澳洲澳大利亚物业物业经理说这是“磨损”。你怎么看?悉尼

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大家好,我有一个问题需要您的意见 我们有一个全新的公寓,于 2013 年 3 月竣工,并在 2013 年 6 月左右租到 2014 年 12 月 第一个租户搬出 我们的物业经理说这被归类为“磨损和撕”,他们已经将全额押金退还给前租户你同意吗如果你是我你会怎么做
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看图片不够好-这是什么特别是第一张图片
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你能把它擦干净吗
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看起来像穿amp;墙壁的撕裂第一张照片看起来像是台式电炉后面的小内裤底部可能的调味品瓶上的残留污渍 - 对吗
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我希望你的意思是食品储藏室
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哎呀那个太杰夫
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是的,第一张照片是抽油烟机上方的架空橱柜\经理坚称它都是磨损的这家酒店不到2年
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对我来说似乎磨损了我假设你可能会因为重新粉刷这两个区域而获得 50-100 美元(顶部)是否值得花费时间和精力你有什么建议如果你认为你可以得到更多——比如更换你的橱柜——你在做梦!
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这地方有什么问题吗 说真的,你永远不会让 PM 同意这不是穿 amp;撕裂,所以克服它 amp;不要为小东西汗流浃背,如果它担心你,请在上面涂上一点油漆
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一些漂白剂可能会去除第一张照片中的污渍 电灯开关图片 - 我什至看不到怎么了
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租客可能会被追究责任并被要求修好 - 补漆等 如果他们拒绝了,很难使用租赁立法来挑战这一点 一些租户只是乐于扭转损害赔偿 -总是值得的问题我确实理解您的担忧,因为它是一个新物业维护人员可以在一小时内修复它,我建议将其全部修复,这样它就不会写在下一个租户的传入报告中
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是的,照片很难辨认如果第一张照片很脏,那么房客应该已经清洁了,墙壁看不太清楚 - 但如果它在电灯开关周围,它可能会磨损桩 还有,现在租客离开已经两个月了,他们的债券已经释放了 不能 d现在关于它的事情太多了,如果没有保证金,就没有必要为此要求赔偿。如果那样的话,那将只有几百 - 不足以招募收债员让 Chalk it up 暂时体验一下,并要求未经您的同意,您的 pm 以后不会释放保证金灯周围的油漆磨损很正常 - 特别是如果周围有孩子(我有 3 个 13 到 3 岁的孩子,还有一个 4 岁的房子),我已经经历了这些“磨损”; PM 的问题几次给租户带来怀疑的好处基本上是他们所做的 - 最短路径阻力最小 我解雇了一个 PM 在破裂的淋浴屏幕上被归类为“磨损”;由于冷热空气温度变化而开裂运气不好,基本上(还有其他一些非常可疑的物品;烤箱把手坏了,例如“Broken”在我的书中不是磨损)现在;我不知道你们中的任何人,但我今年 54 岁,到目前为止,我生活在许多不同的住宅中,并且从未见过由于气温变化而破裂的淋浴屏 - 仅由于人类因此;我的下一个IP将是商业地产,或者被卖掉的开发项目
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我一直在想,是修理还是更换
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作为一个测试是否公平磨损或撕裂不正确 法律标准是承租人是故意还是疏忽造成的损坏 如果不是,那么几乎可以肯定是由业主来修复
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磨损是一个灰色地带 照片不是很清楚但我倾向于发现,最好在退还押金之前告知房东之前不在物业中的任何物品是否被归类为磨损和撕裂,房东很高兴有机会检查房屋是否选择检查 如果租户不同意进行清洁维修,业主可以决定是否通过 vcat 进一步处理此事或不继续进行此决定通常会权衡可能的申请费用和代理费用等 通讯在退还押金之前与您的房东进行这些程序表明该代理人正在为房东工作
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架空橱柜看起来像糟糕的存储放大器;租约结束 c倾斜 应该用一点点快速和擦洗更好地清理它是一个问题然后用白色触点覆盖橱柜底座 当租户伸手打开灯开关时,墙壁看起来像手腕上的手表或手镯,因此有划痕所有磨损 在再次租赁之前解决问题 为您的橱柜切割薄塑料底盖 - 节省锈迹和污渍 查看入口门照明,看看是否可以改进或在开关周围安装一个小的颜色匹配耐磨垫清除粘在塑料上或者只是再涂一遍我试图克服租户“磨损放大器”撕裂”;尽我所能,但最后你必须接受一些损坏并在每次租约之间修复它 我的 2c 祝你好运
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证明意图有多难 Thatbum,大多数问题都可以被认为是“偶然的” '
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就像在各种事实争议中一样,如果你不在场,就很难证明任何事情 通常我发现无论如何都没有太多事实争议——这通常是一个法律问题 正确的问题要问的是: - 承租人是否做了他们不应该做的事情,导致了损害 - 承租人是否没有做他们应该做的事情,导致了损害 从法律上讲,某事是否是“意外”并不无论哪种方式都意味着任何事情太多的房东认为损害程度与责任有某种联系,或者更糟糕的是,在租赁期间造成的所有损害都是租户的责任
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Rodimus,在事情的计划中那些问题还不错 当债券资金已经到位时讨论是否公平磨损是没有意义的en 退款恕我直言,这是公平的磨损 用一些 Jif 擦洗并在开关周围重新粉刷 如果这与出租物业的损坏一样严重,生活会很容易全新的物业,然后电灯开关周围的墙壁有点磨损可能被归结为在单件外套上喷上廉价的油漆 看到这种事情并不罕见
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我目前正在经历类似的事情 在我的情况下,租客用刀直接切割工作台在上面留下切割痕迹 工作台已经使用了 5 年,并且在他们得到它时处于完美状态 在他们的 2 年租赁期内,它现在全部被切割 报价重新层压工作台(包括重新平铺,在顶部固定石膏脱落等)几乎是 3000 美元 它可能会被送到 RTA - 我的说法是疏忽,因为常识说应该使用砧板
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