我正在考虑对我的财产进行自我管理，我是一套分层公寓，自从我 5 年前带来它以来，我一直使用代理，但他们唯一做的就是让租户进来，从那时起，除了偶尔检查外，我几乎没有现在的代理 大约 2 年前 租户从那时起就一直在那里，从来没有错过租金 我唯一担心的是如果我停止使用代理，那么他们可能会诱使租户搬到他们的其他房产之一在我与他们签约之前他们就在那儿我最近也遇到了这些代理商的一些问题，正如您在我的其他线程中看到的那样，如果我摆脱他们并自己管理，我可以每月节省近 100 美元 我不'不再有抵押贷款保险了，所以如果我自己承担了，我是否需要这个您的租户是否会以与 p 相同的方式行事？与自行管理物业的人相比，专业物业经理负责管理物业 您是否了解您所在州的租赁法 您当前的物业经理是否每年都在积极增加租金 您能否实现同样的增长 抵押贷款保险有什么与物业管理有关 你指的是房东保险吗？我强烈建议您购买这家保险公司
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我从来没有自我管理过我找到了一个好的（并专注于“好”这个词）的财产经理就像一份保险单你每个月都要支付保费，这有时会让人觉得这是徒劳的，直到谚语击中粉丝，你需要提出“索赔”，然后你很高兴你有保险我没有时间，也没有兴趣了解我拥有或将拥有房产的每个州的租赁法的复杂性，所以对我来说，将一小部分收入的业务外包给某人是有意义的谁是他们领域的专家我也不在我的房产的车程范围内听起来你对现有的 PM 有点不走运，需要找到合适的 PM 你所说的“抵押保险”是什么意思
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我认为如果你对别人这样做不满意，收回控制权是个好主意——而且你并不快乐！继续糟糕的情况只会让别人失败，因为他们可能无法满足您的期望出了问题，他们不知道该怎么做顺便说一句，我并不是说这是一个坏主意-我自己管理一些我的观点是你应该开始学习法律，表格并且尽快办理手续
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除了不使用物业经理的明显节省之外，我发现租户和潜在租户真的很喜欢与业主打交道我有四个很多租户，因为我一直在所有事情上表现出尊重和公平 向我展示完全一样 他们从不抱怨不必要的事情，并且在他们提出的任何要求中都考虑周到和合理 我们之间有一种信任的态度，它非常专业和商业一样 诚然，我确实有很好的租户，但我再次选择了他们 我坚信你可以通过看他们的眼睛来判断一个人的衡量标准 当他们看到你是一个公平合理的人并且你可以看到在他们身上确实建立了非常好的业务关系 可以多莉鸟 PM为你做这个我怀疑
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我永远不会自己管理住宅，除非你知道你在做什么，否则它可能是一个雷区，[从悉尼多年的该领域经验说起]
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感谢您的反馈，我将不得不考虑一下我的意思是“房东保险”；不是抵押贷款 我可能会坚持一点，因为我刚刚向 PM 要求增加租金，他们一直不情愿并且在他们管理的 2 年中从未增加租金，因为与其他所有人相比，它已经非常高了我可能会等到我得到很快就会再有更多的房产，然后自己承担所有这些，然后我会喜欢作为勤杂工定期到我的房产旅行
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我自己管理两个房产，我会补充一点：了解您的租赁条件和如果您的租户违反租约，请不要害怕发出书面违约通知 根据我的经验，租户可以“很好”；并照看好一个地方，直到该离开了 然后当他们离开这个地方时，损坏和一团糟，并且您没有发出合法的书面违约通知，如果您在法庭上结束，可能会出现问题 您会认为如果你的房客让你的房子无法居住，他们不会接受你您可以向法庭要求退还押金 根据我的经验，这是不正确的 定期检查是必须的，您应该保留检查记录
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我应该补充一点，虽然这不是所有的缺点 自我管理的好处是能够快速解决问题 示例：墨尔本的租户称厕所被堵塞了，我在下班前解决了问题周五晚上 9 点，珀斯的租户父亲打电话说热水器坏了，我在半小时内修好了，我怀疑你会得到这样的服务一个原因，我爱我的珀斯房客，因为他们会立即报告每一个小故障 这有一个很好的理由 例如，在珀斯的房子里，房客通知我浴室的梳妆台下积水 它t花了一些时间和几次去排除故障，但我发现水从淋浴水龙头漏到螺柱墙内部 如果没有报告，木螺柱可能会腐烂并导致非常昂贵的维修费用未来通过及早解决问题，我为自己节省了金钱和未来的很多麻烦
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