嗨，伙计们，看看这里关于 PM 问题的所有恐怖故事，我有 5 个我自己管理的 IP，有些甚至是决斗让我知道这对某些人来说可能看起来令人生畏，但我从一个开始，然后最终摆脱了我所有的下午自己做 好处是巨大的，更不用说你节省的钱了
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你好 Seank 我认为 JoeD 做类似你如何寻找和检查你的租户如何管理文书工作方面的事情这些都是本地房产，或一些州际公路
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通过realestatecom或gumtree 所有需要的文件都可以通过RTA在线获得 我所有的房产都是本地的
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添加你是否必须参加法庭
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你对保险有问题吗 保险公司特别问我是否有 PM - 如果你说没有，他们是否只会增加保费 节省的钱多于弥补额外的保险费用 干杯，nat
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如果你有好租客，租金很容易自己管理 一个噩梦般的租客可以给你这么多h 悲痛，一个好的下午可以值他的黄金重量评论
嗨，我和你在一起 - 我的妻子自己管理三处房产，并不觉得太难这不是为了省钱 -只是与以前的 PM 有问题，所以自我管理成为一个更好的选择 现在所有问题都得到快速解决，空置率更低 话虽如此 - 这并不适合所有人 你需要像对待企业一样对待它，记录所有内容并遵循所有流程 干杯 Jamie
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我也一直在管理我们的IP 我们曾经只有三个，但现在我也管理了一些我们父母留给我们的IP 我在20岁之前购买了我的第一个IP，所以现在 54 岁，我已经这样做了 30 多年 在那段时间里，我只遇到过一位房客留下垃圾和损坏房子的问题，而我的母亲遇到了两个坏房客的问题 一位去了法庭 妈妈代表我和她自己去寻求支持 租户自欺欺人，拿回了 12 美元的押金多年来，我们从报纸上寻找租户 那是互联网出现之前的唯一途径 然后我们使用了我们可以访问的网站，然后才能够通过不同的付费网站获得推荐 我们使用过代理，无论是成功的还是不太成功的一直以来，我们从未做过检查，而是使用直觉，这很少让我们失望也许部分原因是我们的 IP 位于更好的区域，并且有野租户申请的风险要低一些我无法开始计算这些年来我们节省了数千，但我认为不同之处在于我学会了“膝盖”；如何管理租户，如何粉刷、翻新和维护房屋 我的父母现在已经不在了，但我对他们俩的宝贵经验欠他们很多
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我曾经尝试只管理1个IP，不用说这是一个糟糕的房客 他们按时支付租金，但他们经常在晚上发出太大的噪音打扰邻居，并且由于噪音让邻居不断打电话给我 他们从不清理他们的狗，这吸引了逃跑，也没有清理他们的粪便吸取了我的教训，并同意上面的一些海报，即拥有一个可靠的好 PM 值得省下的钱！ PS：恕我直言，如果您自己管理，您必须与邻居建立良好的关系
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当我们有一些吵闹的年轻人搬进来时，我们与 IP 邻居的关系很好 邻居会要求他们打开音乐下来，他们做到了 邻居让我们知道，警察已经被叫了，并且邻里守望者被告知了一些危险驾驶的问题，特别是一个人的实际情况是，邻居不应该打电话给你，而是打电话给警察对于这些问题
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还没有，touch wood 我和我的租户关系很好，他们可以随时联系我，反之亦然，所以通过适当的沟通和推理，这条路走下去的可能性很小大多数问题都可以解决 归根结底，我们作为房地产投资者是来赚钱的，但是租户也是真实的人，所以如果您尊重他们，他们也会这样做
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保险从来没有问题
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Building i nsurance 通常很好，但是房东保险 - 涵盖违约租金损失，租户损坏等 - 通常是自我管理的问题 你有没有房东保险，或者你指的是你的建筑保险
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同意，但是如果你找到一个有良好推荐信的好租户，你就不会有这个问题 我从来没有一个好的 PM，大多数人说他们很少做检查，我特别说没有宠物，然后他们把租户放在宠物 大多数人对租户采取强硬态度，认为这是最好的方式，但它所做的只是以错误的方式摩擦它们并造成不良循环 H话虽如此，我敢肯定那里有很多好的
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听到这两个方面很有趣 我们从来没有遇到过房东保险的任何问题，但我知道 Terri Sheer 不会像我们一样为我们提供保障自我管理者（但他们现在这样做了）我们已经为 QBE、Westpac、Comminsure 和其他大公司投保了自我管理者的保险，我不会引用，因为我必须去挖掘以找出我们曾与哪些公司合作过这些年来，我们现在已经把所有东西都搬到了 Youi 我不知道我们将如何申领我们曾经在 QBE 上申领过，它们非常棒 Touch wood，如果我们必须申领，我们不必知道 Youi 会怎么样
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我在Commonwealth有建筑和房东保险，从来没有遇到过任何问题
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很高兴知道，谢谢
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邻居多让租户
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完全正确
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忘了在我上一篇文章中提到这一点 我们也没有遇到问题 - 话虽如此，一些保险公司不会提供保险，所以你需要确保你正在与一个允许自我管理的人打交道 我们也提出了一些主张 干杯 Jamie 你会用什么机构在 Realestatecomau 上做广告
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这听起来像是一个糟糕的租户选择，而不是糟糕的物业管理 它不管多么“好”；你管理一个糟糕的租户，有些只是糟糕，无论哪种方式你都会遇到问题物业经理也可以选择糟糕的租户在你的情况下，如果它是自我管理的，你仍然会遇到上述问题我得到的只是是，我不会让一次糟糕的经历让你完全失去它我一次管理 10 到 12 个单独的租户，一直，我很少有问题 这么说，我被剥夺了少量金钱（有意或无意）无数次-但如果我使用过PM，我仍然遥遥领先，而且我在此过程中学到了很多东西良好的关系是关键-如果租户真的喜欢并尊重你作为一个人，至少感觉你是他们的伴侣，而且你的“站在他们一边”； （即使您不是）令人惊讶的是，您与他们的问题很少因此，一方面 - 提前收取保证金和租金，将他们租约，收集他们的 NOK 详细信息，并拥有专业精神，但同时时间要友善和尊重，至少对他们的生活有一点兴趣，不要做一个刻板的房东
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