大家好，我刚刚让租户从我的一个出租屋中搬出，他们留下了一些不受欢迎的霉菌租户已经在该物业居住了大约 12 年，并且该物业的状况非常糟糕我于 4 月 14 日购买了该物业翻新和将来细分 有没有人处理过类似的霉菌问题 租户说他们已经尝试过多次清洁它，但它总是回来，这向我表明这可能是一个可能的潮湿问题，或者可能只是疏忽和未能通风房间财产如果我要让专业的除霉专家检查房产（费用为 799 美元 + 消费税），这可以从租户保证金中扣除吗？损坏的洗衣房、肮脏的地毯、破损的防蝇纱等）我并不关心我主要关心的是从卧室中去除霉菌 房子是一个 80 年代的砖贴面，位于一个轻微的倾斜块上（前面有霉菌问题的房间在底层地板下大约有 20-30 厘米，在物业的后面有大约 60-80 厘米在底层地板下)
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最后一次租了 12 年墙壁重新粉刷过 对我来说看起来还不错 我在一个凉爽的朝南房间里也遇到过类似的问题，需要一些优质的新油漆和额外的抗菌油漆添加剂，然后用醋和温水好好清洗房间后解决如果房间有一个橱柜在同一个地方可能只是没有阳光和通风不足导致霉菌如果它是房子的前面，可能是花园离外墙和水太近的问题正在通过潮湿的过程 墙壁通风口是否被覆盖或堵塞 外面有什么 鉴于房客的一般状况已经租了 10 年以上，然后没有重新粉刷，很难从房客那里得到钱 - 你会当您在 2014 年购买时考虑到这一点 - 是的s 油漆和利润它看起来会好 1000 倍而且没有霉菌
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同意上面的观点 - 在上面涂一些含有防霉处理的油漆，看看效果如何 你会期望在使用后会有相当多的磨损同一个租客12年
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我不明白你为什么要让租客为此付钱。这需要解决，我认为这是房东的责任
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那会给你买一个几包脱模剂，是检查和管理的成本还是只是为了进行测试
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简单地在模具上涂漆是不明智的：它应该在表面涂漆之前进行专业处理和去除，否则你会离开你自己很容易被任何因吸入霉菌孢子而生病的未来住户起诉 这正是最近在南郊发生的事情 为什么你不追究租户的所有其他损失 那会让你手头有现金
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如果这个案子出现在 VCAT 上，我怀疑 OP 会得到很多ll 考虑到 OP 正在装修，而损坏是租户的责任——如果房东打算粉刷、撕掉地毯等，VCAT 可能会认为这是“运气不好”；因为他们已经在做这项工作模具是一个复杂的问题，我会得到专业的处理但是，根据 VCAT 成员的不同，你是否需要承担费用是否有保证你说过吗（或您的 PM）给租户
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在我取得所有权后的 9 个月期间，由于租户合同已到期，因此物业是私人管理的，因此是按月租赁的 原始状况报告是从以前的所有者发送给我的（也是私人管理的）但这份状况报告是从 2004 年开始的，因此大多数物品无疑会被视为“磨损”；如果它要去 VCAT 但是我相信无论财产状况如何，它都应该始终处于适宜居住的状态，这需要定期清洁通风等，而我已经组织了一名模具专家（来自另一家公司）来携带这种情况并非如此在前室和洗衣房用微清洁和卫生设施处理任何可见的霉菌，费用为 395 美元 + GST，我将从押金中扣除作为租赁清洁费的结束 我觉得这是公平的，当前租户同意霉菌专家注意到房间内的湿度很高，但由于通风不良和电视柜靠墙放置，这是霉菌的完美滋生地 他还指出我应该组织专业人员检查潮湿的过程并检查屋顶是否有泄漏 这将自行支付治疗后我将用抗菌涂料重新粉刷并进一步调查以确保将来不会出现此问题
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如果我阅读了正确发布，你错误ht 4 月份的房产，所以你继承了房客 房主是否自行管理 如果有 PM，他们会说什么时候第一次注意到这一点 通常，如果房客没有充分通风房间，霉菌就会出现天花板 在这种情况下，给人的印象是墙上有多余的水分 我们有一个湿度计，我们用它来帮助计算墙壁的那个部分是否有多余的水分 如果有，在哪里是不是来自于你最先解决原因，然后正确对待模具然后你希望有一个永久的解决方案对不起，你在我打字的时候发帖，所以我的想法可能没有价值
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模具是一个复杂的领域 必须确定霉菌的原因，例如固有的建筑问题、通风不良、泄漏、租户忽视或所有这些的组合 作为管理代理，我们每月进行 6 次检查并始终跟进霉菌 这过去的冬天，我们有更多的霉菌前几年的问题 第一次发现时很容易治疗 漂白剂不会杀死霉菌 建议使用丁香油或醋溶液
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霉菌几乎是房东的责任 我了解到，当房客没有的时候很难报告说水槽下面长了霉菌，我们只在水管工访问时才发现 IP
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100% 当租户搬出时，该物业应该是宜居的 - VCAT（通常）会因清洁、恶意损坏或损坏而对您有利没有磨损（即墙壁、门等上的孔洞） 如果将此事提交给 VCAT，您需要证明这些损坏超出了您的装修范围。那么您通常不会获得成本 - 因为无论如何您都在移除该物品但是，例如，如果您要更换厨房、浴室、油漆和地板，您将获得修理更换门和修补孔的成本不是一般的磨损
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