哈哈哈！顺便说一句，恭喜，DT 购买了您最新的 Elizabeth 产品 听起来像是开膛手的价格，而且收益很高！
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我对 OP 的同情 为 IP 支付太多费用从来都不是一个好主意，而且往往会导致未来痛苦 如果我没记错的话，很多年前，OP 放置了“想买”；人们信箱里的传单这种策略充满了困难，通常以泪水告终对于在弗兰克斯顿购买 IP 的任何人：我敦促您专注于市场上最便宜的四分之一做其他任何事情都是疯狂的购买便宜货是获得可观资本收益的最可靠方式个人而言，如果在弗兰克斯顿搜索，我只会寻找房屋价格在 350,000 美元或低于 350,000 美元，而且一分钱也不多推，你知道他们的同情心会在哪里
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关于时间爷爷，你在做什么沙发冲浪只是开玩笑
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+1，好建议，Sez和钱 确切如果不遵循这个好建议，ly 和 LL 会很愚蠢！
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最低四分位数不会是最差的质量你是在提倡只是解决问题，因为这些问题将有最好的增长还是你只是想增加你自己的投资组合
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你指的是谁 DT
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祖父说在这个线程中购买最低四分位数的弗兰克斯顿（以及其他一些）
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公平的 DT，你对 gd 有什么期望，哈哈
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我不同意我租的 PM，我是 PM 我承认大多数 LL 都试图做正确的事情，但两者都没有得到很好的对待可怜的 PM 和可怜的 TT 该州的立法目前充斥着保护租户免受房东侵害的方法，并且需要一位经验丰富的 PM 才能与房东讨论利用现行立法为他们谋利的最佳方式 我不同情或为租户工作，我为我的房东工作，我给他们基于立法的建议，我告诉他们他们需要知道的是否是他们想听到的。 PM 工作的很大一部分是风险管理，我们需要为我们的房东提供工具，以做出正确的决定来降低他们的风险并增加他们的回报 可悲的是，并非所有房东都试图做正确的事情，有关于房东和房客的恐怖故事当然，总有更多关于 PM 的故事！我认为最大的担忧是一位经验不足几年且没有白发的 PM - 如果他们没有白发，他们就没有处于足够的压力环境中并且不知道如何很好地处理它们
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嗨，Sez：你刚刚发表的这篇文章很棒，让我对你的物业管理技能有了一些信心当人们问我认为谁是他们投资物业的好物业经理时，我非常乐意以您的方式推荐业务 我看到您的个人资料显示您来自切尔西，请问您在当地工作吗问候， alicudi
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我希望你不要期望在市场下购买并利用 OP 的不幸 如果你在寻找 frangers，请尝试 rea dot com 嗨，老实说，我从不为我购买的任何房产支付高价我将永远以低于市场价值的价格购买，无论供应商或道具如何rty 待售 我也在努力警惕将住宅物业作为投资的潜在陷阱，我目前的所有投资都是零售和商业投资 我将于本月晚些时候在弗兰克斯顿拍卖购买的意图，所以这就是我对弗兰克斯顿任何待售房产的兴趣所在市场正在出售 就在事情正在升温时 买了一套需要雷诺的房产 在雷诺上花费了 50K 而住在其他地方却没有看到养猫和狗的好处，因为租户没有看到作为租户生孩子的好处让房客和 PM 脱身，现在没有解决 想在悉尼买房 这就是人们所说的房东需要管理 PM 并在 Frangers 亲力亲为的意思 我认为 OP 应该稍等一下再找个能和te谈判的PM南特或教PM如何自己做
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*Pukes*你没有任何顾忌 Re：OP +1！什么挂在炒作和spruikers或教一个PM如何自己做LOL通过州际公路你唯一的感觉是找到一个像样的PM租户池是红色或黑色的，你想赌博，无论如何赌博我这个周末工作，毫无疑问，我会在这个污水池里或经过这个污水池 覆盖寺庙到弗林德斯和周围 如果我最后一份工作是在弗兰兹和租户 numty 说的，那么你不应该拿着那根杆子在院子里走来插入保险丝以重新 -连接，我只想说这些 numty 不会供应从您的第一篇文章开始，您在该地区的经历发生了很大变化，该地区确实有很多东西可以提供！
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