终于在有人在 Whirlpool 上发布链接后找到了这个论坛所以，我打算出租我去年在 Clayton South 购买的房子，位于 Westall rd 附近的一条街道上，我目前在其中居住了 12 个月以进行翻新和满足 FHB 条件 我的目标是尽可能保持房产处于最佳状态，因为我打算在 2-3 年内搬入 我愿意接受较低的租金收入来实现这一点 我是否可以通过向 PM 发送电子邮件询问服务章程及其费用结构 我在这个论坛上听到了关于 Century21 的坏消息，但没有阅读任何轶事证据 我知道他们是我研究中该领域的主要 REA 任何人都可以推荐 PM 是否有本地独立 PM 或我应该坚持更大的 REA 根据我的研究，我将根据以下几点比较 PM（其他任何内容）；检查频率出租 [$] 重新出租 [$] 管理 [$W] 营销 [$] 报表 [$W] 杂货 [$W] 紧急维修费用 [$] 终止费 [$] OFI 费 [$] 维护监督费[%] Tenant DB check (TRATica) [$] EOY 财务报表 [$]
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你有一长串想要比较 PM 的东西，但所有这些都与价格有关该方程的更多变量如何他们是否投资自己或者他们的领域知识是什么样的或者他们的系统流程的效率如何
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我们使用 Harcourts CLY - 更多是出于历史原因 Y-man
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从你和他们在一起一段时间的意义上说是历史性的 他们的服务怎么样 你说他们是积极主动的吗 谢谢
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来自这些论坛的 Qura 的萨曼莎照顾那个地区，可能值得聊天
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干杯评论，会做
嗨，我是墨尔本内城区的物业经理希望这会有所帮助：我是否通过向 PM 发送邮件来接近他们n 电子邮件询问服务章程及其费用结构 - 您可以尝试寻找当地代理商，因为它更容易，而且他们在该地区更有经验 但费用不是一切，良好的服务和良好的物业经理是最重要的为您的房地产投资当他们更接近时，他们也更容易让人们通过公开检查 我在这个论坛上听到了关于 Century21 的坏消息，但没有阅读任何轶事证据 我知道他们是我研究中该领域的主要 REA - 不确定，我建议采访将要管理您的财产的物业经理 有时是人，而不是公司 任何人都可以推荐 PM 是否有本地独立 PM 或者我应该坚持更大的 REA - 尝试采访他们，也许2 或 3 根据我的研究，我将根据以下几点（其他）比较 PM；检查频率 - 他们应该在 3 个月后进行第一次检查，然后每 6 个月进行一次，所以无论如何他们都应该这样做 有时如果他们的投资组合中有太多房产，检查可能无法完成让 [$] - 取决于，大约 33 到55% 重新出租 [$] - 大约 2 周或 11% 到 22% 管理 [$W] - 55% 到 88% 营销 [$] - 他们不能靠这个赚钱，通常在 350 - 400 美元左右，具体取决于他们的网站如果需要，使用 Plus 专业照片和租赁板（可能会额外增加 $180 美元） 声明 [$W] - 每月 2 至 5 美元 杂物 [$W] - 可能是钥匙切割 紧急维修费用 [$] $1800 终止费 [$] - 也许租户 OFI 费用 [$] - 通常是租赁费的一部分 维护监督费 [%] - 可能是一个百分比，不同的公司有不同的结构 租户 DB 支票 (TRATica) [$] 如果需要，每人约 12 美元 EOY 财务报表[$] 可能在 $5-10 左右 通常租期是 12 个月，可以延长 否则你可以给租户60 天通知搬出，租约结束前 65 天，如果你想搬回来希望有帮助-Jetski-
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好消息是你可以随时更换你的 PM 当我出租我的财产时我请了 3 位 PM 做估价 第一个被高估，第二个满脸不悦地在我的房子里走来走去 第三个指出我房子的优点并给出了现实的估价 其他一些 PM 不愿意来我在下午 6 点 30 分之后的位置，所以我从来没有见过他们但是在过去的 4 年里，他们给我分配了另一个 PM，然后该机构被出售（或加入）到另一个机构，然后我被分配了另一个 PM，然后另一个，现在是第三个 我什至不再费心记住他们的名字 有信心协商价格和其他费用 我认识收取 5% 包括 GST 并与墨尔本所有东区合作但我不知道他是否是好或坏你可以在谈判费率时以他为例 最好的o祝你好运！！！！
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感谢您为回答我所有的问题所做的努力！谢谢
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是的 - 我们通过代理买了这个单元，负责管理 PM 的人是一个非常有趣的意大利人 他几年后退休了，但我们从来没有搬过它 他们没问题 - 所有常见的东西，比如检查，当事情需要报告时报告等等Y人
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