澳洲澳大利亚房产 悉尼住宅租赁法

在澳大利亚地产投资



为什么法律如此有利于住宅租户多年前在澳大利亚的情况在世界许多地方，如果未支付租金并且房东急于后果，则完全是另一回事什么需要改变
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按照与您的观点相同的顺序，以我的拙见：它就是这样 它仍然有很好的回报和保险来涵盖大多数其他事情就像一切，风险与回报谁在乎多年发生的事情，今天是此时此地 用今天做一些事情，让明天更美好谁在乎其他国家发生了什么你在这里什么都没有LL 非常值得信赖 b) 见 a)，他们一直是值得信赖的 c) 其他国家的 LL 更值得信赖 d) 当态度发生变化时
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有些国家的 LL 会“更容易”，因为住宅租赁更多就像我们的商业租赁一样（租户适合出去并支付支出）但在其他国家/地区也有我们没有的法律（即您不能在冬季完全驱逐，甚至非法擅自占地者）每个地方都不同 - 有些更好，有些更糟 我们可以要做的是了解我们的权利（此时此地）并在系统内工作 LL 在澳大利亚确实拥有权利，并且如果您知道如何使用它们，则有一些流程可以发挥作用
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同意上述，什么我们有我们有的帽子，我们需要处理物品而且每年只需大约 390 美元的房东保险，你就不会心碎
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你们提出了一些非常好的观点是的，我们必须处理这里和现在肯定是我想知道我们的法律如何以及为什么如此偏爱租户谁同意这一点以及他们在想什么
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我猜租户没有得到很好的照顾30 年前，当房东可以将保证金存入银行时，没有人可以说它应该归还给租户或不是 这似乎完全取决于房东 另外，我猜在没有法律或规则的情况下，房东可能会在很短的时间内要求租户离开 我猜是这个，因为我们从来没有这样做过任何租户的错误行为，很少有任何租户对我们做错事 我已经做了大约 35 年的房东，在那段时间里遇到的问题租户或情况很少（有我们自己的 IP 和我父母的IPs) 我确实认识 1980 年代的朋友，他们在搬进来之前住进了一个单位，该单位的墙壁在他们搬进来之前被以前的租户用家具严重标记了当他们搬出时，他们的房东因为标记的墙壁而拒绝退还任何押金，我喜欢我们的方式现在有进入条件报告并且保证金由第三方持有 我不确定 30 年前租户有什么权力强迫房东解决问题 租户忍受糟糕的情况或继续前进 我不确定租户确实有他们的方式也许现在是现在是由于租户30 年前几乎没有控制权
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作为我工作的一部分，我就西澳的住宅租赁法改革向政府提供建议显然它涉及来自全国各地的研究，也涉及国际立场 - 目前都是并且从历史的角度来看所以我认为我有足够的资格回答他们根本不支持租户-当您与房东交谈时听起来就是这样如果您与租户交谈，那么您会听到法律过分偏爱房东 澳大利亚的法律与许多其他普通法国家的法律明显不同，因为房东在他们可以做的事情上受到更多限制 但这是有历史原因的——澳大利亚的房东要求越来越多对租户的权力，他们获得的结果是他们对这些权力也有更多的限制和限制。例如，在大多数其他国家，房东能够决定是否养宠物是不可想象的被允许，或者租户要求允许挂照片或对物业进行其他小改动 因为“妈妈和爸爸”；在澳大利亚的住宅出租文化中，历史上也存在一种普遍混淆和误解作为房东实际需要什么的文化因此更严格的法律的演变
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法规的哪些特定部分确实认为是不公平的租户 这听起来不太像，但我认为大部分法律是公平的 例如，给予非付费租户的时间宽限 - 我不想生活在一个如果租户迟到一天的社会租金 我可以把他们赶到路边 我确实相信法庭以对租户有偏见的方式管理规则 有时只是完全无视他们 政客！我猜他们w试图成为社会责任意识也许他们走得太远了你目前是否遇到让你问这些问题的情况
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是的还有一些好点 Thatbum ，你显然很好地完成了我不知道的行为我只是认为它在很多方面都是软弱可悲的，如果您没有理由撤离，则需要四个月的通知 法庭管理有利于租户或完全无视他们 需要房东保险来支付租户的损失等 我意识到这种变化支持房东在政治上不受欢迎 我们需要限制较少的法律 IMO 租户能够从房东那里得到太多我相信
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是的，我从房东那里听到了很多这种情绪 我认为问题是对授予租约实际上意味着什么的根本误解 它没有因为让某人留在你家而收到钱 这不是酒店或短期住宿服务 租约是一种转移租客在租约期间几乎所有的固有权利实际上，租客在租约期间与业主一样好，因此只有严重和根本的违反租约才能改变这个立场的裁决自然需要法院或法庭作为最终仲裁者当我们从这个角度出发（这是数百年的普通法所规定的），那么你就会明白为什么有些租户是真正哭泣的人当房东试图进行额外检查时犯规，阻止他们养宠物，阻止他们让伴侣搬进该物业 耸耸肩
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等到你必须提出重大索赔 无论你的保险有多好，你都会仍然有很多心痛 需要改变的主要事情是租户可以在没有地址的情况下跳过并消失，并因法院下令付款而消失 有立法反对它，但你试图让地方法官颁布它d 看看这是什么笑话 收债员只能走这么远
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我们经常读到有关租户拒绝在租约结束时搬出的消息，尽管他们也收到了有关流程的书面通知如果不支付租金，可能需要数周时间才能找到解决方案为了防止人们被不公平地赶出街头
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小投资者，有抱负的妈妈和爸爸，提供大部分可用的出租房屋他们组织得很差，当他们说话时，被视为个人业主通常依赖REA或“某人”来代表他们的利益，但 REA 和“其他人”有自己的利益和议程 最终市场会在该行业不可行或对投资者不值得的地方做出反应。 ng 推迟他们的收益 - 承担风险的合理收益 - 几十年，同时希望有一天从出售全部投资中获得意外之财 - 出售农场以赚取利润，当然也需要纳税 这是对其他投资的不信任这支撑了一个只能被认为是对非常精明和纪律严明的少数人可行的行业 出租物业不是“坐下来赚钱”，并且从有关该主题的许多帖子中可以看出，这种专业的物业管理可以解决问题-免费，无忧的投资是一种稀缺商品 关于风险，人们多久阅读一次论坛上的建议，让业主只是耸耸肩走开 来自复杂性和监管风险的风险 并非如此少，显然 市场不可避免地会发挥作用但是，如果投资者的信心受到挑战，这可能会大跌因为对出租房屋的投资可能往往更多地取决于情感和传统，而不是适当的风险分析和信用解开数字 我相信有一天很多“投资”住房将由较大的机构投资者拥有，而这将是由于较小的投资者全面丧失信心而开始运行和历届政府并不需要太多似乎在为它创造条件，还有海外影响力，从不打折那些一旦失去，那些小投资者就不会回来。可以与家庭农场的损失和小企业的营业额相提并论
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可以理解该声明，但租户也需要为自己的行为承担责任，许多人可能无法在有能力的人提供的替代住宿社会住房中得到更好的服务，租约通常为 12 个月，但有些租户拒绝不顾书面通知搬离 一些人不付房租直到他们也有可能需要更高的债券才能考虑到弥补欠款需要多长时间
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我们经常读到我们不经常读到的是房东的错误和失败以及房地产经纪人要迅速采取正确的程序来获得腾空令在这些情况下，问题不在于法律-事实是 PM 和 LL 甚至不使用那里的法律
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如果所有流程都已遵循，您会说什么时间线通常会获得撤离令
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如果您做得正确，我会说平均 3 周，而违规行为是拖欠租金最高保证金金额通常为 4 周是有原因的
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是的，如果在那个时间范围内解决，想知道其他人的经历是什么 3 周听起来不错我可以告诉你通常在发出通知和向法庭申请之前四处游荡，然后一路上给租户机会 然后即使在法庭上，也不准备好所需的证据和他们应该提出的论点以尽快获得占有令 这适用于 PM 和私人 LL 我不记得上次在法庭上看到立即执行的终止申请是什么时候然后在一切尘埃落定之后，通常会开始向朋友、家人和在线论坛抱怨“法律”是如何实施的。不公平 耸耸肩
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3 周 + 额外的天数来腾出，即不是立即拥有 接近 4 周
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https:wwwsagovautopicshousin-a-lease-agreement-and-organising-an-eviction似乎在 sa 需要大约 21 天才能提出撤离令申请 查看链接 想知道需要多长时间才能获得听证会 这可能意味着拖欠超过 4 周
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它并没有说您发布的链接中的任何地方您确定您阅读的是什么并不意味着您在违规后 21 天之前无法获得订单
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需要遵循以下流程根据链接在通知前 14 天拖欠 7 天，然后根据指南详细说明如何计算天数 它可能会比严格的 21 天更长 如果满足以下条件，您可以申请驱逐租户： 您已向他们发出通知以补救他们不遵守固定期限租赁的违约行为已经到期，并且您提供了适当的书面通知，说明租赁将终止，但t 租户没有搬出 租户已经给你书面通知，但没有在他们指定的日期搬出，就像你看不出有任何偏离规定过程的迹象，出于任何原因，其他人可能知道例外情况
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那你可能看的不够仔细那个信息表根本没有说太多，而是在谈论一般违规行为
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谢天谢地有专家处理这些问题，我们不会解决这个问题我们自己的法律事务和正当程序最好留给那些有资格对面临这些问题的其他人的经历感兴趣的人
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我已经经历过几次了以下是我记录的一个，但都是大约 8 周的时间来完成物理驱逐 当租户将其拉到最大 WA 您必须给出 14 天的违约时间 然后 7 天的驱逐通知 (form1a) 如果您无法亲自找到租户，这两个都需要一天时间必须要“邮寄”的表格；将它放入他们的信箱 然后等待开庭日期，这只是因为代理人预先预订了一个星期 开庭日期到了，我们被迫与注册商进行调解，而不是见治安法官（我也在那里） 租户没有支付了任何款项，但声称我通过终止他们而受到歧视等 没有其他问题有争议，但当然没有协议因此延期到地方法官 地方法官审理此案的新日期 仍然没有租金，晚了 6 周 租户声称因缺乏租金而遇到困难，她的伴侣在 6 个月前分居，她的孩子 租客又给了 2 周的时间，尽管她说 8 周后不打算支付所欠的钱，而且租客在最后一天没有搬走，法警又用了 10 天的时间物理驱逐租客
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谢谢thatbum，我的直觉（你的帖子已经证实了这一点）是人们更加挣扎于糟糕的PM和不提供全面保障的保险产品如果一个房客把我的房子弄坏了，让我欠了 8 周的房租，只要我有完全的保险来补救，那会很烦人，但可以忍受 我得到的感觉是保险根本不提供这个，而且因此，再加上糟糕的 PM，您将让房东责备租户（他们有责任，但风险是任何投资的一部分），而不是摩擦的真正原因
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与欧洲相比澳大利亚租赁r权利很弱，业余房东逃脱了我在巴塞罗那租的很多垃圾，可以在我需要时通知房东不能增加租金或要求我离开3年
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Quote: 最初发布由pully 是的 如果在那个时间范围内解决 想知道其他人的经历 我可以告诉你 通常在发出通知和向法庭申请之前会四处走动，然后在整个过程中给租户机会 然后即使在法庭上，也没有准备好所需的证据和他们应该提出的论点以尽快获得占有令 这适用于 PM 和私人 LL 我不记得上次我在法庭上看到立即执行的终止申请 然后在它之后一切都尘埃落定，通常开始向朋友、家人和在线论坛抱怨“法律”如何；是不公平的在过去的几十年里，他们自己也是租户，无论贫富
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主要的变化主要是根据我听说过私人房东的租户团体和房地产经纪人团体的建议做出的团体也提交意见书，但一般来说，这类团体不会提出特别有说服力的意见书 - 坦率地说，因为他们不太了解他们在说什么
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任期安全对于如果承租人表现出支付租金的能力并且满足租赁住房条件的承租人，那些无法承担责任的承租人通常是一个挑战，那么高枕无忧是没有问题的被那些可以提供密集支持的人所接受
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租赁团体和房地产经纪人团体所以那些把钱放在网上的人（投资者）没有被认真对待我想这解释了很多你怎么能说在这种情况下采取行动是合理的
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在新南威尔士州，您可以在 15 天后向 NCAT 申请拖欠，然后租户需要收到一封信，给他们 14 天的通知 拖欠将几乎用完包括邮寄时间在内的要点 在听证会当天，会员从不要求立即终止，但给予他们 1-2 周的时间来腾出债券，此时债券全部用完 然后清洁问题就会出现，因为租户不会有他的心不净，多欠钱！如前所述，如果您担心每年 390 美元会为您提供保障，房东保险 请小心您与谁一起购买保险，因为大公司会使用所有寻求的理由不付钱给您 Terri Scheer 一直是最好的处理方式 他们有从来没有拒绝过我的索赔，但在说了我对 999% 的租户没有任何问题之后，我觉得法律对双方都最有效
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因为他们对法律一无所知他们目前的立场 这不一定是批评——绝大多数人不需要批评，因为他们把它留给了他们的物业经理 如果他们不知道现行法律是什么或他们如何运作，你会认真对待法律改革问题吗？
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