澳洲澳大利亚房产 房东的民谣 .. 咆哮悉尼

在澳大利亚地产投资



IP# 1- 租户违反了租约，不再联系 债券只涵盖 3 周的租金 他们的租约应该在 9 月 30 日到期 他们于 2 日离开，租金只支付到 2 日 他们用不同的颜色粉刷墙壁 房子最初是关闭的-白色 他们把一个房间漆成浅棕色，其中一堵墙漆成亮紫色，卧室的一堵墙漆成深棕色 也不是专业的油漆工作 电视安装在墙上，那里留下了孔 一小部分一堵墙（10 厘米乘 10 厘米）被踢了进去，我必须把墙修好，然后重新画！为了弥补这一点，房子下面的铜管被偷了 安装了新的厨房和淋浴屏 重新粉刷并固定了墙壁 物业出租 2 周，但还没有运气 IP#2：8 月 30 日落户 立即安装新厨房 出租自那么，运气不好！
评论
你有没有向专业的房东保险提供商提供房东保险 把所有事情都固定在 IP #1，让 PM 去法庭寻求保证金和赔偿，并向你的保险公司 IP 提出索赔#2 - 房子的其余部分怎么样，价格怎么样 如果你分享广告，我相信我们中的一些人可以看看并分享一些关于如何租用它的想法！租户可能会感到沮丧和痛苦！房地产投资应该会给你带来回报，尽量不要强调这些事情 球在滚动，每个人都在努力！
评论
我有 EBM 保险 他们说它要么是恶意的，要么是偶然的损坏索赔 用不同颜色粉刷墙壁并用钉子在墙上留下孔洞 根据他们的说法，既不是恶意损坏也不是意外损坏 我只能要求不超额的租金拖欠 我必须为铜管盗窃索赔支付超额费用 房子很干净价格似乎与那个郊区的其他房产一致 给你：http://wwwrealestatecomauproperty-house-qld-rochedale+south-413932471
评论
开个玩笑希望你和他们争论
评论
别担心，brettc 很快就会回答你的所有问题 关于索赔保险 - 这个论坛上有一些关于 LL 在几次索赔后被保险公司禁止的帖子 所以，如果你能负担得起的话，也许不要索赔和支付你自己的口袋这样，你可以为租户真正破坏这个地方的那一天保存你的保险
评论
你有没有在 IP#2 上得到任何报价我根本不知道这个区域所以可以' t 提供太多建议 如果该地区的其他房产正在出租，但您的房产没有出租，您的经纪人应该知道缺少什么 - 您是否需要提供更好的地方，或者现实地降低租金，特别是如果那里供应过剩顺便说一句，我不太了解该地区租户的“需求”和人口统计数据，但我可能会建议这个地方用百叶窗而不是窗帘看起来会更好一些（百叶窗总是看起来更整洁、更现代） ，或者更好的窗帘另外，我以前从未在厨房里见过无门橱柜这会是一个因素
评论
看广告中的布局图，似乎有5个房间，而不是4个也许把它宣传为 5 床还有，你有一个电动凉亭，那应该是一个加号 宽敞的花园，你介意 IP 中的宠物吗？也许是“宠物” s 将被考虑”并在房地产广告上的“允许携带宠物”的方框中打勾可能会有所帮助 如果有什么安慰的话，我不得不等待 4-5 周，直到我在同一地区找到一个好租户 有很多申请, 只是不是我们想要的理想租户
评论
我会说如果在今年租户的麻烦之后是 1 年前，那太该死了，我宁愿等 4 周而不是 1 周，然后在哈哈挂住后哭在那里，我在布里斯班南部的 IP 也即将推出，所以你可能很快就会有一个朋友
评论
看起来不像供应过剩 厨房已经装修，你可以在最后一张照片中看到 PM 很棒，而且对她没有任何怨言 会等着看
评论
保持冷静，必须坚持下去！
评论
呼出一口气！
评论
我会问我的PM对卧室进行这些更改，并要求她也提及电动凉亭提出索赔 如果没有看到提交的完整索赔，很难给出明确的答案，但根据您所说的，这似乎是绝对不正确的 以这种方式进行的绘画不会被归类为恶意但几乎可以肯定被归类为意外损坏 如果你私信我你的电话号码我会让萨迪（一名索赔官）打电话给你讨论并解决问题如果你已经与 EBM 的某人交谈并被告知这一点，请私信我是谁以及你可以提供的任何细节，因为那是除非有更多的故事，否则显然不应该指示什么
评论
昆士兰州的规则不确定，但如果租户在新南威尔士州提前解除租约，则需要支付违约费（您的 4 周租金）案例）这也应该由您的保险公司承保
评论
这幅画是意外而不是恶意的，这超出了我的理解无论如何，意外损坏有400美元的超额费用！这几乎违背了目的 此外，使用钉子将电视安装在墙上（而不是恢复它）不被认为是恶意的 我不记得我与之交谈的人的名字，但它应该在你的财产记录中（我很快会PM你）
评论
是的，有人不会不小心把房子的墙壁涂成不同的颜色而且这可能不是恶意的——不像踢墙或类似的东西保险公司几乎需要另一个类别'白痴伤害'
评论
如果你翻看 Somersoft 论坛上的帖子，你会发现关于这个的详细解释，这是我许多帖子的主题 总之，恶意伤害是一个非常具体的术语，你需要证明租户是出于“恶意意图”这样做的，因为他们的行为的唯一目的是造成损害 这不是保险定义 这是法律定义 证明恶意损害非常困难，因此为什么需要制定政策包括事故ntal 损害，或者至少是“故意和故意的”；损坏，这也可能属于这种情况 在这种情况下，租户故意粉刷墙壁，但他们没有“恶意”这样做，因为他们没有粉刷造成损坏，而是粉刷了它（大概）让它看起来更好（在他们看来）对于我们来说，我们预计它会在保单中受到意外损坏 仅涵盖恶意损坏的政策根本不会涵盖它 墙上钉子的情况相同，他们把它们放在那里不是为了造成损害 一个好的标准是考虑如果你打电话给他们，警察会说什么，因为你的房客用钉子安装电视 基本上除非你能从警察那里得到一个报告号码损坏，它不会被归类为“恶意”；论坛中有更详细的解释，我什至可以找到传单，其中详细说明了我以前写过的差异 我有一些最喜欢的不属于恶意的东西的例子，我不时推出
评论
我忘了说这一切都取决于你如何构建索赔基本上用你的保证金用于轻微损坏和清理，以及超额不要用它来支付租金损失你要求赔偿损失（支付的超额费用）与保证金）并要求您的租金损失没有超额这并不意味着永远不会有损失，但如果结构正确，您会发现它已大大减少
评论
我只想变得糟糕并触及广告 我看了看这个地区还有什么价格和价格，你比较好我会考虑把广告弄得有点儿夸张，你说你在那个地方放了一个全新的厨房怎么样； quot;4 卧室家庭住宅，带美丽的园景花园 该物业设有 4 间大小适中的卧室（插入卧室数量），带内置衣橱带有（插入式）冷却到（只是客厅或整个房子）和（在此处插入加热式）的空间，当天气变凉时，可以俯瞰花园的卧底娱乐区和街边停车位 此属性靠近（在此处插入便利设施），一定会取悦最挑剔的租户！不要错过今天就预约检查！”有时只需要一点绒毛！您是否考虑过在租金中包括园艺，花园看起来确实对租户来说可能有点多当需求不高时，租户通常会被花哨的文章所吸引 照片也很棒，这通常是第一个问题！我还可以看到他们今天下午 245 点开放 - 进展如何 周六没有任何开放广告，所以这个时间对于工作的人来说并不理想 我希望你悲伤的房东民谣很快就会变成一首轻快的曲调！
评论
谢谢Sez 你前世是物业经理 昨天的open home 比以前的要好 两组拿了申请，看起来很积极 一个填写并提交，PM会检查让我知道如果这不起作用，我会请她将广告改成您在上面输入的内容另一方面，明天为 IP#1 完成油漆和地板 希望它会吸引更多的潜在租户shey 孟买，出于好奇，您的这些房产在哪里
评论< BR>IP#1 西悉尼 (Girraween) IP#2 QLD (Rochedale south)
评论
坚持住 孟买 我在该地区有几处房产，租用了 3-4 周 从那以后一直很快乐那么
评论
听起来很积极！！我希望应用程序是优秀的！失败了，现在居然是个下午仍然喜欢这份工作的品种 - 我不再喜欢它的那一天是我寻找另一份工作的那一天！
评论
LOL不是恶意只是真的很愚蠢希望他们也用胶带和bluetack固定它以防万一年轻人之一 不希望年轻的 Cletus 像他爸爸一样笨拙地长大 桑尼维尔这个房产在哪里
评论
幸运的是，没有！
评论
刚刚更新了罗切代尔南部房产已出租 Girraween 一个仍在市场上
评论
太棒了！至少有一个不碍事！
评论
太好了，现在你可以专注于一个属性Girraween属性的反馈如何你有没有人参加打开
评论
你真好问我很惊讶，但是现在一个月每周至少有 3 次，有时是 4-5 次开放房屋，我什至还没有一个申请 我得到的反馈是只有 1 组，很少有 2 组来开放房屋 他们说郊区及其周边地区的其他“房屋”就是这种情况
评论
您的 PM 是否会跟进查看过该物业的人以获取他们的反馈如果我有一个没有申请流动的物业通过门我打电话给所有去过公开场所的人并询问他们是否会申请如果没有，他们是否有任何匿名反馈我们可以传递给房东这些人的信息非常有价值他们没有担心让任何人越位，因为他们没有申请房产，他们没有什么可失去的，而且会很诚实（不要生气，但他们会的！）这可能是一件简单的事情，比如让你领先的洗碗机，你不知道你是否不问问题 你愿意分享 Girraween 物业的广告链接，看看我们这里的任何人是否可以看到任何可能有帮助的东西
评论
那里有很好的反馈 Sez 我今天会问我的 PM 这是列表：http:wwwrealestatecomauproperty- house-nsw-girraween-413928811
评论
作为一个自我管理者，这是我做过很多次的事情，一旦我知道这个人出于某种原因不感兴趣它一直很有帮助，虽然在几年前，布里斯班的主要问题是没有甲板的房子 这不是一个快速、简单的解决方案，但对我们的规划总是有帮助 我曾经问过的另一个问题是“你看过多少房子”？我们经常会听到那些热衷于租我们房子的人说我们的房子是他们见过的最好的，而且他们经常会说他们没有找很久，或者他们已经找了一段时间作为自我管理者对我来说最难的事情是衡量我们的房子应该租多少 看推荐是有帮助的，但是照片看起来总是比真实的好很多 我想当我们知道我们会有空缺时，我应该参加开放日这样做后，我对房子有多小感到震惊，因为这些照片使用了鱼缸镜头，我学会了寻找明显的标志并缩小我脑海中的房间照片也往往不会显示“破旧”；非常好 我们的 IP 被 PM 评估过的时候，我们通常会问得更多，而且通常都会得到它。我儿子做了一段时间的 PM，然后说“他们真的不知道”。我想这不像 DVD 有 RRP 并且你知道它太高或太低这不是一门精确的科学
评论
你可能想在你的财产规则中包括：未经书面许可不得绘画来自房东 禁止在墙上挂任何东西（我们只允许使用 3M 命令挂钩，移除后不会留下任何痕迹）我们不允许将电视挂在墙上
评论
我认为最大的问题是照片（那是你的新厨房！）以及策略 租户不是购买者，所以谈判不太舒服 他们在他们的价格范围内寻找东西 超过 410 美元的报价，人们不知道价格是多少是，如果它在他们的价格范围内，那么很可能会通过它是该地区唯一一个像这样做广告的房产 你也没有与 Girraween 的许多房子竞争（我专门搜索 Girraween 而不是周边郊区）有和你一样的设置（3bed one bath）这里的这个有管道空调（你的广告中没有提到空调和暖气）http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-girraween-404929536 这个显然已经完全翻新了一个巨大的厨房（和一张糟糕的浴室照片）http:wwwrealestatecomauproperty -house-nsw-girraween-413958939 这个看起来更新和宽敞 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-greystanes-413930675 你永远不知道会有什么诀窍，但我要做的第一件事就是设定一个固定的广告价格并更新照片（打开外部遮阳篷，让更多光线进入房间，这样照片就不会看起来很暗，更多地关注厨房、客厅、户外生活和浴室，而不是卧室的照片）Wylie，你说得对这不是一门精确的科学！我可以走进一个地方，告诉某人他们的房产将租用的价格，但最终价格总是由想要租它的人、其他房产、寻找的人数、天气和月球放大器的位置；明星！它总是在我的范围内出租！
评论
紫色的墙壁很糟糕 - 你提到你要重新粉刷，你这样做了吗？如果是这样，更新的照片会很有用 同意 Sez 的评论，更好的照片和固定价格可能会有所帮助
评论
谢谢 Sez、Wylie 和 Hobo 我已经将墙壁整体重新粉刷成奶油色 照片中的厨房是旧厨房 我已经翻新了厨房和地板 我已经问过 PM更改价格并用新描述更新照片为什么你的 PM 会使用旧照片这太疯狂了
评论
为他们辩护，我正在装修，同时房子上市了，所以旧照片已要求他们现在放置新照片，更新描述并进行跟进电话

旧照片无疑对物业造成了伤害 希望一旦它们被更改，您会注意到对物业的兴趣增加祝你好运！
评论
照片和描述已更新有一个开放的h很快我希望，我今天得到一个应用程序
评论
我认为专业照片是必须的它是一笔小投资，你可以一遍又一遍地重复使用那些你拥有的照片没有那么吸引人 - 随机油漆罐，地板上有一些黑线等如果专业照片可以帮助一个地方更快地租出几天，那么你就处于一个平等的位置
评论
孟买你或你的 PM 是否能够进去并只是采取一些更好的照片（减去油漆罐，地板上的黑色绳子等） 你只需要一部好的照相手机 不确定它是否会影响租金或是否有人注意到，但窗帘没有吸引力 顺便说一句，房子不错好骨头 是不是双层砖 吉拉文的其他一些似乎是用胶合板或挡风板做的, 租户提供比广告中所说的多或少的情况是很常见的
评论
两间开放式房屋两天只有一个人进来我可能应该卖掉房子
评论
肯定会买它给你最高价格 30 万美元那是我的最终报价 说真的，你的照片很烂 拍更好的照片而不是用你的照相手机拍照好的照片可以帮助吸引更多的租户 把它取下来重新挂牌也有帮助 我不确定连续几天挂牌是否是一件好事 我的 PM 只列出周六的清单，如果需要的话会做私人检查 这样会有更多的人一天进来（从而营造竞争氛围）
评论
您是否尝试过上面的建议是否有足够的利润来证明出售的合理性如何降低列表，请专业摄影师并与它一起现实一个坚定的价格我不确定 Girraween，但在悉尼住了一段时间，我不会碰一个告诉我租金高于一定数额的单位，特别是当周围有其他价格坚定的时候（所以我不不需要对别人出价出价
评论
它有一个现在价格坚挺，改后有开房了 新照片加了，但不是很漂亮 我还是不明白西悉尼好地方的房子怎么能空置这么久
评论
因为你的照片糟透了 老实说没有什么吸引人的地方 厨房看起来又旧又小 人看起来很大的东西并不总是反映在照片中（尤其是拍得不好的照片） 大多数人没有空间能力看过去照片中的东西 你有周六、周三、周四、周五、周六的清单对我来说听起来有点绝望另外，如果我是唯一一个在看开放日的人，为什么我会在我可能认为它仍然存在的时候把我的申请放进去在我查看了所有其他选项之后
评论
其他属性在girraween 移动也很缓慢 它只是一个移动缓慢的郊区吗？如何将租金降低 20 美元 其他人说，无论出于何种原因，这个地方在照片中都没有很好地呈现 看看 waz83 的这个 reno 我想这些照片也是标准的照相手机照片 但是该物业看起来真的很“不错”； https:picasawebgooglecom112056778690726563231DrummondStBeforeAfterfeatemail 所以，正如其他人所建议的那样，也许可以获取专业照片并全力以赴 - 一天中照明，鱼眼镜头，广角镜头等的最佳时间
评论
实际上照片不是那样一切都很好 只是因为这个地方装修得很好 我的 PM 收费是 129 美元 5 张照片 我觉得钱花得值
评论
我的姐妹单位的照片 销售代理使用的照片和专业人士使用的照片摄影（里诺后）但你可以从外面的图片看到差异 大致相同的角度 实际厨房尺寸：32 宽 x 35 深
评论
客厅：32 宽 x 46 深浴室：24 宽x 17 deep Bedroom 33 x 3x3
评论
你是姐姐家的照片亲照片理论上，OP的地方不应该做得一样好吗？我认为是灯光 OP在糟糕的时候拍了照片白天 房子看起来很暗 我曾经在一天中最热的时候拍了一些照片，当时太阳直接在头顶上 那是一天中最糟糕的时间 什么是最好的 早上 10 点至 11 点
评论
内克 - 你姐姐是刷了浴室瓷砖还是完全是那些新瓷砖 原件是水色，现在它是白色的
评论
是的，他们是专业照片 下午 129 美元 可能是灯光，加上一些 Photoshop 和一个不错的相机（单反相机比带相机的手机贵是有原因的） 我已经买了一台数码单反相机，认真地把设置留在全自动并按下拍摄，照片比迄今为止任何照相手机或紧凑型相机都要好得多如果你看一下建筑物的照片，你会注意到颜色更加鲜艳而不过度
评论
这是一个完整的浴室里诺现有的瓷砖被移除，白色的瓷砖被贴上
评论
谢谢Nek我问的原因是我正在考虑画我的浴室瓷砖但我不想为自己创造一个永无止境的任务（油漆瓷砖油漆剥落由于水分p不是再次重复广告恶心）所以我把它推迟到我真的需要更新我的浴室 我认为 Waz38 粉刷了浴室瓷砖 浴缸肯定是重新浮出水面的，不是新的
澳洲中文论坛热点